卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区征收补偿安置方案

卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区征收补偿安置方案卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区征收补偿安置方案（征求意见稿）

一、总则第一条（征收范围）东汽车站路，西至北京路，南起唐湾路，北至武侯路，面积约平方公里第二条（时间安排）本方案征求意

1.76见时间自月日至月日房屋土地征收工作分区域分批次530630进行，具体区域及时间安排以指挥部公告为准，每批次签订征收补偿安置协议分为三个阶段，每阶段签订补偿安置协议的时间为20天签订协议后，如果本项目同类情况补偿安置标准提高，征收部门对已经签订协议的被征收人按照提高后的标准进行追加，确保被征收人利益最大化逾期不签订协议的，依法解决第三条（主体）卧龙区人民政府为征收主体，负责制定征收补偿安置方案，作出征收决定、征收补偿决定卧龙岗和武侯两个街道办事处作为具体实施单位，具体负责征收补偿安置及旧房拆除工作，拆除工作应由具备相应资质的机构承担卧龙区人民政府房屋征收办公室负责相关政策及技术指导第四条（评估）依法选定的评估机构对征收范围内的房屋、建筑物、构筑物、附属物等进行评估，并将评估结果在征收区域内进行公示选定的评估机构必须具备二级以上（含二级）资质第五条（举证权利剥夺）评估、测绘等工作人民入户调查、勘察、丈量时，被征收人应予以配合，并提供房屋所有权证、土地使用权证及相关审批文件等各种有效证件，逾期不提供或者不配合的，根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十九条规定，自行承担相应的法律后果认定结果经主办人员签字后予以公示第六条（评估救济）被征收人拒绝配合评估的，评估公司经过查阅复印房屋土地登记档案资料、走访调查、拍照录像、外围勘察、测绘丈量后，以征收决定公告之日为估价时点作出评估报告被征收人对评估报告不服的，可在日内以书面形式申请重新复核10或者委托专家鉴定

二、补偿安置第七条（评估价值）在本方案规定的征收期限内，国有土地上房屋被征收人能够按照本区域的市场评估（包含土地使权价值）选择货币补偿，也能够选择产权调换被征收房屋范围内的土地使用权一并收回集体土地的上房屋被征收人能够按照本区域的重置评估价、合法的宅基地参照国有土地的基准地价进行评估，被征收人能够选择货币补偿，也能够选择产权调换被征收房屋范围内的土地使用权一并收回第八条（补偿安置条件）补偿安置应具备下列条件之一

（一）具有房屋所有权证的房屋；

（二）具有建房规划许可证（正、副本），但未办理房屋所有权证的房屋；

（三）虽没有房屋所有权证和建房规划许可证，但有经村民小组或主管单位、社区（村）、街道办事处及区政府主管部门四级核定认可的房屋证明；

（四）政策另有规定的其它房屋第九条（货币补偿数额）货币补偿按照下列标准进行补偿

（一）一般民宅；、对有房屋所有权证或经四级认证的

一、二层合法建筑面积，由具1有相应资质的房地产价格评估机构进行评估后，按评估价格进行补偿、对于确属一体建成的三层以上（含三层）砖混房屋，经四级认定2后，给予元的货币补偿；三层未建的给予元补助；在400/nf200/nf被征收人合法有效的宅基地使用范围内，

一、二层未建面积经四级认定后，给予元/补助200

（二）成套住宅和商业用房对于成套住宅和商业用房，根据有效产权面积，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估补偿

（三）被征收人合法建筑以外的建筑物、构筑物、附属物（如地下室、储藏室、钢结构等）依据具有相应资质的房地产评估机构的评估价格进行评估补偿第十条（安置标准）产权调换按照下列方法进行安置

（一）一般民宅被征收人选择产权调换的，按

一、二层合法有效建筑面积实行的比例调换1:1

（二）成套住宅（单元式房屋）被征收人选择产权调换的，按其合法建筑面积的比例调换1:1

（三）商业用房在土地、房管、工商、税务等部门手续完备的情况下，经认定后根据合法有效产权面积按照的比例给予产权调换1:1第十一条（安置区）本项目有以下安置区

（一）大河铜矿小区以东，南方家园以南区域选址占地约亩（规53划的号地块），集中建安置房约万球崔庄安置区可原515地建安置房约万30rtf

（二）国际玉文化博览中心项目、张庄城中心改造项目、中达二期城中村改造项目、唐湾城中村改造项目，可提供安置房约万70m2o本区域征收安置原则是“依法征收，分期实施，分区域就近安置”O第十二条（安置区划分）被征收村（居）民具体安置区域划分暂定为以下五块

（一）第一块，东至车站路，西至植被恢复区东边界，南至唐湾。