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建筑工程常用学习资料
（二）
五、建设单位工程在开工前要办理哪些手续、办理抗震设防要求（区地震局）一般工业与民用建设工程1
（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；
（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求
（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；
（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；
（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份.
（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；
（5）工程选址位置图一份；
（6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份建筑面积超平方米需做地震安全性评价报告万元
10000010、办理建设用地预审报告（区国土资源局）2
（1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）；
（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）
3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章,初审后加盖办事处公章）；
（2）土地权属证件或建设用地预审报告；
（3）新测1500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用11000或12000现状地形图，申请单位及相关单位盖章,加盖街道办事处公章）；（）与现状地形图纸相符的电子4文件；（）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）
54、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章,初审后加盖办事处公章）；（）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；2
（3）土地权属证件或建设用地证明；
（4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图套，未经规划选地址的项目，提交现状地形图套（不小于用地界线外21:500250米范围，申请单位及相关单位盖章,加盖办事处公章）；
（5）与现状地形图纸相符的电子文件；
（6）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）
5、办理基建计划（区发展和改革局）备案申请
（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；
（2）用地预审报告；
（3）《选址意见书》；
（4）环境影响评估文件；
（5）海域使用意见（涉及使用海域的建设项目）；
（6）企业营业执照副本；
（7）房地产开发企业需附开发资质证书；
（8）根据法律法规应提交的其他文件（涉及加油站、游艇码头等特殊行业的建设项目，需由相关部门出具同意建设证明）核准申请:（）正式打印1的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；
（2）项目申请报告（应由丙级以上工程咨询资格的机构编制，按注册资金的
2.8%收费）；
（3）用地预审报告;
（4）《选址意见书》；
（5）环境影响评估文件；
（6）根据有关法律法规应提交的其他文件（）耕地占用税、水土保持费、散装水泥扶持金缴费证明，耕地占用税交纳证明单.（耕地占7用税一区财政局，元/亩；水土保持费一区水利局，元/平方米，可仅交市水利局部分90001515%；散装水泥扶持金一-区经贸局，2元/平方米，可免85%）.
6、办理建设工程规划方案审查意见书（规划处或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章,初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）相关部门的审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；（）建筑工程规划设计方案套（四图一书:总平面设计、竖向设42计、管线综合设计、环境设计、说明书，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；
（5）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）
7、办理建设用地规划许可证（规划处或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章,初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划；（）相关部门的书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；（）新45测1:500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用11000或12000现状地形图；申请单位及相关单位盖章,加盖街道办事处公章）；
（6）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）交纳技术咨询费:元/平方米（青岛市规划局城阳分局）o
2.
48、办理建设用地批准文件（区国土资源局）
（1）办理农用地转建设用地（资料上报省需份、国务院需份）
①新测现状地形图；
②详查图；
③土地利用总体规划图纸；
④571500《集体.土地所有证》
（2）建设用地供地（资料需4份）；
①计划部门的立项批复文件;
②《用地规划许可证》；
③新测现状地形图（申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公1500章）.交纳费用管理费元/亩;登记费元/亩;有偿使用费元/亩;契税120070140002100元/亩（可打报告等额扶持）.
9、办理建设工程建筑方案审查意见书（规划处建管科或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》；
（3）《建设用地规划许可证》及附图；
（4）《建设工程规划方案审查意见书》及附图；
（5）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套,推荐方案按第6条提交蓝图）
（6）建筑方案设计文件2套（含建筑、环境、外装饰方案的图纸、效果图，申请单位及相关单位盖章,加盖街道办事处公章）（）与第六条报审资料相符的电子数据文o7件；
（8）高层建筑的日照分析图及报告书
10、办理人防工程审核手续（人防办）
（1）计划部门的立项批复文件；
（2）《建设工程规划方案审查意见书》及附图交纳人防工程建设费企事业单位元/人•年;个体工商户元1050/户•年交纳防空地下室易地建设费新建十层（含）以上或基础开挖深度超过三米（含）以上的按元/平方米收取；其他元/平方米
27002611、办理消防审查（消防大队）
（1）申请表；
（2）完整的施工图1套；
（3）计划部门的立项批复文件；
（4）请照单2份、办理施工图审查（审图中心）交纳施工图审查费按工程设计收费标准的执行129%-12%
13、燃气、热力设计审查（燃管处）
（1）供热、供气图纸交纳燃气管道工程建设费:18元/平方米.交纳集中供热建设费:元/平方米
5714、办理商业网点用房及物业管理用房等设施确认手续（物业办）
（1）开发建设项目的总平面图；
（2）确认网点房所在楼座的平面图交纳物业管理公共资金18元/平方米.
15、办理建设工程规划许可证（规划处建管科或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章,初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）《建设用地规划许可证》及附图；
（4）《建设工程建筑方案审查意见书》及附图；
（5）计划部门的立项批复文件；
（6）有效的土地使用证件及确界图；
（7）消防、人防、环保、空港等相关部门审查意见；
（8）经施工图审查部门审核的施工图纸（2套）及审查意见书；
（9）与报审图纸相符的电子数据文件.交纳城市基础设施配套费中心城区规划区范围内的非工业项目按元/平方米;中心城区规划区120以东区域及红岛街道所辖区域内的非工业项目按元/平方米；中心城区规划区以西区域（不80含红岛街道所辖区域）内的非工业项目按元平方米;全区工业项目按元/平方米
601516、办理建设工程招标投标（招标办）
（1）计划部门的立项批复文件；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）招标公告或备案表（邀请招标,直接发包工程需填报邀标、直接发包表）
17、办理质量监督手续（质检站）
（1）《建设工程规划许可证》；
（2）施工、监理中标通知书；
（3）施工、监理合同；
（4）勘察、设计、施工、监理单位资质证书及项目负责人资格证书；
（5）工程地质勘察报告；
（6）建设工程竣工档案移交合同书；
（7）施工图纸文件及审查意见；
（8）建设工程质量监督登记表；
（9）建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告表；
（10）施工、监理单位质量保证体系报告表交纳监督检测费不实行监理进行质量监督的工程项目按工程总投资的收取，对已实行建设监理的工程项目进行
1.75%质量监督的大型建设项目，按收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督中、小05%建设项目，按收取07%
18、办理建筑工程施工许可证（基建科）
（1）《建设用地规划许可证》；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）施工许可证申请表
（4）中标通知书；
（5）质量监督手续；
（6）安全报监手续交纳劳保费（劳保站）按工程总投资的劳务合同押金工程总投资的%26%.
5、办理建设工程规划验线申请（规划处建管科或规划分局）（）申请表（申请单位盖章,191初审后加盖办事处公章）；
（2）测绘放线资料一套；
（3）《施工许可证》；
（4）批后管理跟踪表
20、办理建设工程竣工规划验收合格证（规划处或规划分局）
（1）申请书（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《建设工程规划许可证》及附图总平面；
（3）建设工程环境设计审查意见书及附图；
（4）单体验收意见书；
（5）相关部门验收意见（消防等部门）；
（6）综合竣工测量文件2套；
（7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见
21、办理建设工程外装饰设计审查意见书（规划处或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章,初审后加盖办事处公章）；
（2）房产证明材料；
（3）房屋安全鉴定及现状照片（修缮工程）；
（4）邻居、产权单位意见、其他部门审查意见及相关协议（此项可原则同意后提交）；⑸设计图纸套（总平面图，建筑平、立、剖面图，较大的装修工程提交效果图）
3、办理房产证（房产处）22
（1）《土地使用证》；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）《建筑工程施工许可证》；
（4）竣工验收证明；
（5）营业执照复印件交纳房产交易手续费:住房转让手续费一-3元/平方米，非住房转让手续费一一10元/平方米交纳房产登记费100平方米以下80元/宗；100—50（含）平方米元/宗；（）平方米元/宗；（含）平方米0120500-1500#2001500—300030元/宗；（含）平方米元/宗；平方米以上元/宗03000-1000050010000800
六、桩CFG桩是英文一的缩写C FGCeme nt F1y a s hG rave1水泥一粉煤灰碎石、砂砾C eme nt F1y ashg rav e1桩是英文的缩写，意为水泥粉煤灰碎石桩，由碎石、CFG Cement Fly-a shGr avel Pile石屑、砂、粉煤灰掺水泥加水拌和，用各种成桩机械制成的可变强度桩通过调整水泥掺量及配比,其强度等级在之间变化，是介于刚性桩与柔性桩之间的一种桩型桩和C15—C25CFG桩间土一起，通过褥垫层形成桩复合地基共同工作，故可根据复合地基性状和计算进行CFG工程设计桩一般不用计算配筋，并且还可利用工业废料粉煤灰和石屑作掺和料,进一步CFG降低了工程造价适用范围2桩的适用范围很广,在砂土、粉土、粘土、淤泥质土、杂填土等地基均有大量成功的CFG实例.
[1].施工3应根据现场条件选用下列施工工艺、长螺旋钻孔灌注成桩，适用于地下水位以上的粘性土、粉土、素填土、中等密实以上1的桩土、长螺旋钻孔、管内泵压混合料灌注成桩，适用于粘性土、粉土、砂土，以及对噪声或2泥浆污染要求严格的场地.、振动沉管灌注成桩，适用于粉土、粘性土及素填土地基.3材料要求
4、混凝土、混凝土外加剂和掺和料缓凝剂、粉煤灰，均应符合相应标准要求，其掺量1应根据施工要求通过试验室确定.、严格按照配合比配制混合料
2、长螺旋钻孔、管内泵压混合料灌注成桩施工的坍落度宜为振动沉管灌注3160~200nlm,桩成桩施工的坍落度宜为、振动沉管灌注成桩后桩顶浮浆厚度不宜超过3050nlm,200mm.、长螺旋钻孔、管内泵压混合料成桩施工在钻至设计深度后,应准确掌握提拔钻杆时间,混4合料泵送量应与拔管速度相配合,遇到饱和砂土或饱和粉土层，不得停泵待料;沉管灌注成桩施工拔管速度应按匀速控制,拔管速度应控制在左右,如遇淤泥或淤泥质±,拔管12~
1.5m/min速度应适当放慢注意事项
5、冬期施工时混合料入孔温度不得低于对桩头和桩间土应采取保温措施.15℃,
2、施工垂直度偏差不应大于1%；对满堂布桩基础，桩位偏差不应大于04倍桩径;对条形基础,桩位偏差不应大于倍桩径,对单排布桩桩位偏差不应大于技术指标0256Ommo6根据工程实际情况，水泥粉煤灰碎石桩常用的施工工艺包括长螺旋钻孔、管内泵压混合料成桩；振动沉管灌注成桩和长螺旋钻孔灌注成桩主要技术指标为:地基承载力设计要求；桩径宜取350-600mm；桩长;设计要求，桩端持力层应选择承载力相对较高的土层；桩身强度:混凝土强度满足设计要求，通常2c15；桩间距宜取倍桩径；3—5桩垂直度＜
1.5%;褥垫层宜用中砂、粗砂、碎石或级配砂石等,不宜选用卵石，最大粒q径不宜大于厚度夯填度30mm150-300mm,W09实际工程中以上参数根据地质条件、基础类型、结构类型、地基承载力和变形要求等条件或现场每台班或每日留取试块组确定1〜2应用7基本原理1桩复合地基CFG粘结强度桩是复合地基的代表，多用于高层和超高层建筑中桩是水泥粉煤灰碎石桩CFG的简称即它是由水泥、粉煤灰、碎石、石屑或砂加水拌和cement fI ying—ash gravelpileo形成的高粘结强度桩，和桩间土、褥垫层一起形成复合地基.桩复合地基通过褥垫层与基CFG础连接，无论桩端落在一般土层还是坚硬土层，均可保证桩间土始终参与工作由于桩体的强度和模量比桩间土大，在荷载作用下，桩顶应力比桩间土表面应力大桩可将承受的荷载向较深的土层中传递并相应减少了桩间土承担的荷载.这样，由于桩的作用使复合地基承载力提高,变形减小，再加上桩不配筋,桩体利用工业废料粉煤灰作为掺和料，大大降低了工程造价CFG复合地基设计中，基础与桩和桩间土之间设置一定厚度散体粒状材料组成的褥垫层，是复合地基的一个核心技术基础下是否设置褥垫层，对复合地基受力影响很大若不设置褥垫层,复合地基承载特性与桩基础相似,桩间土承载能力难以发挥,不能成为复合地基基础下设置褥垫层，桩间土载力的发挥就不单纯依赖于桩的沉降，即使桩端落在好土层上，也能保证荷载通过褥垫层作用到桩间土上，使桩土共同承担荷载工程概况2某住宅楼为层，另有层地下室,为剪力墙结构地基采用桩复合地基进行加固处261CFG理,桩总桩数约为余根,桩长叫桩径基础采用筏板基础,复合地基承载力特征3601040Ommo值桩采用长螺旋钻成孔，桩身强度为褥垫层采用级配砂石，厚度为430kPao CFG20MPa;0o2m工程地质条件
2.1本住宅楼场地地形较平坦,场地属于平原，为第四纪全新世冲积沉积形成.其工程地质条件如表所示1平面布置2o2住宅楼占地义高平面形状为长方形,地下室层高为采用
26.1146m2,786m,
4.70m,桩复合地基布桩时考虑桩受力的合理性，尽量利用桩间土应力产生的附加应力对桩CFG s侧阻力的增大作用.通常越大,作用在桩上的水平力越大,桩的侧阻力越大此复合地基采用s桩正方形布置，间距本楼的桩有效桩长不小于桩长桩径c FG145m,CFG10m,10%400n Ml预估的单桩承载力特征值为桩复合地基的设置，不仅可以大幅度的提高地基承载560kN CFG力,减小了变形，并充分利用了桩间土的作用，降低了造价工程造价,一般为桩基的1/3〜1/2,经济效益和社会效益非常显著试验结果分析3复合地基静载荷试验
3.1试验采用单桩复合地基承载力按单桩处理面积加权平均的办法,评价桩和水泥土桩C FG混合地基承载力试验有两组复合地基试验,每组试验各有一个桩与一个水泥土桩单桩复CFG合地基试验点第一组为和第二组为和从C FG—308#S NT-410#,CFG—518#SNT—632#曲线可以看出，复合地基静载荷试验曲线基本属于渐进型的光滑曲线，不存在陡降点取P-S（为方形压板的宽度）对应的荷载，其值均超过最大加荷量的一半，因此取最大加s/b=
0.01b荷量的一半作为桩、水泥土桩的单桩复合地基承载力设计值.即桩单桩复合地基承CFG C FG载力设计值大于，水泥土桩单桩复合地基承载力设计值大于,对两组值进行加550kp a200kp a权平均后，可知桩与夯实水泥土桩混合桩型复合地基承载力不小于复合地基承载CFG375kPa,力提高倍，满足设计要求分别对两组中的桩及夯实水泥土桩的试验曲线作比较，两1CFG组复合地基的承载力相差不大,说明主楼部分的地基土质分布比较均匀,基底持力层的承载力和压缩模量差别不大单桩竖向抗压静载荷试验结果
3.2试验进行了根桩单桩静荷试验，检测结果显示桩单桩极限承载力不小于3CFG CFG20地基承载力提高祝满足设计要求从检测结果可以看出，根桩的总沉降都小于OOKN,1603远小于《规范》要求，且沉降随时间、荷载的变化都是均匀的，基本上是弹性的.由此可10mm,以看出，当时，桩还没有达到极限承载力状态，当时，水泥土桩Q=1000KN CFGQ=500KN也没有达到极限承载力状态，还有很大“储备”.由卸载曲线可以看出，桩的弹性回弹量很小，最多只有说明桩体刚度很大2m,轻便触探试验
3.3为对比加固前后桩间土承载力的变化，完工后，布置了个轻便触探点进行试验综合分析7桩间土测试结果可知，经水泥土桩与桩处理后浅层桩间土的承载力基本值不低于CFG2OOkPa,比地基处理前的桩间土承载力有所提高.应变桩身完整性检测3o4本工程低应变检测桩桩身完整性根桩,检测比例约为所测的根均属CFG6530%65CFG于完整桩或基本完整桩,没有影响正常使用的桩结论4以复合地基静压结果数据看，本工程所采用的组合型复合地基的应用，可最大限度地4o1发挥桩的优点，使复合地基的承载力得到大幅度的提高，地基变形得以降低和控制.CFG复合地基中由于桩中掺入少量的粉煤灰,不配筋以及充分发挥桩间土的承载力其
4.2CFG受力和变形类似于素混凝土桩，具有地基承载力高、变形小、稳定快施工简单易行，且工程造价低,经济效益和社会效益明显是否设置褥垫层以及垫层的材料和厚度，直接影响复合地基的桩和桩间土强度的发挥，
4.3合理的垫层厚度对提高复合地基承载力和减少沉降变形是非常有利的由该工程证明此种地基处理方案，质量易控制，造价低，经济、社会、环境效益明显,44O有极大的发展潜力
[2]。
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