《住房社会保障》课件

住房社会保障住房是基本的生活必需品同时也是社会稳定的重要保障本课件将探讨住房社,会保障的重要性以及政府和个人在住房保障中的角色和责任,概述什么是住房社会保障住房社会保障的意义住房社会保障是指政府为了实现居民住房保障目标而制定和实施通过住房社会保障制度的建立和完善可以保障人民群众的基本居,的各种政策、措施和制度包括住房公积金制度、保障性住房制住权利缓解城市住房紧张矛盾促进社会公平正义推动城乡协调,,,度、人才住房制度和住房租赁市场政策等发展住房社会保障的背景与发展历程经济改革开放改革开放以来我国经济快速发展人民生活水平显著提高对住房需求不断增加,,,城镇化进程加快大量农村人口涌入城市加剧了城市住房供需矛盾促进了住房社会保障制度的,,建立保障性住房建设政府大力推进保障性住房建设为低收入群体提供安居房源缓解住房问题,,住房公积金制度住房公积金制度的建立为城镇职工提供了储蓄和贷款支持促进了住房自有率,的提高住房社会保障的基本内容住房公积金制度保障性住房全体职工按一定比例缴纳住房公积金用于职工未来购房、租房或维由政府提供的面向低收入家庭的廉租房、经济适用房等确保家庭基,,修住房的重要财源本居住需求人才住房租赁市场支持为吸引和留住各类优秀人才而提供的租赁或购房补贴支持专业技术政府出台相关政策鼓励和规范住房租赁市场的发展满足城市居民,,,人才发展的租房需求住房公积金制度存缴机制提取和使用管理机构住房公积金由员工和单位共同缴纳每月按员工可以根据购房、租房、装修等需求从住房公积金由政府设立的专门管理机构负责,,工资的一定比例自动划入个人住房公积金账个人住房公积金账户中提取和使用相应资金管理确保资金安全和合理使用,户住房公积金的特点强制性缴存住房公积金制度要求雇主和员工共同缴纳一定比例的住房公积金专项使用住房公积金只能用于购房、租房和住房维修等与住房相关的用途个人所有住房公积金是个人所有的储蓄性质的资金可用于满足个人的住房需求,住房公积金的筹资渠道缴存职工个人缴存单位12职工每月按工资的一定比例缴用人单位也要按照职工工资的存住房公积金一定比例缴存住房公积金政府财政拨款贷款等其他渠道34地方政府可根据实际情况给予住房公积金中心可以通过贷款,一定的财政拨款支持等方式筹集资金住房公积金的使用范围购买自住房租赁自住房12可用于首付款和贷款利息能可用于支付租金减轻租房家庭,帮助缓解居民的购房压力的负担支付装修费用提取养老金34可用于支付新购房屋的装修改可在退休后从公积金中提取作造费用为养老金使用住房公积金的提取条件退休购房疾病就医遗属提取在法定退休年龄后可以一次性用于首次购买自住房的首付款患重大疾病需要长期医疗经审公积金缴存人死亡后其遗属可,,,全部提取住房公积金或还贷可以提取部分或全部公批后可提取部分公积金用于治提取其个人账户的全部公积金,积金疗住房公积金的管理模式多层次管理专门机构住房公积金实行中央、省和市县三级管理体系各级政府和部门成立住房公积金管理中心作为专门的管理机构负责住房公积金,,各负其责的日常管理和监督银行运作公开透明由指定的银行负责住房公积金的账户管理、资金存贷和发放贷住房公积金管理实行公开、透明的原则接受社会各界的监督,款等业务保障性住房保障性住房是国家为了满足低收入和家庭困难群体的基本居住需求而建设的各种形式的廉租房、公租房和其他经济适用房它们通过各种政策手段保证了这些群体的居住权保障性住房的概念和特点概念特点保障性住房是指政府为解决低收入群体居住困难而建设和提供的•由政府主导建设和管理廉租房、公共租赁住房、经济适用房等它们旨在保障基本居住•定位于低收入群体权缓解城市住房紧缺问题,•租金价格较市场价格偏低•入住条件有严格标准•使用期限有限且不可买断保障性住房的类型公共租赁房经济适用房廉租房主要为低收入家庭提供租赁住房，由政府投为中低收入家庭提供的价格适中的自有住房，针对特困家庭的政策性住房由政府提供租,资建设和管理建设标准和价格受到政府控制金补贴或投资建设保障性住房的供给渠道政府公建房地产开发二手市场交易政府直接投资建设保障性住房满足低收入政府要求房地产开发商在新建商品房中兴建政府控制保障性住房的产权允许居民在二,,群体的居住需求一定比例的保障性住房手市场上转让和交易保障性住房的申请条件收入限制无房户籍要求居住时间要求其他条件申请人的家庭月收入需低于当申请人及家庭成员在申请城市申请人及家庭成员需在申请城城市还可能有工作年限、社会地的收入标准线通常为当地无自有房屋对于有房屋的家市连续居住一定时间通常为保险缴纳等其他申请条件来确,,居民平均收入的左右庭需满足一定的置换条件年不等保资格60%,1-5保障性住房的分配原则公平公正针对性保障性住房的分配应遵循公平公针对不同群体的具体需求制定分正的原则，确保每个申请人都有配政策和标准，精准满足不同家平等的机会获得庭的住房需求透明公开优先保障分配流程公开透明，接受社会监优先满足特殊群体如低收入家庭、督，确保分配过程公正、公平残疾人等的基本居住需求人才住房人才住房是政府为引进和留住各类优秀人才而专门建设的住房其目标是通过提供优质住房保障吸引和稳定人才推动区域经济社会发展,,人才住房的概念和目标概念目标人才住房是指政府为吸引和留住通过人才住房的建设和供给有,各类人才而建设的专门住房它效满足人才群体的住房需求提,提供了租赁和购买两种方式高城市的人才竞争力和创新活力重要性人才住房是城市发展的重要载体能够吸引和保留高端人才从而促进城市,,的经济社会发展人才住房的使用条件资格条件住房需求申请人须符合某些学历、工作经验、申请人应当无自有住房或住房面积小年龄等资格要求于当地标准收入水平户籍要求申请人家庭月收入应当符合当地人才申请人应当持有当地常住户口或工作住房政策的收入上限居住证明人才住房的保障机制政策扶持财政投入管理规范社会参与政府出台各种优惠政策如税政府将人才住房建设纳入财政建立健全的人才住房管理制度鼓励企业、社会组织和个人参,,收减免、贷款补贴等鼓励企预算提供专项资金支持确保明确申请条件、分配原则和监与人才住房建设形成多元化,,,,业和个人参与人才住房建设项目顺利开展管机制确保公开、公平、公的保障格局,正住房租赁市场随着城镇化进程的加快和房价的不断上涨租赁住房在城市居民的住房供给中扮,演着日益重要的角色政府积极推动住房租赁市场的发展为城镇居民提供更加,灵活、便捷的住房选择住房租赁市场的政策支持租赁补贴公租房供给税收优惠政府出台租赁补贴政策为低收入家庭和新政府投资建设公共租赁住房以较低价格提政府针对房地产开发商和租赁服务提供商出,,就业人员提供住房租金补助缓解其租房压供给无自有住房的城镇家庭满足其住房需台优惠税收政策降低他们的运营成本促进,,,,力求租赁市场发展住房租赁市场的运营模式多元化经营方式规范化管理12住房租赁市场包括个人自主租相关部门制定政策和法规规范,赁、中介公司、租赁平台等多租赁市场秩序保护租赁双方的,种经营主体和模式合法权益信用体系建设智慧化服务34建立房东和承租人信用档案促利用互联网等新技术提供在线,,进租赁交易的透明度和信任度匹配、在线缴费等便捷高效的租赁服务住房租赁市场的监管规范制度制定租赁市场的准入、经营、纠纷处理等规范性制度确保行业健康有序发展,执法监督加强对租赁市场的监督检查严厉打击各类违法违规行为维护市场秩序,,信息公开推动租赁市场信息的公开透明便于公众监督和维权提高租赁市场的公信力,,房地产市场调控房地产市场调控是政府为了稳定房价、规范市场秩序而采取的一系列政策措施它旨在控制房地产市场泡沫、提高住房可负担性、促进房地产业的健康发展房地产市场调控的目标价格稳定供需平衡抑制房价过快上涨维护房地产市调控房地产供给与需求缓解房地,,场价格的合理水平使人民群众能产市场供需矛盾满足居民的住房,,够承受需求防范风险资源配置遏制投机炒房行为防范住房金融优化房地产资源的配置促进房地,,风险维护房地产市场的长期健康产行业的健康发展为国民经济发,,发展展提供支撑房地产市场调控的政策工具信贷政策土地供给税收政策限购政策通过调整贷款利率、首付比例政府控制土地供给调节房地产通过调整房地产相关税费来抑限制特定区域内的购房次数调,,等来影响购房需求市场供给制投资投机行为控住房需求房地产市场调控的效果评估调控目标保持房价稳定、缓解房价上涨压力、促进房地产市场平稳健康发展主要措施限购、限贷、限售、土地供应政策等阶段性成效抑制了房价过快上涨推动市场趋于,平稳减少了市场投机行为,长期挑战供给与需求失衡矛盾尚未根本解决,房地产泡沫隐患仍存未来发展趋势多层次住房保障体系租购并举的住房政策未来住房社会保障将更加全面租赁市场将得到进一步发展和规,涵盖住房公积金、保障性住房、范促进购房和租房并重实现居,,人才住房等多种形式满足不同民自主选择居住方式,群体的需求城乡融合的保障格局房地产市场精细调控城乡住房保障将更加协调确保政府将运用更多精细化的调控手,农村居民也能享有基本的住房保段实现房地产市场平稳健康发,障权利展完善社会保障体系全面覆盖政策协同推动住房公积金、保障性住房等将住房社会保障与就业、医疗、制度的全面实施，确保各类群体养老等其他社会保障政策进行有都能享有基本的住房保障机衔接，实现全面保障精准施策体系完善针对不同群体的需求，采取差异健全住房保障体系的法律法规和化的住房保障措施，提高政策的管理机制持续优化各项住房保障,针对性和实效性政策和方案总结全面发展住房社会保障体系强化政府调控政策适应未来发展趋势通过完善住房公积金制度、加大保障性住运用租赁市场政策支持、房地产调控等手顺应城镇化进程和人口老龄化趋势不断探,房供给、优化人才住房政策等一系列措施段维护房地产市场健康发展确保城乡居索创新住房保障模式提高住房保障的覆盖,,,,构建更加公平、可持续的住房保障体系促民的住房权益面和精准性,进城乡居民住有所居。