建筑项目三算单办理的经验总结

建筑项目三算单办理的经验总结由于小业主办理房产证需要定额站核准的三算单，为了实现房产证的及时办理（按规定应在入伙后150天之内），我部根据公司部署，在结算未完的情况下着手办理三算单同时，为了配合财务成本核算方面的需要，三算单的审定造价越大越好，但是，三算单是建设主管部门出具的合法文件，是施工单位向建设单位要求付款的合法依据因此，既要使施工单位配合及早办理，又要达到造价偏高的要求，还要防范公司的风险,这的确是一项难度较大的工作我们先后三次办理三算单，前两次均因南京三建的不配合而搁浅，后经多方努力才终于完成任务一方面基本保证了房产证办理的时间，另一方面核准造价中加入总包单位承包范围之外的工程造价9356万元，且比实际结算造价高出2868万元（详见下表）核准造价结算造价核准高出结算造分歧造价序号项目名称（万元）（万元）价（万元）（万元）*分包工程及甲供材1人防工程

146.

328125.01-

21.3182防火门及门窗工程

904.

049980.77-

76.

72154.163小区智能化

115117.4-

2.44燃气工程

167.

6169.34-

1.745消防工程

584.9589-

4.16室外给排水

82.

8111.22-

28.427高低压设备安装

58.

658.60810kv外线电缆安装

88.

588.509自动扶梯

173.

6681165.

133.

0981.1210日立电梯

994.5611货梯

3333.13-

0.1312发电机

82115.8-

33.813环网柜

43.

945.9-214干式变压器4646015低压配电柜

150151.71-

1.7116空调设备123123017面砖

480483.53-

3.5318给水设备

2828.1-

0.119卫生洁具1818020开关插座3333021电线电缆206206022抛光砖等220220023电子锁34340应急灯

12.

212.202425吸顶灯

7.

67.6026玻化石专等

54.

554.5027砂岩1212028文化石

5.

255.25029商品位10001350-

350249.4730烟道工程

21.

5542.25-

20.731观光电梯玻璃外罩

62.

33560.

781.5551-31小计

5988.34「3#楼主体工程

10348.

688190.

932157.

75772.594-5#楼主体工程

9130.

08579201210.085一~三合计

25467.

10522598.

652868.

4551077.34通过这件事，我们总结出经验如下:

①首先必须做通施工单位的工作，使之配合，最好在合同中明确有关时间、内容（如在其承包总造价中包括分包和甲供部分的造价）、数额的要求；

②为防范风险，一方面在双方盖章的相关结算书上注明只作为三算单办理的文件不是双方付款依据，另一方面，设法使施工单位在甲乙双方确认真正的结算数据之前拿不到定额站出具的三算单；

③做好咨询公司的工作，保证在造价的数额上和时间上满足我们的需要，并不会做不利于我方而利于施工单位的事；

④通过我们自己的关系或咨询公司的关系做好定额站的工作，使之不会节外生枝;

⑤公司作好两手准备，由开发部尽量做通国土局的工作，万一三算单不能及时办理，也不致严重影响房产证的办理；

⑥我们必需全面而深入地掌握三算单办理的所有细节要求，保证所需资料的完备,在办理中争取主动总之，三算单的办理，是我部配合公司项目建设过程的一个重大事项，各个项目的背景和情况不同（如投资主体的比例，施工单位的具体情况），可能出现不同的问题，需采用不同的办理方式不论怎样，我们都要认清情况，明确目的，在解决问题的过程中积累经验。