施工管理家庭装饰施工合同

甲方（发包方）姓名身份证号码电话住址乙方（承包方）姓名电话甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国合同法》和《全国室内装饰行业家庭装饰管理办法》以及国家与地方的有关规定，结合家庭居室装饰的特点，就甲方将家庭居室装饰工程（以下简称工程）发包给乙方有关事宜,为明确双方的义务与经济责任，同意签定如下协议，以共同遵守

一、工程概况

1、工程地址居室规格室厅，建筑面积平方米

2、施工范围、施工图纸、工艺做法及质量说明（详见附件一）

3、委托方式当事人从以下两项任选一项

（1）包工包料

（2）部分包工包料，部分清工

4、工程期限为工作日，开工日期为年月日，竣工日期为年月日（节假日顺延）

5、工程总造价（大写）元（详见附件二工程报价单）

二、工程质量与检查验收

1、本工程以双方签字认可的施工图纸、工艺做法说明、设计变更等内容作为进行质量检查与验收的依据

2、工程质量标准双方同意按《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《住宅装饰装修验收标准》报价工艺质量说明执行

3、施工过程中双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查验收手续，甲方如无特殊原因不按时参加检查验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认

三、工程变更

1、施工过程中，甲方如有特殊要求，或提出设计修改意见或增减工程项目时,须提前与设计师协商一致，同时，调整相关费用，订立工程变更，双方签字认可后方可实施凡私自与施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方自负，给乙方造成损失的，甲方还应予以赔偿.

2、工程增减项按公司统一报价收费，并在图纸、报价签字确认后方可施工,中期款结算后只留5%的尾款

3、合同签定开工后，如果发生减项，公司收取其减项额的10%,作为备料损失费用（工程量误差除外）

四、材料、设备的供应

1、本工程由甲方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到施工现场.若由于供应的材料、设备发生了质量问题、规格差异以及供应不及时，给乙方造成损失的，责任由甲方承担

2、凡乙方采购的主要材料、设备必须在主材明细单中详细注明品牌、型号、规格、等级，经甲方签字认可，并作为合同附件如实际使用与主材明细单所列不相符，甲方有权拒绝使用，若已使用对工程造成损失的，由乙方承担负责

五、双方的工作（-）甲方的工作

1、开工前以书面形式向乙方提供施工内容及工艺要求，并向乙方进行现场交底全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物应对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施，与乙方商定费用并签订协议.应向乙方提供施工所需的水、电等条件，并说明使用注意事项办理施工中所涉及的各种批件等手续

2、对原有建筑的质量情况与乙方共同交底，包括原有管线的施工图和墙面质量问题如因甲方对工程了解不详而造成交底不实，所造成的责任由甲方承担

3、甲方代表对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记，配合乙方办理工程签证手续甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触甲方代表

4、负责协调邻里关系，保证乙方施工时间

5、如确实需要拆改原有建筑物结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续

6、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应的费用

7、施工期间甲方仍需使用该房屋（室）的，甲方应负责做好施工现场的保卫与消防等项工作

（二）乙方工作

1、组织施工图现场交底，拟定施工方案和进度计划，必要时报请甲方代表审定并签字认可

2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸或工艺质量说明进行施工，做好各项质量检查记录参加验收，编制工程结算.

3、遵守国家或地方政府有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场的保卫工作，配合甲方处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系

4、施工中未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原有建筑物结构及各种设备管线

5、工程竣工未移交甲方前，负责对现场的一切设施或工程成品进行保护如甲方要求提前使用，应签订协议

6、乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表乙方与甲方签定合同合同签定后，乙方执行合同的代表人为乙方工程部派出的施工监理甲方关于工程的一切事宜均通过乙方施工监理解决,以确保工程中的统一指挥和管理

六、工程价款的支付与结算

1、合同签订后甲方按下表分期支付工程款:支付次数支付时间各次支付的比例支付金额（元）第一次签订设计协议时定金（含在总造价内）第二次合同签订之日（首期款）60%第三次工期过半（中期验收）35%第四次验收合格后三日内余款

2、工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交工程结算单，甲方三日内如无异议，即视为同意，予以签字确认，并付清全部工程余款

七、设计费应在签订合同时同首期款一次交齐.

八、赶工费甲方要求乙方比合同约定工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费，赶工费计算方式工程总造价义1%X天数，并签订工期变更协议

九、违约责任

1、签单后如为甲方原因发生退单，公司收取其工程款的20%作为违约金

2、乙方施工工期过半，甲方不按合同约定时间支付工程款的，甲方收到乙方付款通知后仍不能按要求支付，乙方可在发出通知3天后停止施工，甲方应从应支付之日起加付应付款额1%作为违约金，并承担违约责任，超过15日不支付的,除支付延期违约金外，乙方有权解除合同

3、因甲方未按约定完成工作，影响工期，造成工期顺延，并且每延误一天还应该支付合同总额的1％作为违约金

4、因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，给甲方造成损失的还应予以原价赔偿，工期也不得顺延

5、因乙方责任不能按期开工或中途无故停工或质量问题返工，影响工期,工期不得顺延如拖延工期每拖误一天，乙方应向甲方支付合同总造价的』％作为违约金

6、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气影响导致停工8小时以上（一周内累积计算）工期应相应顺延，因此造成乙方的误工、损失费用的由甲方承担

7、因不可抗力因素造成的损失责任自负（或协商解决）.

十、安全施工及防火

1、甲方或乙方提供的施工图或工艺质量说明，应符合消防规定和有关防火设计规范

2、乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》和《建筑安装工人安全操作规程》.

3、甲方提供的图纸或作法说明如违反有关安全操作规程、消防条例、防火设计规范，乙方作为装饰专业人员有义务从专业技术规范等方面提出设计方案或设计修改意见，甲方应予以采纳.

十一、争议或纠纷处理

1、在合同履行期间，双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决

2、当事人不愿通过协商、调解解决或协商；调解不成时，可以向济南市仲裁委员会申请仲裁；如仲裁调解不能解决，可向本地区申请法院裁决

十二、工程保修

1、工程竣工后，乙方应通知甲方验收甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，工程款全部结清后，办理移交手续甲方无正当理由不参加工程验收或到期未提出异议即视为同意，并在三日内结余款如甲方在竣工验收合格后十五日内或已入住未向乙方付清全部余款，则视为甲方自愿放弃保修权及终生维修权

2、本工程保修期为二年，双方竣工验收签字之日起为准.

3、由于甲方使用不当造成的质量问题或损坏不属于保修范围

十三、其他约定

1、因一方原因，合同无法履行，或不必要履行，应及时通知对方，办理合同终止协议，并同责任方赔偿对方由此而造成的经济损失

2、未办理手续甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责

3、施工期间甲方须将分户钥匙交乙方保管，工程竣工验收时甲方提供新锁，并由乙方当场负责更换.

4、根据有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气管线、坐便器位置.如客户要求改动坐便器位置，必须先按公司报价单要求做整体防水座便器位置移动，单价定为¥300元/项甲方若需改动上述管线，须出示有关部门的批准文件并与乙方“施工责任保证书”，且改造验收合格后，乙方只负责合同保修内的维修责任，不负责其它赔偿责任

5、由于各个物业小区收费的不统一性，无论任何理由，物业押金、物业管理费均由甲方承担,乙方只承担应由装饰公司交纳的出入证工本费如因乙方原因导致物业扣除甲方押金，由乙方责任人承担

6、凡砂灰墙面（包括混合砂浆、麻刀灰等墙面）、轻质隔墙及外墙内保温墙面均存在较严重的开裂因素，须加贴薄的确良布处理，严重的部分还需回贴石膏板，以保证墙面质量.以上费用均由甲方承担砂灰墙面不能直接贴砖，须打掉面层，重新抹灰打底后，方可贴砖遇此情况，另行增加费用

7、除合同注明的以外，五金（门锁、拉手、水龙头、门吸、合页等）、石材、瓷砖、设备、开关、插座、灯具、洁具等，均由甲方供货到现场

8、甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准，工程量按照工程中实际发生的为准

9、工程地址在市区（济南绕城高数）以外应增收远程施工费用收费标准为绕城高速以外按工程造价的10%收取.

10、甲、乙双方之间一切约定均签定文字协定，所有口头承诺均无效.

十四、附则

1、本合同经甲乙双方签字后生效，合同全部改造完成后自动终止

2、本合同壹式叁份，甲方壹份、乙方两份份

3、合同附件

（1）施工图纸

（2）工程报价单.上述附件均为合同的组成部分,与合同正文具有同等效力.甲方代表（签章）乙方代表（签章）签约日期。