住宅工程质量通病防治施工方案2

金港花园标段B质曷通病防治施工方案编制人审核人______________编制日期:___________住宅工程质量通病防治施工方案

一、编制说明.为提高主工程施工质量，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病1现浇碎的石子极配要好，一般石子粒径砂用中砂厚15mm—

31.5mm,度不小于厚,振捣要密实，从而提高硅的密实性，使碎就不渗漏90mm为了使厨卫间四周墙面不渗水，厨卫间现浇地面比其它房间低220在四周的墙根处用的硅高做成止水带并与现浇板一—30mm,C2020cm起浇筑，形成一个整体其它外墙砌止水带下面的皮砖,砂浆的饱满度应5达砌体方法应正确.不得随意在止水反梁上打洞开槽90%,防水材料和粘洁剂应符合材料标准的规定，抽查复试合3SBS SBS格.采用防水细石碎向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地4坪低左右，墙面用防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道四5mm13周做成伞状做防水层前地面应干燥,不能有空鼓、粗糙、松动厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好，经验收合格才能做防水层防水层四周向上卷起不少于高20cm厨卫间地面防水材料施工完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为530小时内无渗漏为合格—50mm,

24、地面先清理干净，应全部露出碎楼板，并用水冲洗但不能积水,隔1夜生铺细石碎找平层铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设找平层，细石碎的坍落度不大于刮平后用铁滚子来回滚动压实，待找平层稍30mm,收水后再用干硬性的砂浆铺设面层砂为中粗砂，然后再用铁滚子压1:2实，使找平层和面层形成一个整体再用铁抹子压三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龟裂待地面做好小时后，浇水养护天方能上人

247、楼梯踏步巾防滑地砖先把楼梯踏步先清理干净，用砂浆刮糙.21:3刮糙时按事先弹好的线校平，待基层有强度后，开始贴地砖，贴地砖时先刷一道浆再用水泥砂浆（掺水重的胶）铺贴，贴好后115%1072天才能上人擦缝

十、为了防止内外墙涂料起皮、在刷外墙涂料时,墙面应干燥无缺陷

1、外墙采用弹性涂料，底层涂一遍应均匀不漏涂，流挂以提高主2涂层的坐着力，面涂层一遍应颜色一致，并有一定的光泽度、内墙刮腻子首先墙面应干燥（含水率＜）无缺陷，室内管310%道安装完毕再按照规定的配合比配制白水泥腻子，分二次刮平应在第一遍腻干后才能刮第二遍，然后用砂纸磨平

十一、室内标高和几何控制措施由专人进行测量，各种测量仪器应定期核验.

1.主体施工阶段应急时弹出标高和控制线，准确测量，认真记录，并确保

2.现场控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚.严格控制现浇板厚度，在碎浇筑前应做好现浇板厚度的控制线标识,每

3.平方米范围内设置一处.

1.5—2装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制施工，发现超标及时处

4.理按验进行建筑物室内标高轴线，楼板的厚度测量,每三层为一检验批，测

5.量后，认真填写《建筑物室内标高，轴线，楼板厚度测量记录》•室内标高，轴线位置检测数量，每检验批按的房间数且不少于间进

6.10%行抽查楼板厚度的检测数量，每检验批按的楼板数且不少于块板进行抽查7,10%江苏天宇建设集团有限公司2011-03-06进行有效的控制，特制定本措施，经监理单位审批，建设单位批准后实施..在采用新材料时，除应有产品出厂合格证，有效的新材料鉴定书外,还2应进行必要的检测..记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、隐蔽验收等相关资3料本工程为安置住宅共栋、其中幢为框架结构层，四栋为17111118层，建筑面积

122546.38m2基础为现浇有梁式钢筋混凝土带型基础、强o度为主体现浇混凝土强度层以下、以上为外墙采用砖砌C30,6C30C25o体为蒸压灰加气、专用砂浆砌筑，内墙采用蒸压沙加气混合砂浆M5M5砌筑屋面为现浇钢筋混凝土平屋面外墙为弹性涂料饰面.内墙混合砂浆抹灰细石混凝土地面，铝合金窗建设单位为扬州经济开发区安置办公室:设计单位为扬州建筑设计研究院有限公司,监理单位为南通瑞达建设监理有限公司；施工单位为江苏天宇建设工程有限公司.本工程于年月号开工，

二、主要技术控制措施201118

（一）、砌体裂缝防治的技术措施砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含

1.泥量小于5%严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形逢中的杂物,通常现浇钢筋

2.混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效的连接水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于的

3.C15细石碎代替砌体，安装管线时不应在墙上开槽.而专，含水率为停放期不应小于天，上墙含水率不应小于

4.285%-8%并不得在饱和状态下施工.填充墙砌筑至接近梁底时，停留有一定的空隙，填充墙砌筑完并5间隙天以后，方可将其补砌挤紧;补砌时，对双侧逢用不低于15C15细石混凝土塞填密实砌体结构坡屋层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步行.

6.砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料

7.基体交接处的加强处理，并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序，确保无脱层，无空鼓,无爆灰，无裂缝主体结构与阳台栏板之间的拉接必须予埋

8.砌筑第一皮石专的水平灰逢的厚度如超过应先用细石碎找平，

9.20MM,,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平，严禁使用两侧砌砖，中间找平方法

（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施现浇板的碎应采用中粗砂，严禁采用片石和山砂，按规定严格控制

1.碎石和砂中的含泥量.砂中采用外加挤时，应采用减水率高,分散性能好，对碎收缩影响较

2.小，同当地常用水泥相容不得性较好的外加挤，其减水率不应低于10%.予拌碎的含泥量应控制在以内，每立方米粗骨料的用量不少于

3.4%lOOOKgo严格控制现浇碎板的厚度，严格控制现浇碎板内钢筋，管线的位置板

4.内管径不应大于板厚的管线保护层厚度不应小于提倡使用1/3,25mm;成品塑料保护层定位件,采取可靠措施，在浇筑碎时保证板内钢筋，管线位置现浇板中的线管必须布置在钢筋网上，尽量避免交叉布置，却需交叉步

5.线采用线盒严禁水管水平埋设在现浇板内现浇板浇筑时，在碎初凝前应进行二次振捣，在碎终凝前进行不少于

6.两次的压抹，注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数.现浇板浇筑后，一般应在内进行浇水和覆盖养护，保养时间不少

7.12H不于天7现浇板养护其间.在性强度小于时不得现浇板上吊运，堆放重

8.12MPa0物吊运,堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.板底应采用直接批腻子的措施,现浇提倡采用大型摸板支撑系统.当采

9.用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛，提倡使用碎板面原浆找平支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须保证具有

10.足够的钢度，整体稳定和上下支撑的竖向贯通；模板接逢宽度不大于边支撑立杆与墙间距不宜大于，中间支撑间距不宜大

1.5MM,300MM于严格按施工规范要求控制拆模时间，防止碎早期忧动.1000MM,施工逢的位置和处理，后浇带的位置和碎浇筑应严格按设计和施工

11.技术方案执行.后浇带设在对结构受力影响较小的部位.

（三）楼地面渗漏防治的技术措施、上下水管等予留洞口坐标的位置应正确，洞口的形状为上大下小.

1、安装前，楼板板厚范围内上下水管的外壁应先做毛处理，在均匀涂刷一2层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂嘲撒均匀.、予留洞口填塞前,应将洞口清洗干净，毛化处理，刷加胶水泥浆作3粘接层，洞口填塞分两次进行，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石碎浇筑至楼板报厚度的处,待碎凝固后进行的蓄水实验,无渗2/34H漏后，用掺入抗裂防渗挤填塞管道安装后,应在洞口处进行24H蓄水试验、防水层施工前应将楼板厦四周清理干净，阴角处纷成小圆弧.防水层的4泛水高度不得小于300MM.）、地面找平层地漏放坡地漏口要比相邻地面低a1-15%,5MM.有防水要求的地面施工完毕后,应进行的蓄水试验，蓄水i.24H高度为20—30MM.管道根部向上的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或ii.300MM采用柔性防水层.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙，iii.

（四）外墙渗漏的防治措施、粉刷应使用含泥量低于细度模数少于的中粗砂，严禁用石粉，12%,25混合粉、墙涂料在使用前，应进行抽样检测.

2、抹灰工程不得使用过期水泥

3、墙洞眼应按规范留置，采用微膨涨细石碎二次堵实，小孔宜用微膨涨4水泥砂浆二次堵实，保证封填塞饱密实空洞填塞应由负责人，并及时办理专项隐蔽验收手续）墙体粉刷前基层采用人工凿毛或抹界面挤砂浆进行毛化处理,并应a进行喷水养护.基层平整应进行清除墙面污物，并提前一天浇水）两种不同的基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求.b）外墙抹灰应分层进行，严禁一变成活，施工中每层厚度宜控制在c外墙粉刷各层接逢位置应错开，并设置在碎梁，柱中部.6-10MM.）外粉刷涂料找平腻脂的厚度不应大于d1MM.）外粉刷必须设置分格逢，严格控制分隔逢的间距.e）外墙面甚镶贴时，面石专的吸水率不应大于并应进行冻融性f8%,别试验；严格控制和镶贴质量；嵌逢必须采用勾缝条压出浆至密实.）窗台应采用现浇碎浇筑.窗台，窗眉，阳台，雨蓬，腰线等粉刷的g排水坡度不应小于有排水要求的部分必须设置滴水线，滴水2%,线应密实，顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象，滴水深度，宽度不低于10mmo

（五）门窗渗漏防治的技术措施、门窗拼橙料必须进行抗风压变形验算,拼橙料与门窗框之间的拼接应为1插接，插接深度不小于10MM.、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，2并做防腐处理、门窗安装前进行抗风压，气密性和水密性三项性能的见证取样检验

3、门窗安装固定前应对予留洞尺寸进行复核，用防水砂浆做毛化处理,然4后实施外框固定固定的外框与墙体应根据饰面材料确定缝隙、门窗安装采用度锌铁片固定，度锌铁片厚度不小于固定点间

51.5MM距转角处框边处不大于严禁在工程中用工脚膨涨180MM,500MM.螺栓穿透固定门窗框、门窗洞口应干净干燥后施、打发泡挤，发泡挤应连序施达，一次成型，6充填饱满，溢出门窗框外的发泡挤应揭膜前塞入缝隙内，防止发泡挤外膜破损.、门窗框外侧应留宽的打胶槽口，外墙面层粉刷时全部贴_型塑75MM1胶料条槽口.打胶面应干燥干净后施打封胶，且采用中型硅酮密封胶.严禁在涂料面层上打密封胶

（六）屋面渗漏防治技术措施.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头外应用防腐木条加盖金1属固定，钉距不得大于并用密封材料将上下口封严.450MM.在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面的管道，井道及高出屋2o面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于最后一250MM道泛水材料鸭应采用卷材，并用管扎或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口.刚性细石碎防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以

3.下要求；钢筋网片应采用焊接型网片

1.碎浇捣时，宜先铺厚度碎并摊平，再放置钢筋网片，后铺

2.2/31/3的佐，振捣并碾压密实，收水后分二等奖次压光.分隔逢应上下贯通，逢内不得有水泥砂浆粘结，在干燥后，用

3.o材料相匹配的基层处理挤粉刷,待其表面干燥后立既填嵌油膏.密封材料层应填背衬泡沫棒,分隔逢的防水油膏上必须再贴不小于宽的卷材保护层上人屋面应增设保护层250MM加强养护和成品保护，保水养护不安少于天.

4.14屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验.

5.

七、地下防水工程渗漏的防治措施地下防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并编制防水工程处施

1.工方案.地下防水工程所用的防水材料，应轧有产品合格证书和性能检验员报

2.告，材料的品种，规格，性能等符合国家产品标准和设计要求防水性的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现

3.场制作，标准条件下养护，连续浇筑碎立方米应留置一组,且每项500工程不得少不了于两组防水统碎结构的变形逢，施工逢,后浇带构造，应采用止水带，遇水膨胀

4.腻子止水条等高分子防水卷材和接逢材料.防水碎水平施工应留在案高出底板表面不小于的墙体上

5.300MM现浇板、墙碎应采用粗砂，严禁使用片石和山砂，严格控制碎石的含泥

6.量不大于税应按设计抗渗标号提高5%,02o Mpa.碎采用减水率高，分散性好，对碎收缩影响较小，同当地常用水泥相融

7.性较好的外加挤，其减水率不小于10%.予拌碎的含砂率应控制在以内，每立方米粗骨料的用量不少于

8.40%粉煤灰的用量不宜大于1000KG,15%.防水碎施工时，机械振捣插点间距应小于钢筋过密结构断面较

9.500MM,小的部位或大体积碎，按分层振捣的原则进行,在下一层碎初凝前，浇灌上一层.碎墙水平施工逢位置应留在高出底板处的墙体上.墙厚小于10200MM水平施工逢采用高低或平直逢加止水片.300MM施工逢新旧硅结合处，浇筑前将其碎表面凿毛,清除杂物露出石子,1L冲洗干净保持湿润,铺一层厚防水砂浆，然后浇筑.20-25MM1:

1.碎浇筑后，应在小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于121214天撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15℃

八、厨卫间墙角渗水的防治、墙角渗水原因1基层硅不符合要求1厨卫间四周的墙体渗水2防水材料不合格，防水做法不当3地坪向地漏泛水不明显，地漏安装过高，地面积水.

4、治理措施和操作方法2。