宿舍楼维修改造工程的施工组织方案

中国新闻社广东分社职工住宅维修工程施工组织设计方案建设单位中国新闻社广东分社施工单位广州雅枫装饰设计工程有限公司编制日期年20077月日

30.材料准备根据设计图纸及施工进度安排挑选规格一致形状1平整方正，不缺棱掉角，不开裂，不脱釉，无凸凹扭曲，颜色均匀，与设计图样相符的釉面专放入到水中浸泡，直至不冒泡为止，且不少于2h作业条件墙面、顶棚抹灰已完成，水电线管已安装完毕，

2.门窗框已安装，室内外水平线经复核无误镶贴方法

3.）在清理干净的找平层上，依照室内标准水平线，找出地面标高，1按贴砖面积计算纵横皮数，用水平尺找一，并弹出釉面砖水平和垂直控制线）铺贴釉面砖时，应先贴若干块废釉面砖作标志块，上下用托线2板挂直，作为粘贴厚度的依据）按水平线贴一根八字尺，并用水平尺校正，作业第一3排釉面砖铺贴的依据）镶贴釉面砖，宜从阴角开始，由下往上进行4）铺贴完后进行质量检查，用清水釉面砖表面清洗干5净，接缝外用白水泥浆擦嵌密实，并将表面擦净）镶贴大面积墙面时，应先贴大面，再贴阴阳角，凹槽6等工序多，难度大的部位墙面乳胶漆本项工程的内墙面采用乳胶漆，我司决定采用立邦涂料（广东）有限公司生产的立邦漆或中国新型建筑材料广州公司生产的南方漆，内墙乳胶漆施工方法如下施工前应将基体或基层缺棱掉角处，用水泥沙浆修补,表

1.13面麻面及缝隙用腻子填补齐平涂乱腻子主要工序为清扫一填补缝隙、局部刮腻子一磨平f第

2.一遍满刮腻子一磨平―第二遍满刮腻子一磨一干性油打底一第一遍涂料一复补腻子一磨平施工要求

3.）涂料施工时，施工环境应清洁干净，抹灰工程、地面工程、水1电工程等全部完工后进行）施工过程中应注意气候的变化，当遇大风、雨、雾时不可施2工）涂刷前，基面必须干燥，表面含水率不大于38%）施工前，应做样板间，一直保存到竣工为上4）使用的腻子应坚实、牢固，不得粉化，超皮和裂纹5）涂料的工作粘须加以控制，根据环境温度而定，使基在施工6过程中不透底、不流坠、不显刷纹）施工前必须严格按说明书的配合比进行配制，并在规定时间7内用完）后一遍涂料必须前一遍涂料干燥后进行，每一遍涂料必须施8涂均匀，各层必须结合牢涂料饰面否则会造成涂层迟干,涂料饰面不能在太潮湿的墙面上漆饰,1涂料饰面的施工要点是:作好墙面基层处理涂饰涂料前,2遮盖力差，结膜后的涂层呈渍纹，色泽不一致,涂料施工温度最好以上，由于涂料易沉淀分层，用时须3150C将涂料搅匀，方可涂饰，不然会造成桶内上面料稀薄，杷料不浮，遮盖力差，下面稠厚，填料沉淀，色淡易起粉电气配管及管内穿线本工程的配电线路包括各层的设备配电系统和电气照明系统的配管及管内穿线敷设方式分为暗配管地面、墙内；导线采用阻燃塑料绝缘铜芯导线ZR选择导线各回路的导线应严格按照设计图纸选择型号规格，1相线、零线及保护地线应加以区分，用黄、绿、红导线分别作、、A B相线，黄绿双色线做接地线，黑线作零线C穿带线穿带线的目的是检查管路是否畅通，管路的走向及盒、2箱质量是否符合设计及施工图要求带线采用中的钢丝，先2mm将钢丝的一端弯成不封口的圆圈，再利用穿线器将带线穿入管路内，在管路的两端应留有的余量在管路较长或转弯多时，〜1015cm可以在敷设管路的同时将带线一并穿好当穿带线受阻时，可用两根钢丝分别穿入管路的两端，同时搅动，使两根钢丝的端头互相钩绞在一起，然后将带线拉出）清扫管路配管完毕后，在穿线之前，必须对所有的管路3进行清扫清扫管路的目的是清除管路中的灰尘、泥水等杂物具体方法为将布条的两端牢固地绑扎在带线上，两人来回拉动带线，将管内杂物清净）放线及断线4

①放线放线前应根据设计图对导线的规格、型号进行核对,放线时导线应置于放线架或放线车上，不能将导线在地上随意拖拉，更不能野蛮使力，以防损坏绝缘层或拉断线芯

②断线剪断导线时，导线的预留长度按以下情况予以考虑:接线盒、开关盒、插销盒及灯头盒内导线的预留长度为配电箱15cm;内导线的预留长度为配电箱箱体周长的出户导线的预留长度为1/2;干线在分支处，可不剪断导线而直接作分支接头l.5m,）导线与带线的绑扎:5芯直接插入带线的盘圈内并折回压实，绑扎牢;当导线根数较当导线根数较少时，可将导线前端的绝缘层削去，然后将线多或导线截面较大时，可将导线前端的绝缘层削去，然后将线芯斜错排列在带线上，用绑线缠绕绑扎牢固）管内穿线6在穿线前，应检查钢管（电线管）各个管口的护口是否齐全，如有遗漏和破损，均应补齐和更换穿线时应注意以下事项

①同一交流回路的导线必须穿在同一管内

②不同回路，不同电压和交流与直流的导线，不得穿入同一管内

③导线在变形缝处，补偿装置应活动自如，导线应留有一定的余量）线路检查及绝缘摇测7

①线路检查接、焊、包全部完成后，应进行自检和互检；检查导线接、焊、包是否符合设计要求及有关施工验收规范及质量验收标准的规定，不符合规定的应立即纠正，检查无误后方可进行绝缘摇测

②绝缘摇测导线线路的绝缘摇测一般选用量程为500V,〜的兆欧表测试时，一人摇表，一人应及时读数并如实填写500MQ“绝缘电阻测试记录”摇动速度应保持在左右，读数120r/min应采用一分钟后的读数为宜）灯具安装8本工程各种规格型号的灯具，包括荧光灯、筒灯、射灯、疏散指示灯、出口指示灯、标志牌、灯箱等根据灯具的形式及安装部位的不同，灯具的安装方式共分为以下几种嵌入式安装、吸顶安装、钢构架上安装、嵌墙安装、悬挂式安装、支架安装等⑴灯具检查

①灯具的型号规格符合设计要求

②各种标志灯的指示方向正确无误；应急灯必须灵敏可靠⑵嵌入式灯具安装按照设计图纸，配合装饰工程的吊顶施工确定灯位如为成排灯具，应先拉好灯位中心线、十字线定位成排安装的灯具,中心线允许偏差为在吊顶板上开灯位孔洞时，应先在灯具5mmo中心点位置钻一小洞，再根据灯具边框尺寸，扩大吊顶板眼孔，使灯具边框能盖好吊顶孔洞轻型灯具直接固定在吊顶龙骨上,超过的灯具需要设置灯具吊杆，吊杆采用的镀锌圆钢丝杆3kg cp8吸顶式安装3根据设计图确定出灯具的位置，将灯具紧贴建筑物顶板表面,使灯体完全遮盖住灯头盒，并用胀管螺栓将灯具予以固定在电源线进入灯具进线孔处应套上塑料胶管以保护导线如果灯具安装在吊顶上，则用自攻螺栓将灯体固定在龙骨上通电试亮4灯具安装完毕且各条支路的绝缘电阻摇测合格后，方能进行通电试亮工作，通电后应仔细检查和巡视，检查灯具的控制是否灵活、准确开关与灯具控制顺序是否相对应，如发现问题必须先断电，然后查找原因进行修复通电运行小时无异常现象,即可进行竣工验24收开关、插座安装9本工程的开关和插座全部采用暗装方式⑴清理用小刷子轻轻将接线盒内残存的灰块、杂物清出盒外，再用湿布将盒内灰尘擦净（）接线2

①开关接线灯具（或风机盘管等电器）的相线必须经开关控制

②插座接线面对插座，插座的左边孔接零线、右边孔接相线、上面的孔接地线，即左“零”右“相”上地

③开关安装根据设计图纸，开关的安装高度为米，全为暗装L5安装时,开关面板应端正、严密并与墙面平；开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向应一致；成排安装的开关高度应一致，高低差不得大于2mm

④插座安装根据设计要求，在有间墙、混凝土柱的办公室、通道及其它功能用房内，插座暗装于.米高或踢脚线上；在无间墙、混凝土柱的办公3室、通道及大面积场所，采用地面插座，安装时应密切配合装修工程，确保插座顶部与地面装修完成面平齐；位于设备机房或厨房、卫生间等潮湿场所的插座采用防潮型、安装高度为在公共场所的插座须采

1.5m;用安全型插座

⑤开关、插座的将接线盒内的导线与开关或插座的面板按要求接线完毕后，将开关或插座推入盒内（如果盒子较深，大于时，应加装无底盒）,

2.5cm对正盒眼，用螺丝定牢定时要使面板端正，并与墙面平齐

⑥开关、插座的面板并列安装时，高度差允许为同

0.5mm一场所开关，插座的高度允许偏差为面板的垂直允许偏差5mm,

0.5mm第十章技术管理措施

（一）、质量保证措施本工程质量按优良标准检查验收，要求做到一次成优、建立健全结构，装修从材料、半成品、成品进场、施工安装直1至交付验收的质量保证体系，并落实到人、严格贯彻“把关”和“积极预防”相结合的质量管理方法，坚2持预先定标准、定样板、定材料、定做法，手续要齐备凡进场材料、半成品和加工品，包括建设单位负责供应的部分及国外进口材料、设备，都要实行验收手续、以工艺卡、大样图和样板作为技术交底的主要手段，凡是无工艺3卡或书面交底的项目，施工员可拒绝施工、所有参加装修施工的技术领导、施工员都要预审和熟悉图纸及洽4商记录、本工程实行全面质量管理，文明施工，整个工程实行专业性管5理，提前组织学习，统一思想，熟悉操作，各专业项目中，管道及预留预埋件等在土建施工中应密切配合、按进度计划施工，严格技术管，当进度与质量发生矛盾时,要服6从质量、所有装修必须注意色调、质感的统一，例如木料的纹理、色彩、规7格都要经过挑选，要注意采用统一颜色的配合比（包括对比的比例），统一配料、做到颜色均匀一致特别在同一房间内的颜色、规格更须统

一、要强调装修项目的基层施工质量，基层要做至平整、垂直和8阴阳角方正，只有做好基层，才能保证饰面层质量、加强质量监督检查，采取专业检查与自检相结合的检查方法,9并以自检为主，坚持贯彻执行自检、互检、交接检的三检制度与挂牌制度，对工程质量要求一丝不苟，严格把好质量关，发现质量问题，要及时采取有效措施加以解决，做到防患于未然、花岗石、大理石、瓷砖的加工要实测己施结构的误差，注意与10门窗、玻璃墙的交接，注意转角处的交接

（二）安全消防技术措施由于装修工程与设备安装工程并举，且天花、墙身、地面施工全面铺开、故安全隐患增多、各级领导及施工员要从思想上提高认识，对全体参加的人1员进行安全生产教育，并对各部位采取有效的安全措施，堵塞各种安全漏洞，向参加操作的人员做好书面安全交底，创造出一个清洁的环境，树立文明施工现场的样板、所有安全措施及架子，任何人不得随意拆改，并有专业人2负责、施工现场用火必须向消防值班人员提出申请按消防人员指定3地点用火电气焊操作时必须设专人看火，气焊导管和电焊把线不能混在一起，避免发生火灾、施工道路及消防火周围要畅通无阻，消防员对现场的消防器材4要配备齐全、并经常检查是否安全，灭火器是否有效、要有明显标志、晚上要设有红灯、对油漆、稀料、汽油、酒精等各种易燃材料要随用随运、易燃、5易爆物品和化学药品要分库存放，设专人看管，严加保管好，暂时不用的材料要及时运出、不得在楼存放，做到活完料清油漆操作部位严禁电气焊及动用旺火、任何人进入现场皆不得随便吸烟，吸烟要到吸烟区6

（三）、成品保护措施、成品保护包括原材料、半成品、成品及设备等，到场经验收后1即作为保护对象未进场前，谁供料谁负责、设现场保安人员昼夜值勤，其任务是保护成品、防火、防盗、2防破坏、防止因操作不慎损坏装修工程及设备、建立责任制，实行成品保护逐级负责制施工员和生产组长对3成品保护负且直接责任，在布置生产时,应有明确的成品保护交底,否则发生事故，逐级追究责任、严格按照规定的施工顺序施工，例如由上而下，先湿后干、4先做顶棚内的各种管道及闭水试验再吊顶等，严格控制出现至淌水现象第一章工程概况----------------------------------------------------------1第二章施工准备第三章施工组织方案第四章施工平面布置第五章施工进度计划第六章主要机具需用计划第七章劳动力需用计划第八章主要施工方法第九章技术管理措施、各种剔凿工作必须在做地面、墙面面层以前完成，大理石、地毯、5瓷砖、地板砖等，严禁有锯木养护、防止污染、严禁直接在地毯、地砖上拌合砂浆地漏、出水口等部位安放的临时堵口要保护好，以免掉入杂物，造成堵塞、各种门框安好后，随即用高，预制槽形木框固定，防

61.8m止碰撞，木护墙及木装修先刷一道底油、下部范围内用塑料薄膜

1.5m保护、易碰撞处加栏杆，所有雕刻部位必须加栏杆，闲人不得靠近、油漆、灯具、设备安装、窗帘安装等工序，应放在最后进行，7任何人不得用手触摸

（四）保证工程工期措施由于该工程技术标准高，工期要求紧因此合理调配资源，制定保证措施，实施有效管理对确保工期十分关键、实行目标管理，控制协调及时将工程分系统进行项目分解，确1定施工进度目标，做好组织协调工作通过落实各级人员岗位职责,定期o召开工程协调会议，分析影响进度的因素，制定相应对策，经常性地对计划进行调整，确保分项进度目标的完成、依靠科技进步，加快施工工进度利用公司拥有的现代化装备、依2靠广大技术人员，推广使用新技术，新材料、制定切实可行、经济有效的施工操作规程、合理安排施工顺序、加快施工进度、搞好后勤保障、做到优质服务在甲方资金按时到位的前提下，3集中公司力量确保重点、在人力、物资、机具等方面给予本工程以充分的保证职能部室深入现场协助、指导项目部组织实施通过计划进度与实际进度的动态比较、及时调整计划，采取应急措施注意搞好与建设单位的关系，及时沟通信息、顾全大局、服从甲方的决策,同心同德，争取早日完成工程，做到进度快，投资省，质量高

（五）、对工程保修期的保证措施确保工程质量是工程保修的前提、提供优质服务是工程保修期的保证，为给甲方质量保证的信心，特制订如下措施、由施工单位负责的工程，实行保修期，由竣工验收之日计起,签1发“装饰工程保修书”、对工程的保修、实行随叫随到，第一时间对质量问题作“四定”2处理（、定整改项目、定时间、、定技术力量、、定措施）1234第一章工程概况广州市中国新闻社广东分社员工宿舍楼维修改造工程，该宿舍楼位于广州市泰康路，占地面积平方米是一幢五层砖混结构的旧宿舍楼，860由于饱受多年的风吹雨打，该楼的内墙及天花批荡层已经脱落，楼面及卫生间有渗水现象，所有的用电电线、漏电开关全部氧化，外墙的落水管已经全部破烂，原屋顶加建的小房檀条土瓦屋面也严重变形，旧木窗严重损坏本工程在维修改造施工中相当困难，本楼前面是条主街道，行人活动较多，楼下面周围都是住户，我司为住户安全起见，在屋面改造时周边搭设悬式脚手架及安全网，配备专业人员施工，把工程的质量做到最好，满足甲方要求第二章施工准备

（一）施工准备、按部位确定施工员及内部职责分工

1、确定施工项目后，要早日落实施工班组及进场日期，组织综合施2工，将总的形象进度及技术要求进行交底，提出工序安排和工期要求，并帮助施工班组解决困难，以便相互配合施工、技术组按各工种编制装修做法图表，落实每一项做法，解决现场存3在问题凡有变更，必须办理变更洽商，复杂部位要按大样图施工、成立质量安全监督检查小组，将事故苗子杜绝在萌芽中，预4防发生任何安全质量事故、成立消防、保卫、成品保护小组5

（二）技术准备、做好隐蔽验收及处理工作

1、组织会审图纸，编制详细的装修核定表，做好技术交底，对2不清楚和有争议的地方，提前与建设单位洽商解决、提前确定各种装修材料使用规格、纹样质感色彩等，以及胶3粘剂、紧固螺栓、嵌缝附属材料，屋面瓦，以便定货、技术组织项目编制工艺卡及施工要点4第三章施工组织方案项目经理对工程全面负责,行项目合同规定的权利和义、1

（一）施工组织管理措施务）、按施工总进度计划要求，负责统一指挥，协调各施工班组1之间的协调配合及工序搭接，避免各自为政，互打乱仗）、为施工创造有利条件，提前解决施工前期准备工作及图纸中技2术问题和材料设备中悬而未决的问题）、提前解决项目施工划分、供料项目划分，负责材料、设备、成3品、半成品、加工进货的供应）、签订合同，疏通财务渠道，制订有关协议条款事项等

4、作好项目划分

2、建立例会及联系会议制度，解决好各工种、各专业间的配合协作

3、合理安排好防火安全施工

4、统筹安排好立体交叉作业5

（二）施工组织架构本工程项目复杂，难度较大,因此必须按照国家各级主管部门的规定持证上岗依据公司项目法管理，建立以项目经理为核心的领导班子，并实行项目经理全权负责制，其下设工程技术负责人、工程主管、质安主管、资料员、现场施工员、质安员、仓管员、工地保安、各工种人员、项目经理领导下对整个工程做服务指导与监督项目部应严格遵守施工顺序，切实服从业主部署，积极配合装修专业，确保质量、工期项目部组织结构如下（见附表）第四章施工平面布置、机电设备及主要材料存放在工地的材料仓库内，随用随领

1、卡布降、不锈钢、轻钢龙骨石膏板、钢网架、地毯、舞台灯2设备及较大较长的料和木材、木夹板等怕水材料、随结构施工,存放在仓库内、楼内利用一个地方做仓库，堆放材料、工具

3、油漆材料、氧气瓶、乙快罐等易燃品仓库,必须按防火要求,放在4甲方指定的场地内（明禁烟火的地方）第五章施工进度计划（见附表）第六章主要机具需用计划装修工程主要机具需用计划表序号项目单位数量备注瓷砖切割机台贴瓷片、地砖用16圆锯台木装修开料用22空气压缩机台针枪、码枪、用33针枪/码枪把木装修用410手电钻把电工、木装修用55冲击钻台木装修用65电批把石膏板用75套丝机台水、电系统工程用81金属切割机台角铁、水管轻钢龙骨开料用91砂纸机台油漆用103压刨机台木装修用111电刨台木装修用122锣机台木装修用131积梳机台木装修用142其它15主要劳动力计划表序号工种名称数量（人）水电工18五金工28电焊工32泥水工415木工520油漆工615玻璃工710普通工815第九章主要施工方法按照装修改造工程总说明及珠海市有关装修工程施工规程、规范施工主要施工方法墨线的测设施工前应会同监理、甲方代表等有关人员共同确定定点引测基准点，然后根据基准点将标高控制点（线），经复核无误后，在四角及门洞边上定点标明，形成一道标高控制基线然后可根据控制基线进行施工墨线测设放线工作粉刷工程抹灰前墙体要淋水湿透，以增加灰浆与墙体的粘结力，避免收缩龟裂及空鼓现象的出现抹灰前，要先按压尺的长短距离先做平面抹厚度的灰墩和冲筋，才进行抹灰的施工，以保证抹灰面的平直涂料饰面涂料饰面的施工要点是涂料饰面不能在太潮湿的墙面上漆饰，否则会造成涂层迟干，遮盖1力差，结膜后的涂层呈渍纹，色泽不一致，涂饰涂料前，作好墙面基层处理2涂料施工温度最好€以上，由于涂料易沉淀分层，用时须315将涂料搅匀，方可涂饰，不然会造成桶内上面料稀薄，把料不浮，遮盖力差，下面稠厚，填料沉淀，色淡易起粉楼地面工程楼面地砖采取随涂刷粘结层随铺干硬性水泥砂浆结合层，地砖试铺后揭起来浇素水泥浆一层，再正式铺贴的方法进行施工面砖铺贴采取由中间向边缘开退至门口进行施工，注意房间与走廊的缝要通光内墙面砖卫生间工程本工程内墙面砖施工工艺如下。