二手房购房标准版合同协议标准范文参考模板可修改打印大全

二手房购房标准版合同协议最新标准范文通用参考模板可修改打印大全购房合同是我们买房时和房屋所属方签订的合同，它具有法律效益，而二手房购房合同有一定的区别，因为二手房的估价一些特殊性，所以购买者要多加参考市场，本文由小编整理，欢迎阅读二手房购房合同范本1第一条条文甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下（-）座落于南京市区，建筑面积平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为；

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让注解本条是对房屋的客观和主观描述其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益指南第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款第二条条文甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索注解本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任指南甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况第三条条文乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于房地产证号为o房地产用途为:登记建筑面积为平方米套内建筑面积为_______________平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币—佰—拾—元—角—分（小写元）第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为:

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约租赁合同见附件［租赁编号:，月租金元整（小写）,租期自年—月一日至年—月—日］卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任”第四条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起一日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币一亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分（小写元）该转让价款不含税费第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币—亿—仟—佰—拾一万一仟—佰—拾—元—角—分（小写元）买方同意按以下方式支付本合同签订时，向卖方支付定金人民币一亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分（小写元）本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币—亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾一元—角—分（小写元）上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:—佰—拾一万—仟—佰—拾一元—角—分（小写:元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第种

1、交由居间方托管；

2、其它第八条【付款方式】买方所支付款项包括定金、购房款，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币一亿―仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分小写元

1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户

2、买方向银行抵押付款1买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币一亿—仟—佰—拾一万—仟—佰—拾—元—角—分小写元至买卖双方约定的银行第三方监管账户；2买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；3银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第一种方式处理OK买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款

02、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项

3、买卖双方约定的其他付款方式上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之一的违约金第十条【税费承担】经双方协商，其中上述项由卖方支付上述项由买方支付本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第一方式处理

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳

2、买卖双方同意由方缴纳

3、其他买方支付%;卖方支付%o以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十一条【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交付该房地产钥匙;第十二条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行第十三条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十四条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同—日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后一个工作日内须办理抵押登记手续第十五条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十六条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准第十八条【合同附件】本合同共有附件份合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力第十九条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3、向人民法院起诉第二十条【合同数量及持有】本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力第二十一条【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址第二十二条【合同生效】本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效卖方（签章）买方（签章）卖方代理人（签章）买方代理人（签章）年月日年月日二手房购房合同范本大全上述定金口在乙方最后一次付款时充抵房款口在时由甲方退还乙方注解本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据指南第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间第四条条文该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元房价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任口乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金口乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金□注解本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任指南第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他冤卖形式以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定第二款为自由填空格式实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中第三款为单选或多选格式第三选项可自由填空第五条条文甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任口甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金口甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的口约定价值口评估价值□市场价格承担赔偿责任口甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金注解第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任指南第

一、

二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要,第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要第四款为多选格式；其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格第六条条文甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方注解本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务指南我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见第七条条文甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理口该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方口该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由口甲方承担口乙方承担除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由口甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担口乙方承担注解本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担二手房购房合同范本2出卖方___________（本人）（法定代表人）姓名国籍（身份证）（护照）（营业执照号码）地址liuxue

86.com邮政编码联系电话委托代理人国籍电话地址邮政编码买受方___________（本人）（法定代表人）姓名国籍（身份证）（护照）（营业执照号码）地址___________邮政编码联系电话委托代理人国籍电话地址邮政编码第一条房屋的基本情况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第层,共（套）（间），房屋结构为,建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的士%（不包括土%）时，房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%（包括±%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付给利息

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整

3.__________________________________________________________第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续第四条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积H十算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）亿千百拾万千百拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方具体付款方式可由双方另行约定第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给买受方第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算逾期超过天后，即视为买受方不履行本合同届时，出卖方有权按下述第种约定，追究买受方的违约责任

1.终止合同，买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿

2.买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金，合同继续履行第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算逾期超过个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第种约定，追究出卖方的违约责任

1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿

2.出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金，合同继续履行

3.______________________________________________________________________O第九条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的%赔偿买受方损失第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效第十六条本合同连同附表共页，一式份,甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力出卖方（签章）出卖方代理人（签章）年月日买受方（签章）买受方代理人（签章）年月日二手房购房合同范本3当事人基本信息卖方姓名国籍/地区身份证/护照号码联系电话通讯地址邮政编码所占份额_____________________公司或机构名称__________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码代理人联系电话身份证/护照号码______________________通讯地址邮政编码共有权人姓名国籍/地区身份证/护照号码联系电话通讯地址邮政编码所占份额_________________公司或机构名称___________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码____________________买方姓名国籍/地区身份证/护照号码邮政编码通讯地址联系电话所占份额____________________________公司或机构名称_____________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码代理人联系电话身份证/护照号码通讯地址邮政编码根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，。