建筑节能监理细则

建筑节能监理细则建设项目管理有限公司XXXX编制人:编制日期:、参与建筑节能分部工程质量验收的建设、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时,可6提请当地建设行政主观部门或工程质量监督机构协调处理、并重新组织减数节能分部工程质量验收

一、本建筑节能监理规划的编制依据

（一）《中华人民共和国节约能源法》

（二）《公共建筑节能设计标准》（）GB50189-2005

（三）《建筑节能工程施工质量验收规范》（）；GB50411-2007

（四）建设部《民用建筑节能工程质量监督工作导则》

二、工程概况（-）工程名称住宅小区XXXX

（二）工程地点XXXXX

（三）工程规模总建筑面积约万以；20

（四）结构类型框剪结构

（五）工程内容本工程包括楼、楼、楼、楼、楼、楼、#2#3#4#6#7#8#9楼、11#楼、地下车库、S1商业、S2商业、物业用房、幼儿园等附属设施

三、本工程节能方面的控制要点及目标值（-）本工程节能方面的专业特点本工程总平面布局留有足够的自然风入口和出口，各朝向窗墙比均小于立窗气密性工级,

0.7,4外窗可开启面积〉窗面积的30%围护结构的保温隔热设计住宅屋面采用挤塑板保温隔热，外墙采用种类型，类型加31:气混凝土砌块；类型钢筋混凝土加聚苯颗粒保温砂浆；类型钢筋混凝土加挤塑聚苯板2:3:外窗采用铝合金镀膜反射玻璃给排水节能设计充分利用市政给水管网水压供水,水龙头L采用陶瓷片密封节水型龙头，座便器采用水箱容积的节水两档冲洗座便器电器节能设计6L光源采用荧光灯和节能灯，荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器公共部分开关采用声控延时开关（-）本工程节能的控制要点（-）施工前期准备阶段的监理工作要点工程正式动工前项目总监应检查督促做好以下几项工作.建筑节能工程施工图设计文件审查备案1审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用、熟悉和审查建筑节能工程施工图设计文件2（）组织监理人员熟悉设计文件、图纸、设计要求，明确工程实施过程中建筑节能控制的重1点了解国家和省市有关建筑节能法律法规文件及与本工程相关的建筑节能强制性标准（）项目监理人员参加由建设单位织的建筑节能设计技术交底会和施工图会审，对图纸中存2在的问题提出书面意见和建议，总监对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认、审查建筑节能工程施工专项方案3建筑节能工程开工前，总监应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见、检查建筑节能专业施工人员岗前培训及技术交底4要求施工单位做好建筑节能专业施工人员岗前培训及技术交底工作；审查其建筑节能专业岗前培训及技术交底记录，如不符合，则监督其整改直至达到要求为止

（二）施工过程的监理工作要点.做好进场建筑节能材料、构配件和设备质量控制1（）监理工程师应对进场的建筑节能材料、构配件和设备进行验收签认1按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等及其质量证明资料，具体如下、质A量证明资料保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符；产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备B、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料C、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样D检测对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料•、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应2的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认并对建筑节能材料、构配件和设备质量按一定比例委托具有相应资质的检测单位进行检测，以验证其是否符合节能要求、搞好施工过程控制2督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工总监理工程师审查建设单1位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止涉及建筑节能效果的设计变更要重新原图审单位审查通过，总监核实后予以签认专业监理工程师对涉及建筑节能功能的重要部位施工过程进行巡视检查特别应对易产生2热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体加气混凝土、屋面聚苯乙烯板等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要3求后予以签认对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认建筑节能工程施工全面展开前，监理工程师应要求施工单位先做样板房样板间、样板墙,4并对其质量进行验收和确认对建筑节能施工过程中出现的质量问题或违反民用建筑节能强制性标准施工的行为,应及5时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果；施工单位如不改正,项目监理部应当及时报告建设单位和有关主管部门三本工程节能控制的目标值本工程的节能控制目标值见本工程建筑节能设计汇总表的设计指标

四、监理工作的方法及措施、加强重点部位节能技术措施监控1屋面工程

1、保温层施工A工艺流程基层找平清理一管根堵孔、固定保温层铺设一检查验收一做找坡层操作方法a\b\・基层处理做找平层先将屋面现浇税结构层表面清理干净，碎表面凹凸不平处，应剔成慢坡形，用素灰和水泥砂浆修补平整；较光滑的碎表面应先刷毛，，砂表面麻面和松动的石子，剔除干净；弯角处用素灰和水泥砂浆做成弧形整个基层表面要清洗干净，保持潮湿、清洁、平整、坚实、粗糙・穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实・为保证保温层的平整，在铺设保温层之前，应将板底垫实找平不易填塞的立缝、边角破损处，易用同类保温板块的碎末填实、填平，严禁用砂浆填平・保温层铺设（采用干铺法）先铺找平层，按要求设置分格缝然后铺设保温板，在保温板的四角用水泥砂浆作为贴胶剂，将保温板与找平层粘结牢固，铺垫稳、板间缝隙用水泥浆嵌填密实・为了防止气温升高时，保温层及找坡层内的气排不出来而破坏防水层，在屋面设置排气管和排气道质量标准•保温板不应破碎、缺角，铺设时遇有缺角破碎不齐的，应锯平拼接使用c\・保温材料的强度、表观密实、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求及施工规范的规定・保温层厚度允许偏差为不大于4mm o监理措施d\旁站，巡视，平行检验、水泥砂浆找平层施工B清除屋面保温层上面的松散杂物，并用水冲洗干净a\根据设计厚度要求拉线设灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距米左右为宜b\

1.5将保温层泗水湿润，刷水灰比为纯水泥浆一遍，随刷随铺水泥砂浆，并用米长刮尺c\122拍实，再用木抹子磨平待砂浆开始收水时，用铁抹子收浆（最后一次压光，应在砂浆初凝后终凝前完成）d\沟边、女儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等应抹成圆弧e\找平层铺设凝固后，即可浇水养护，时间不小于干燥后即可进行防水层施工f\7d、聚氯乙烯丙纶复合防水卷材施工方法C施工作业准备a\・铺贴卷材的基层面应抹平、村光、不得有鼓包、凹坑、浮砂、掉灰，尘土杂物应彻底清扫干净其含水率应少于9%•基面的排水坡度应大于不允许有局部积水的缺陷存在2%,•基面与女儿墙、变形缝、烟囱等突起物相连接的阴角及与檐口、排水口等相连接的转角应抹成光滑圆角或圆弧形施工操作要点b\•铺贴卷材.一般可根据卷材配置的方案，从流水超坡度的下坡开始，用粉线弹出基准线,并使卷材的长向与流水坡度垂直平面与立面相连的卷材，应由下开始向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，铺完一张卷材后，立即用干净的长把滚刷从卷材一端朝卷材横向用力地滚一遍,以排除粘结层的空气，使其粘结牢固•卷材接缝的粘结一般搭接宽度为用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以100mm,为宜，涂胶后用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以为宜，IKg/nf10-30min,lKg/m2涂胶后10〜30mm以手感基本干燥即可用手边粘结边驱赶空气，粘合后再手持铁辐顺序地滚压一遍，遇到三层卷材重叠的接头部位，必须填完密封材料封闭•卷材末端收头用自粘性密封带或聚氨酯涂膜防水材料封闭后,再用胶水泥砂浆压缝处107理（其配合比为水泥砂胶）107=

130.15o・不上人屋面卷材表面带绿页岩保护层施工质量要求c\•施工完的屋面不得有积水或渗漏现象一般在雨后进行积水或渗漏检查，必要时还可采用蓄水检查•卷材与基层之间，卷材与卷材的接缝部位应粘贴牢固，不允许有皱折、空鼓、翘边、气泡、脱层或滑动等缺陷着色涂料与卷材之间应粘结牢固，覆盖严密，颜色均一，不得有漏底和脱皮现象•排水口周围和卷材收头处应密封牢靠严实・对有刚性保护层的屋面，保护层应粘结牢固，不许有空鼓、脱落等缺陷注意事项d\・注意屋面保温、隔热层铺设质量、厚度控制・检查屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施・检查屋面隔汽层位置、铺设方式及密封措施・施工人员应认真保护做好的防水层，不要在卷材防水层上走动，严防施工机具或尖硬物品损坏防水层监理措施e\旁站，巡视，平行检验、补偿收缩混凝土防水层施工方法D C35UEA膨胀剂掺入方法采用同掺法，即砂搅拌投料时，膨胀剂与水泥同时投入搅拌掺入量按设a\计确定，搅拌时间不少于3min碎浇捣碎浇捣时，一定要使表面水平线找平，用长刮尺刮平，用木拍或滚筒拍实、压b\2m实，将水泥浆振出压光待砂浆开始收水、面层碎预制块施工方法c\E铺设架空板时，应清理屋面上的落灰、杂物、以保证隔热层气流畅通，但操作不得损伤已完工的防水层架空隔热板的铺设应平整、稳固、缝隙宜采用水泥砂将或水泥混合浆嵌填，架空隔热板距女儿墙不小于以缝避免顶裂外墙250mm,墙体节能工程

2、保温层施工应结合不同工程做法根据规范规定，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、A防火等性能进行抽查、审查雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门B窗洞口等易产生热桥部位保温措施、检查施工产生的墙体缺陷如穿墙套管、脚手眼、孔洞等的处理情况C、检查不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开D裂和破损的加强措施、检查隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理措施E、采取旁站、巡视、平行检验等监理手段实施监理F非采暖公共间节能工程3检查非采暖公共间是否按图施工、检查建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理措施A、检查遮阳设施的安装质量B门窗节能工程

4、检查外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙A、检查金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施B、检查外门窗遮阳设施的安装质量C、检查天窗安装位置、坡度、密封节能措施D、检查门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理措施E、检查门窗镀贴膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空密封露点质量情况F地面节能工程

5、检查地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度A、检查地面保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理措施B、检查穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施C通风与空调节能工程

7、通风与空调节能工程中的送、排风系统、空调风系统、空调水系统的安装应抽查以下内容A各系统的制式及其安装；a\各种设备、自控阀门与仪表安装；b\水系统各分支管路水力平衡装置安装及调试的情况；c\空调系统分栋、分户、分室区冷、热计量设备安装情况d\、风管的制作与安装应抽查以下内容B风管严密性及风管系统的严密性检测；d\风管与不见、风管与土建风道及风管间的连接；b\需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处c\的冷桥处理、检查各种空调机组的安装、与风管连接的情况及现场组装的组合式空调机组各功能段之间C连接检测情况、检查风机盘管机组的选型及安装和调试的情况D、检查空调与通风系统中风机的选型及安装E、检查带热回收功能的双向换气装置和集中排风系统中的排风热回收装置选型及安装情况F、检查空调机组回水管上的电动两通调节阀、风机盘管机组回水管上的电动两通调节阀、G空调冷热水系统中的水力平衡装置、冷热量计量装置等自控阀门与仪表的选型及安装情况、检查风管和空调水系统管道隔热层、防潮层选材情况H、检查空调水系统的冷热水管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施时、I初凝后终凝〕、检查通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单机试运行和调试及通风空调系统无生产负荷下的联合试运转和调试检测情况配电与照明节能工程

8、检查锅炉房动力用电、冷却塔水泵用电和照明用电计量设备安装情况A、检查住宅公共部分和公共建筑的照明的高效光源、高效灯具和节能控制装置安装情况B、检查水泵、风机等设备的节能装置安装情况C、做好低压配电系统及照明系统的检测D检查菱镁保温隔热防火板工程

9.检测防火板燃烧性能达到级，检查防火板安装情况A AB、检查施工中安装情况，砌块下发泡剂喷涂是否到位；C.检查防雀网安装情况；D.检查防火板上部防水施工情况；监测与控制节能工程10,对监测与自动控制系统的安装、调试和联动进行核查验收A、对监测与自动控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况进行核查验B收、质量问题的处理2发现工程项目如果违反规范规程中“强制性条文”的、没有进行施工图设计文件审查的、1不按审查合格的设计文件施工的、没有进行建筑节能专项备案的、建筑节能设计变更未进行复审和备案的、没有建筑节能专项施工方案的、没有做建筑节能工程施工示范样板的,监理工程师应立即下达《监理工程师通知单》，要求整改完善，直至达到要求如施工单位没有执行《监理工程师通知单》，继续违规施工，监理工程师应下达《工程暂2停令》，暂停施工经整改复查合格后，方可复工；必要时应报告建设行政主管部门，由建设行政主管部门按有关法律、法规进行查处、建筑节能工程质量控制资料及功能检验检测资料3墙体节能工程质量控制资料及现场检验资料1

①墙体保温隔热材料出厂质量证明文件、进场检验记录、进场复验报告及见证记录；

②粘结材料、增强网出厂质量证明文件、进场复验报告及见证记录；

③墙体保温板材与基层的粘结强度现场拉拔试验报告；

④墙体保温层后置锚固件现场拉拔试验报告；

⑤墙体保温浆料同条件养护试件试验报告；

⑥外墙外保温面层的饰面砖粘结强度拉拔试验报告；

⑦保温砌块砌筑砂浆强度试验报告；

⑧墙体节能工程隐蔽验收记录及必要的图像资料；

⑨外墙节能构造钻芯检验报告；⑩墙体节能检验批/分项工程质量验收表门窗节能工程质量控制资料及功能检验资料2

①建筑外门窗构件的出厂质量证明文件、进场检验记录；

②建筑外门窗所用玻璃的出厂质量证明文件，进场检验记录、进场复验记录报告及见证记录；

③建筑外门窗工程隐蔽验收记录及必要的图像资料；

④建筑外窗气密性检测报告；

⑤门窗节能检验批/分项工程质量验收表屋面节能工程质量控制资料3

①屋面保温隔热材料的出厂质量证明文件、进场检验记录、进场复验报告及见证记录；

②屋面保温隔热工程隐蔽验收记录及必要的图像资料；

③屋面节能检验批/分项工程质量验收表地面节能工程质量控制资料4

①地面保温材料的出厂质量证明文件、进场检验记录、进场复验报告及见证记录；

②地面保温工程隐蔽验收记录及必要的图像资料；

③地面节能检验批/分项工程质量验收表通风与空调节

①通风与空调节能工程材料、设备的出厂质量证明文件、进场检验记录;5

②风机盘管机组和绝热材料进场复验报告及见证记录；

③通风与空调节能工程隐蔽验收记录；

④风管与风管系统严密性检验记录；

⑤现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录；

⑥通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试记录；

⑦通风与空调系统的风量平衡调试记录；

⑧检测机构出具的各风口的风量、通风与空调系统的总风量检测报告；

⑨检测机构出具的空调机组的水流量检测报告；⑩通风与空调节能检验批/分项工程质量验收表（）空调与采暖系统冷热源及管网节能工程质量控制资料及功能检验资料6

①空调与采暖系统冷热源及管网节能工程材料、设备的出厂质量证明文件、进场检验记录;

②绝热管道和绝热材料进场复验报告及见证记录；

③空调与采暖系统冷热源及管网节能工程隐蔽验收记录及必要的图像资料；

④冷热源和辅助设备的单机试运转及调试、联合试运转及调试记录；

⑤检测机构出具的空调系统冷热水、冷却水总流量检测报告；

⑥空调与采暖系统冷热源及管网节能检验批/分项工程质量验收表（）配电与照明节能工程质量控制资料及功能检验资料7

①配电与照明节能工程材料、设备的出厂质量证明文件、进场检验记录；

②低压配电系统选择的电缆、电线进场复验报告及见证记录；

③低压配电系统调试及电源质量检测记录；

④检测机构出具的照明系统的平均照度和照明功率密度值检测报告；

⑤配电与照明节能检验批/分项工程质量验收表（）监测与控制节能工程质量控制资料及功能检验资料8

①监测与控制节能工程资料、设备出厂质量证明文件及进场检验记录；

②通风与空调监测控制系统的控制功能及故障报警功能检测记录；

③监测与控制节能检验批/分项工程质量验收表

（三）竣工验收阶段的监理工作、参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评

1、审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料

2、组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，3整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单、出具建筑节能工程监理质量评估报告评估报告应包含以下主要内容4（）节能工程概况1（）建筑节能工程施工过程中有关质量行为和执行“强标”的情况图纸是否经图审机构审2查并到节能管理部门备案；节能材料进场是否经过复试；节能工程是否有专项施工方案;是否做了施工示范样板；是否有节能转向验收等（）建筑节能工程实体质量监测情况（建筑节能系统安全、使用功能、材料、实体质量等）3（）建筑节能工程质量问题的整改和质量事故处理情况4（）建筑节能工程质量技术档案和施工管理资料情况

5、签署建筑节能实施情况意见工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实5施情况意见，并加盖监理单位印章、对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告6

五、建筑节能工程竣工分部质量的验收

（一）建筑节能工程验收应满足以下条件、施工单位出具的建筑节能工程分部质量验收报告，建筑围护结构的外墙节能构造实体检验，1通风与空调、照明系统检测自量等合格证明文件，以及施工过程中发现的质量问题整改报告、检查建筑节能分部工程重点部位隐蔽验收记录和相关图像资料

2、检查相关节能分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收合格标准及合格依据，以及检3验批和分项工程的划分二）节能工程竣工验收记录应包括下列内容、设计单位出具的建筑节能工程质量检查报告

1、监理单位出具的建筑节能工程质量评估报告

2、对节能工程建设强制性标准执行情况的评价

3、对节能工程观感质量检查验收的评价4

（三）建筑节能分部工程质量验收工作程序、建筑节能分部工程质量验收工作，由项目总监组织实施建设单位项目负责人，监理单位1总监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检验员、施工员,设计单位节能设计人员参加、施工单位按设计图纸完成建筑节能分部工程施工后，先自行组织预验收，在按国家有关技2术标准验收评定各检验批、分项工程全部合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后,填写《建筑节能技术措施基本情况一览表》和分部工程技术资料提交项目监理机构、项目监理机构在收到《海南省民用建筑节能分部工程质量验收申报表》、《建筑节能技术措3施基本情况一览表》和工程技术资料后，及时对节能工程质量进行检查，发现问题应督促施工单位及时进行整改整改符合要求后在《海南省民用建筑节能分部工程质量验收申报表》中填写审查意见，经总监签字后组织验收、项目监理机构在组织建筑节能分部工程质量验收前，提前三个工作日书面通知质量监督机4构，并提交分部工程技术资料，若资料不符合要求，将视为不具备验收条件，项目监理机构应在资料整改完善后再组织验收

（四）建筑节能分部工程质量验收具体过程、现场查验建筑节能分部工程质量1（）围护结构各组成部分的节能分项验收项目应全部合格（附表

三、附表

四、附表五）1（）功能检测全部合格（查验各项检测报告）2（）观感质量符合要求（附表六）3（）建筑节能工程质量控制资料和文件应完整，质量控制资料和文件的完整包括以下内容和4要求、设计施工图和专项审查文件；A、设计与施工执行有关规范、标准、文件；B、材料、设备、成品、半成品、和仪器、仪表及配件产品质量合格证、出厂检验报告、有效C期内的检验报告及进场验收记录；、材料、设备、成品、半成品、和仪器、仪表及配件的抽样复验报告；D、各检验批、分项工程的验收记录；E、施工记录；F、各项隐蔽验收记录；G、质量问题的处理记录；H、热工性能现场抽样检测报告；I、其它应提供的资料；J、民用建筑节能分部工程施工质量验收合格后，其技术资料应独立成册K、查验施工单位完成建筑节能分部工程情况，检查评定情况和执行国家验收规范及强制性标2准情况、项目监理机构实施建筑节能分部工程监理情况

3、如在验收中发现问题，经验收人员提出后，施工单位应认真记录，按要求进行整改后形成4书面意见提交监理单位监理单位对整改情况进行核查，符合要求后签署书面意见并签字、参建各方对建筑节能分部工程质量作出整体评价，形成分部工程质量验收意见，并填写《建5筑节能分部工程质量验收记录》表（附表三），验收人员签字通过验收。