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文本内容:
物业管理成本测算（示范文本）（强烈推荐）
一、物业概况、用地面积
19984.85m
2、总建筑面积223470m
2、地上建筑面积319970m
2、地下建筑面积43500m
2、建筑占地面积54450m
2、建筑密度
644.6%、建筑容积
72.
00、绿化率
830.4%、商铺99000m
2、商务公寓1010970m
2、停车位1192
二、人员配置架构设置说明、商务间共计间,在初期按的入住计算,即间按每个服务员做明间计算贝121440%85IJ需名/班班人7x2=
14、总人数控制在人以内265
三、物管费的成本测算、管理.、服务人员的工资和按规定提取的福利费1（）人员编制和基本工资标准见表（）101人员编制和基本工资标准表（）01序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）--管理人员
132346.
0030500.00四维修人员
51000.
005000.00收费员
3800.
002400.00五治安员
20750.
0015000.00—服务员
14600.
008400.
00、六保洁员
6550.
003300.00七合计61/
64600.00（）费用测算2管理,服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表（）02工资福利费测算表（）02序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月）.M2—基本工资
64600.00/
3.234二福利费注⑴
20341.
501.148三加班费//暂不计四服装费注（）
162520.081五合计
79166.50/
4.463注⑴福利费为工资总额的其中福利基金占工资总额的；教育基金占工资总额的；
35.5%,14%
1.5%社会保险占工资总额的20%注（）服装按年均元/人计算，则每月分摊为2300元/人/年月阮/月）65x3002=
1625、公共设施、设备日常运行、维修及保养费2（）1采用总体匡算思路进行测算住宅建造成本按元计算，公共设施、设备建造成本统一1200/M2按计取，折旧年限按年计算，维修保养费按月折旧费的提取贝30%2540%IJ维修保养费=［（元）（年月/年）］1200/M2x30%:25x12x40%（）=360:300x40%=
0.48元/月・平方米（）公共照明所用电为（晚间分至次日清晨分为开灯时间，共计小时，如本2190070012物业有盏灯瓦计算）则每日所用电费为20060（瓦/盏盏义小时日/月）元/千瓦/小时60x20012x30x
1.10千瓦/小时元/千瓦/小时=4320x
1.10元/月=
4752.00分摊到每平方米的费用为:元/平方米/月
4752.0079970=
0.237（）电梯运行电费为:每部电梯按千瓦/小时每天运行小时计算则运行电费为3512（部千瓦/小时小时天/月）元/千瓦/小时4x5x12x30x
1.10千瓦/小时元/千瓦/小时=7200x
1.10元/月=7920分摊到每平方米的费用为元/平方米/月792cHi9970=
0.396维修保养费用为;每层每月按元计算则为50（部层）元/层/月4x7x50=28x50元/月=1400分摊到每平方米的费用为元/平方米/月140079970=
0.
070、绿化管理费3小区绿化面积为绿化管理费测算见表（）3035M2,3绿化管理测算表（）3序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.）M2绿化工具费元/年
1400400.
000.010劳保用品费元/年
2400400.
000.010绿化用水费吨/.年，元/吨31M
21.
354097.
250.0174农药化肥费
0.10元/1\/12・年
303.
500.001景观再造费・元/年50101\/
12.
303.
500.001合计6//
0.
039、清洁卫生费4清洁卫生费测算见表（）04清洁卫生费测算见表（）04序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月）.M2工具购置费元/人.年
13001800.
000.008劳保用品费元/人年
2300900.
000.008化粪池清掏费（注）
343000.
000.013垃圾外运费元/年
428802880.
000.012水箱清洗III5合计6//
0.041注（）化粪池清掏费全年共计约为元4:
3000、保安费5保安费用测算见表（）05保安费测算表（）05序号项目测算依据金额（元/年）测算结果（元/月）M2装备费元/人.年
12505000.
000.020人身保险费（暂不计）//2房租费（暂不计）//3合计4//
0.
020、办公费（全年开支办公费约万元）612办公费万元（月平方米）=1212X19970元/月.平方米=
0.
501、固定资产折旧费7固定资产总额为万元，平均折旧年限为年，即1005固定资产折旧费为万元（（月/年,月年）10012x5X19970M2=
0.834元/月・平方米、利润8利润取则5%,利润=（）
4.463+
0.480+
0.237+
0.396+
0.070+
0.039+
0.020+
0.501+
0.834x5%=
7.04x5%=
0.352元/月・平方米、法定税费9两税一费为前八项之和的则
5.75%,税费=（）
4.463+
0.480+
0.237+
0.396+
0.070+
0.039+
0.020+
0.501+
0.834+
0.352x
5.57%=
7.392x
5.75%元/月.平方米=
0.
425、合计经营管理服务费汇总表见（）1006经营管理服务费汇总表（）1-6序号项目金额（元/月.平方米）费用所占比例工资福利费
14.46357%维修费
20.48+
0.237+
0.396+
0.07=
1.18315%绿化管理费
30.03905%清洁卫生费
40.
0410.5%保安费
50.
0200.2%办公费
60.
5016.4%折旧费
70.
83410.5%利润
80.
3524.5%法定税费
90.
4255.4%合计
107.817100%、车场管理费收入的补贴11机动车辆车位约为个，每个车位管理费为（平均）元/月/位，则每月的停车收入为925046007L o分摊物业管理费元/月.平方米=460079970m2=
0.230用测算出的物业经营管理服务费减去补贴费用，则每平方米经营管理服务费为经营管理费・=
7.
8170.230=
7.587元/月・平方米版权声明本文档适用所有相关企业或单位或个人，可应用于为一般企业和个人，您可自行下载自行使用，文字表格可根据您实际情况而做进行随心更改，可删减或增加内容本文档版权所有,只可使用，不可售卖、传播、出租、分销、发布，禁止把作品纳入商标或服务标记，任何传统媒体、商业公司等未经本人的授权许可，不得擅自转载、转贴、复制、使用作品望遵守,不便之处请见谅请尊重他人的劳动成果，编辑者获得的劳动成果来之不易，谢谢配合！作品可以让第三方单独付费或共享免费下载，如带来不便请谅解本段为需去除文字，您可自行删除感谢您对此文档的下载使用（以上有多字的版权声明说明，您可删除）200。
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