《观前街调研报告》课件

观前街调研报告这份报告展示了观前街的商业街区，探讨其独特的历史文化和商业发展趋势分析观前街的现状，并提出一些发展建议，以进一步提升观前街的吸引力和竞争力作者WD WD目录•调研背景•商铺运营现状•顾客反馈情况•发展机遇与挑战•改善措施建议•总结与展望

一、调研背景本调研旨在深入了解观前街的商业现状和发展趋势，为街区未来规划提供参考观前街历史及现状

1.观前街是苏州古城中心的一条历史悠久、文化底蕴深厚的老街，自明代起发展至今，见证了苏州经济、社会、文化的发展变迁观前街拥有众多的历史建筑和文化遗迹，如苏州博物馆、拙政园、狮子林等，吸引着来自世界各地的游客，是苏州旅游的必游之地

二、调研目的和意义了解观前街商业发展评估观前街竞争优势

1.

2.12现状了解观前街的优势和劣势，分掌握观前街现阶段商业发展水析市场竞争环境，制定应对策平，分析商铺运营状况和顾客略，提升观前街的竞争力需求，为制定未来发展策略提供依据为观前街未来发展提供参考

3.3通过调研分析，提出合理的建议，帮助观前街进一步优化商业布局、提升服务水平，促进区域经济发展

三、调研过程和方法文献查阅1收集观前街历史资料和相关研究成果，了解其发展历程、现状和未来趋势实地考察2深入观前街进行实地调查，了解商铺业态、运营时间、租金、消费群体等信息问卷调查3设计并发放问卷，收集顾客对观前街商品、服务、环境等的反馈，了解顾客需求和期望数据分析4对收集到的数据进行整理分析，总结观前街发展现状、存在问题和发展方向

二、商铺运营现状观前街是苏州的重要商业街，拥有各种类型的商店和服务业调研涵盖了商铺运营情况，如店铺业态分布、运营时间和营业情况、租金与经营模式以及消费群体分析等方面店铺业态分布

1.运营时间和营业情况

2.90%8:00-22:00营业率营业时间观前街大部分店铺全年营业，周末和多数店铺营业时间集中在早上点到8节假日营业时间延长晚上点，部分餐饮店营业至深夜10租金与经营模式

3.租赁模式多样租金水平较高经营模式灵活观前街商铺租赁模式多样，包括整租、转租、观前街商铺租金水平较高，尤其靠近步行街观前街商铺经营者灵活采用线上线下结合、联营等租金水平受店铺面积、位置、业态核心区域的商铺租金更是居高不下体验式消费等多种模式，以吸引顾客等因素影响消费群体分析

4.家庭游客学生群体购物爱好者商务人士观前街历史悠久，吸引许多家附近高校学生众多，为观前街观前街拥有各式各样的商店，观前街商务酒店和办公楼林立，庭游客前来观光旅游带来活力和消费潜力吸引购物爱好者前来选购吸引商务人士前来

三、顾客反馈情况了解顾客对观前街商业街的购物体验和感受，可以更好地了解街区优势和不足，为后续改进和发展提供依据商品质量和价格

1.商品质量价格竞争价格策略调查发现，观前街商铺的商品质量参差由于观前街租金较高，部分商家为了弥部分商家采用低价促销策略吸引顾客，不齐，部分店铺商品质量较差，价格偏补成本，提高商品价格，造成价格竞争但同时降低了商品利润，影响了店铺盈高，顾客满意度不高激烈利能力服务态度和体验

2.服务态度购物体验顾客反馈大多数商家服务态度良好，顾客满意度较高部分顾客对购物环境和体验表示满意，但部部分顾客反映个别商家服务态度不够热情，个别商家服务态度不够热情，需要改进分顾客反映部分商铺缺乏特色，购物体验一购物环境和体验需要改进般环境卫生和配套设施

3.环境卫生公共设施观前街整体环境卫生良好，但部观前街公共设施完善，但部分设分区域存在垃圾堆放、地面脏污施老旧，需要进行维护和更新等问题交通设施观前街交通流量较大，但交通设施较为不足，需要加强交通管理顾客需求与期望

4.多样商品选择舒适购物环境优质服务体验顾客希望观前街提供更丰富的商品选择，满顾客期待观前街拥有舒适的购物环境，提供顾客希望获得友善、专业的服务，提高购物足不同需求休息和社交的空间满意度

四、发展机遇与挑战观前街作为历史文化街区，拥有独特的优势，但也面临着发展挑战本次调研旨在分析其机遇和挑战，为未来发展提供参考

四、发展机遇与挑战优势历史文化底蕴:观前街拥有悠久的历史文化底蕴，是苏州重要的历史文化街区街区内拥有许多古建筑和历史遗迹，吸引着众多游客前来参观劣势配套设施不足

2.:停车位不足公共卫生间不足12观前街停车位紧张，游客停车不便，影响客流量观前街缺少公共卫生间，游客需求无法满足，影响购物体验缺乏休憩场所公共服务不足34观前街缺少休息座椅和休憩场所，游客难以长时间停留，不观前街缺少公共服务设施，例如旅游咨询中心和医疗服务点，利于消费游客需求无法满足机遇区域发展带动

3.:城市发展交通改善观前街周边地区经济发展，提升道路改造，交通便利，方便顾客消费能力，带来更多客流到达，提高观前街商业活力文化推广历史文化街区发展，吸引更多游客，为观前街带来更多商机挑战商业租金上涨

4.:成本压力竞争加剧经营风险高昂的租金会增加商铺运营成本，影响租金上涨迫使商家提高商品价格或压缩租金上涨可能会导致部分商家无法承受利润空间成本，削弱竞争优势高昂的租金成本，被迫退出市场

五、改善措施建议基于调研结果，针对观前街现存的问题和挑战，提出以下改善措施建议，以促进观前街商业街的健康发展优化业态结构

1.多元化业态特色店铺夜间经济吸引更多游客和居民增加餐饮、娱乐、文打造更具吸引力的商业氛围引进特色品牌，延长街区运营时间鼓励夜间营业，拓展夜化等丰富业态，满足不同人群需求，提升街与周边环境融合，增强观前街的差异化优势间消费市场，打造夜游观前街的特色品“”区活力牌提升服务品质

2.员工培训加强员工服务意识培训，提高员工服务技能，提升服务水平鼓励员工提供个性化服务，满足顾客多样化需求优化体验改善店铺环境，提供舒适的购物环境，增强顾客体验建立顾客意见反馈机制，及时解决顾客问题改善环境卫生

3.垃圾清理地面清洁照明设施定期清理垃圾，保持街道干净整洁，改善游加强地面清洁工作，保持地面整洁无污渍，保证照明设施完好，提高街道照明效果，提客的购物体验提升街道整体形象升夜间安全感完善配套设施

4.公共卫生间停车场观前街公共卫生间数量不足，卫观前街停车位紧张，建议增加停生条件也不理想建议增加公共车场数量，并优化停车管理系统卫生间数量，并提升卫生标准休息区文化设施建议增加休息区，方便游客和市建议增加文化设施，比如博物馆、民休息，并提供一些便利设施，艺术馆等，丰富观前街的文化内比如饮水机、充电站等涵，吸引更多游客总结与展望历史文化底蕴完善基础设施发展夜间经济未来发展方向观前街历史悠久，文化底蕴深完善基础设施，提升街区环境，发展夜间经济，延长消费时间，结合城市发展规划，制定观前厚，这为其发展提供了独特的增强观前街的吸引力打造特色夜生活街区街未来发展战略，推动其持续优势发展。