消防维保技术方案

投标文件项目编号项目名称:%Jx%Jx^jx%lx£x^lx^j[x^x^fx^£x^£x^£x%£xxjx%Jx^£xXj^^|XX|^XjXX|^XjX^jX^jX✓iXXi^X|X X1X^1X✓J^^|XXjXXjX投标文件容投标文件技术部分投标人:（盖^£x^JL^xjx^lxX|^Xj^X1XXjX^jXXj^X1X^|X^jXX1X^jX章）法定代表人或代理人（签字或盖章）日期2017年**月**日2）检查远程信号、反馈信号正常无误

2.

2.

2.4湿式灭火系统与附件设施1）进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；2）检测其电气信号是否正确，每月按总量的100%测试一遍

2.

2.3季度检查（除月检工作包含容外）

2.

2.

3.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）1）柜（箱）电气设备、绝缘测试、接地保护测试；2）按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；30按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常

2.

2.

3.2喷淋泵、稳压泵启动试验1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；主备泵切换功能；2）检查运行信号、反馈信号正常无误；

2.

2.4半年检查（除月检、季度工作包含容外）

2.

2.

4.1按全自动要求对喷淋泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；；

2.

2.5年度检查（除月检、季度、半年工作包含容外）

2.

2.

5.1建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；

2.

2.

5.2按年检表格要求容做好年检例行试验自动喷淋灭火系统检查报告维护保养单位需要维护保养单位项目检查容（检）检查结果阀前Mpa系统管网压力情况阀后Mpa报水力警铃动作情况警压力开关动作情况阀有无漏水现象，加油清洁控制箱启、停情况喷消控中心启、停情况淋报警阀压力开关联动情况泵主、备切换情况自动末端放水信号输出情况水喷水流灭火指信号阀启、闭情况系统示器稳手动、自动启泵情况压稳压泵运行情况泵主、备泵切换情况接合闸阀启、闭情况器系开启末端放水装置、水流指示器、压力统开关、水力警铃、喷淋泵动作情况联消控中心启、停情况、显示信号情况动检查情况检查人（签字）说明物业意见说明物业负责人（签字）

1、检查结果正常打（J）

2、检查结果不正常打（X）注

3、检查结果没有该系统打（无）检查日期年月日

2.3消火栓给水系统维护计划、实施步骤

2.

3.1每日检查检查消防多线模块信号有无故障

2.

3.

1.2反馈信号是否正常

2.

3.

1.3巡视消火栓是否完整，有无缺失

2.

3.2月度检查

2.

3.

2.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）1）控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；2）

一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况通过消防控制柜启、停水泵、检查反馈信号是否正确，每月测试一次

2.

3.

2.2消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验1）手动、自动启、停泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）;检查远程信号、反馈信号正常无误

2.

3.

2.3室消火栓箱1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；2）消火栓箱设备齐全、水枪、水带完好无损；3）自救卷盘、水带盘转动自如；4）消火栓按钮玻璃检查灭火器箱与灭火器压力、有效期检查并粘帖封条

2.

3.3季度检查（除月检工作包含容外）

2.

3.

3.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）1）按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况;2）按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常

2.

3.

3.2消防泵、稳压泵启动试验:1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；主备泵切换功能；2）检查运行信号、反馈信号正常无误；

2.

3.

3.3室消火栓箱1）消火栓按钮动作检查2）指示信号；3）直接启泵功能（模拟）；

2.

3.4半年检查（除月检、季度工作包含容外）1）按全自动要求对消防泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；

2.

3.5年度检查（除月检、季度、半年工作包含容外）1）建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；2）按年检表格要求容做好年检例行试验室消火栓固定灭火系统维保表维护保养单位需要维护保养单位:项目检查容（检）检查结果消火栓箱设备完整情况消消顶层Mpa火管网压力情况底层Mpa栓火消火栓箱启泵按钮情况配电箱启、停情况消栓手动、自动启泵情况火主、备泵切换情况栓灭消控中心启、停情况泵主、备电切换情况火稳手动、自动启泵情况压电接点压力开关启泵情况系泵主、备泵切换情况接合统闸阀是否漏水器消消控室启泵情况控联消防控制器上显示情况动检查情况说明检查人（签字）物业意见说明物业负责人（签字）

1、检查结果正常打（J）

2、检查结果不正常打（X）

3、检查结果没有该系统打（无）注检查日期年月

2.4喷淋冷区系统

2.

4.1管网与阀门保养1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活,并且是否要求开启、关闭对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆,阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道与阀门进行更换

2.

4.2喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物与时清除

2.

4.3检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂

2.

5.防火卷帘

2.

5.1月度检查1）每季度对防火卷帘门的电机、轨道等进行维护保养；2）每季度检查防火卷帘门和防火门的外观标志等

2.

5.2半年度检查1）每季度手动测试防火卷帘门的启闭性能，手动测试防火门控制功能，对两侧火灾探测器与其报警装置进行检查；2）每月检查防火卷帘门前通道的畅通性；3）每季度对防火卷帘门和防火门整体调试；4）防火卷帘门相应区烟、温感动作测试，消防联动后分二次下降，上下限位工作正常防火分离消防联动后一次性降到底，上下限位工作正常

2.

5.3防火卷帘门检查报告维护保养单位需要维护保养单位:项目检查容（检）检查结果防火卷帘手动启动防火卷帘自动启动防防火卷帘试验联动关闭功能火卷帘防火卷帘外观无损伤、无变形门基电机运作是否正常本情轨道运作是否正常况防火卷帘的动作反馈信号是否正常检查情况说明检查人（签字）物业审核意见物业负责人（签字）

1、检查结果正常打（J）

2、检查结果不正常打（X）注

3、检查结果没有该系统打（无）检查日期年月日

2.6防排烟系统维护保养计划、实施步骤

1.

6.1月度检查1）每月进行一次功能性联动测试，启动有关部位的防排烟风机与相应的排烟阀，并接受确认其反馈信号，发现故障与时排除

2.

6.2半年检查1）每半年进行防排烟系统与空调通风系统的控制装置进行测试检查,启动有关部位的防排烟风机与相应的排烟阀，应停止相关部位的空调送风，并接受确认其反馈信号，发现故障与时排除

3.

6.3每年检查1）每年对消防风机进行电机保养，对风机管路进行一次排查，对动力传动部位进行润滑保养

1.

26.4防排烟系统检查报告维护保养单位需要维护保养单位地址项目检查容（检）检查结果挡烟垂壁外观送风阀外观防送风机工作状态烟排排烟阀外观烟系统电动排烟窗外观自然排烟窗外观送风、排烟机控制柜周围环境控制柜风机送风机送风口排风机排烟阀、电动排烟阀电动防火阀检查情况说明检查人（签字）物业审核意见物业负责人（签字）

1、检查结果正常打（J）

2、检查结果不正常打（X）注

3、检查结果没有该系统打（无）检查日期年月日

3、服务测试标准

3.1消防控制室主机与其电源设备

（1）报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试；故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录

（2）报警系统主机每月进行电源自动转换和备用电源的自动充电功第一章消防系统维护保养方案第二章现场机构配置第三章服务质量保证措施第四章成品保护措施第五章人力资源保障与物资资源配置措施第六章安全与环境保护措施能测试，均应正常并有记录3报警系统主机每季度进行水流指示器、压力开关报警功能、信号测试；对备用电源进行二次充放电试验，二次主电源和备用电源自动切换试验；均应正常并有记录4在报警系统主机上用手动或自动检查防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门的控制设备；室消防栓、自动喷淋系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明与疏散指示标志；强制消防电梯停于首层试验；消防插孔与消防中控室进行对话试验；强制切断非消防电源功能试验；均应正常并有记录5报警系统主机每半年进行一次全面的联动试验，试验各控制设备均能正常启动并有记录6报警主机软件编程进行重新核对，在合同期全部调整核实完毕7联动显示屏显示报警信息准确、地址完整，无漏项、错误8报警打印主机打印功能正常，无卡纸、打印不清晰现象9消防控制室主备电源应能达到正常互投10消防控制室各指示灯、蜂鸣器、控制开关均能正常运行，指示灯显示正常，蜂鸣器正常、开关切换自如11消防控制室消防各接线端子接线牢固、无漏线、错接、接口卡实不严现象

3.2防排烟系统1排烟阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确

（2）排烟风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确

（3）联动试验时均能启动，信号反馈地址准确

3.3正压送风系统

（1）正压风阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确

（2）正压送风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确

（3）联动试验时均能启动，信号反馈地址准确

1.34消防栓系统

（1）消防水泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信号反馈地址准确

（2）消防栓启泵按钮信号的反馈地址准确

（3）联动试验时均能启动，主备泵切换正常，信号反馈地址准确

1.5自动喷淋系统

（1）喷淋泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信号反馈地址准确

（2）末端水流指示器泄水，模块动作正常，消防中控室信号反馈地址准确

（3）湿式报警阀末端泄水，模块动作正常，消防中控室信号反馈地址准确

（4）联动试验时均能启动，主备泵切换正常，信号反馈地址准确

1.6防火卷帘门1现场启动防火卷帘门，模块动作正常，消防控制室信号反馈地址准确；两步降信号反馈地址准确2消防控制室远程操作，一步降、二步降启动正常，模块动作正常，信号反馈地址准确3联动试验时防火分区卷帘门按照程序启动正常，无不降、不动作、一步二步错误、分区错误；消防控制室信号反馈地址准确

1.7消防应急广播系统与通讯设备1插孔与消防控制室通话声音清晰、无杂音2在消防控制室选层播放广播，均能正常进行；在环境噪声大于60分贝的场所，其播放围最远点播放声压应保证高于背景噪声15分贝3在消防控制室，均能将消防广播背景音乐强行切换

3.8火灾报警软件的编程1对新增的报警探测器进行软件编程2对原有报警探测器地址，进行重新核对

4.9火灾自动报警探测器1火灾自动报警系统中的烟感探测器、温感探测器、手动报警器、控制和联动模块应在合同期全部测试一遍，应能正常报警、地址准确并有记录2可燃气体探测器每季度测试一次，应能正常报警、地址准确并有记录3对不符合国家规要求的火灾报警探测器，应按照国家标准进行调整，具体标准参见《火灾自动报警系统设计规》、《火灾自动报警系统施工与验收规》、《高层民用建筑设计防火规》与国家相关消防规标准执行

3.10消防联动测试:在测试防火分区防排烟系统、防火卷帘门、消防广播系统、消防水泵、自动喷淋泵、电梯、应急照明应能正常启动，无错误动作、不动作，消防控制室接收的各类报警、联动设备启动反馈信号准确第二章现场机构设置

1、总体指导思想建立高效精干、科学合理的维护保养项目指挥管理机构，对项目实施全过程、全方位、全员的系统管理，做到统一指挥、统一管理、统一计划，使各主要维护保养分项在时间上、空间上紧密配合，确保该维护保养的系统设备工作正常

2、岗位职责

2.1项目经理岗位职责全面负责与甲方之间的沟通，第一时间了解客户的需求，以与能与时的下达调配的命令与项目技术质量专员、项目组长一起做好安全工作

2.2技术负责人岗位职责负责本班组的工作分配、参与维保计划的编制，负责组织现场维保人员按批准后的计划组织实施；在接到紧急故障抢修任务时，迅速组织现场检修人员实施抢修工作，使之尽快恢复正常运行；督促计划的执行，组织本工班维护人员保质保量地完成生产任务；负责本工班的安全生产工作，督促本班人员严格执行各项安全规章制度，正确使用劳动安全保护用品以与生产工具，确保人身和设备安全

2.3维保技术员岗位职责在项目组长的领导下工作，根据计划对设备进行定期的维护，确保设备的正常运行在系统设备发生故障时，对系统设备故障进行紧急处理，尽快使之恢复正常运行，并做好故障处理结果记录,正确使用劳动安全防护用品以与生产工具，确保人身与设备的安全对设备的质量和安全负责，认真完成，并按时上交各类记录和报表做好现场设备的保养工作，随时对现场进行巡视，在第一时间了解到系统运行现状与时处理一般性问题，并对较大故障/事故进行快速相应，并应将现场所发生情况实时向甲方相关人员和项目组长进行汇报项目管理机构配备情况表表

8.4执业或职业明已承担在建工程情况职务职称证书原服务单主要项目名级别证号专业项目数名称位称一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构上述填报容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明第三章服务质量保证措施

1、质量管理方针坚持《消防设施安装验收标准与规》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，确保用户消防体系安全、可靠和与时的运转

2、质量管理体系实行公司和项目部两级管理制度，公司负责对消防设施总体质量进行检查、监督和管理，并负责组织检测工作

3、维保质量验收签字1对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责2维保实施各项资料都应由专职质检员签字生效

4、维保技术档案管理归属档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良、字迹清楚、字体工整理，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备第四章成品保护措施在本项目维保过程中，我司重承诺将严格管理我司的所有施工人员，严格执行业主、总承包方对成品防护的要求，不仅保护好自己施工围的成品，同时也决不破坏其他专业的成品

一、成品保护的基本原则1采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、半成品进行防护，并由各分包责任专人巡视检查，发现有保护措施损坏的要与时恢复2已建成的建筑物、设施成品，采取附加技术措施予以保护成品建成后，需移动、拆改、修补、维护的，应由相关负责人批准后方可施工3在施工过程中，谁施工、谁负责成品保护；成品保护员负责成品保护的监督、检查与管理一旦发现成品损坏的肇事人，交有关部门解决，做好值班记录4坚持配合与协调，是搞好成品保护工作的重要原则6提高成品保护意识，进场前对施工人员与成品保护人员进行成品保护培训7明确成品保护责任，将成品保护责任落实到具体人员

二、成品保护的管理措施2加强对所有施工人员进行成品保护教育，增强其主人翁思想，在施工过程中做到自觉自律每天的调度会由项目经理或项目总工对各班组负责人进行教育；班前会，要求班长要强调职工的成品保护意识，提高员工的职业道德和职业素养3维保人员负责根据施工现场的实际情况制定成品保护措施，确保成品完好无损7加强与其他系统或业主方之间的联系，避免相互干扰，相互影响由于施工工序等原因不得不破坏成品时，由总包方或建设方统一协调相互关系，把损失减少到最低限度

三、成品保护的技术措施在做好自身产品保护的同时，严禁对于其它专业的成品进行破坏，不得损坏其成品的防护设施施工过程中，如需其它专业进行移位、拆除时，必须事先协调解决，严禁私自移位或拆除临时用水、用电与接水、接电要有控制，不能超荷污水排放要有组织、有控制进行，避免污水污染建筑物与设施成品

1.对建筑物的防护措施2施工过程中严禁随意剔凿隔墙、地面与梁柱进行暗埋管道施工3大型管道、设备吊装在结构上的固定点必须经荷载计算，经批准后方可使用5严禁踩踏装饰门窗，不得在门窗上安放脚手架、悬挂重物6已安装完成的地面，在其上施工时采用包覆软性材料的梯架，防止划伤或磕碰地面7已安装完成的隔墙板、保温板不允许碰撞，不得随意进行剔凿8吊顶设备安装时，应戴防护手套，避免造成吊顶板污染施工时应注意不要强行安装造成顶板破坏9水压试验时做好墙面、地面防护措施，避免造成水渍污染或损第一章消防系统维护保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障我公司依照国家《火灾自动报警系统施工与规》GB、《自动喷水灭火系统施工与验收规》GB、《建筑自动消防设施与消防控制室规化管理标准》等规要求，以使整个维保工作系统化、规化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案

一、日常维保工作安排

1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年所有设备测试一遍确保设备正常运行

2、每季度进行全面检查，发现问题与时处理

3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行

4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行

二、消防设施维护、保养容如下

1、消防维保共分以下系统

1.1火灾自动报警系统

1.2自动喷淋灭火系统

1.3消火栓系统

1.4防排烟系统

1.5防火卷帘坏12明配管路与电气器具时，应保持顶棚、墙面与地面的清洁完整搬运材料和使用机具时，不得碰坏门窗、墙面等13吊顶安装电盒配管时，不要踩龙骨严禁踩电线管和其他专业管道行走，刷防锈漆不得污染墙面、吊顶或护墙板等15墙面上的手动报警按钮等安装时，应保持墙面，顶面的清洁完整16顶板或者吊顶上的探测器等设备安装时，施工人员应戴白色手套，避免污染吊顶或顶板涂料

2.对设施设备的防护措施1消防管道施工完毕的保护表面要清理干净并注意保护，不让其他物品、管道等重物压在上面或碰撞，更不可上人踩，以免影响效果和美观2管道的预制加工、防腐、安装、试压等工序应紧密衔接进行，如施工有间断，应与时将管口封闭，以免进入杂物堵塞管道3对管道、通风保温成品要加强保护，不得随意拆、碰、压，防止损坏6信号阀、水流指示器、报警设备、消防泵、自动报警阀、按钮等报警设备与喷淋头应在装修完成后安装，安装时要保护好已装修好的墙面、顶面安装好后，对消防设备要加以保护，以防丢失、损坏7管道的水压试验，必须先通知相关的施工单位，保护好怕潮的物体；试验时，安排一定人员进行检查，发现有渗水、漏水现象，马上停止试验进行检修，合格后再进行水压试验水压试验与冲洗的废水必须排放到市政污水管网第五章人力资源保障与物资资源配置措施

1、拟投入的主要施工机械设备表备注用于机械或设备名国别产制造额定功率生产序号规格型号数量施工称地年份能力KW部位1标志牌202005良好2安全帽102005良好322004人字梯良好MOTOR4对讲机GP8882007良好OLA5水平尺1/1000x5012005良好绝缘电阻测试62C25B-31精科2005良好接地电阻测试72C25-11精科2001良好8交直流表T19-A4二表2005良好9万用表0F500-24仪表2005良好10风速测定管TAVH350A02001良好11噪声测试表TES1350A12001良好12游标大尺0-2001工具2005良好13电动试压泵DSY-100120055良好14手动插板机YC-

1380120052.2良好15风焊设备12005良好416冲击钻TH

25220055.5良好174寸220053液压弯管机良好18手提电钻2200511良好191200611交流电焊机银象南海良好20电动套丝机TQ100-A1华星20055良好21电动切割机

（1）400120055良好22电动凿孔机4）200120053良好23电动台钻ST16J220053良好242大、4小220053电锤良好25电焊机BX1-

315420057.5良好26台钻Z525220061良好27钾接机HY

972320052.2良好烟温感测试仪2842007良好29水压测试仪22007良好

2、技术人员安排计划因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的项目技术负责人领导此项目技术服务项目经理负责处理下属维护保养负责人--在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事务项目负责人与各专业技术人员负责处理下属维护保养人员--在技术上遇到的疑、难、杂症本项目设4名维护保养技术员常驻工地，技术人员均配备有5年以上消防维护保养与消防管理方面经验人员本工程项目部设项目经理1名，项目经理以下设项目技术负责人负责本项目的各项工作安排与技术难点解决技术负责人下设消防维护技术人员2名，处理防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、应急广播、消防与联动系统维护保养工作；技术负责人下设消防维护技术人员2名，指导处理消火栓系统、自动喷淋系统、防火门与灭火器的日常更换与维护管理工作保证每月定期保养时技术人员不少于4名（技术工人均持有上岗证）第六章安全与环境保护措施;

1、安全管理

1.

1、安全生产责任制

1.

1.1建立安全保证体系，加强安全生产管理，设立专兼职安全员，负责各区域的安全生产

1.

1.2牢固树立安全第一，预防为主、综合治理的方针政策，切实作好安全宣传、教育、布置、检查、整改、评比工作，做到三不伤害坚持安值日、谁负责施工、谁负责安全，管生产必须管安全的原则各施工现场的施工作业必须按照国家和消防主管部门审核批准的消防技术规的要施，施工组织设计必须要有针对性的消防技术措施，并由主管部门会签

1.2安全教育

1.

2.1建立完善的三级教育制度，从安全思想、安全知识、安全技能和自我保护意识4各方面进行教育

1.

2.2安全教育容为安全基本知识、法律法规、现场规章制度和本工种岗位安全操作规程和制度

1.

2.3每个维保人员必须熟悉本工种的安全技术操作规程

1.

2.4施工管理人员应严格按照规定进行定期安全培训

1.

2.5时刻想到安全，不断提高防火意识

2、文明施工

2.1进入施工现场作业人员应佩戴胸卡，与施工无关人员不得进入施工现场

2.2施工现场保持完整、整洁现场垃圾随做随清，谁做谁清，工完场清

2.3现场原材料、构件、机具设备要按指定区域堆放整齐，必须保持道路畅通，作业现场要做到落手清建筑垃圾与时规堆、外运，严禁随意抛掷，做到作业面无积存垃圾、废水、无散落材料

2.4夜间施工必须配备足够的照明，保证安全

2.5施工现场应建立卫生责任制度，并落实专人清洁、检查应有严格的处罚措施

2.6施工现场不得随地大、小便

2.7开展文明教育，所有施工人员应文明规

3、环境保护

3.1为了保护和改善生活环境和生态环境，防止由于建筑施工造成的作业污染不和扰民，保障简述工地附近居民和施工人员的身体健康，必须做好建筑施工现场的环境保护工作

3.2建筑垃圾必须堆放在制定位置专用容器，不得随意丢放，严禁随意凌空高抛、洒，建筑垃圾与时清运，适量洒水降尘

3.3严禁焚烧建筑垃圾

3.4油漆等有刺激气味的材料应密封、隔离放置THANKS!!!致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考

2、具体维保方案

2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

2.

1.1每日检查

2.

1.

1.1报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试

2.

1.

1.2故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试;均应正常并有记录

2.

1.2月度检查

2.

1.

2.1火灾报警控制器功能、性能检查

2.

1.

2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常；用电源自动切换功能检查切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常;

2.

1.

2.4观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定标准；

2.

1.

2.5逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并与时排除

2.

1.

2.6火灾报警系统功能、性能检查1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器与空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；2）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能与显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；3）按8%比例不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；4）对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保火灾报警系统正常运行

2.

1.3季度检查

2.

1.

3.1火灾报警器功能、性能检查

2.

1.

3.2除月度例行检查外,通过火灾报警控制器上的手动检查装置,检查火灾报警控制器的各项联动控制功能是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵（含柴油泵）、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门，非消防电源等；

2.

1.

3.3对输出控制系统功能检查同时，查看回答信号是否正常火灾报警系统功能、性能检查；

2.

1.

3.4对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入输出是否正常；联动设备的自动动作是否正常按25%比例不重复的抽检方式对警铃，警笛等进行试验，检查其声响是否正常

2.

1.

3.6与水系统相配合，按25%比例不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常

2.

1.

3.7消防排烟风机每季度对消防排烟风机整体系统检查按25%比例不重复的抽检方式对消防排烟风机检查叶轮机和曲轴，检查皮带的机械保护功能，检查皮带的松紧度，检查并润滑轴承部件.检查电机箱的电气连接以与消防排烟风机的电器绝缘检测,按25%比例不重复的抽检方式彻底清洗风机.

2.

1.4半年检查

2.

1.

4.1火灾报警系统联动功能、性能检查包括警铃、消防泵、喷淋泵（含柴油泵）、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门、非消防电源等；

2.

1.

4.2火灾报警联动控制器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换输出锁定位置，防止外控设备动作）联动控制器（盘）电压、电流测量，是否符合其规定指标检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠联动控制器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进行实效模拟试验），如警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等

2.

1.

4.5每半年对管线.接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通.

2.

1.5年度检查

2.

1.

5.1按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查

2.

1.

5.2按年检表格要求容做好年检例行试验每年完成一次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性.

2.

1.6备品备件为了保证火灾报警系统的正常运行，与时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的1%估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充

2.

1.7火灾自动报警系统检查报告维护保养单位需要维护保养单位项目检查容（检）检查结果火灾火灾报警自检功能报警消音、复位功能控制火灾记忆功能器基报警记忆功能本功主、备电源转换功能能自动打印功能各类指示灯与显示功能CRT显示功能区域控制器功能楼层显示器功能故障报警功能消音、复位功能故障报警功能、备电源转换和自动充电功能王、火灾报警和受设备动作的记忆功能联备电源欠压和过压报警动控手动插入操作优先功能制器消防泵显示状态基本联喷淋泵显示状态功能动新风、空调显示状态设正压送风系统显示状态备电梯显示状态防火卷帘门显示状态消防广播显示状态防排烟系统显示状态检查情况说明检查人（签字）物业审核意见物业负责人（签字）

1、检查结果正常打（J）注

2、检查结果不正常打（X）

3、检查结果没有该系统打（无）检查日期年月日

2.

2.自动喷水灭火系统维护计划、实施步骤

2.

2.1每日检查

2.

2.

1.1检查消防多线模块信号有无故障

2.

2.

1.2反馈信号是否正常

2.

2.2月度检查

2.

2.

3.1检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发现故障后与时处理

2.

2.

2.2水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）1）控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；2）

一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况3）通过消防控制柜启•停水泵.检查反馈信号是否正确.每月测试一次.

2.

2.

2.3喷淋泵、稳压泵、启动试验1）手动、自动启、停泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）;。