《工程估价依据》课件

工程估价的依据工程造价是工程建设过程中一个关键的环节正确的估价依据可以保证工程质量和投资效益下面我们将介绍工程估价的主要依据课程目标掌握工程造价构成学习工程量计算方法熟悉工程预算编制掌握工程造价管理了解工程造价的基本组成，包掌握土方、混凝土、砌体、钢学习工程预算的编制流程及其了解工程造价全生命周期的动括工程量清单、市场价格分析、筋等主要工程项目的计算原理各要素的确定方法态管理和控制策略工程费用结构等内容和计算方法工程造价的组成材料费人工费机械费管理费包括工程所需的各种材料、设备包括工人、技工等各类施工人员包括施工机械设备的折旧费、修包括企业管理人员的工资、办公和半成品的购置费用的工资和社会保险费用理费、燃料费和保管费等费用等间接费用工程量清单的作用工程量统计施工管理招投标文件工程量清单可以准确统计各类建筑材料和工工程量清单可以帮助施工单位合理组织劳动工程量清单是招标文件的重要组成部分,可程项目的工程数量,为后续的造价核算奠定力、材料和机械资源,提高工程施工效率以为投标单位提供详细的工程信息,确保投基础标报价的公平性工程量计算的基本原则全面性准确性12工程量计算应考虑项目中的各计算过程应严格遵守相关规范类工程项目和细部构件，确保和标准,确保数据的准确性和可计算结果的完整性靠性合理性可比性34计算方法应符合工程实际,避免采用统一的计算标准和方法,确不恰当的简化或夸张,确保结果保同类项目之间的可比性,便于的合理性分析和管理工程量计算方法概述尺量法1直接测量实体尺寸图算法2根据设计图纸计算出工程量业务经验法3结合以往类似项目经验估算参数估算法4根据影响因素参数分析预算工程量计算是工程造价的基础,常用的计算方法包括尺量法、图算法、经验法和参数法尺量法是直接测量实体尺寸,图算法是根据设计图纸计算,经验法是结合以往类似项目经验估算,参数法则是根据影响因素参数进行分析预算不同方法各有优缺点,需根据具体情况灵活应用土方工程量的计算勘察现场1仔细观察并测量施工现场的地形地貌,记录各种障碍物和特殊地质情况建立模型2根据测量数据,建立三维地形模型,并划分不同土质类型的区域计算体积3采用平均斜坡法或等高线法计算不同土质区域的土方工程量混凝土工程量的计算确定混凝土工程的构件形状尺寸根据施工图纸和工程实际情况,准确地确定各种混凝土构件的形状和尺寸计算各构件的体积运用几何公式计算出各种混凝土构件的体积,如柱、梁、板、基础等计算总的混凝土用量将各构件的体积相加,得出整个工程项目所需的总混凝土用量考虑浇筑损耗在计算总用量时需要加上一定比例的浇筑损耗,通常在5%-10%左右砌体工程量的计算基础验算1根据设计图纸计算基础的长、宽、高等尺寸墙体验算2计算各类墙体的长度、高度、厚度等参数构件验算3确定各种砌体构件的数量和尺寸砌体工程量的计算是工程造价编制的重要内容需要根据设计图纸,细致地测量和计算各种基础、墙体和构件的尺寸参数,为后续的材料清单和工程量清单提供依据钢筋工程量的计算测量、记录1仔细测量并记录钢筋尺寸、位置和数量分类汇总2根据不同钢筋规格和用途分类整理数据计算重量3根据钢筋长度和单位重量计算总重量钢筋工程量的计算是工程估价的重要内容之一需要严格按照设计图纸进行钢筋的测量、记录、分类与重量计算,确保工程量计算的准确性这一过程需要细致入微,以确保工程造价的精确核算防水工程量的计算基础防水1计算地下室底板、外墙等基础部位的防水面积和用量楼地面防水2计算各楼层的卫生间、厨房等湿润区域的防水面积和用量屋面防水3计算屋面的总面积以及用于防水的材料和工程量装饰装修工程量的计算空间测量1准确测量房间和区域尺寸材料估算2根据设计计算所需材料数量工序分析3详细划分装修施工的步骤工时计算4估算每项工作的人工耗时装饰装修工程量的计算是工程造价预算的重要组成部分通过对空间尺寸、所需材料、工艺步骤以及人工耗时的全面测算,可以更准确地估算出装修工程的总成本,为工程预算的编制和管理提供依据安装工程量的计算管线布置测量根据设计图纸和现场实际情况,精确测量管线的长度、管径和分叉点数量管材预算计算所需管材的数量和规格,包括管材、管件及连接件设备预算根据设备型号和数量,确定各种设备的安装工程量电气线缆预算测量电线缆长度并计算线缆总量,同时确定接线端子、管线敷设等配套工程市场价格信息的收集建立数据库实地勘察建立全面的价格信息数据库,定期派专业人员实地调研,了解当地材更新并保持信息的及时性和准确性料、人工和机械设备的市场行情渠道多样化动态调整通过互联网、行业期刊、同行交流根据市场变化及时调整价格信息,等多种渠道收集全面的价格信息确保工程预算的精准性市场价格分析与筛选数据收集价格分析系统收集同类型工程的市场价格信对收集的价格信息进行统计分析,息,包括材料、人工以及机械设备得出平均价格、最高价格和最低价的价格格价格筛选价格调整根据工程实际情况,剔除极端价格,结合工程所在地区的实际情况,对确定合理的价格区间价格进行适当调整人工费的价格确定人工费是指工程项目中用于支付参与工程施工的各类人员的劳务费用其价格确定需综合考虑以下因素:当地人工市场行情包括工人的工资水平、社会保险等费用工种技术等级不同工种技能要求及其对应的劳务单价项目所在地区不同地区的人工费水平会有所差异项目难度复杂度对应工人的操作技能、劳动强度等因素通过分析以上因素,可以合理确定各类工种的人工单价,从而科学编制工程的人工费预算材料费的价格确定30%$300/t材料费钢材单价工程总造价中占比通常为30%一般市场钢材价格在300美元/吨左右$50/m³3%混凝土单价材料损耗率普通混凝土出厂价格通常为50美元/立方由于加工和运输等因素,材料通常有3%的米损耗率确定材料费用的关键是收集市场上各类建筑材料的最新价格信息,并考虑运输、损耗、规格等因素进行综合分析同时还要关注原材料市场价格波动情况,适当预留合理的价格波动空间机械使用费的价定管理费的确定3%管理费率一般工程项目的管理费占工程总成本的3%左右10%管理费率上限管理费率通常不超过工程总成本的10%5-8%合理范围适当的管理费率通常在工程总成本的5-8%之间管理费是工程项目实施过程中必须投入的间接费用它包括项目管理人员的工资和福利、办公场地租赁费、业务招待费等管理费率的合理确定对于工程造价控制至关重要利润的确定税金的计算工程项目的税金包括增值税、营业税等增值税按照采购材料和服务的金额乘以适用税率计算营业税则根据工程总造价的一定比例进行计算此外,还需要考虑企业所得税等其他税种合理的税金估算是编制工程预算的重要环节税种计算依据适用税率增值税材料和服务采购金额6%-13%营业税工程总造价3%-5%企业所得税应纳税所得额25%工程费用结构分析直接费用间接费用其他费用费用优化直接费用包括人工费、材料费间接费用包括管理费和利润,反还包括税金等其他费用,需要根通过分析各项费用的构成和影和机械使用费,是工程造价的主映了企业的综合管理水平和盈据相关法规合理计算这些费响因素,可以找到优化工程造价要组成部分合理控制这些成利目标需要根据实际情况进用会直接影响到工程造价的最的机会,提高项目的经济效益本至关重要行科学预算终结构构成工程预算的要素工程量清单材料单价12工程量清单是预算编制的基础,根据材料种类、规格、产地等详细列出各项工程施工的数量确定各种材料的单价信息人工工日单价机械使用单价34根据工种和当地工资水平确定分析不同机械的使用成本,如燃各类工种的人工单价料费、维修费等,确定单台时的使用费用工程预算编制方法分析工程实施条件1深入了解工程的具体情况,包括工程规模、建设地点、工期要求、施工难度等确定预算编制依据2选择合适的定额标准和计价方法,并收集相关的市场价格信息编制工程量清单3根据设计图纸和工程量计算规则,编制详细的工程量清单确定单价构成4对人工、材料和机械等费用进行充分分析,确定适当的单价计算总投资费用5将工程量和单价相乘,并加上管理费、利润和税金等,得到总体预算评审与调整6对编制的预算进行评审和调整,确保各项费用合理准确工程预算编制步骤调研收集1收集工程设计文件和相关参数信息编制工程量2根据设计图纸计算各分部分项工程量确定单价3根据市场价格和实际情况确定单价编制预算4将工程量和单价相结合编制工程预算审核优化5对预算进行审核并根据实际情况进行优化工程预算编制是一个系统的过程,需要从调研收集设计文件和参数信息开始,逐步计算工程量、确定单价,最终编制出完整的工程预算这个过程需要反复审核优化,确保预算数据的准确性和可靠性工程预算编制实例让我们以某房地产开发项目为例,深入了解工程预算编制的步骤我们将从项目概况、工程量计算、市场价格信息收集、费用构成等环节全面梳理,最终得出该项目的完整预算这个实例展示了预算编制的全流程,帮助大家掌握实际工作中的方法和技巧我们将在后续课程中更深入地探讨每个环节的具体做法工程预算的动态管理及时调整预算动态控制成本分阶段实施随时监控工程实施情况,及时调整预算,以应实时跟踪资金使用情况,合理调配资金,动态针对工程的不同阶段,分步制定和调整预算,对变化的施工条件和市场价格控制工程成本提高预算的针对性和灵活性工程预算的控制预算监控定期检查预算执行情况,及时发现问题并采取措施指标分析对关键经济指标进行分析,及时发现异常并作出调整沟通协调与各相关部门保持良好沟通,确保各方面协调配合工程决算的编制现场记录1详细记录施工过程中的工程量变化审核汇总2对施工记录进行全面审核和汇总成本分析3根据实际成本进行分析和评价编制决算4编制工程决算报告并进行审查工程决算是对工程建设全过程实际发生的费用进行全面汇总与分析的过程首先要对施工现场的实际工程量变化进行详细记录,然后对这些记录进行审核和汇总,并结合实际成本进行分析最后编制决算报告并进行审查,确保工程费用的准确性与合规性工程造价的信息化管理数字化建模智能分析协同共享移动应用利用BIM等数字技术进行全生基于大数据和人工智能技术,对建立云端协作平台,实现工程信开发移动APP,实现现场数据命周期的三维建模,实现工程信海量工程数据进行智能分析,及息的实时共享,提高多方协同效采集与即时传输,提高工程管理息的可视化管理,提高工程估价时识别风险,优化决策率的灵活性的精准度结束语通过对工程估价依据的全面介绍,相信大家已经深入了解了工程量计算的基本原理,以及市场价格分析、人工费、材料费、机械费、管理费和利润的计算方法希望大家在今后的工程实践中能够灵活运用这些知识,提高工程造价管理水平,为建设美好家园贡献自己的一份力量。