经济适用房买卖协议

3.1本协议生效日,乙方应按本协议约定一次性支付购房款202300元（大写贰拾万圆整）,剩余房款34000元（大写叁万肆仟圆整）,将于房屋产权证过户给乙方后当天支付给甲方

3.2乙方所支付的转让款应存入甲方指定的帐户帐号户名第四条房屋所有权和房屋共有权转让

4.1甲方收到乙方初次支付的购房款后，甲方将房屋钥匙和房屋修建相关文献交与乙方（甲方应将该房交于乙方使用，并且购房协议、国有土地使用证、房屋所有权证由甲方交于乙方保管；该房产已满足过户条件，〈涉及并不限于购买时间超过5年以上〉，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下后甲方无条件批准乙方享有该房产的一切权利）

4.2甲方确认该房屋符合相关法律、法规、规章规定的上市出售规定，甲方需履行协助过户义务，协助乙方办理所有权变更登记，将产权过户到乙方名下办理过户缴纳的各种税费所有由乙方承担

4.3甲方在收到乙方支付的购房款后，房屋转让即成事实乙方随即享有此房的所有权，并承担该房屋损毁、灭失的风险甲方及继承人不再享有此房的所有权，不得再次转卖别人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等

4.4甲方在未过户给乙方之前，乙方不得转卖给别人，由此导致的损失，由乙方负责

4.5乙方接手后所产生的物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费由乙方负责，代扣到甲方的，由乙方给甲方第五条违约责任及争议解决

5.1甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守协议约定，无论此后房价如何变动，甲、乙双方不得违约

5.2本协议签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约;违约方应当负责补偿其违约行为给守约方导致的一切直接或间接经济损失

5.3如甲方违约甲方全额退还乙方购房款（含相应的利息），及房屋装修费用，同时支付购房款总额的50%违约金

5.4如乙方违约甲方支付给乙方购房款总额的70%,扣除购房款总额30%作为违约金

5.5如因国家政策调控或其他不可抗力因素导致不能办理该房屋产权证，或房屋产权不能过户，由乙方承担相关风险，甲方不承担违约责任第六条协议的变更和解除

6.1本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议如协商不能达成一致，本协议继续有效

6.2甲、乙双方一致批准终止本协议的履行时，须订立书面协议，双方签订后方可生效

6.3本协议未尽事宜，甲、乙双方可另订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本协议的附件均为本协议不可分割的部分第七条合用法律和争议解决

7.1本协议合用于中华人民共和国的法律

7.2本协议在执行过程中如发生争议，甲、乙双方应协商解决;如协商不成,可向人民法院起诉，由人民法院裁决第八条协议的生效与其他

8.1本协议正文共页；

8.2本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份，均具法律效力本协议经甲、乙双方签字按捺后生效甲方签字（捺印）乙方签字（捺印）甲方配偶签字（捺印）:乙方配偶签字（捺印）:年月曰年月曰。