记账实操-公司房产转让给个人需要缴纳的税费

账务处理记账实操-公司房产转让给个人需要缴纳的税费

一、增值税一般纳税人

1.一般计税方法以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的税率计算应纳税额应纳税额二销售额简易计税方法若房产为年月日前取得的不动9%x9%产，可以选择适用简易计税方法，按照的征收率计算应纳2016430税额应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者5%取得不动产时的作价）.小规模纳税人小规模纳税人销售不动产，按照的征收x5%率计算应纳税额应纳税额二（全部价款和价外费用-不动产25%购置原价或者取得不动产时的作价）x5%

二、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加.城市维护建设税以增值税税额为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为;在县城、镇的，税率为;不在市区、1县城或镇的，税率为7%5%教育费附加以增值税税额为计税依据，征收率为.地1%方教育附加以增值税税额为计税依据征收率为o

2.3%3o2%

三、土地增值税计算增值额增值额=转让房地产收入-扣除项目金额计算增值率增值率=增值额+扣除项目金额

1.

2.x100%确定适用税率和速算扣除系数:根据增值率确定适用税率和速算扣除系数土地增值税实行四级超率累进税率

3.，增值率不超过的部分税率为,速算扣除系数为50%30%增值率超过至的部分，税率为,速算扣除0系数为50%100%40%o增值率超过至的部分，税率为,速算扣5%除系数为100%200%50%15%增值率超过的部分，税率为,速算扣除系数为200%60%计算应纳税额应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金35%额速算扣除系数

4.xX

四、企业所得税企业转让房产取得的收入，应计入企业当期应纳税所得额,计算缴纳企业所得税

1.企业所得税税率一般为符合条件的小型微利企业,可O享受优惠税率，减按的税率征收企业所得税；国家重点

2.25%扶持的高新技术企业，减按的税率征收企业所得税20%15%

五、印花税产权转移书据按照房产转让合同金额的贴花权利、许可证照按件贴花元

1.

0.5%

2.5

六、契税（由个人缴纳）个人购买房产，应缴纳契税契税税率一般为至具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定

1.3%5%,契税的计税依据为房产的成交价格

2.。