地源热泵保养及方案

金豪新能源科技（大连）有限公司维保方案书年月202310风机回风、出风调节阀检查、调整动作灵活10清洗进水过滤器过滤器无异物11锁紧风机固定螺丝螺丝不松动12表冷器清洗无灰尘、无异物13加湿器检查、调整加湿量是否达成规定14风机表面清洁、基础防腐油漆无锈迹15叶轮清洁无灰尘、无异物16风机内部保温检查检查保温无破损17风系统出风口风量调整根据风量平衡调整18风系统调节阀防火阀检查检查动作是否正常19

（五）重要部件的保养方法要领每半年的保养项目方法要领NO.1查阅记录查阅机组运营、故障及能源消耗记录（）询问并分析用户能源消耗状况，向用户领导提出降耗建议30〜60查阅冷却水水质化验记录，如达不到规定，督促改善2运营观测检查机组各部件的运营状况（60，〜120，）检查有无引发故障停机的隐患设备配电柜及主机3检查柜内各元器件发热及老化情况控制柜内部检查检查控制柜冷却风扇是否正常，风扇过滤网除尘（60〜90，）驱动器、软启动器、过载保护器工作是否正常，操作屏显不是否完整检查电线、电缆及继电器连接头坚固限度，清除散热器灰尘检查并确认周边温度在允许范围以内，通风良好5〜32℃4水泵维护检查运营噪音及振动，水泵基础有无松动（60，〜120，）检查系统管道是否满水，轴密封等是否漏水正常，观测进/出口压力差并校对压力表检查控制是否符合规定、流量是否满足规定，电机电流不得超过电机额定电流检查电机温升及泵有无汽蚀、异响检查油漆有无脱落，如脱落则补漆检查润滑油油面、油温、油质、油乳化、油无杂质，必要时添加或更换新润滑油检查电机接线端子及接线可靠性，接地电阻、对地绝缘电阻力W

100.5MQ环境温度也许低于时，添加防冻液或停用时放掉泵体内的水0℃5管道、阀门及附件检查管道连接处及阀门密封是否有无漏水检查检查保温、保冷或油漆有无缺损，支撑是否牢固（60，〜360，）检查阀门开关是否灵活，开度是否合适清理管道、阀门、风盘过滤器及附件上的脏污6水过滤器及分、集排尽水，清理滤网和箱内杂物（机组调试运营一周后应清理一次）水器的清理（30〜60，）项目方法要领N

0.7末端检查风量、风速，感受空调效果60z-640z清理空气过滤网，清洗净化器外表除尘，清洁喷洗盘管清洗凝结水盘8补水水箱检查自动补水阀、信号管、溢流管、排污阀及保温是否正常（307〜60,）清洗，除锈补漆

（七）空调运营管理协议托管方（以下简称甲方）承接方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国经济协议法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利、义务关系，经双方协商一致，签订本协议为保证有限公司地源热泵系统的正常运营使用，保障客户权益，甲方委托乙方承担的地源热泵系统的运营管理工作经双方和谐协商，达成如下协议

一、定义“地源热泵系统”指有限公司生产的地源热泵空调机组及相关的机房设备“运营管理”指工作范围内的运营及保养（不含大型工具设备的供应）服务

二、双方责任

（一）甲方责任

1、甲方负责此空调系统的正常供电、供水

2、甲方负责乙方同使用人及其它物管部门的关系协调

（二）甲方义务

1、甲方向乙方提供10平方以上的工作休息室

2、甲方应向乙方提供一部分机电话线路

（三）甲方权利

1、甲方有权利规定乙方按协议规定的规范进行空调机组的运营管理

2、甲方有权利对乙方工作提出可行性意见

3、甲方有权利对乙方运营安全进行监督管理

（四）乙方责任

1、乙方需完全按照规定进行运营管理

2、乙方有责任保证系统在最低运营成本下运营

3、乙方对运营人员的安全操作及热泵系统的运营管理负责乙方对于甲方的空调设备及其它相关设备要爱惜有加，严禁人为损坏

（五）乙方义务在协议有效期内，乙方应为其承接的甲方热泵系统运营管理提供优质、有效的技术服务

1、乙方的运营人员应严格遵守和执行甲方制定的各种规章制度及安全操作规范

2、乙方应配备定额的运营人员乙方运营人员在工作中须严格按照空调机组使用性能操作，并按规定填写具体的运营登记表格

三、结算程序本协议总额为，自本协议签定一周内，甲方向乙方提交管理费用;二个月之后向乙方提交管理费用;剩余的5%作为质保金，待供暖运营期满达成甲方运营规定后7日内返还给乙方

四、违约责任甲方交乙方完毕的服务业务，乙方不得向其它第三方转包，一经查实，甲方将终止协议，停止结算，后果由乙方承担甲方因自身因素未按约定期间结算运营管理费用，按标的金额的％5每月计算滞纳金如乙方无端不进行约定的运营管理工作或单方面提前终止本协议，甲方可撤消乙方的运营管理资格并扣除相应的保证金协议具有法律约束力，有效期自签定日起至次年的制冷期结束有效协议签定后,任何一方不得擅自修改或终止续约条件同等条件下，期满优先续约本协议未尽事宜必须通过双方共同协商做出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力在执行协议的过程中如发生纠纷，经双方及时协商解决本协议一式四份，具有同等效力，甲乙双方各执二份甲方签章:乙方签章:委托代理人:委托代理人:日期:年—月—日日期:年—月一日假如贵司满意我们的服务，请告诉你周边的朋友；假如贵司不满意请告诉我们立即解决我们相信我们的实力和经验，并且凭我们认真仔细的工作精神，经济有效的专业设计，严格的施工监督，可靠的设备配置，健全周到的保证体系，完善的后期服务，高度的长期信益，周边的人员培训工作，一定满足用户的规定，实现用户的目的我们爱惜每一次与您合作的机会!金豪公司（大连）运营中心目录

（一）金豪地源热泵机组定期维修保养告知函尊敬的用户:您好，感谢您一直以来对金豪地源热泵产品的支持与厚爱！为使您的空调机组在使用的过程中保持稳定，减少故障率，延长机器使用寿命，减少运营成本，我公司特别推出设备有偿维保服务针对贵方购买金豪产品机组的使用情况及管理需求，制定有偿服务方案，涉及全年的保养费、材料费等；签约后，我单位在用户需求的情况下，小时内给予响应具体内容请关注后续内24容假如您对我们的有偿维保内容不满意或有不明之处，需要进一步沟通,请您与我们联系联系人联系电话传真金豪公司运营中心顾客服务部2023年10月10H

（二）中央空调维护保养的基本概念

1.维护保养的必要性中央空调系统运营管理是现代公司设施管理的一个重要组成部分，中央空调系统担负着发明和维持舒适的或满足某些特定规定的室内空气环境重任，假如其运营不好，不仅会导致空调效果不好还会出现耗能大，设备故障多等问题在我国，民用建筑的中央空调系统重要有冷热源、空气解决装置、管道系统、末端装置和控制系统组成，一般用于有大面积空调规定的场合，如写字楼、星级酒店、影剧院、会展中心大型商场、大型餐饮和娱乐场合等这些地方采用空调的重要目的是为了满足人们对室内空气环境的舒适规定因此，舒适性中央空调系统的重要服务对象是人，我们维保工作的首要任务是以人为本，保证室内空气环境的规定另一方面，我国的中央空调重要以电力驱动为主，并且运营时间长，耗电量大记录资料表白中央空调的用电量一般占整个建筑业用电量的因此在满足使用规定的前提下，减少中央空调的运营费用也是公司物业1/4〜1/3,管理的一个重要任务，他既涉及到经济效益问题，又包含专业技术问题第三，中央空调系统往往一次性投资大，包含设备品种多，管线长自动化限度高，其运营、维护、保养、检修都要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动化控制等多方面的知识和技能因此，规定运营管理人员和维修保养人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才干管好他，用好他否则，会使设备的使用效率减少、故障频繁、寿命缩短，不仅影响正常使用，还会增长公司非正常资金投入，从而加大运营管理成本综上所述，中央空调系统的运营维护保养有十分丰富的科学内涵由于对此结识局限性,往往致使管理工作存在很多疏漏和结识的误区例如把自动化限度高当成容易管理，不用维护保养；把满足人的舒适性规定当成是天热有冷气，天冷有暖气就达成了规定；把系统能开动当成工作正常等等由于领导不重视，人员不专业，运营不调节，使用不维护等现象普遍存在，从而导致中央空调存在以下问题

①空调效果不抱负即冷热效果有明显下降；

②运营费用高；

③故障频繁，常出现跑、冒、滴、漏等现象；

④设备使用寿命短;

⑤系统运营不正常，设备达不到最佳运营效果因此中央空调系统维护保养是非常有必要的

2.运营维护保养的基本目的对于一个公司来说，上至领导，下至员工，都要清楚围绕中央空调系统运营管理所做的一切工作，都是为了满足使用规定，减少运营成本、延长使用寿命这三个目的即以最经济的费用换取最高的综合效能，实现最大的经济效益满足使用规定，是系统运营管理和维修保养的首要目的；A.、减少运营成本除人工费以外，运营成本重要涉及能花费和维护保养费；据记录，按照厂家规定及B时维护的机器年运营费用要减少例如假设空调消耗功率为制冷季节为个月，10%-20%100KW,3制热季节个月，天天平均运营时间个小时，一年运营费用为小时/天410100KWX10天/月月/年度/年假如按照商业用电费元/度计算，每年的运营费用费用为万元，可以X30X7=

2100001.

225.2减少运营费用万万元/年目前我国还普遍存在中央空调系统装的起而用不起的现象，其主线因素就是运营

2.5-5费用太高中央空调系统基本放置不用，不能充足发挥其作用,反而加快了设备正常损坏的速度因此运营成本是中央空调系统运营管理维护保养的重要目的、延长使用寿命中央空调系统的使用寿命取决于三个重要因素C一是系统和设备类型；二是设计、安装、制造质量；三是操作、保养、维修水平因此精确拟定中央空调系统的使用寿命比较困难但是总的来讲，管道系统、控制系统以及末端装置的使用寿命相对较短由于其使用寿命的长短关系到整个系统的运营状况，所以其直接影响到设备折旧年限和更新资金的投入因此使用寿命应至少达成预期的使用年限，超过则更好这样可以使更新资金晚投入，从而使整个经营成本减少资料记录，长期维护保养的中央空调系统平均寿命要长于不保养或保养不到位的机器年例如空调消耗功率为的中央空调工程初2-5100KW投资大约在万元，在只进行维修不维护保养的情况下，使用寿命左右平均每年折旧率为万元在通100202310过维护保养后，可以延长使用寿命年，相称于节省万到万元设备费用总体计算，不及时合理进行维2-52050护保养的中央空调系统可以使公司损失费用万元，其中不含平时的维修备件费用及40-100人工费

（三）金豪中央空调维保推动的背景

1.中央空调销售现状现在各个品牌的中央空调销售市场都在不断扩大，已经从省会城市渗透到地级城市和县城，并且地级市和县城即将成为中央空调销售的主战场由于中央空调的设计、安装、维修和保养涉及到的专业知识较多，对服务人员的技术规定较高，导致前期遗留的安装设计问题较多，中央空调运营效果与用户规定存在或多或少的差距因此厂家和安装工程公司提高本地售后服务人员的服务能力，及时解决前期的遗留问题，对前期的工程中的缺陷进行及时补救是提高品牌信誉度的一种良好措施金豪中央空调售后服务团队在中央空调销售前已经预测到市场迅速扩大带来的一系列问题，因此建议用户与金豪售后网点签订安装协议，在各个工程的施工过程中协助用户严格把关，减少了工程问题的产生但是也有许多用户跟安装技术不达标的安装工程公司签订了安装协议，在工程安装上仍然遗留了问题，需要及时进行整改

2.维保推动是金豪服务的基本规定金豪的服务之所以能得到用户的肯定，是金豪确的确实为用户着想，为用户省心，省事又省钱由于中央空调工程投资较大，运营费用较高，金豪中央空调的售后服务是金豪产品售后服务的一部分，更应当为用户算好每一笔账，使广大用户在享受中央空调良好的效果也尽量减少运营成本，减少不必要的开支这是中央空调维护保养推动的因素也是维护保养推动目的

3.自己的产品维保更便捷金豪人最了解金豪自己的产品无论在设计、安装、维修、维护保养金豪产品都有自己的标准许多备件是金豪自己研发的专利产品，是在市场上无法购买的，因此由金豪中央空调售后来做自己产品的维保可以百分百保证所有备件均为金豪厂家直接供货，决不出现备件和设备不符的现象，这种维保更有效，更便捷

4.维保形式灵活多样方式包保养费，按照工程总价计算；工程总价在人民币50万元以下按照工程总价

1.5%计算，工程总价在人民币50万元以上按照工程总价

1.8%计算

（四）地源热泵机组保养内容

1.主机保保养内容保养标准备注养内容序号螺杆机排气压力

14.5—15KG；吸气压力:标准工况4—5KG检查冷媒系统压力，校核高压、低压压1力表模块机排气压力18—19KG；吸气压力标准工况:4—

4.5KG2检查膨胀阀及感温棒、平衡管检查焊接处是否有油迹3检查密封处是否有油迹检查压缩机及系统角阀是否密封良好4检查电磁阀、单向阀是否密封良好无油迹检查系统冷媒和记录冷冻冷却水温度5检查并记录运营参数及压力检查各点温度，压力进行分析6根据各参数分析机组运营工况检查系统是否干燥并更换干燥器（不7检查视液镜的颜色是否变红含材料费）螺杆机排气温度90-110℃；模块8检查压缩机排气温度是否过高机排气温度:80—100℃标准工况螺杆机:8—12℃；模块机:5—12℃9检查低压回气的温度是否太低标准工况10检查压缩机油加热器是否正常工作停机时油加热处有温热感觉11检查各螺丝连接点及焊点是否泄漏无油迹电压:38OV±1O%12检查机器运营电压电流是否正常检查压缩机高压温度电机温度保护器13达成额定温度开关有动作工作是否正常检查主接触器辅接触器及过热保护是14检查动作是否正常否良好15检查所有接触器设定值符合压缩机运营规定16检查所有电机之绝缘值电阻大于2M欧姆检查高压开关、低压开关、高低压力开17必须符合机组的运营规定关设定值及动作值检查防冻及防热开关设定并检查感温18温度控制器是否动作灵活棒是否插好19检查配电箱散热风扇是否工作正常温度过高时散热风扇启动检查延时继电器是否动作，延时是否20准确延时继电器动作灵活、延时准确检查电脑板接线是否牢固，连接线是21否破损老化接触良好检查电脑板内部所有设定值是否符合22根据用户使用规定设定运营工况23检查上紧配电箱内所有螺丝螺丝必须紧固24检查开机及停机状态下冷冻油油量必须在1/4以上25检查油是否太脏或有杂质颜色是否变色26检查压缩机加卸载动作是否正常能正常上载、卸载27检查冷冻油油温是否正常有温热感觉

2.水系统保养保养内容保养标准备注内容:序号进出水压力检查检查进出水压差1流量开关检查检查流量开关动作灵活2补水水箱清洗检查补水水箱是否清洁3水过滤清洗系统排气运营水压稳定4自动排气阀检查是否正常排气5冷凝水管检查、坡度排水量排水顺畅6送回风箱外观检查、调整保温无破损7水管、风管保温检查保温无破损8各种阀门检查检查阀门无泄漏9支架防腐除锈、油漆检查支架无锈迹10系统排水阀门检查开关灵活

11.末3端保养内保养内容保养标准备注容序号回风过滤网清洗目测无灰尘1过滤网、中效过滤检查更换检查无破损、无灰尘2检查冷凝水排水和型管、检查调U3排水顺畅整保证排水正常皮带轮检查，更换皮带、调整4皮带无破损电器检查对地绝缘〉欧姆52M电压380+10%V6电机绝缘值、电压检查接水盘清洗是否清洁7电机叶轮轴承加油、马达座有无松轴承无异常声音，马达座紧固8动检查风机进出水压表检查检查阀门是否全开9。