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新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》.
11.03建筑面积是以平方米为计量单位反应房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、记录、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的重要指标之一为协助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范日勺内容，有不妥之处，敬请批评指正规范内容包括总则、术语、计算建筑面积及规定三个部分以及规范条文阐明现I综合起来讲解第一部分总则论述了规范制定目的、合用范围、建筑面积计算应遵照日勺原则等第二部分例举了条术语，对建筑面积计算规定中波及的建筑物有关部位的名词作25理解释或定义第三部分计算建筑面积的规定共有条，包括建筑面积计算范围、25计算措施和不计算建筑面积的范围规范条文阐明对建筑面积计算规定中的详细内容、措施做了细部界定和阐明，以便能精确地使用规定和措施下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定
一、房屋建筑的主体部分.单层建筑物1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算面积勒脚是
2.2m
2.2m1/2指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体附加厚部分（图）；高度是指室内地1面至屋面（最低处）构造标高之间的垂直距离I图勒脚1单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按I其围护构造外围水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算面积围护构造
2.2m
2.2m1/2是指围合建筑空间四面的墙体、门、窗等.多层建筑物2多层建筑物的建筑面积应按不一样的层高划分界线分别计算首层应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外围水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算面积这里我将
2.2m
2.2m1/2这种算法简称为“层高界线计算法”层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）构造标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）构造标高之间的垂直距离J.单（多）层建筑物的坡屋顶内空间3I单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以运用时，其净高超过的部位
2.1m应计算全面积；净高在至的部位应计算面积；净高局限性的部
1.2m
2.1m1/
21.2m位不应计算面积设计不运用时不应计算面积这里我将这种算法简称为“净高界线计算法”净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间日勺垂直距（（离如图第）部分净高＜不计算面积；第）、（）部分
211.2m,
241.2mW（净高计算面积；第）部分净高应所有计算面积W
2.1m,1/
23.地下建筑、架空层4地下室、半地下室（包括对应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外J墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算面积房间地平面低于
2.2m
2.2m1/2室外地平面日勺高度超过该房间净高日勺者为地下室；房间地平面低于室外地平1/2面的高度超过该房间净高的且不超过者为半地下室；永久性顶盖是指经规划1/3,1/2同意设计的永久使用日勺顶盖图坡屋顶下空间运用2坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以运用并有围护构造的按围护构造外围水平面积计算层高在及以上者应计算全面积;层高局限性I,
2.2m者应计算面积设计加以运用、无围护构造日勺建筑吊脚架空层，应按其运
2.2m1/2用部位水平面积的计算；设计不运用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计11/2算面积图地下室示意图
3.建筑物的门厅、大厅、回廊5建筑物日勺门厅、大厅按一层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时，应按其构造底板水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应
2.2m
2.2m计算面积回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊1/2I.高下联跨的建筑物、变形缝6高下联跨的建筑物应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面积；其高下跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内（图）4建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算图高下联跨的厂房示意图
4、室内楼梯、井道7建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内自然层是指按楼板、地板构造分层的楼层如遇跃层建筑，其共用时室内楼梯应按自然层计算面积；上I下错层户室共用时室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积（图、建筑物顶部8建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护构造外围水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算面积
2.2m
2.2m1/2无围护构造日勺不计算面积、以幕墙作为围护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积建筑物外墙9外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积图户室错层剖面示意图
5、外墙（围护构造）向外倾斜的建筑物10设有围护构造不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算
2.2m
2.2m1/2面积（图）6如碰到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积图某楼层剖面6
二、房屋建筑的附属部分.挑廊、走廊、檐廊1建筑物外有围护构造的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护构造外围水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算面积有永久性
2.2m
2.2m1/2顶盖但无围护构造的应按其构造底板水平面积日勺计算1/2走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；I檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间（图）J7图檐廊示意图
7.架空走廊2建筑物之间有围护构造的架空走廊，应按其围护构造外围水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算面积有永久性顶盖但
2.2m
2.2m1/2无围护构造时应按其构造底板水平面积的计算无永久性顶盖时架空走廊不计算1/2面积架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊.门斗、橱窗3建筑物外有围护构造的门斗、落地橱窗，应按其围护构造外围水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算面积有永久性顶
2.2m
2.2m1/2盖但无围护构造的应按其构造底板水平面积的计算门斗是指在建筑物出入口设1/2置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图）；落地橱窗是指突出外墙面8根基落地的橱窗.阳台、雨篷4建筑物阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的计算阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物日勺建筑空间1/2雨篷，不管是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其构造的外边线至外墙构造I外边线的宽度超过者，应按其雨篷构造板的水平投影面积的计算宽度
2.1m I1/2在及以内政不计算面积雨篷是指设置在建筑物进出口上部肚遮雨、遮阳篷
2.1m II.室外楼梯5有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的计算1/2无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）.舞台灯光控制室6有围护构造的舞台灯光控制室，应按其围护构造外围水平面积计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算面积
2.2m
2.2m1/2
三、特殊的房屋建筑.立体库房1立体书库、立体仓库、立体车库，无构造层的应按一层计算，有构造层的应按构造层面积分别计算层高在及以上者应计算全面积；层高局限性者应计算
2.2m
2.2m面积1/
2.场馆看台有永久性顶盖无围护构造的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的2计算J1/2场馆看台下空间，当设计加以运用时（图）其净高超过的部位应计算全9,
2.1m面积；净高在至日勺部位应计算面积；净高局限性的部位不
1.2m
2.1m1/
21.2m I（应计算面积设计不运用时不应计算面积如图第）部分净高不计算91V
1.2m,（（面积；第）部分净高计算面积；第）部分净高应所有计
21.2mW W
2.1m,1/23算面积注这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护构造的，应按单层或多层建筑物有关规定计算面积.站台、车（货）棚、加油站、收费站3有永久性顶盖无围护构造的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的计算在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护构造1/2的管理室、休息室等，另按有关条文计算面积
四、不计算建筑面积的范围I其他不计算建筑面积日勺范围（除上述已提到日勺除外）.建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层建筑物通道是指为道路穿过建筑物而1设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房.建筑物内的设备管道夹层
2、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等
3.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台
4.自动扶梯、自感人行道
5.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑7物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊I、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯
7、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、8栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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