《陈再道世贸天街》课件

《陈再道世贸天街》探索一座充满活力的现代商业地标了解其独特的建筑设计和繁荣的商业氛,围欣赏这个融合国际与本地特色的时尚购物中心项目介绍项目概况项目规模设计特色可持续发展《陈再道世贸天街》是一个该项目总建筑面积超过万该项目融合了现代建筑元素该项目在设计和建设过程中10位于广州的大型商业综合体平方米包括商场、写字楼、与传统文化特色打造出别重视节能环保采用了多项,,,项目该项目以先进的建筑酒店等多种业态项目集合具一格的建筑风格同时注绿色技术力求打造一个绿,设计和丰富的功能布局为特了众多国际知名品牌和特色重人性化设计为消费者带色、低碳的商业空间,点为当地人提供优质的购商户满足不同消费群体的来舒适、便捷的购物体验,,物、娱乐、餐饮等一站式体需求验项目背景城市发展在城市快速发展的背景下现有商业业态日益饱和亟需新的,,商业商业模式产业升级顺应产业结构升级的趋势打造创新驱动型商业地产满足消,,费升级需求消费升级新一代消费者热衷于体验式消费追求品质生活对商业空间,,有了更高的要求项目概况450005建筑面积地下层数m²整个项目占地面积达45,000平方米地下5层，满足停车及设备用房需求3523F商铺数量层数商业中心共有35家各类型商铺主楼高23层，配有观景台和空中花园建筑设计理念注重可持续性重视人性化需求追求建筑创新该项目采用绿色环保的建筑设计理念融在设计中充分考虑使用者的需求提供便通过先进的建筑技术和创新元素打造具,,,入节能减排措施致力于打造一个可持续捷舒适的空间营造宜人的购物休闲体验有独特风格和个性的现代化建筑彰显城,,,发展的现代商业综合体市的活力与魅力建筑风格分析结构设计立面设计使用大跨度钢结构，融合垂直与水采用大面积的玻璃幕墙，实现透光平线条，打造尖锐有力的建筑轮廓性和通透性，营造轻盈典雅的外观材料选用景观融合以石材、金属和玻璃为主，呈现现将建筑与周边环境自然连接，营造代简约、高雅冷艳的设计语汇开放、和谐的城市空间氛围功能空间布局综合商业区1项目设有大型百货商场、购物中心、美食广场、娱乐设施等，满足多元化的消费需求办公区域2设有高端办公楼宇，为企业提供优质的办公环境和配套服务文化艺术区3规划有艺术展厅、多功能剧场等文化艺术场馆，丰富市民的文化生活建筑细部元素世贸天街的建筑设计注重细节处理突出了独特的中式元素,精雕细琢的木构件、隐藏的装饰壁画、精美的石刻雕塑等融,合了传统与现代的建筑语言彰显了中华传统文化的丰富内涵,这些细部设计不仅具有艺术价值也为整体建筑增添了独特韵,味色彩及材质运用温暖色调自然质感项目运用了丰富温暖的色彩选用大量天然材料如大理石、,,包括木质元素、金属饰面和花岗岩和实木让整体空间充,大量的石材营造出一种低调满自然韵味,奢华的氛围优雅材料色彩协调高档轻奢的材质搭配如丝绒整体色彩搭配温和协调营造,,软装、镜面金属、精致灯具出高端大气、时尚典雅的视,增添了空间的高级感觉风格世贸天街项目景观设计本项目的景观设计充分融合了城市文脉和地方特色打造了一个集自然环境,与人文景观于一体的城市活力空间通过植被搭配、水系规划、广场设计等手法营造出自然生态、休闲社交的和谐氛围,同时景观设计还充分考虑了绿色环保理念选用当地适生植物提高生态环,,,境承载能力打造宜人、可持续的城市景观,人性化设计舒适体验互动交流设计注重人体工学提供舒适的设置多元化的社交场所鼓励人,,步行道、休憩区域和良好的动们进行交流互动营造温暖的社,线满足不同年龄人群的需求区氛围,便利生活无障碍通行设计方便实用的配套设施如商采用无障碍设计确保所有人都,,业、娱乐、医疗等满足居民的能自由通行提高使用体验的包,,日常生活所需容性绿色环保设计可再生能源节能措施12项目采用太阳能电池板和风建筑物采用高效隔热材料、力发电等可再生能源系统，智能照明控制系统等措施，最大限度减少对化石燃料的大幅提高能源利用效率依赖生态友好循环利用34项目整合雨水收集、垃圾分项目利用回收材料进行建筑类、绿化种植等环保设计营装修减少废弃物排放体现,,,造有利于生态平衡的环境循环经济理念节能减排措施被动式建筑设计合理使用可再生能提高能源利用效率源利用自然通风和采采用太阳能、风能选用高效节能的电光减少能耗等清洁能源气设备采用优质隔热保温回收利用中水和雨精细化管理和监控材料水系统项目在建筑规划、能源利用、施工管理等多个层面采取了全面的节能减排措施通过被动式设计、可再生能源利用、高效节能系统等手段大幅降低,了建筑的能耗和碳排放同时还设立了专项管理和监控系统确保各项措施,,贯彻落实智能系统应用智能安防系统智能照明系统智能管理系统智能停车系统项目采用了先进的人脸识别、智能感应照明系统能够根据综合管理平台整合了各子系停车引导、预约、支付等功视频监控等技术确保了建筑环境光线和人员活动自动调统实现了智能调控和远程管能实现了更加便捷、有序的,,物及人员的安全节提高能源效率理提高了运营效率停车体验,,施工技术创新装配式施工1采用预制构件组装的方式,提高建造效率智能机械化2利用机器人和自动化设备减轻人工劳动强度,高性能新材料3运用新型轻质、耐用的建筑材料提升整体质量,本项目在施工过程中采用了多项创新技术如装配式施工、智能机械化操作以及高性能新材料等大幅提升了建造效率和质量这些,,前沿技术的应用不仅缩短了工期也提升了整体建筑性能为项目的高质量交付奠定了基础,,,质量管控措施全方位质检专业团队协作严格执行标准全程跟踪监控项目各个环节都设有严格的由工程师、监理、施工方组遵循行业最新标准和规范采用信息化手段对整个施,,质量检查机制从设计、材成专业的质量管控团队并确保各项施工工艺、材料选工过程进行全程监控，及时,,料、施工到验收每个环节定期召开协调会议确保各择等均符合要求，保证质量发现和解决问题,,都进行全面检查和把控方高度配合安全工程进度管控制定进度计划1根据项目总体目标和关键节点，细化每个阶段的具体任务和时间安排动态监控跟踪2定期检查进度情况，及时发现并解决问题风险预警与应对3识别潜在的进度风险,制定应急预案优化调整计划4根据实际情况适时调整计划,确保按时完成精准的项目进度管控是确保工程顺利实施的关键我们从制定详细进度计划、动态监控跟踪、风险预警应对、计划优化调整等多个环节入手,确保各项工作有序推进,如期完成同时坚持以质量为先,确保进度与质量并重,最终交付优质工程安全生产措施全面落实防护加强安全培训为工人提供齐全的安全防护装备确定期组织工人参加安全生产培训提,,保工人在施工过程中的人身安全高安全意识和应急响应能力严格安全检查制定应急预案不定期开展安全隐患排查及时发现建立完善的应急预案确保发生突发,,并整改存在的安全问题事故时能够快速响应和处置成本管控在该项目中,公司采取了全面的成本管控措施从设计阶段的预算编制、项目施工的成本优化到运营阶段的成本分析,多措并举确保了项目的成本效益风险管理全面风险评估应急预案设计针对项目各方面潜在风险进行根据不同风险情况制定切实可,系统性评估制定并实施有效的行的应急预案确保项目能够快,,预防和应对措施速响应并应对保险合同管理投资组合优化与保险公司签订全面的保险合合理安排资金投入控制资金风,同确保项目各方面的风险都得险确保投资收益符合项目预期,,到充分的保障目标社会影响社区繁荣文化传承环境改善社会责任《陈再道世贸天街》的开发项目在设计上融入了当地独项目采用绿色环保的设计理项目在发展过程中注重履行为当地社区带来了新的生机特的历史文化元素成为展念改善了当地的环境面貌社会责任通过慈善公益活,,,,和活力它为社区居民提供示和传播当地文化的重要窗为居民创造了更宜居的生活动回馈当地社区增强了企,了更多的购物、娱乐和就业口增强了居民的文化认同空间业的社会形象和影响力,机会带动了当地经济的发感,展政府支持政策支持资金支持行政支持政府出台一系列优惠政策为项目建设提政府主动提供税收优惠、贷款支持等帮政府各部门密切配合优化行政审批流程,,,,供强有力的政策支持助项目顺利融资并降低成本为项目建设提供高效服务社区参与社区参与项目规划社区参与空间建设社区参与持续运营项目团队定期与当地社区沟通倾听居民项目设有丰富的社区公共空间包括购物项目建成后制定明确的管理制度鼓励社,,,,需求收集反馈意见以确保建筑设计与社中心、餐饮、娱乐等为居民提供便利的区居民参与运营管理增强他们的归属感,,,,区发展需求相匹配生活服务和责任感生活方式引导体验式商业空间绿色健康生活世贸天街为顾客提供丰富多项目在设计上突出绿色环保样的体验式商业空间如主题理念鼓励顾客养成低碳、节,,餐厅、沉浸式娱乐等引导顾能的生活方式享受更加舒适,,客享受全新的生活方式健康的城市生活社交互动体验生活品质提升世贸天街的公共空间设计重项目致力于为顾客塑造富有点突出社交互动为顾客提供创意、充满活力的生活方式,,聚会、交流、娱乐的平台引提升城市生活的品质和幸福,导他们建立更加积极向上的感生活态度品牌价值提升突出独特性提升知名度通过卓越的建筑设计和创新的利用世贸天街的地标性和影响体验元素突出世贸天街的独特力借助各种营销活动和媒体曝,,个性吸引消费者关注并认同品光有效提升项目的知名度和美,,牌形象誉度增强忠诚度打造品牌形象打造舒适、时尚的购物环境提通过精心规划和全方位的营销,供优质的服务培养消费者对世策略将世贸天街塑造成富有时,,贸天街的高度认同和忠诚度尚气质和生活品位的城市地标投资回报分析年35%7预期收益率回收期按照市场水平测算预计该项目的收初步测算该项目的投资回收期约为,,益率可达左右年左右35%7亿12%

5.2内部收益率总投资额根据财务分析该项目的内部收益率该项目总投资额约为亿元人民币,

5.2为具有较强的投资价值12%,市场发展前景消费需求随着城市化进程的加快和消费者生活水平的不断提升，对高品质购物、餐饮、娱乐的需求日益增长世贸天街将满足多层次消费者的需求商业价值超大规模的购物综合体在城市中心区形成强大的商业集聚效应，能吸引大量消费客流和商家入驻，从而带来稳定的长期收益区域带动项目建成后将成为周边区域发展的新引擎带动周边房地产开发、,交通设施完善等推动当地经济升级,后续规划未来扩展在现有基础上持续拓展项目规模和功能满足不断增长的用,户需求社区联动加强与周边社区的互动合作共同打造充满活力的城市生活,圈品牌传播通过多元化的推广活动进一步提升项目在公众中的认知度,和影响力总结项目成就创新技术世贸天街成功打造成为城市地标性建筑和高项目采用了一系列先进的设计理念和建造技端商业综合体，在设计、建造和运营等各方术，体现了卓越的工程管理水平和科技应用面均树立了优秀行业标杆能力社会价值发展前景世贸天街不仅为城市发展注入新的活力，还通过持续优化升级，世贸天街必将成为长期成为当地居民的生活中心和文化交流平台受到社会各界广泛认可和青睐的标杆性项目致谢在此感谢各位嘉宾和合作伙伴的大力支持与信任没有您们的共同努力就不,可能完成这一卓越的建筑作品我们希望这个项目不仅能为社区带来便利,也能成为城市发展的新标杆引领城市更高质量的未来让我们一起见证世,贸天街的精彩未来!。