住宅楼分户验收方案

住宅楼分户验收方电配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具

（2）按分户驹收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，

（3）参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果设计做法4结构部分

4.1本工程结构形式为框支剪力墙结构二层以下为框剪结构，三层以上为全现浇剪力墙结构；

一、二层外填充墙及室内大于厚的隔墙全部为陶100粒混凝土空心砌块，厚的内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板100装修部分

4.2初装修做法

4.

2.1室内初装修做法表楼地面墙面踢脚顶棚位置房间名称面层面层面层面层汽车停车库地下二层楼梯间楼梯前室电梯厅合用前室汽车停车库地下一层楼梯间、楼梯前室电梯厅、合用前室一楼梯间、楼梯前室地下夹层自行车库首层二层楼梯间楼地面墙面踢脚顶棚位置房间名称面层面层面层面层三层以上厨房、卫生间住宅卧室、客厅、阳台外门窗门窗内门窗安装水暖电安装防护栏杆其它楼梯栏杆通风部分精装修做法

4.

2.2室内精装修做法表楼地面墙面踢脚顶棚位置房间名称面层面层面层面层客厅卧室三层以厨房上住宅卫生间/阳台电梯厅楼电梯间楼梯间门窗户内安装厨房、卫生间其它室内窗台分户验收检验批的划分5分户验收检驹批的划分规定

5.1以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收分户验收住宅的划分

5.2根据以上划分规定,本工程按每层每户为一住宅检验批分户验收公共部位的划分

5.3公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检驹批地下车库按每一防火分区划分为一个检验批分户验收内容及检查项目的确定6分户验收内容的确定

6.1依据北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定,单位工程分户验收分为八类

（一）建筑结构外观及尺寸偏差

（二）门窗安装质量

（三）墙面、地面和顶棚面层质量

（四）防水工程质量

（五）采暖系统安装质量

（六）给水、排水系统安装质量

（七）室内电气工程安装质量其它规定、标准中要求分户检查的内容（A）分户验收检查项目的确定

6.2按照合同约定,本项目住宅部分为精装修依据住宅工程分户验收规定，分户检验批项目应符合施工图、设计说明、设计变更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准八类分户验收内容主要涉及以下个项目47现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表

1.1-01砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表

2.1-02铝合金门窗安装质量分户佥收记录表

3.2-013木门窗安装质量分户验收记录表

4.2-03特种门安装质量分户驹收记录表

5.2-04门窗玻璃安装质量分户验收记录表

6.2-07墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表

7.3-01水性涂料涂饰质量分户验收记录表

8.3-02地面水泥混凝土面层质量分户佥收记录表

9.3-033地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表

10.3-04溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表

11.3-05墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表

12.3-06地面砖面层质量分户验收记录表

13.3-08地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表

14.3-09中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表

15.3-11暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表

16.3-14地面找平层质量分户验收记录表

17.3-15墙面耐水腻子质量分户验收记录表

18.3-16地面隔曷层质重分户验收记录表

19.4-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验

20.5-01收记录表室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表

21.5-02室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表

22.6-01室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表

23.6-02建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表

24.6-03室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表

25.6-04雨水管道及配件安装质量分户验收记录表

26.6-05卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表

27.6-06卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表

28.6-07公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表

29.6-08普通灯具安装质量分户验收记录表

30.7-01开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表

1.7--02成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）

32.7-03安装质量分户验收记录表建筑物等电位联结质量分户验收记录表

33.7-04电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表

34.7-05电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表

35.7-06槽板配线质量分户验收记录表

36.7-07电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表

37.7-08建筑照明通电试运行质量分户验收记录表

38.7-09公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表

39.7-10门窗套制作与安装质量分户驹收记录表

40.8-01橱柜制作与安装质量分户验收记录表

41.8-02护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表

42.8-03窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表

43.8-04非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表

44.8-06风管部件与消声器制作质量分户验收记录表

45..8-07风管系统安装质量分户验收记录表

46.8-08公共部分通风与空调安装质量分户验收记录表

47.8-12分户验收的检查数量和检查方法7分户验收工具

7.1组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法，准备充分的检测工具,所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用检测工具见下表序号工具名称数量用途备注检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度12m2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m》3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度

0.5kg钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸450m盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸55m塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度67直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线89水平尺根据检查人员需要确定检查水平度2300mm小白线根据检查人员需要确定检查平直度10小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等1112外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等分户验收程序

7.2由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下1设各专业组成的验收检测组要求如下

①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责

②验收检测组要求三方共同组成,禁止由一方人员组成

③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查驹收

④检测组数量可根据工程量自行确定分户验收领导小组见下表分户验收领导小组名单职务专业姓名单位电话组长土建建设单位土建监理单位副组长土建施工单位建设单位土建监理单位施工单位组员建设单位电气监理单位施工单位暖卫、设备建设单位监理单位职务专业姓名单位电话施工单位建设单位消防施工单位施工单位在每种户型图上标注确定检测点号和位置见附图要求如2检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性,客观性每户检测完后,各专业人员必须签字要求如下3检测组对评定表中的“主控项目“检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写定期召集总结会,沟通汇报检查情况要求如下4对不符合要求的项目要及时下达整改通知书,合格后,重新检测分户验收合格后,要填写汇总表要求如下5此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查要求如6下

①严禁监督人员将监督检测时间告之参建方

②发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行C

③一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收分户验收填表要求及资料的收集整理

7.3分户验收填表要求

7.

3.1分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查,并全数记录分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后,应填写住宅工程质量分户验收记录表填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查分户验收签字人员资格规定

7.

3.2分户检验批项目的检查给收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认,该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认资料收集整理

7.

3.3每户住宅应汇总该户检验批及检查结论，将有关信息填入”户住宅分户验收汇总表”中单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户驹收汇总表”中全部验收合格后，上报公同进行工程竣工预验收，达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专用章；公司验收经过后，报建设单位进行竣工验收竣工验收及工程维修8分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位负责人签字或签

（1）章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙

（2）显著部位工程标牌制作规格及内容要求见下图594,建设单位:设计单位:施工单位:监理单位:尺寸594x420mm材质不锈钢板、黑字竣工验收公示表以上工程标牌中的”施工单位负责人姓名”应为该项目的直接经济承

（3）包人；住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅

（4）质量保证书》的附件一并交给业主单位工程分户质量验收实施方案工程名称装修类型:精装修方案编制方案审批编制日期:二七年一月六日全部项目竣工驹收后，成立”工程维修保驾小组”，负责工程保修

（5）期内的所有维修工作工程维修保驾小组成员见下表工程维修保驾小组名单成员建设单位、监理单位、施工单位职务单位姓名联系电话组长建设单位监理单位副组长施工单位土建组员电气暖卫、设备办公地点办公电话监督电话附图:分户驹收抽查点分布图9本工程地下

一、二层为地下车库，地上

4.

4.

7.

7.

7.

1.1项目名称图纸编号出图日期某住宅楼建施月01〜6509设计变更月日月日1-10630〜1020建施改月-06302修改图建施改月-07202建施补改-11补充图纸月10建施补-2〜4主要规范、规程

1.2序号类型名称编号砌体工程施工质量验收规范1GB50203-混凝土结构工程施工质量验收规范2GB50204-屋面工程质量验收规范3GB50207-国地下防水工程质量验收规范4GB50208-建筑地面工程施工质量验收规范5GB50209-建筑装饰装修工程质量验收规范6GB50210-建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范7GB50242-家通风与空调工程施工及验收规范8GB50243-建筑工程施工质量验收统一标准9GB50300-建筑电气工程施工质量验收规范10GB50303-建筑装饰工程施工及验收规范11JGJ73-91行外墙饰面砖工程施工及验收规程12JGJ126-业玻璃幕墙工程质量检验标准13JGJ139-地家庭居室装饰工程质量验收标准14DBJ/T01-43-建筑安装工程资料管理规程15DBJ01-51-方序号类型名称编号混凝土结构工程施工质量验收规程16DBJ01-82-主要法规及北京市文件

1.3序号名称编号关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质号1[]0084关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质号2[]0170关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质口号3999关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质口号4999住宅工程质量分户验收管理规定关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知京建质口第号5139关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见6关于印发《北泉市建委工程质量管理工作要点》的通知京建质〔）142号住宅工程质量分户验收指导手册月版73工程概况2工程简介

2.1本工程为某住宅楼，二层以下为框支剪力墙结构，三层以上为全现浇剪力墙结构；地下

一、二层大部分为车库，―一三单元地下夹层为自行车库,配电室设在五单元地下夹层内，其它夹层为自行车库,地上

一、二层为商业用房,转换层设在

二、三层之间，三层以上（包括三层）全部为住宅,共分六个单元，总计户,个户型66627序号项内容R工程名称1工程地址2建设单位3设计单位4序号项目内容监理单位5监督单位6总包单位7施工工期8质量目标9设计概况

2.2序号项目内容建筑功能结构类型1总建筑面积m2建筑面积地下2其中m2地上建筑层数地上地下3地下二层主楼地下一层车库地下一层地下夹层地下部分建筑层高4m一层二层转换层三顶层下顶层机房层〜地上部分建筑标高绝对标高室内外高差m5檐口高度m外墙保温6耐火等级耐久年限抗震设防裂度7地下人防等级防化等级8参与分户验收单位的职责3建设单位

3.1建设单位是分户验收工作的第一责任人具体工作包括以下几方面组织施工单位编制分户驹收方案宜在结构工程施工之前,组织施工1单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容组织、协

（2）调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时

（3）确认,签字盖章住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住

（4）宅质量保证书》的附件一并交给业主《住宅质量保证书》所列事项

①保修范围和保修期限

②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点

③物业公司名称、电话

④工程质量保修程序和处理时限

⑤建设单位工程质量监督电话上述事项,应当在住宅单元入口进行公示,公示期不少于个月6施工单位

3.2负责编制分户验收方案

（1）配备足够的质量检查人员和检查测量工具质检人员要具备相应

（2）的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照

（3）户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包

（4）项目的质量检查评定,并完善签字手续住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑

（5）外墙显著部位工程标牌应包括以下内容

①工程名称、竣工日期

②建设、设计、监理、施工单位全称

③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名监理单位

3.3验收施工单位编制的分户驹收方案

（1）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、

（2）以及检查内容和数量配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收

（3）工具按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，

（4）参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录,签署验收意见并签名物业单位

3.4当已选定的物业公司应当参与分户驹收

（1）。