2022-2023年商品房购房标准版合同协议参考模板大全

2022-2023年商品房购房标准版合同协议通用参考模板大全购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议下面是小编收集整理的20_年商品房购房合同范本，欢迎借鉴参考商品房购房合同1甲方乙方事由乙方需购房一套，现与甲方共同协商，达成如下购房协议合同，望甲、乙双方共同遵守此协议

一、甲方自愿同意将自己楼房一套出售给乙方

二、购房地点电力公司开关站，东街社区263栋

三、购房面积单价一套1451n2,共计现金贰拾捌万元整（

280000.00元）

四、付款方式首付拾万元整（

100000.00元），欠款拾捌万元（

180000.00元）,在20_年腊月三十日前付清，（注如在此期限不付清，甲方将有权收回房屋，首付款不予退还，责任由乙方自行承担）

五、楼屋二层

六、楼体结构砖混

七、甲方负责将水电安装到门口，保证乙方水电畅通，水电费用由乙方负责

八、甲方保证下水道畅通，如有堵塞，将由甲方承担处理

九、若政府允许办房产权证时，甲方必须提供相关手续，配合给乙方办理产权证书

十、质量期限若政府不允许办理房产证的情况下，甲方需保证从售出房屋后在40年内的安全质量，若在40年内质量出现任何问题，由甲方承担全权责任（若地震灾害出外）

十一、若政府部门征用此房，甲方应按国家赔偿标准赔偿给乙方

十二、此房一经售出，所有权归乙方所有，甲方不得以任何理注册地址营业执照号码;资质证书号码法定代表人;联系电话通讯地址邮编_____________________________________________________O1甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人2乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人

4、其它方式第七条付款方式甲乙双方同意乙方支付的预售款应“专款专用”于工程建设，在工程竣工前不得用于其它用途为保证预售款专用于工程建设，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号,接受广州市国土资源和房屋管理局的监控监控银行第八条备案确认【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续第九条逾期付款的违约责任1＞分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额

0.5%的标准支付违约金，并有权解除合同

2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额

0.5%的标准0支付违约金，并有权解除合同

3、按揭付款乙方以按揭方式购房的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额

0.5%的标准支付违约金，并有权解除合同第十条交房期限甲方应当在年月日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如办理产权证的义务等第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第种条件

1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；

2、该商品房项目已办理初始登记手续

3、双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件以上交房条件，双方可以任选其一双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件第十二条房屋及有关资料的交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日日前通知乙方办理交接手续乙方应在收到该通知之日起日内，会同甲方对该房屋进行验收交接房屋交付的标志是在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单所购商品房为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理O第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第种方式处理

1、按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款

0.5%的违约金，合同继续履行2乙方有权单方面解除合同如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款

0.5%的违约金第十四条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担第十五条面积确认及面积差异处理根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第一种方式进行处理

1、方式一

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,按照合同约定的价格据实结算；

（2）面积误差比绝对值超出3%,乙方有权单方面解除合同乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方面积误差比二（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积X100%o

2、方式二双方自行约定如下1;2;3;4第十六条规划、设计的变更该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准不同意变更的乙方可要求解除买卖合同甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算第十七条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等；无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等；也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵;超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同第十八条产权登记双方同意选择以下第方式办理产权登记

1、甲方办理甲方应当在商品房交付使用后日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任

2、乙方办理在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方第十九条迟延办理产权登记的违约责任甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列第一项处理

1、乙方单方面解除合同并退房

2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的%向乙方支付违约金

3、第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理

1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；

2、第二十一条乙方单方解除权的行使乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的—%,在退还房款时一并支付给乙方第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件

2、■

3、■

4、■

5、o如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:

1、■

2、■

3、O第二十三条保修责任乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任第二十四条专项维修资金乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金维修资金属于业主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中

1、广州市老八区（越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、白云、黄埔区）和广州经济技术开发区设立专款账户的银行中国农业银行广州市北秀支行

2、番禺区设立专款账户的银行中国建设银行广州市番禺东兴办事处

3、花都区设立专款账户的银行中国建设银行股份有限公司

4、从化市设立专款账户的银行中国农业银行从化支行营业部

5、增城市设立专款账户的银行中国建设银行股份有限公司第二十五条双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有；

2、该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有；

3、第二十六条乙方使用房屋注意事项乙方的房屋仅作使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第二十七条关于通知的约定本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效第二十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决

1、依法向人民法院起诉；

2、提交仲裁委员会仲裁第二十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件第三十条合同附件与正文具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第三十一条本合同连同附件共页，一式份；合同持有情况甲方份，乙方份，广州市房地产交易所登记所—份甲方;法定代表人甲方盖章签名乙方（签名或盖章）年月日签订于广州市区附件一房屋平面图附件二甲方针对该商品房所作的具体说明（含广告）附件三前期物业管理服务合同附件四装饰、设备标准

1、外墙

2、内墙

3、顶棚

4、地面

5、门窗

6、厨房

7、卫生间:

8、阳台

9、电梯

10、其它:2022年商品房购房合同模板大全由干预乙方的权利

十三、其它未尽事宜，甲乙双方协商补充解决以上合同协议经甲乙双方签字后生效，此合同并生法律效力此合同一式两份，甲乙双方各执一份甲方商品房购房合同2卖方（简称甲方）身份证号码地址联系方式买方（简称乙方）身份证号码地址联系方式根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区房产住宅，建筑面积为平方米（详见土地房屋权证第号）该房房龄一年第二条上述房产的交易价格为总价人民币元整（大写—佰―拾一万—仟—佰—拾一元整）第三条买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方全部购房款后，应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续第四条付款时间与办法乙方同意在本合同签订当日一次性向甲方支付全部购房款，共计人民币一元整约定付款之后在房地产交易中心缴交税费，办理房屋产权过户手续第五条交房时间和交房条件交房时间在收房时，必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用甲方需将房屋钥匙交与乙方第六条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易产生的一切税费由方承担第七条违约责任本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失第八条权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿第九条本合同一式份甲方产权人一份，乙方一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第1页/共2页第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项甲方应协助乙方办理更名手续，如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题，由此产生的费用由乙方负责甲方（签字）乙方（签字）（盖章）（盖章）日期年—月―日年—月―日商品房购房合同3合同当事人甲方（卖方）营业执照号码________________;资质证书号码*________________,__________________;联系电话•___________________,法定代表人通讯地址■9编邮•委托代理机构■__________________________________________________________________________________9注册地址•营业执照号码________________;资质证书号码•________________,__________________;联系电话法定代表人•_________________________________________________________________9地址通讯•9邮编■乙方（买方）■__________________________________________________________________________________9住所（址）•国籍_;性别________________;出生年月身份证/护照/营业执照号码通讯地址•9由口编:;联系电话委托代理人姓名;国籍住所（址）身份证通讯地址由口编:;联系电话委托代理机构注册地址营业执照号码;资质证书号码法定代表人;联系电话通讯地址邮编第一条项目建设依据甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为,土地使用权年限自年—月一日至年—月—日止甲方经批准，在该地块上投资建设商品房（填写《商品房预售许可证》记载的项目名称）该项目的有关批文如下:

1、《建设工程规划许可证》颁发机关;编号

2、《国有土地使用权证》颁发机关广州市国土资源和房屋管理局；编号;

3、《建设工程施工许可证》颁发机关;编号4第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】

1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为___________O

2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》,编号为;颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局第三条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【梯】【座】【单元】【层】号房（下称该商品房），测绘地址区路号房该商品房所在楼宇的主体结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层该商品房的用途为,层高为米该商品房户型结构为房厅厨—卫，封闭式阳台一个，非封闭式阳台一个该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米该商品房面积预测算单位注册地址营业执照号码;资质证书号码法定代表人;联系电话通讯地址邮编________________________________________________________O第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区（大厦）物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》甲方应制定《业主临时公约》向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时，对遵守《业主临时公约》作出书面承诺第五条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解

1、首层本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；

2、建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高

2.20m以上（含

2.20m）的永久性建筑；

3、套内建筑面积套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；

4、层高是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离计算建筑面积的房屋结构，层高均应在

2.20米以上（含

2.20米）o

5、共有建筑面积整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括

（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；

（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积

6、已支付房价款以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项

7、第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款

1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）元（大写—亿—仟—佰―拾一万—仟—佰—拾一元）整公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价

2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（币）元（大写—亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾一元）整甲方同意乙方按下列第一种方式按期付款

1、一次性付款总金额（币）元；（大写:一亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾一元整）在年月日前支付

2、分期付款

（1）第一期自本预售合同签订暨网上备案之日起日内（不超过5日），即年—月—日之前支付全部房价款的%,金额币）元；（大写一亿—仟—佰拾万仟佰拾元整）

（2）第二期在年一月—日前支付全部房价款的%,金额（币）元；（大写一亿—仟佰拾万仟佰拾元整）

（3）第三期在年一月—日前支付全部房价款的—%,金额（币）元；（大写—亿—仟—佰—拾万仟佰拾元整）o

（4）第四期在年一月—日前内支付全部房价款的%,金额（币）元；（大写一亿—仟—佰―拾万仟佰拾元整）O

（5）第五期在年一月—日前支付全部房价款的%,金额（币）元；（大写亿—仟—佰—拾—万仟佰拾元整）O

3、按揭贷款方式付款首期款自本预售合同签订暨网上备案之日起日内（不超过5日），支付全部房价款的%,金额（币）元（大写—亿—仟—佰―拾一万—仟—佰—拾一元整）除首期款外，剩余房款金额（币）元（大写亿仟佰拾万仟佰拾元整）O该款应于年—月—日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款按揭银行是。