北京单位宿舍租赁合同书

北京单位宿舍租赁合同书北京单位宿舍租赁合同书1出租方（甲方）承租方（乙方）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市O第二条房屋用途该房屋用途为住宅；层高为3米，建筑面积

220.97平方米，套内建筑面积

196.79平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积/平方米;装修状况精装修;该房屋未设定抵押乙方租赁房屋做为员工宿舍使用，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自20—年1月1日至20年12月31日中国农业科学院的名称包括“中国农业科学院”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、以及所有中国农业科学院下属研究所的名称等具体行为包括但不限于1在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址中出现、使用以上名称2在名片上印刷以上名称3在产品包装上印刷以上名称4在经营过程中，以口头形式或默许使用以上名称5其他能够误导消费者误以为承租方为中国农业科学院研究所或下属企业行为五在承租期内，乙方每年年检后一个月内，向甲方提供书面年检合格证明文件，以做备案年检未合格者，合同自动终止承租期为起租日至年检未合格日六乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物，需将装修、装饰计划和方案报甲方，待甲方书面同意后方可进行，且乙方负责施工过程中的所有相关安全问题若乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失乙方添置的新物除可移动的家具和装饰物外，其他一切改建、增建的固定物从安装之日起即为甲方所有

（七）经甲方同意，乙方利用承租房屋自设灯箱、户外广告牌的安全由乙方负责，如发生安全责任事故全部由乙方承担

（八）乙方不得利用出租房屋及场地生产、销售假冒伪劣商品；不得从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活动；不得在承租房屋内存放武器易燃易爆等违禁物品；不得从事其他损害出租方权益和广大农民及消费者权益的‘活动

（九）乙方须遵守甲方相关管理规章制度及国家有关法律法规，与甲方签订安全防火责任书，对所租赁房屋的防火、防盗负安全责任，因乙方原因造成财产损失和人员伤亡时，乙方负全部责任

（十）乙方违反上述规定的，应当承担相应法律责任，并赔偿由此给农科院造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名称权和名誉权等无形财产损失第十一条合同终止一在合同执行期间，乙方如有下列行为之一时，甲方有权终止合同，收回房屋及租赁物，并不负违约和赔偿责任，乙方所付租金及保证金不予退还1侵犯中国农业科学院及下属单位名称权、名誉权和知识产权2以签约公司正式名称之外名义经营所租场所3未经甲方书面同意，擅自将所租房屋全部或部分转租、转借、转让、承包或以其他形式给第三人使用包括与第三人共同使用4擅自改变所租房间的用途、房屋主体结构、私搭乱建、室外占地经营等或从事非法经营活动，损害公共利益的5拖欠租金及其它应缴费用达30天以上的6违反治安管理规定的7违反本合同附件二《承诺书》中的承诺的二合同终止时，乙方应将所租房间及设备完好地交还甲方合理的自然损耗除外，双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，结清各自应当承担的费用后，乙方应在天内搬离第十二条免责条款因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力导致无法正常履行合同的甲、乙双方互不承担责任第十三条违约责任

（一）甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、行政法规的规定，应按本合同及法律、行政法规的规定承担违约责任

（二）在本合同期内，除非本合同另有规定，甲方及乙方双方不得在本合同履行期内单方面终止合同任何一方违反本规定将按年租金的%支付违约金第十四条争议解决甲、乙双方在本合同履行中发生争议时，应协商解决;若协商不成，任何一方可向本合同标的物所在地法院提起诉讼第十六条合同生效本合同（及附件）一式三份，双方各执一份，甲方上级备案一份,具有同等法律效力本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效第十七条附件入户前乙方应履行以下程序提交企业执照复印件提交法人身份证复印件提交机构代码证复印件签订安全防火协议书出租方（甲方）承租方（乙方）地址地址邮编邮编电话电话证照号码证照号码法定代表人法定代表人—年—月—日—年—月—日

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的，应提前30日向方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同第四条租金

（一）租金标准元/月，年租金总计元（大写:元）

（二）租金支付方式年付甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证第五条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为

（一）乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担第六条房屋的交付及返还

（一）交付甲方应按约定条件交付给乙方

（二）在该房屋交付之前，一切与该房屋有关的或由该房屋产生的房屋损毁、灭失的风险，以及由此产生的损失，均由甲方承担;该等损毁、灭失的风险在该房屋交付乙方之日起转移至乙方

（三）返还租赁期满且双方未能达成新的租赁合同，或者，本合同提前解除后十日内，乙方应返还该房屋及其附属设施乙方在租赁期内应保证装修的完好第七条转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向甲方和房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续经甲方事先确认乙方有权对该房屋进行转租的，乙方之承租人只能为一方且无权将该房屋的任何部分或者全部再次进行转租

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任第八条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同

1、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的

2、交付的房屋危及乙方安全或者健康的

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的

5、擅自将该房屋转租给第三人的

6、利用该房屋从事违法活动的

7、超出底商经营业态要求的第九条违约责任

（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前60日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的200%支付违约金

（二）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式贰份,其中甲方执壹份，乙方执壹份本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方（甲方）签章承租方（乙方）签章身份证号法定代表人电话委托代理人联系电话通讯地址签约日期北京单位宿舍租赁合同书2出租方（甲方）承租方（乙方）第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市区（县）.该房屋为口楼房口平房__间，使用面积平方米第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种

（一）甲方对该房屋享有所有权的，房屋所有权证证书编号为:

（二）甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为.第三条房屋用途该房屋用途为.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境,应保证甲方正常的工作、生活秩序，遵守建设总体规划和区域功能布局的要求第四条租赁期限房屋租赁期为__年__个月，自年__月__日至年__月__日第五条续租

（一）同等条件下乙方享有优先租用权

（二）乙方应在本合同期满前，向甲方书面提出续租，双方商定后签订新的租赁合同若合同期满前两个月时，乙方未作续租表示，则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看，并另行出租该房间第六条租金及保证金

（一）乙方所租房屋年租金总额人民币（大写）元整，（小写）¥元整，租金总计（大写）元整，（小写）¥元整

（二）在合同签订日，乙方应交纳元保证金；如乙方在合同执行期间，未有违约行为，终止合同时，甲方退还其保证金第七条租金支付方式

（一）口年付付款日期.每次期满前七日内将下期租金缴付甲方

（二）口分期付款首期付款日期—年—月—日，支付元整剩余款项分别于—年—月—日，支付元整，年—月—日,支付元整，年一月一日，支付元整，年一月—日，支付元整，年—月—日，支付元整，年—月—日,支付元整承租人逾期缴付租金的，每日需向甲方支付所欠租金％的滞纳金第八条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为

（一）乙方承担（口水费口电费口电话费口电视收视费口供暖费口燃气费口物业管理费口）等费用，按口每月口每季度实际发生额缴付，乙方在收到甲方缴费通知后七日内，将本期费用缴付甲方

（二）乙方不能按期缴付上述费用，需提出书面申请，说明理由和延缓缴纳日期，并取得甲方书面同意，否则甲方将采取必要手段进行催缴第九条甲方权利及义务

（一）保证标准用水、用电和取暖

（二）对房屋的主体结构和框架负有安全责任，负责房屋主体与框架的维修

（三）甲方因合理事由，在提前通知乙方后（紧急情况除外），有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施，可以进入乙方租用的房间进行有关检查、维修或改建工程（不含土建）若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患，不再具备出租条件的，有权立即终止合同第十条乙方权利及义务

（一）与甲方签订租赁协议时，出具能够证明其独立民事主体资格的材料原件，并向甲方备案复印件承租期间，乙方营业执照或居民身份证，法定代表人、注册资本等相关事项发生变更的，应在变更后一个月内向甲方备案复印件

（二）以书面形式向甲方备案主营业务，主营业务变更后一个月内要及时向甲方变更备案

（三）涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人，在其简介、宣传资料、网站、技术资料、名片的地址栏，通讯地址只能使用“北京市海淀区中关村南大街12号x x信箱”，或直接在邮政管理局开立的不涉及中国农业科学院的其他信箱，并及时向出租方备案以上材料;必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌（内容本公司经营活动与中国农业科学院无任何关系）

（四）在经营活动过程中，乙方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称，不得擅自冒用中国农业科学院或下属单位名称，侵害中国农业科学院名誉权和知识产权。