建设工程项目的主要技术经济指标

各类分项工程造价比与工科分析衰1-241选价比工料（％）项目名你单位钏材木材I H水涎kg痔《块）kg mJ密筋混融上他.偿制帙.桩长V】2m（

568.38元）rn,ICO

2.

871384392.9965138439料I造价比n项目名称电位（%）T钢材水泥木材晴kg kgm3（块）1预制管桩.班长VlCrn（568,38元）n170249160439标长A10m17s

3.15l«0439现烧鼓.直径V；08mm♦4$

1.5868372直径l000mm m346l.6679368例板桩伎长＜lCm＜1474耳元）t WO

6.S4成3t9942$1C23护坡8*以护坡外墙犒畿长腹象以植丽花而根）钢板机，疳深＜】0E（

261.74元）tnz

1002.

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15542.46197m

36832.97■246柱基.设备基础C10in

36032.95211收石.洪醍土基时（含挖.运、河填土）用筋8｛凝t.摘i青基fit.板式C20（2080元）1100ISO84321用筋混世士横重基fci,房式C20nr11422,03141321带形诗朝咄（还含劭潮层电）m38917549445耐筋加凝士基◎,无梁式C2rrP Hl

3.

7355.1242期海混凝土基fit.有梁式C20m115Q

4.

2057.8242剂筋混凝土柱碇.独立C

2001424.512S.63M；网茄溷凝土柱鹅.林形C20m

3454.4729,8289转基珀（含加固第等），不带图梁m，S

33.

000.8056556博基跋.带圈梁

603.

4616.7483n85带毛石基础.不管滞柒tn1as

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3.S

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996.

3362.9276偶筋泡献土冬勘.有梁式C20m1no」8666276%断世M66S.51,36562・.毛石混鬣土藻础C15nr

626.07200无筋混凝土基咄05*TO2125的前浪鼓上超础C20nr

906.

5525.6SOB

1.居住面积系数（K）二（标准层的居住面枳+建筑面积）（K X100%1居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，为佳，为差.K50%KV5O%

2.协助面积系数（K,）（标准层的辅助面枳+使用面积）（）K=X100%1-69运用面积也称作有效面积它等于居住面积加上协助面积协助面积系数K”一般在2在20〜27%之间

3.结构面积系数（K）2（墙体等结构所占面积建筑面积）（）K=♦X100%1-70结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在20%左右

4.建筑周长系数（K）（建筑周长+建熨占地面积）（曲）（）K=m/1-71建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比

5.每户面宽每户面宽工建筑物总长小总户数（户）（）m/1-

726.平均每户建筑面积平均每户建筑面积=建筑总面积+总户数（/户）（）m1-

737.平均每户居住面积平均每户居住面积=居住总面积总户数（/户）（）m1-

748.平均每人居住面积平均每人居住面积=居住总面枳+总人数（n/人）1-

759.平均每户居室与户型比平均每户居室数=总居室数/总户数户型比=某户型的户数+总户数（1-76）

10.通风主要以自然通风组织的通畅程度为准评价时以通风路途短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路途曲折、通风受阻为差

11.保温隔热依据建筑外围护结构的热工性能指标来评价

12.采光居住建筑的采光面积，应保证居室有相宜的阳光和照度采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的

（二）经济性指标

1.工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准

2.投资与总造价•工程总造价（万元）•每平方米建筑面积造价（元/Fil）•每平方米居住面积造价（元/命）•平均每户造价，公式为平均每户造价=工程总造价+总户数（元/户）•平均每人造价，公式为平均每人造价=工程总造价+总居住人数（元/人）•一次性投资是指为发展某一建筑体系而必需设置的制造厂、生产线与专用生产设备、施工设备所需的基建投资

3.主要材料消耗量指用于建设工程中的主要材料（如钢材、木材、水泥、一般砖等）的总消耗量与单方耗用量

4.其他材料消耗量其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料（如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等）的消耗数量

5.劳动耗用量劳动耗用量指工程建设过程中干脆耗用的各工种劳动量之和

6.土地占用量土地占用量指建筑红线范围内的占用面积

（三）运用阶段评价指标

1.常常运用费常常运用费是指建筑物投人运用后每年所支出的费用如修理费、折旧费等费用

2.能源耗用量能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量

3.运用年限运用年限是指建筑物从投人运用到报废的全部日历天数

三、公共建筑设计方案的技术经济指标

（一）适用性指标

1.平均单位建筑面积单位建筑面积=总建筑面积+使用单位（人、座、床位）总数（/人、座、床）n教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积；体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算；旅馆、医院等按床位计算

2.平均单位运用面积单位使用面积=总使用面积+使用单位（人、座、床位）总数（/人、座、床）n（1公共建筑中的运用面积包括主要运用房间面积（如教室、试验室、病房、营业厅、观众厅等的面积）和协助房间面积（如厕所、贮存室、电气和设备用房的面积）

3.建筑平面系数建筑平面系数=使用部分面积建筑面积（）1-79运用部分面积一运用房间面积+协助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高

4.协助面积系数辅助面积系数=辅助面积+使用面积（1-80）协助面积系数小，则方案在协助面积上的奢侈少，也说明方案的平面有效利用率高

5.结构面积系数结构面积系数=结构面积子建筑面积（1-81）结构面积系数越小，说明有效运用面积增加，这是评价采纳新材料、新结构的重要指标

（二）经济性指标

1.反映建设期经济性的指标反映建设期经济性的指标主要有工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标

2.反映运用期内经济性的指标反映运用期内经济性的指标主要有土地占用量、年度常常运用费、能源耗用量等指标

3.经济效果指标•对于生产性项目可采纳内部投资收益率、投资回收期等指标；•对于非生产性项目可采纳效益费用比的指标

四、居住小区设计方案的技术经济指标居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价（-）居住区用地居住区用地（公顷）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和

（二）居住总人口居住总人口是指居住区内常住人口的总人数

（三）人口密度

1.人口毛密度人口毛密度=居住总人口+居住区用地面积（人/hm）（1-82）

2.人口净密度人口净密度=居住总人口+住宅用地面积（人/hm）1-8

（四）住宅建筑套密度

1.住宅建筑套毛密度住宅建筑套毛密度=住宅建筑套数+居住区用地面积（套/hn2（

12.住宅建筑套净密度住宅建筑套净密度=住宅建筑套数+住宅用地面积（套/hm）（1

（五）住宅面积密度

1.住宅面积毛密度住宅面积毛密度=住宅建筑面积+居住区用地面积（mz/hm）（b

2.住宅面积净密度住宅面积净密度=住宅建筑面积+住宅用地面积（in/hm）（1住宅面积净密度也称住宅容积率

（六）建筑面积毛密度建筑面积毛密度=；各类建筑的建筑面积之和+居住区用地面积（m/hn）（1建筑面积毛密度也称容积率

（七）住宅建筑净密度住宅建筑净密度=（住宅建筑基底面积+住宅用地面积）X100%（1式中住宅建筑基底面积一住宅建筑的占地面积总和

（八）建筑密度建筑密度=［各类建筑的必底（即占地）面积之和，居住区用地面积IX10%（1

（九）绿地率绿地率=（各类绿地面积之和T居住区用地面积）X100%1

（十）工程造价与投资一是土地开发费土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用二是工程总投资、住宅单方综合造价

（十一）主要材料与资源消耗量主要材料与资源消耗量是指居住小区建设中所需用的各种材料、人工、机械等怜数量

（十二）居住区用地平衡限制指标居住面积用地限制指标见表1-15所示居住区用地平衡控制指标I•用地构成居住区小区ftl W1・住宅用堆45〜8055〜6560〜

752.公共建筑用地20〜3218〜27678道路用地8757~135〜

124.公共地7,5~155722〜8100100100居住用地________________民用读筑土次工程中建筑与结构的造价比表116序结构类型建筑电价，造构造价备注「一般痔1R结构151札51板架结构（一般标准）4•6系指建筑株准米栗”构《略跖你准）5~65〜44_痔混结构别举________________________.

7.5-812・S-25程架结构体育馆4・5,5・5住宅建筑中各单位工程造价比表1“7造价比率《%序号弟值工程宫称备注反襦层»1\J

81.2~

82.

480.〜8L6Ltt l.s2水见工程

4.8f

43.2T2k/段通工程3工6〜4・

42.

37.64J电气工程

5.2~$,610-

3.0通风系指有人防.崩系指5弱电工程L5-

1.70・3〜0・5公用天帙6煤气工程“T90・7-

0.8必幡工程7—

8.〜

9.08仑计100100注，本次系根据北京地区当前1994年的造价标准浏算的.凡中多层住宅为唐混结构科层住宅为内浇外皮3字号A位工程班价比备注土建.ft1其中4建筑装修鳍构65〜6634〜3530~312份推水工程7〜8含精鲂眼小果笈及空调\31172强电\!48-9制电工J♦57电梯％62~3合计100公用建筑中各单位工程造价比表148板、全现浇纲筋泄象土结构等.堆皮烈度对土建工程造价的影响aM9建.构效物类射5度6度7度8度9度备注破泯10C105no住宅、宿舍.民用建筑据架10010«110办公楼等HS科混100102JCB100r房担架100104112多努施用厂房族结120103noioo道支塔18110120曲10000彳设■士102108100构筑物水122烟囿106111的混柒％00110烟基10208管备可1■一一注，本表质家曜》老沈震设计规他的工程测算父料，6度为不设防.多层也筑屎数不同对土建工程造价的影晌层ft1234L

6.80造价比%10090818585表1-20三多层建筑层高不同对土建工程造价的影响卷1-21所示多层建筑屋高不同对土建工程造价的影喻表

1214.2|

4.

86.2层高m

3.

65.4•・1081117造价比％100125133注，格士】0cm层春妁增减造价1・33%~1・50%・r土建工程直接致中人工、材料、机械费构成比哀12；序号厦目名称构成比例《%备注1人X费1075I70-a0双杯土姓LH旦假飙甲・人工工资占1材料费\tr七.H胆仙HTC上财±:七3机械使用费15-10二高级旅馆建筑造价构成比见衣卜23高级旅馆建筑造价构成比表P23序号依目造价比率％附注一1±0以下基碇成地F空5〜15Z主体纳构20-303建筑裳修2g304机电设备30〜50建筑安装工程会计550-80£用于征地、拆迁.市政及公用设箧、其他投袋V匕、床只陈设、炊岁用兵、快工均iV.。