消防设备维护保养方案

南京市消防工程有限公司太仓分公司Nanjing FireEngineering Co.,Ltd.Taicang Branch消防设施维护保养方案第一章目的与范围

1.1目的为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处在最佳工作状态保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低

1.2范围:本规定合用于本工程范围内的所有消防设备第二章参考资料

2.1「中华人民共和国消防法」

2.2「建筑消防设施检测技术规程」

2.3「消防产品现场检查鉴定规则GA588-2023」第三章维护保养内容第一节消防控制主机每月消防控制主机电源检查项目:1检查系统电压偏移是否在允许范围内系统电源标准AC197V242V〜作面的最低照度

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5.5疏散指示标志1）每月查看外观，核对位置及完好情况2）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试a）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况b）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达成规定的应急工作状态连续时间时，反复测量上述测点的照度第六节应急广播系统

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6.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果

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6.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果

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6.3每月在公共广播扩音机处在关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播

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6.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，反复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比第七节防火分隔设施

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7.1防火门1）每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序2）每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号

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7.2防火卷帘1）每月查看外观2）每季度进行下列方式操作，查看卷帘运营情况反馈信号后重定机械操作卷帘升降3）触发手动控制按钮4）发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反映状况第八节防排烟设施

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8.1防排烟设施检查重点

1、电源是否接通，是否有可自动切换的应急电源；

2、风机启动运转是否正常，防烟、排烟口启闭是否灵活、密封良好；

3、可移动或挡烟垂壁有无升降障碍；

4、手动装置能否快捷地打开防烟口或排烟口并联动风机启动；

5、所有排烟防火阀、正压送风口、排烟口的机械部份要定期实验，外表锈蚀、变形部位应及时解决;活动部份应加注润滑油，保证其灵活可靠;应确认熔断器的装配符合工作性能规定;手动启动阀门「2次，以确认操作系统正常;安装使用一年以上，应检查各种弹簧性能；

6、所有排烟防火阀、正压送风口、排烟口的电气系统部份应定期检查测试,清除灰尘，坚固螺丝，接通电源操作实验1-2次，以确认系统工作性能可靠，输出信号正常，否则应及时排除故障

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8.2对各个防排烟设备的维护保养

1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养1排烟口、送风口有无变形、损伤，周边有无影响使用的障碍物；⑵风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；⑶阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；4旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；5制动机构、限位器是否符合规定；6进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开

2、对送风、排烟风机的维护保养1风机房周边有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤；⑵传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触；⑶电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；4电源供电是否正常检查电压表或电源指示灯⑸检查轴承部分润滑油状态是否异常脏污、混入泥沙、尘等；6检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；⑺检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；⑻启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音⑼操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区或正压送风的动作实验，检查下列事项a＞手动或自动能否正常启动；b、运转电流是否正常；c、运转中是否有不规则杂音及异常振动;d、动作设备的区域是否与原设计相应

3、对风机电柜的维护保养⑴控制柜是否设立在易于操作、检查、维修方便的位置2控制柜有无变形、损伤、腐蚀⑶线路图及操作说明是否齐全4电压、电流表的指针是否在规定的范围内5开关是否有变形、损伤、标志脱落、处在正常状态6操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常⑺继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换第九节灭火器维护管理维护保养检查的内容1灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清楚2喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区4灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷5定期在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试50Hz1Hz2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常检查方式a）自动控制方式下,手动切断消防主电源,观测备用消防电源的投入以及指示灯的显示b）人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观测备用消防电源的投入以及指示灯的显示c）每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，13次主电源和备用电源自动〜切换实验

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1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查1）触发自检键，进行功能自检2）对控制器电源所有发光显示器进行检查,并循环三次3）对H级编程继电器进行检查，检查期间继电器触点动作，但输出+24V撤消4）对打印机功能进行检查5）对控制器的重要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的重要I芯片进行自动实时故障检测

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1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况

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1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能报警功能检测1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54c的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录每个探测器检测后，只消音，不重定

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1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号

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1.6系统重定，恢复到正常警戒状态第二节火灾自动报警系统火灾探测器1）为使火灾探测器保持性能良好,正常运营,应在火灾探测器启动运营两年后,每隔三年所有进行清洗一遍2）每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试

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2.1点型感烟探测器1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示2）消除探测器内及周边烟雾，报警控制器手动重定，观测探测器报警确认灯在重定前后的变化情况

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2.2点型感温探测器点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况1）对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中反复测试同一个点在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍2）测试中应核对火灾探测器的地址是否对的3）在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓限度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大体的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证4）对于探测装置因环境条件的改变，而不能合用时，应通过设计、施工部门及时更换5）要防止外部干扰或意外损坏对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响并且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响

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2.3手动报警按钮1）每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损如有损坏应及时更换，以免发生误报2）每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确3）每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修第三节消防给水系统

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3.1消防水池1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况2）每月查看补水设施3）每年对水源的供水能力进行一次测定4）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污

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3.2消防管路系统1）观测稳压泵的启动频率，拟定管网有无渗漏现象2）外观检查检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时解决3）清除堵塞系统管道中，也许因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会导致喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等4）每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，保证管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查

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3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下环节进行1）打开排气阀，检查是否可以自动加压2）打开实验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3）打开排气阀或实验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高导致危险应慢慢将阀门打开

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3.4消防水泵1）每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观测阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运营情况消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转〜13次手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，〜〜电机转动是否正常有无变形、发热等状况轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油运营时间一般不少于5分钟3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运营及反馈信号4）每月检查消防水泵动力运营是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好5）每月检查主、备泵能否自动切换6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常7）每月启动水泵后，打开实验阀，观测压力保持情况8）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质9）每年度对水泵电动机的维护保养（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象转动转轴，检查旋转是否正常（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运营时应不发热、无异常振动及杂音）（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动

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3.4电控柜的维护保养1）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀2）每月检查线路图及操作说明是否齐全3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内开关是否有变形、损伤、标志脱落、处在正常状态控制盘的指示灯是否正常4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处在自动状态各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤5）类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显不

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3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀

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3.6室内消火栓1）每月对消火栓进行如下检查2）保证消火栓周边没有障碍物阻挡,取用方便3）保证消火栓外观整洁、标示清楚、无机械损伤及严重腐蚀4）检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀启动是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常6）随时抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%20%进行出水抽测实验〜连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示7）室内消火栓系统还应随时观测消防水池、水箱的水位情况，发现局限性应及时补充

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3.7室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容重要涉及1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观测其灵活性必要时加注润滑油2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐个进行出水实验5）定期检查消火栓前端阀门井6）保持配套器材的完备有效第四节自动喷淋灭火系统

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4.1报警阀组1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整2）每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常阀的前后压力应基本相称，或阀后压力稍高于阀前3）每季度对报警阀应进行开阀实验，观测阀门启动性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常每季度应对报警阀旁的放水实验阀进行一次放水实验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常

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4.2自动喷淋头及管道1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象,发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换更换或安装喷头均应使用专用扳手2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%,且每种备用喷头不应少于10个3）检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞4）每两个月应运用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质第五节应急照明和疏散指示标志

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5.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常

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5.2每季度相应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的连续时间1）自带电源型和子母电源型切断其主供电电源2）集中电源型切断其控制器主电源3）接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源

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5.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度规定；达成规定的应急工作状态连续时间时，反复测量上述测点的照度

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5.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工。