工程质量通病及防治措施

北京市门头沟区水煤浆厂棚改定向安置房工程质量通病与防治措施编制人:审核人:北京矿建建设集团有限公司水煤浆厂棚改定向安置房项目2017年7月15日结构屋面加强防水卷材施板用堵漏灵涂刷顶层工隐藏工程检查；派专抹实；再将防水1-13顶板漏雨人负责后续工序施工成卷材按规范搭接品爱护；问题解决修补完善；问题解决加强对现切焊管时钢锯尽场施工人员施工量平稳，切口两边用东过程的质量限西垫起，保证管子平稳，制，对工人进行管口随身携带手钳，在切管建筑施1-14针对性的培毛刺处理完毕后用钳子夹住管口工训工作；管理人员并转几圈，清理掉毛刺，要熟识有关规范，且套管处的两管间隙不从严管超过

0.5cm理加强对现管子要在预制钢筋前提场施工人员施工前弯曲管子，且在支完过程的质量限管路模板后用垫块在模板与1-15制，对工人进行袒露管子中间，保证线管与针对性的培训工模板有肯定的间距，防作；管理人员要止以后拆模露管熟识有关规范，从严管理1加强对现场施工人员施工过程的质量限制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要扁铁与扁铁之间焊接熟识有关规范，要保证镀锌扁钢的焊从严管理加强接面积不小于其宽度对焊扁铁的2倍，对于现场工的技能培训，1-16焊接不到来说，焊接长度不小于要求做到搭接位8cm40*4的扁钢，且须要四面施焊，特殊焊处焊缝饱满、状况下不少于三面施平整匀称，特殊焊是对立焊、仰焊等难度较高的焊接进行培训

2、增加管理人员和焊工的责任心，与时补焊不合格的焊缝，并与时敲掉焊渣，刷防锈漆1加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作

2、导线编排要横平竖直，剥电缆进出加强施工人员对线头时应保持各入金属隔1-17规范的学习和技能的线头长度一板应运用培训工作样，导线插入接线护口端子后不应有导体袒露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎给排1严格依据安装操加强施工作规程施工；2排水管道人员对规范的水管道渗1-18接口必需具有高密实度学习和技能的漏水以与柔性；3楼外培训工作出户管裂开需先明确缘由再实行相应措施；4材料选购需采纳正规厂家合格产品系统安装完毕必需进行冲洗，运行期间采暖要对系统进行调试，先加强施工管道局部供距离远负荷大的管人员对规范的1-19立管、散热路，然后逐步调整各阀学习和技能的器不热门、散热器的放气阀，使培训工作整个系统达到设计采暖要求消防定期巡查、加大巡手报系统1-20效果不佳查力度未汇入主机严格把控防水施地下做闭水测试时间1-21工程序、工艺与材料室墙壁渗水须要延长从新铺设排水严格限制管道坡管道，增加检查1-22主管线倒度与回填土质量□o坡现象土方回填按工艺室外直埋自修补管道，按工施工，确保管道不收损1-23来水管道漏艺要求重新回害水填土在轻钢龙轻钢在精装之前加装细木骨墙面开检修口龙骨背景1-24工板与轻钢龙骨进行找寻龙骨，将电墙无法悬固定效果良好视固定在龙骨挂电视上效果良好在室内精装修起在烟道旁先前，将预制安装完毕边位置开检修的烟道每隔4层打开一口，检查烟道内处检修口，检查烟道内部是否有破损状部是否有堵塞状况如况，针对破损位有堵塞状况，将对应位厨房置进行封堵因1-25置打开，将堵塞物清掏烟道反味此问题发觉时精处理干净该工序完成装均已完后，在每层烟道壁外侧，毕，受精装修状态整体运用水泥并挂网重限制修理效果有新处理避开烟道因堵时不太志塞、外壁破损带来的烟向道反味问题效果良好防水几抗渗混凝土施工地库注浆修补，1-26过程加强施工工艺监督地面渗水加强通风管理抹灰前对凹凸不平的强面必需剔凿平整，凹处用13水泥砂浆分层填实找平基层表面污垢、隔离剂等必需清除墙面剔除空鼓干净墙面脚手架孔和抹灰空鼓、部位，依据上述其他洞，应在抹灰前填1-27裂缝，影响措施进行处理堵抹平砂浆和易性、墙体感官处理效果良好保水性差时符合规范要质量求不同基层材料交汇处宜铺订钢丝网，每边搭接长度100-150mmo对墙、柱竖向钢筋采纳严格限制竖向定型钢筋卡定位，上口垫块的间距，必要1-28钢筋位移对称设置垫块施工方时对钢筋进行加案中预先考虑竖固处理，确保固定牢靠处向钢筋受碎侧压作用，理效果良好可能造成的竖向钢筋偏位的部位实行加固措施性浇筑后，马上按基线检查、校正、固定，防止偏位，特殊对柱中大直径钢筋，更应严格检查，发觉问题，与时订正墙面与基层的养护应符合要求，与时将抹灰层的空鼓、气壳、开外饰面涂剔除起鼓、裂修补平整基层要光料起鼓、起皮、脱落部位依1-29滑、平整，不得有油污、起皮、脱据以上措施进行浮灰等，同时基层应干落施工燥，含水率不得大于10%或按材质对基层含水率的要求限制严格按设计要求挖出下沉回填回填土发分层夯实，每层铺土厚土依据上述措1-30生下沉、度不得超过300mm限制施重新回凹陷和测定回填土的含填水量回填土前必需把基坑内的水抽干，淤泥挖除，杂物清理干净回填土料中不得有大于50mm直径的干土块含有机质的土料不能作有夯实要求的填料分层夯实，采纳环刀法取图样检测女儿墙、山墙、檐口天沟以与屋面伸出管道等细部处理，做到结构合理、严密女儿墙、女儿墙、山山墙与屋面板拉结坚将开裂或墙、檐口、固，防止开裂，转角处脱开卷材割开，1-31天窗、烟囱做成钝角垂直面与屋重铺卷材，其他根部等处渗面之间的卷材应设可针对缘由进行水漏雨加强层并分层搭槎，卷处理材收口处，用木压条钉坚固并作好泛水与垂直面、绿豆砂爱护层出檐抹灰做滴水线或鹰嘴；天沟严格按设计要求找坡雨水口要比四周低20mm,短管要紧贴在基层上雨水口与水斗四周卷材应贴实，层数（包括加强层）应符合要求；转角墙面作好找平层，使其平整混凝土渣子和铁锈清理干净，留意垫足垫块，用提高一级标1-32露筋选配适当石子号的细石混凝土捣实，细致养护松动板块限制好施工温度、搬起处理基层大理石地面基层、材料、工艺、养2-1后，重新铺设断空鼓护裂损坏的板块需应换腻子材料合格，基层处铲除重新2-2不干，开裂理到位，单层不宜过批刮厚，环境不宜遭遇风吹精装施日晒工平整度差别不大吊顶四周标高线精确的时刮腻子找平，吊顶弹到地面，安装前将龙当平整度差别较2-3不平骨调平调直，限制好材大时，拆除吊顶料重新施工应细致浇筑上返此处出现坎台混凝土的质量，并漏水后，将原防卫生间外2-4与楼面相固定上返防水层铲除，并重墙泅水水粘贴坚固上返高度新粘贴符合设计要求对同时采运用同等材质、型号的纳此材料施工的暗埋2-5合格产品，要进行打压部位进行返工处管道漏水试验理，进行打压试验采纳特殊的粘接地砖将已经脱落和剂粘贴,或者在瓷砖上即将脱落的瓷上墙，瓷砖2-6粘接铜丝，然后将铜丝砖拿下来重新脱落压入砂浆中用专用粘书目

1.5米更换为中园林设计时，要考的树池，乔小型乔木，减小3-5虑树种的生长空间，预木的根部根系发育须要土留富余空间生长空间壤空间有限，成活率低市政将井盖得面层井盖未能设计融入到地与地面铺面铺装得应整体考虑铺装装很好得整体设计中，将3-6排版设计相互连接，井盖面层作为影响了整地面铺装得部体的景观分去处理，做到效果文理同意，颜色统一园林景观中，部住宅得窗户前不将影响采分大乔木要采纳高大得乔木，口］光严峻的大树移3-7靠近窗户，选择低矮得灌木或绿走，换成低矮灌影响影响地木或绿地低层住宅采光园林设计高坡，造应在高坡下设设计施工时应加成连雨天引流进雨排外3-8以考虑污水流到网，没有整水系内清改理不便路肩必需碾压或夯实，3-9加固边坡松软加固边坡交接前细竣工资料施工单位要制致检查有无缺项工程定严格要求资料管理制竣工验4~1漏项现象，确认资料不齐度，应设置专收交接无误后方可交职资料员接4-2门划门与门框做好防稍微的划痕护，各工作进入室内时痕做美容处理，严做好交接峻的赐予更换治理后业主满足没有进行竣工移交技术整理完整竣工图资料核查，发觉有4-3变更后的纸并移交未移交的进行移最终版竣交工图纸标识标牌加强过程管理增加补充4~4不完善施工过程中严格依据图预留征得业主纸要求施工，细致自检，5-1孔洞偏差同意，后期钻孔监理和建设单位加强监或缺失管应在缝隙内填充窗框用密封材发泡材料，再用水泥砂5-2与墙体间料封堵，外窗台浆抹平，最终用密封胶有缝隙做散水坡度封堵窗体窗在制作中严格出现问题5-3有缝隙要求，进场后严格检后与时处理，并修理查，不合格的返工处理对施工的部位各种胶打严，封闭交圈进行返工处理，锁点调紧避开损失扩大在石材出场前要求加工室内针对断裂厂对石材进行备筋处理装饰石材5-4部位进行修补，增加石材强度效果良断裂效果一般好将二次结由二构顶部位置吊顶次结构分二次结构与楼板打开，封堵二次5-5隔的相邻间存在缝隙结构与楼板间间房间隔音隙效果良较差好要严格按施工规剔除外露楼顶防水范限制爱护层的防水施部分，重新修补5~6爱护层网工、基层处理、工艺依施工外漏次、材料检验等环节楼顶亮化严格把控施工工电源盒、布5-7临时修理艺与材料线接头部分存在平安隐患施工时在有井盖园区5-8部位做标示物内井盖破损楼前大堂外没建筑物周边设计夯实土层，有做散水，散水，散水下土层分层5-9补做散水缝隙较大夯实影响整体品质将过门石处和浴同层依据规范设计，各屏下方重新做防排水降板6-1专业会审，保证降板高水，阻隔水源不够度符合要求改造后经盛水试验无泅水现象将空调主依据规范设计施机移到室外，增空调工，在修改设计时要经加空气流通目6-2机位问题过专业会审前经过试机故障率大大削减设计在项目后期对项加强电梯目做全方位的设计后评日常维护；对井电梯估，对电梯品牌、性能、道内的梁与其他成本、乘坐感受、后期双侧开门，得结构构件进行6-3维护等进行逐一评价后故障频次铝板封包，美化再确定电梯设计方案；提高处理，提高乘梯电梯井道结构设计时要者得体验与电梯详细型号相结感合电井设置在入加大户门与电井变更电井户门外，在相邻处墙垛的长度，或户户门开启方6-4修理与检合理采纳门的开启方式，电井检修尽查电井时式，削减同时运用时相量避开户门运用影响户门互干扰时间开启门窗在开启方式厨房限定一侧与开启方向上要综合考门开启影门扇得开启方向，6~5虑其他运用功能，该厨响通道运尽量避开门扇占房门可考虑运用推拉用用交通空间门6-6楼顶建筑设计时要考安装爬梯平台上没虑屋面修理功能，对上有爬梯，无人屋面的通道，以与不法检查、修上人屋面的修理爬梯、理排风与通风孔等设施要合理布亮化设施置门卫在设备与其他功增加满足与中控室能用房中充分考虑温运用功能的电6-7无取暖设源，安装空调或度、湿度以与运用的要施其他取暖设施求电梯结构设计预留洞机房通风口尺寸要由各专业复核增加强制窗口过小，6-8后才能确定，加强对设排风设施没有起到计公司运用功能的良好通风审查效果在早晚温差较大的地区削减玻璃雨棚的玻璃将破损玻6-9运用；在其他地区玻璃雨棚自爆璃进行更换雨棚的玻璃与玻璃之间增加软连接小区综合考虑整个小对存水严6-10路面存水区道路与绿地的排水峻的路面拆除坡度与走向，与市政雨后重新施工，适当水管网有效结合提高此处路面标IWJ太阳能用户端未设6-11泄水口对涉与上下水管上下水检后期人工道的装修设计，肯定要6—12查口未预开洞补救与各专业沟通、协调，留保证各专业的预留预埋备注:

1、质量通病案分类有建筑施工、精装施工、市政园林景观、竣工验收交接、修理、设计

2、质量通病案例编号分别为建筑施工1—,精装施工2—,市政园林景观3--，竣工验收交接4一，修理5--，设计6--

3、质量通病案例缘由分析通过对质量通病产生缘由的深化分析，找出质量通病的症结所在，发觉质量通病存在的根源

4、质量通病案例预防措施与效果质量通病产生前如何实行有

一、编制依据

1.

1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-

20011.

2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-

20021.

3、屋面工程技术规范GB50207-

941.

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50208-

20021.

5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-

20011.

6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范

1.

7、施工手册

1.

8、工程设计图纸二工程概况序项目内容号工程名称水煤浆厂棚改定向安置房项目北京市门头沟区城子市场街31号原水煤浆厂区建设地点A内建设单位北京金泰房地产开发有限责任公司4设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限公司2监理单位北京园磊工程管理有限公司1施工总承包单位北乐矿建建设集团有限公司勘察单位北京京西建筑勘察设计院有限公司，效措施，削减或杜绝质量通病的出现；实行预防措施后产生的效果

5、质量通病案例治理措施质量通病一旦产生，如何实行治理措施，使质量通病的损失降到最低；实行治理措施后产生的效果质量监督单北京市门头沟区建设平安质量监督总站位

三、编制目标与原则

3.

1、建设工程质量通病是指建筑工程中常常发生的、普遍存在的一些工程质量问题质量通病面大量广，危害极大；消退质量通病,是提高施工项目质量的关键环节产生质量通病的缘由虽多，涉与面亦广，但究其主要缘由，是参加项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“细致”二字其实，消退质量通病，并不是什么高不行攀的要求，办不到的事只要真正在思想上重视质量，坚固树立“质量其次”的观念，细致遵守施工程序和操作规程；细致贯彻执行技术责任制；细致坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；细致总结产生质量通病的阅历教训，实行有效的预防措施建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为外墙面渗水；外门窗四周渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等

3.

2、质量通病防治基本原则

1、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，激励研发、推广和采纳新技术、新材料,完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准

2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作留意从小、从细抓起治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要留意抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节

3、质量通病的治理要加强协作，各负其责在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用

4、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不行能一蹴而就、立竿见影，要依据工程实际状况，突出重点、重点突破，带动全面

5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的才智，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的状况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生缘由和表现形式，驾驭治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的干脆责任落实到一线，调动一线人员的主动性四质量通病与防治措施统计表通病分通病编简要问题简要治理措施简要预防措施与效果类号描述与效果混凝土的协作比、V字型扩展塌落度等符合规定的要裂缝，用水泥浆现浇混凝土求并严格限制外加剂的抹补，加压灌入1-1楼板、墙体运用限制混凝土入模不同稠度的改性裂缝温度、浇筑时振捣到位、环氧树脂溶液补浇筑后与时养缝护，上荷适当剔除蜂窝处疏松混凝土，对于深度不大建筑施模板拼缝严实，充的，采纳高标号混凝土蜂工分浇水润湿，振捣到位水泥砂浆抹平，1-2窝、麻面、加强现场旁站式管理，对于深度较大孔洞杜绝一切违规操作的，用钢丝刷处理麻面，采纳高一标号细石膨胀混凝土填补在施工前，应细致将不密实管道、处理管根部位，做好技混凝土铲掉，重1-3穿墙件部位术交底，支配专人旁站新进行浇筑，周渗漏式看管相关施工质量，边剔凿沟槽，再确保周边混凝土振捣按裂缝干脆封密实；在预埋件四周剔堵；做好防水层施凿沟槽，用素浆嵌实，工；有防水要求随其他部位一起严格的房间延长闭水按工艺要求做防水层试验时间有防水要求的房间做好闭水试验地下室顶板或防水层施工缝留注浆封堵，1-4屋面防水置成斜坡阶梯型槎，接引排层施工缝槎按层次依次施工建筑施漏水工将开裂抹窗口灰层凿除，对基主体施工时严格层进行处理，缝处抹灰层1-5限制模板尺寸隙过大处用细石过厚混凝土灌实，并挂网抹灰隔墙板板缝挤满将轻质隔不同聚合物水泥胶浆，后用墙板裂缝的部位材质墙体1-6板缝填缝的砂浆两道憎水型防裂胶二次交接处产清理掉，用填缝刮平；然后粘贴防生裂缝裂100mm宽、50mm两道憎水型防宽网格布两道并用聚裂胶二次填缝合物砂浆平缝避开振刮平；然后粘贴动防裂100mm宽、50mm宽牛皮纸两道并用聚合物砂浆平缝达到强度后刮腻子复原装饰面层将不合格应提前检查电钻的苯板铲除，重钻头的长度是否符合要外墙新钻眼，打膨胀求，检查粘接材料、粘保温层脱螺栓，或运用合1-7接面积是否符合标准，落格粘接材料按规并在施工过程中，检查范要求面积进行操作人员是否按要求操粘贴作到位窗户土建施工要考虑对现场结上口结构精装修施工的完成界构进行修正，剔1-8尺寸偏差面，保证门窗开启空凿，保证门窗的大，导致窗建筑施间开启空间户开启受工影响卫生间排水横对窗户上管的底标土建施工时考虑口进行装饰处凹凸于窗精装修空间效果，在建1-9理，如增设窗帘户上□标筑主体结构上要满足空盒或其他装饰性高，导致吊间视觉要求的构造顶遮挡窗户窗框四边外侧窗框与结窗框与结构之间剔凿至结构面1-10构之间漏采纳硅酮耐候密封胶后用硅酮耐候水密封；问题解决密封胶密封，问题解决清理疏通被杂针对外窗开启扇固定窗窗框物堵塞的开排1-11框下口排水口进行专项下口漏雨水口；问题解清理；问题解决决将漏水点采纳干硬性砂浆螺栓孔外墙螺栓孔重新填塞1-12填塞密实，再涂刷JS防面阴水密实；问题解建筑施水涂料；问题解决决工。