存量房买卖协议书

存量房买卖协议书存量房买卖协议书1卖方（以下简称甲方）买方（以下简称乙方）经纪代理方（以下简称丙方）合同签署地根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守第一条甲方所有的房屋坐落于武汉市区，为结构，建筑面积平方米，“房屋所有权证”号为“字第号”，“土地使用权证”号为“字第号”第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写）拾万千佰拾元第三条付款方式约定

一、一次性付款

1、由甲方委托丙方代收的

（1）乙方于年月日付清全部房款人民币（大写）拾万千佰拾元第十一条丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件第十二条房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜第十三条除［乙方/丙方］原因外，甲方违约不能履行协议的,本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失第十四条本协议履行期间，除［甲方/丙方］原因外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失第十五条本协议履行期间，除［甲方/乙方］原因外，丙方违约不能履行协议的，应承担全部法律责任本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追赶偿因丙方过错造成的经济损失

1、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向服务对象提供虚假情况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的%补偿协议受害方；

2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正当利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费；

3、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，按本条第1点约定处理；

4、丙方未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任；第十六条本协议履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告知甲乙双方，甲乙双方对丙方的履约应提供必要的帮助,并自签约之日起日内应丙方要求提供相应证件丙方有权经甲乙双方书面同意后，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构代办，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担丙方未经甲乙双方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方承担，丙方仍须按协议约定的要求履约第十七条本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议否则，由此造成的经济损失，由责任方承担

七、争议处理第十八条本协议履行中发生争议，或出现新的情况，各方依法协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉第十九条房屋面积以房地产管理部门的确权面积为准

八、相关性事宜说明第二十条本协议约定的房地产中介服务期限为自本协议生效之日起至年月日止第二十一条本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议本协议附件共页，有以下几件O第二十二条本协议连同附件一式4份，具有同等效力第二十三条本协议自签字之日起生效备注__________甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人法定代表人年—月—日年—月—日丙方（盖章）法定代表人年一月―日附件

一、议书为示范文本，主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和具有资质的房地产中介服务机构（丙方）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用；如因客观情况，甲、乙、方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约

二、本协议书所称存量房屋是指国有土地上已交付使用且已申领房屋所有权证的房屋对于房地产开发企业预（销）的商品房，不属存量房屋

三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介机构出售的，使用《商品买卖合同》

四、方括号口内以斜杠区分的不同内容，供签订协议时据实选用，未被选用的应习以横线删去有的斜杠后有留空部分，是供签订协议时根据实际需要另外可以添加注明的

五、签订协议时，未采用的内容可不填写，但应划上斜面杠或注上此处空白”字样

六、签订本协议之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料

七、所签一式四份，印刷编号号码必须相同

八、本协议书由济南市房产管理局负责解释存量房买卖协议书3出售人（卖方）__________________身份证号___________________联系地址___________________代理人身份证号联系地址___________________买受人（买方）身份证号或营业执照注册号联系地址___________________代理人身份证号联系地址___________________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同第一条房产基本情况

1、卖方房产（下称该房产）座落于,建筑面积平方米（其中单元面积平方米，附属间面积平方米，其它）详见房权证字第号《房屋所有权证》，—房共字第号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）第二条卖方对该房产现状的声明

1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担

2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况1抵押状态【存在抵押口、不存在抵押口】，关于抵押权的补充约定及说明.2出租状态【存在出租口、不存在出租口】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明.3土地证状态【已办理口、未办理口】4房产内户口情况【该房产内已有口、未有口户口落户；该房产享受过口、未享受过□政府相关“外地人购房落户政策】关于户口问题的补充约定及说明________________________________________________________________________95其他.第三条买方对购买情况的声明

1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产

2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担第四条房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）（¥）【包括口、不包括口】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）第五条交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）（¥）（说明）上述定金交由［买方直接支付给卖方］口、［存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转］口买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外第六条房款交付合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款

（1）一次性付款买方于一年一月—日前或—将支付购房款人民币（大写）（¥）

（2）分期付款

①买方于—年一月—日前或—将支付购房款人民币（大写）—（¥）；

②买方于—年一月—日前或—将支付购房款人民币（大写）（¥）；

③买方于—年—月日前或—将支付剩余购房款人民币（大写）（¥）

（3）买方向【银行按揭贷款口、公积金贷款口】方式付款

①买方须于—年—月—日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）（¥）,并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户

②买方须于一年—月—日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担

（4）买卖双方约定的其它付款方式上述款项由买方【直接支付给卖方］口、［存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转口］.经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为,账号为.买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续第七条交房保证金为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）（¥）作为交房保证金（不超过交易总价款的%）该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方］口、［存入经纪机构专用存款账户划转口、其他□］第八条有关税费

1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担:买方承担;卖方承担.【按有关规定，卖方需付税费

（1）营业税及附加

（2）印花税；

（3）个人所得税；

（4）土地增值税；

（5）交易手续费买方需付税费

（6）印花税；

（7）契税；

（8）交易手续费；

（9）房屋登记费其它费用以实际发生的.税费为准】本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方口、买方□］缴纳

2、土地证办理费用土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方口、买方口】承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方口、买方口】承担；双方约定其他承担方式

3、配套设施过户费配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方口、买方口】承担

4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户

5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、等费用，并经双方签字确认第九条房屋的交付卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起日内或年月日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续

1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交

2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、2丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后日内遇节假日付款时间顺延，结清全款

32、乙方直接付款给甲方的1乙方于年月日付清全部房款人民币大写拾万千佰拾元2

二、分期付款

1、由甲方委托丙方代收的

12342、乙方直接付款给甲方的

1243、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责

3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任第十条房屋权属转移登记按下列第项办理登记手续（选一项），选择第

（1）项的第十一条不生效

（1）买卖双方同意，自本合同签订之日起日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续

（2）买卖双方在签订合同后日内共同向房屋登记机构申请预告登记

（3）买卖双方在签订合同后日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记第十一条关于预告登记的约定

1、预告登记自—内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）

2、申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续

3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续第十二条违约认定

1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约

2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约第十三条违约责任

（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行

（二）自违约行为发生之日起超过日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过日仍未回复并履约的，守约方可解除合同若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达因此而产生的责任由应提供地址方自行承担）第十四条合同变更本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的,应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担根据本条款免责，双方应签订具结报告第十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉协商不成的，按下述第种方式解决

1、提交仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉第十七条合同附件本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力第十八条合同数量及持有本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式份，买方、卖方各执份，房屋产权登记机构份，具有同等法律效力第十九条合同生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效第二十条、特别条款卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付元的违约金；逾期超过日未迁出的，自逾期超过日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款的违约金（本合同履行过程中,若涉及户口问题，适用本条款）出售人买受人电话电话代理人代理人电话电话签约地点____________________签约时间一年—月—日存量房买卖协议书4卖方（简称甲方）买方（简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让房产一事达成协议第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在和布克赛尔镇巴音布拉格北路平方米左右，附带仓房面积平方米左右，交易价格为元整，本合同签定之日，一次性付清第二条上述房产所占用的土地使用权随该房产的转让而转移给乙方第三条甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，如甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任第四条因履行本合同所发生的争议，双方应协商解决协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼第五条乙方:，男，汉族，公民身份证号:,住址甲方,男，汉O族，公民身份证号,住址O第六条本合同一式二份甲乙双方各执一份卖方（甲方）买方（乙方）年月日第四条房屋交易税费用承担方式甲方承担已方承担第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币（大写）元乙方按宗需向丙方支付经纪代理费人民币（大写）元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的%,计人民币（大写）元甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的％,计人民币（大写）o第六条本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后日内协助办理过户手续交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方第七条甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任第八条甲方应在收到

（1）乙方全部房款日内，

（2）房屋过户完成后日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用水、电存折等由甲方过户给乙方甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性（移交清单附后）第九条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的%向乙方支付违约金第十条乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的％向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的％向甲方支付违约金第十一条丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担违约责任第十二条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签订补充协议补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力第十六条本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决协商不成的，按下列第种方式解决

（1）提交武汉仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉第十六条本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份第十七条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任甲方（卖方及配偶）乙方（买方）房产所有权人代理人房产共有权人身份证号代理人联系电话身份证号通讯地址联系电话通讯地址丙方（经纪代理方）盖章经纪人身份证号联系电话合同签订时间年月日附加条款

1、

2、

3、

4、房屋移交清单

1、

2、

3、

4、甲方（卖方）代理人乙方（买方）代理人丙方（经纪代理方）经纪人年月日存量房买卖协议书2甲方（卖方）乙方（买方）丙方（中介方）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《山东省城市房地产交易管理条例》等法律、法规和政府有关规定，［甲/乙/丙］［三/双］方在平等、自愿、协商一致的基础上，就［甲方卖房/乙方买房/丙方中介］事宜，订立本协议

一、当事人情况甲方［本人/法定代表人］姓名,国籍,［身份证/护照/营业执照］号,地址,联系电话O［委托代理人/］姓名,国籍,联系电话____________________________O乙方［本人/法定代表人］姓名,国籍［身份证/护照/营业执照］号,地址,联系电话____________________________O［委托代理人/］姓名,国籍,联系电话____________________________O丙方［本人/法定代表人］姓名,联系电话注册地址,营业执照o注册号,资质证书号O经办人姓名,身份证号,经纪人资格证号,联系电话O

二、房地产状况房产情况房屋［所有权/共有权］人名，权属证书号,共计套，房屋地址,设计总层数层,本房屋所在层为层,设计用途为［成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/］,建筑面积为平方米，房屋装修情况O其他设施附属用房有［自行车库/汽车库/］［使用面积/建筑面积］平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等情况说明O土地情况国有土地使用权人名,土地使用权证号,其他情况O

三、中介服务内容第一条丙方为甲方提供以下［居间/咨询/代办手续/］房地产中介服务第二条丙方为乙方提供以下［居间/咨询/代办手续/］房地产中介服务

四、费用及支付第三条房屋价款和其他价款总计人民币元其中房屋价款,房屋装修、设施等价款元（详见备注栏清单）乙方的支付对象、支付方式和时限约定如下第四条丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，不得擅自提高收费标准丙方中介服务收费项目及标准，［甲方/乙方］的承担方式、支付方式和时限约定如下第五条［甲/乙］方应当缴纳税费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补）及其承担方式、支付方式和时限约定如下____________________第六条丙方代办有关手续的收费项目（含代缴税费）、收费标准及其承担方式、支付方式和时限约定如下

五、房屋交付第七条上述房屋及附属［用房/设施/物/证件/］的交付约定如下第八条上述房地产交付前所发生［水/电/物业/电话/有线电视/］费用的结算及时限约定如下

六、权利义务及违约责任第九条甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效第十条乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。