2022年物业管理服务合同

物业管理服务合同2022第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）名称__________主任__________地址__________联系电话__________受托方（以下简称乙方）企业名称__________法定代表人注册地址__________联系电话__________依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上,甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同其次条物业根本状况物业名称__________物业类型__________座落位置区（市）县路（街道）之交纳滞纳金；3o其次十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳、露天车位每日元，每月1元，每年元；、车库每日元，每月:元，2每年元；、摩托车每日元，每月元，3每年元；、自行车每日元，每月元，4每年元；、5o其次十三条乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定其次十四条乙方向业主和物业使用人供应的其它效劳工程和收费标准如下、、、123其次十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业治理公共效劳费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用其次十六条经甲方同意，物业治理主管部门将本物业当年度需用修理专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期承受甲方的检查与监视其次十七条乙方发生变换时，代管的修理专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业治理主管部门和甲方备案其次十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理；第七章违约责任其次十九条甲方违反本合同第十八条第款的商定，使乙方未完成商定治理目标，乙方有权要求甲方在期限内解决,逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿第三十条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同商定；逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿第三十一条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿第三十二条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同商定的物业治理公共效劳费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主督促补交并从逾期之日起按交纳违约金或第三十三条甲乙双方中任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应赐予赔偿第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建立单位索赔因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理产生质量事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准第三十五条甲乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力第八章附则第三十七条自本合同生效之日起天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理第三十九条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第四十条本合同之附件均为合同有效组成局部本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第四十一条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第四十二条本合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标，并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外第四十三条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第方式解决

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人法院起诉第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业治理公共效劳费用等费用的交纳状况第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满天前向对方提出书面意见第四十七条本合同自起生效甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年—月―日年—月―日附件、本物业构成细目

二、本物业治理质量目标

三、本物业的治理方案

四、物业治理效劳合同备案表合同备案号（）合同双方当事人托付方（以下简称甲方）（签章）受托方（以下简称乙方）（签章）联系人,联系电话物业治理负责人—，联系电话二^物业根本状况物业名称,物业类型物业座落物业总建筑面积——平方米，其中已竣工建筑面积——平方米，尚I在建的I―平方米；按物业类型划分，详细是

①住宅建筑面积，总计—平方米；独II立式住宅一幢一套，计一平方米；多层住宅一幢—单元—套，计II―平方米；8〜9层住宅一幢一套，计一平方米；10〜20层住宅幢|套，计平方米；21〜30层住宅幢套，计平方米；层以上|31I住宅一幢一套，计一平方米;

②商务办公用房一幢，层数—,套II（间）数—，建筑面积总计一平方米;

③商业用房一幢，层数—，套II（间）数,建筑面积总计平方米；

④工业用房幢，建筑面积总计II―平方米；

⑤机动车场（库）建筑面积总计一平方米，停车位—个；地面|I停车库一个，建筑面积一平方米，地面停车位一个；

⑥其他用房处，I建筑面积计

三、物业治理公共效劳费标准（请分类填写）I

四、物业治理期限—年—月日—时至—年—月—日—时II---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1I

五、乙方向甲方出示的证件、企业的营业执照，编号

1、企业的物业治理资质证书，编号2其他有关业绩证明文件备案时间与备案机关I备案机关:（盖章）备案时间号四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米托付治理的物业构成细目见附件一第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人依据业主公约履行本合同中相应义务，担当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理制度其次章托付治理效劳事项第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、O第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、O第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、第八条附属配O套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网说明、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物1业治理主管部门进展合同备案、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资2质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业治理主管部门提交、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持全都

3、业主可向物业治理主管部门查询合同备案信息4特殊提示

一、依据建立部、国家工商行政治理局关于推行使用《物业治理合同（示范文本）》的通知（建立部［］号）和《成都市住宅小区与高层1997263楼宇物业治理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本

二、依据成都市房产治理局《关于加强前期物业治理有关问题的通知》（成房物［］第号）的规定，物业治理公司应当在合同订立之日起日XX215内，向当地物业治理主管部门备案

三、请物业治理公司具体阅读合同中备案表说明物业治理效劳合同（示范文本）说明、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本签约之前，1受托方应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地物业治理主管部门询问、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出2售的房屋本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有3空白行，供双方自行商定或补充商定双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先

4、本合同文本适用于业主委员会与业主大会选定的物业治理企5业签订、对合同文本口中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或6添加的内容，双方应当协商确定口中选择内容，以划方式选定;对于实际状J况未发生或托付双方不作商定时，应在空格部位打以示删除X,、在签订合同前，受托方应当向托付方出示应当由受托方7供应的有关证书、证明文件、本合同文本条款由成都市房产治理局负责解释8点、文化体育消遣场所、O第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、0第十条交通与车辆停放秩序的治理、O本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_________O前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、第十三条依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事双方协商第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告奉劝、制止、等措施第十六条其它托付事项、;

2、3o第三章托付治理期限第十七条托付治理期限为年（不超过年）自3年月日时起至年月日时止第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务、代表和维护业主、使用人的合法权益；常常听取业1主、使用人的意见和建议，并准时将这些反应给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；、监视业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部2位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理制度;实行措施催促业主、使用人按时交纳物业治理公共效劳费用；、审定乙方拟定的物业治理方案；

3、检查监视乙方物业治理方案的实施及制度的执行状4况；、审定乙方提出的物业治理效劳年度打算、修理养护5打算和财务预算及决算报告；、审批物业修理专项资金的使用预算，并监视物业共6用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；、在合同生效之日起内向乙方供应7平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于;、在合同生效之日起日内向乙方供应8平方米建筑面积物业治理用房，由乙方按以下第项执行；无偿使用；1按建筑面积每月每平方米元租用，2其租金收入用于;、与乙方办理物业治理验收手续时，应向乙方移交以9下资料竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工1图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；2物业质量保修文件和物业使用说明文件；3物业治理所必需的其他资料4并于合同生效之日起日内向乙方移交；、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题:101;；

2、帮助乙方做好物业治理工作和宣传训练、文化活动及完11成物业治理各项治理目标；、负责本物业修理专项资金的筹集，催促业主缴纳物业修12理专项资金；、甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理13公共效劳费收支状况进展审计；

14.o第十九条乙方权利义务、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案，1自主开展物业经营治理效劳活动；、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关2部门处理；、按本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反业3主公约的行为准时进展处理；、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将4本物业的治理责任转让给第三方；、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、5绿化等的年度修理养护打算和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主6和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立书面商定，并负责监视；按养护打算和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进展检查，发觉担心全隐患或险情准时排解；、负责编制物业治理年度治理打算，资金使用打算及决算7报告；并于每年月，以方式向甲方提出这些打算和报告、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共效8劳费用收支帐目和物业修理专项资金使用状况，将物业治理效劳工程、收费标准在物业治理区域内公示；、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能,如需9在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自转变房屋共用部位的用途；、本合同终止时，乙方必需向甲方移交由甲方供应的全部10经营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案资料；、建立、妥当保管和正确使用物业治理档案，并负责准时11记载有关的变更状况；、承受业主、使用人、甲方、物业治理主管部门等的12监视，不断完善治理效劳，定期向甲方报告本合同履行状况；

13.o第五章物业治理公共效劳质量其次十条乙方须按以下商定，实现目标治理、房屋外观；

1、设备运行；

2、共用部位、共用设施设备的维护和治理；

3、公共环境卫生；

4、绿化；

5、交通秩序与车辆停放；

6、公共秩序维护与帮助消防；

7、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；

89、业主和物业使用人对乙方的满足率到达:上述1〜8项物o业治理效劳质量不低于物业治理效劳的行业指导标准，详细见附件二第六章物业治理效劳费用其次十一条物业治理效劳费、本物业的治理效劳费用执行国家、省、市有关物业治理1效劳费用的相关规定；、本物业治理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑2面积每月每平方米元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳，详细是;、本物业治理公共效劳费每［月］/［季］/［半年］交纳3一次，每次交纳费用时间为O、本物业治理公共效劳费标准的调整［由甲方召开业主大4会争论打算后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进展调整］/［甲方召开业主大会打算标准，甲乙双方协商调整］、空置、空关房屋的物业治理公共效劳费，分别由5按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业治理公共效劳6费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任；、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业7治理公共效劳费；、物业治理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能8消耗用，按［该幢］/［该物业］住户实际用量共同分摊；、业主和物业使用人9逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第项处理；从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;1从逾期之日起按每天应交治理效劳费的千分2。