房屋分割协议复杂型

房产分割协议书订立协议各方甲方XXX身份证号码甲方爱人见证DDD身份证号码乙方AAA身份证号码乙方爱人见证身份证号码为了促进家庭成员间的和睦相处，增进家庭成员之间的情感，进一步明确家庭之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，并经甲乙双方的共同协商同意，就房产的分割达成如下协议，以兹共同遵守第一条目前房产情况.

1.本协议的房地产位于广东省EEEEEEEE,共二层由权属人CCC和权属人XXX共同拥有土地使用权面积

28.53平方米，第一层和第二层建筑面积为

57.91平方米

2.房屋第一层和第二层由权属人CCC和权属人XXX于1985年共同出资自建上盖，并于1994年办理广州市房地产共有（用）证，第一层为穗房地共证字第GGG号，根据房地产平面附图，建筑面积为

27.672平方米，权属人CCC（已故,身份证号码死亡证号码）第二层为穗房地共证字第FFF号，根据房地产平面附图，建筑面积为

30.238平方米（B2的

28.5280平方米+阳台

1.71平方米），权属人:XXXo房屋顶楼天台为共同所有

3.房屋为混合结构，地下通往第二层的楼梯占用第一层空间，通往顶楼天台需经过第二层屋里（详见附件1图片）

4.2017年9月，房屋顶楼天台建有简易房，建筑面积为XX平方米，本协议简称为第三层或天台第二条房屋权属人及相关人员情况

1.CCC老人于2005年逝世，膝下生有三子XXX（甲方）、BBB（身份证号、AAA（乙方）由于CCC老人生前没有立下任何遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，穗房地共证字第GGG号的权属由XXX（甲方）、BBB、AAA（乙方）共同继承，份额各1/

32.2017年X月X日，BBB在XX律师事务所，签署《放弃房屋继承合同》，合同号XX,同意放弃继承广东省EEEEEEEECCC份额的继承权第三条房屋原分割比例根据第一条和第二条所述情况，甲方与乙方共享CCC份额的继承权，各占1/2,即各占房屋第一层的XX平方米，及CCC份额天台使用权的1/

2.故本协议房屋原分割比例如下

1.甲方拥有房屋第二层

30.238平方米和房屋第一层CCC份额的XX平方米，天台所有权和使用权3/

42.乙方拥有房屋第一层CCC份额的XX平方米，天台所有权和使用权l/4o第四条协商后房屋分割的具体协议甲乙双方共同协商后，达成以下房屋分割的具体协议

1.乙方同意放弃房屋天台使用权1/4份额继承，同意由甲方拥有房屋顶楼天台的所有权及使用权；

2.甲方同意放弃继承房屋第一层CCC份额的XX平方米，同意由乙方拥有第一层（平方米）的所有权及使用权；

3.乙方同意出资在顶楼天台搭建XX平方米的简易房以补偿甲方放弃继承房屋第一层CCC份额的XX平方米甲方对简易房验收合格后，需无条件配合乙方办理不动产登记等相关登记手续

4.协商后房屋分割比例1）乙方拥有房屋第一层的所有权，XX平方米；2）甲方拥有房屋第二层的所有权，XX平方米；3）甲方拥有天台的使用权和所有权，包括30平方米简易房的使用权和所有权第五条关于房屋维护及重建

1.甲乙双方不能擅自改变房屋的建筑结构，以免造成危楼；

2.由于历史原因，对不可分割的房屋软资源，如共同水表、共同电表等,双方应共同承担日常维护责任；

3.甲乙双方应对各自占有的层数承担维护责任，实行“谁拥有谁负责”的原则，负责包干区域的日常维护和维修

4.由于不可抗力的客观原因或双方协商一致，本协议房屋需要重建，双方同意按以下方案执行1）房屋因不可抗力的客观原因变成危楼，危楼的确定以相关政府部门出具证明为准为免影响环境和行人安全，造成安全事故，甲乙双方有义务共同及时出资修缮房屋（仅限修缮，不是重建）若任何一方故意拖延修缮事宜而造成伤亡事故的，所有责任由拖延方承担2）双方协商一致，同意共同出资重建房屋的，应按照相关法律法规办理手续及进行重建重建后，三层（第一层、第二层和第三层）房屋所有权和使用权继续按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”进行，若重建三层或以上（含三层），建筑结构第三层的所有权等同于重建前天台所有权，第三层全层所有权归甲方拥有，其余超出分割比例的房屋面积，按照谁出资谁拥有的原则进行分配，双方可书面协议第四层（含第四层）以上的使用权和所有权第六条关于房屋拆迁事宜甲乙双方共同享有本协议房屋所有权期间，若为配合城市建设，房屋纳入政府部门拆迁范围内，在遵守国家相关法律法规下，坚持本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”的基础上，其中房屋第三层的建筑面积若与拆迁部门测量有区别，以拆迁部门测量的平方数为准，双方就本协房屋议拆迁事宜，一致同意执行以下符合情况的条款

一、房屋补偿的分配关于本协议房屋的补偿方法，双方同意执行下列情况之一，条件允许下情况一优先执行情况一签订本协议后（以签约日期为准），房屋没有重建，双方都愿意房屋补偿安置的，按以下3点协议同时执行

1.甲乙双方同意以拆迁为契机，将房屋权属按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”，进行房产独立分割，甲方拥有房屋第二层和天台（含简易房）的建筑面积的所有权并能办理独立房产证，乙方拥有房屋第一层的建筑面积的所有权并能办理独立房产证举例根据拆迁政策，拆迁部门定义房屋第一层面积为X方米，第二层为XX平方米，第三层（天台）为10平方米，房屋分配为甲方拥有第二层和第三层建筑面积所有权X平方米，乙方拥有第一层所有权X平方米

2.根据实际拆迁补偿政策，若政策补偿计算的房屋面积大于房屋实际建筑面积，房屋分配及分割按照上述第1点执行，天台（含简易房）的建筑面积即为第三层建筑面积，归甲方所有第四层（含第四层）起，第四层的一半建筑面积（备注第四层的一半建筑面积仅能小于或等于第三层建筑面积的一半，超出部分归甲乙双方共有平分）归乙方所有，其余建筑面积双方平分例如根据拆迁政策,拆迁部门定义房屋第一层面积为X方米，第二层为XX平方米，第三层（天台）为30平方米，第四层为25平方米，房屋分配为甲方拥有第二层和第三层建筑面积所有权XX平方米，乙方拥有第一层和第四层15平方米（第三层30/2=15平方米）的所有权XX平方米，第四层余下10平方米所有权为甲乙双方共同拥有情况

二、签订本协议后（以签约日期为准），房屋重建，双方都愿意房屋补偿安置的，按以下3点协议同时执行

1.甲乙双方同意以拆迁为契机，将房屋权属按本协议第四条第4点“协商后房屋分割比例”，进行房产独立分割，甲方拥有房屋第二层和天台（含简易房）的建筑面积的所有权并能办理独立房产证，乙方拥有房屋第一层的建筑面积的所有权并能办理独立房产证举例根据拆迁政策，拆迁部门定义房屋第一层面积为X方米，第二层为XX平方米，第三层（天台）为10平方米，房屋分配为甲方拥有第二层和第三层建筑面积所有权X平方米，乙方拥有第一层所有权X平方米

2.房屋重建后的建筑结构第三层的所有权等同于重建前天台所有权，第三层全层所有权归甲方拥有，其余超出“协商后房屋分割比例”的房屋面积，按照谁出资谁拥有的原则进行拆迁面积分配例如房屋重建5层，第一层和第五层。