《工程估价习题》课件

《工程估价习题》本课件将深入探讨工程成本估算的实践案例帮助大家更好地掌握工程预算,编制的技巧从基本概念到实际应用全面系统地介绍各类工程项目的成本,评估方法工程估价的概念工程估价的定义工程估价的目的工程估价的重要性工程估价是根据施工图纸和工程量清单工程估价的主要目的是为工程项目确定工程估价准确与否对工程项目的顺利实,对工程建设所需的各项费用进行预算和合理的投资金额为项目的决策和实施提施至关重要直接关系到工程的控制和管,,计算的过程供依据理工程估价的特点持续变化专业性强12工程造价随着市场环境、材工程估价要求对建筑材料、料和劳动力成本的不断变化施工方法、机械设备等专业而动态调整需要高度的灵知识有深入了解活性系统性要求偶然性和不确定性34工程估价需要考虑工程的全工程实施过程中会出现各种生命周期从前期策划到项目不可预测的情况需要对风险,,竣工决算都需要进行系统化因素进行评估和管控管理工程估价的原则客观性全面性工程估价应当基于事实和数据避免工程估价应当涵盖所有相关成本不,,任何主观判断偏差遗漏任何费用项目公平性透明性工程估价应当公平合理不能有任何工程估价的过程和结果应当透明公,歧视或不公平的因素开以增加信任度,工程估价的分类按工程项目进行分类按估价目的进行分类按估价方法进行分类按估价阶段进行分类工程估价可以根据不同的工工程估价还可以根据估价的工程估价的方法包括单价工程估价可以分为概算、预程项目类型进行分类，如房目的分为可行性研究估价、法、面积法、机械台时法算和决算三个阶段每个阶屋建筑工程、市政工程、工投标报价估价、决算价估价等不同的估价方法适用于段的估价方法和要求也不尽业工程等每种工程类型都等不同目的需要采取不同不同的工程项目和估价目相同有自己的特点和估价方法的估价方法的工程量的测量测量内容1包括长度、面积、体积等工程数量指标测量方式2采用实地量测、图纸量测等方法测量标准3依据国家及行业标准规范进行测量测量精度4结合工程实际需求确定合理的测量精度工程量的测量是工程估价的基础,关系到工程成本预算的准确性合理采用测量方法,严格执行测量标准,是确保工程量测量准确的关键所在工程量清单的编制分析施工图纸仔细研究施工图纸,全面了解工程内容和各项工作量分类统计工程量将工程量划分为不同类别,如土方工程、混凝土工程、钢筋工程等编制工程量清单根据统计的工程量,编制详细的工程量清单,包括每项工程的数量、单位和说明复核与修正反复核查清单,确保数据准确无误根据实际情况进行必要的调整和修改材料费的估价5%15%材料浪费材料管理费用考虑材料在运输和施工过程中的自包括采购、储存和保管等方面的费然损耗用35%45%材料价格材料运输费用根据市场价格和合同条件确定材料根据材料的体积、重量和运输距离费用综合考虑人工费的估价人工费构成包括工人的工资、福利费和保险费等工资水平根据工种、工作技能和生产效率等因素确定福利费和保险费则由当地法规规定人工费估算方法按工程量和单位工程量人工消耗量估算同时考虑当地劳动力市场供给情况、工人技能等因素调整人工费计算步骤确定工种和工作定额根据

1.

2.工作定额计算工时结合工资

3.水平和其他费用计算人工费机械使用费的估价管理费和利润的估价10%8%18%管理费利润合计管理费一般占工程造价的左右合理的利润一般为工程造价的管理费和利润合计占工程造价的左右10%8%18%在确定管理费和利润时需要考虑工程的规模、难度、工期等因素管理费用主要包括人员工资、办公费、交通费等利润则需要结合市场行,,情、竞争状况等综合因素确定工程投标报价的确定确定工程内容和范围1仔细分析工程需求明确投标的具体内容和范围为后续工,,作奠定基础计算工程量和成本2根据工程图纸和技术规范精准测算各类工程量并核算材,,料、人工和机械等投入成本确定利润和风险系数3在成本基础上合理预留利润空间同时考虑工程的不确定,,性因素设置合理的风险系数,投标报价的修正项目变更1根据项目需求的变化调整报价市场变动2根据材料价格、人工成本等的波动调整报价合同文件3根据最终签署的合同条款进行最终的报价修正在投标报价确定之后需要根据实际情况对报价进行修正主要包括三个方面项目变更、市场变动和合同文件项目需求的调整、,:材料价格和人工成本的波动以及合同条款的确定都会影响最终的报价需要进行适当的修正,工程决算的概念工程决算的定义工程决算的目的工程决算是在工程施工结束后为了确定实际工程完成情况核,,对工程实际完成的工程量和费算实际发生的工程费用确定工,用进行统计、核算和清算的过程款的最终支付金额程工程决算的依据主要依据合同条款、图纸设计、变更单、工程量清单等相关资料进行核算工程决算的程序资料收集收集工程合同、变更单、工程进度记录、结算书等相关资料现场勘察实地调查工程完工情况,核实工程数量和实际情况工程结算根据收集的资料,编制工程结算书,计算各项费用审核确认由建设单位和施工单位共同审核确认结算金额工程款支付经双方确认后,按合同约定的支付条件支付工程款工程决算的原则公正性准确性12工程决算应公正、公开、透明保护各方利益工程决算数据应准确无误反映工程实际情况,,合法性全面性34工程决算应符合相关法律法规和合同约定工程决算应覆盖工程建设的各项费用开支工程决算的方法定额法分项汇总法单价法综合单价法根据工程量清单及相关定额将工程项目分解为若干分确定各工程项目的单价根将材料费、人工费、机械使,标准计算各项工程费用项逐一计算并汇总得到最据工程量乘以单价得到决算用费等计算成一个综合单,,利用标准定额快速准确地得终决算金额适用于复杂工金额适用于小型工程或简价根据工程量计算决算金,出工程决算金额程项目的决算单项目额更加全面周到材料费用的结算人工费用的结算人工费组成包括工人的工资、福利、劳保等计算方法按实际完成的工作量和工人的工资标准计算结算依据施工日志、工资报表、工资发放记录等结算程序审查施工管理台账、核对工资标准、计算并确认人工费用金额针对人工费用的结算需要审核各类证明性资料确保费用计算准确无误为,,,工程决算提供依据机械使用费的结算机械使用费核算标准根据实际使用情况统计机械台班数，并按事先约定的单价进行结算结算依据机械出场清单、机械使用日志、机械维修保养记录等结算程序首先确认机械台班数，然后根据合同约定的单价计算总费用最后填写结算表并由双方确认机械使用费的结算是工程决算中的一个重要环节合理编制机械使用计划、规范使用记录管理，是确保机械使用费结算公平公正的关键管理费和利润的结算30%8%$5M管理费利润总计工程总投资的作为管理费工程总投资的作为合理利润管理费和利润合计占工程投资的30%8%38%管理费用包括工程管理、人员工资、办公费等利润则是公司获得的合理收益两者都应根据工程项目的具体情况合理计算并在工,,程决算时准确结算工程款支付的条件合同签订工程进度工程施工合同必须签订完成双工程进度达到支付节点提交相,,方权利义务明确关证明文件资金支付验收合格建设单位有充足的资金并按合工程质量达到验收标准取得验,,同约定支付工程款收合格证明工程款支付的程序签订合同1确定双方权利义务提交工程进度报告2定期上报工程进度申请工程款3依据工程进度申请拨付审批工程款4对申请进行审核批准工程款支付的程序包括签订合同、提交工程进度报告、申请工程款以及审批工程款等步骤合同明确各方责任,进度报告反映实际完成情况,申请和审批过程确保工程款及时拨付整个流程确保工程款支付的规范性和合理性工程款的扣留工程款扣留条件扣留款项用途扣留款项比例根据合同约定在工程款支付过程中可以扣留的工程款主要用于弥补工程缺陷或根据合同约定通常会扣留工程总造价的,,对某些款项进行扣留如质量保证金和索违约损失确保工程质量和进度待工程作为质量保证金直到工程验收,,5%-10%,赔款等以确保工程质量和及时履约验收合格后扣留款项将会退还给承包合格其他扣留款项比例根据具体情况,,方确定工程款的结算合同约定按照工程合同的约定,对工程款进行结算,了解合同中关于工程款支付的相关条款计算方法采用工程量清单计价方式,根据完成的工程量和相应的单价进行结算计算单据凭证依据完工验收、工程量签证等单据,结合相关支付凭证,核实工程款结算的依据工程增减项的处理增加项的处理减少项的处理在工程施工过程中如果出现额外的工作项目需要进一步协商如果有某些计划内的项目没有实施需要从工程决算中扣除相,,,并调整合同确定增加项的工程量和价格合理调整后即可将应的工程量和费用双方需要就此进行友好商议共同确定减,,其纳入工程决算少项的处理方式工程洽商的内容合同条款调整工程设计变更12确定合同条款是否需要根据讨论和确定因设计变更而引实际情况进行必要的调整或起的工程量、材料和施工方补充法的变更工程质量控制进度协调34商议工程质量标准、检查频协调各方在工期、施工顺序率及方法等确保工程质量满等方面的需求确保工程如期,,足要求完成工程结算的审核文件审核1对工程结算报告进行全面的文件审核确保各项内容完整准,确计算校核2逐项核查工程量计算、费用测算等数据发现并纠正错误,现场勘察3必要时进行现场勘察核实工程实际完成情况与结算报告的,一致性工程结算资料的整理账目详细记录技术资料保存合同文件归档全面、准确地记录工程各项费用的发生妥善保管施工图纸、设计文件等技术资将工程合同、变更单等合同文件有序整情况为工程决算提供依据料确保工程结算时数据统计准确理归档为工程结算提供法律依据,,,工程结算的争议处理沟通协商第三方介入首先双方应沟通协商寻求共识如无法达成一致可邀请第三方,,,谈判解决争议专家进行评估和调解仲裁诉讼充分沟通若仍无法解决可通过仲裁或法双方应保持开放、诚恳的态度,,律诉讼等正式途径处理充分交流尽量减少争议,课程总结与延伸思考本课程系统地介绍了工程估价的各个方面包括概念、特点、原则、分类、,工程量测量、材料费用、人工费用、机械使用费等通过总结和深入思考,我们可以更好地理解工程估价的全貌并将其应用于实际工程项目中,。