北京购房标准版合同协议标准范文参考模板可修改打印3篇2022-2023

北京购房标准版合同协议最新最新标准范文通用参考模板可修改打印3篇2022-2023商品房购房合同是每个购房者在买房时需签订的房屋买卖合同，那么你知道需要注意什么吗？小编今天就给大家来分享一下购房合同，欢迎大家一起阅读哦北京购房合同1甲方乙方鉴于

1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流；

2、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证为此，双方达成以下协议第一条房屋的基本状况甲方将位于兰州市西固区西固中路478号“辰光金座”小区，房号为幢单元号房，面积为平方米商品房转让给乙方第二条计价方式与价款

1、双方同意按建筑面积计算房屋价款，该房屋单价为每平方米元（大写），总金额（大写）o

2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担第三条付款方式及期限

1、协议签定后5日内乙方支付（大写），剩余款项于20_年月日前一次性付清

2、上述款项全部结清后，双方在10日内签署《商品房买卖合同》并据以办理房产权证等相关手续第四条房屋交付甲方收到乙方付款五日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方使用第五条违约责任乙方如未按本协议规定的时间付款，应当按照逾期金额每日支付千分之五的违约金，逾期30日以上的甲方有权解除本协议用性质第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第一种方式解决

1.提交仲裁委员会仲裁

2.依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共一页，一式一份，具有同等法律效力，合同持有情况如下出卖人一份，买受人—份，—份，份第二十四条商品房预售的,出自本合同生效之日起30天内，由卖人向—申请登记备案出卖人（签章）买受人（签章）〔法定代表人〕〔法定代表人）〔委托代理人〕（委托代理人）（签章）【）（签章）一年一月—日—年北京购房合同3卖方（以下简称甲方）身份证号码地址及电话第二十三条本合同自双方签订之日起生效买方（以下简称乙方）身份证号码—地址及电话背景介绍甲方系员工，具备以优惠条件购买下列第一条约定商品房的条件，鉴于甲方无能力购买该房屋,经协商一致，甲方愿意将该房屋转让给乙方，现就该等事宜，达成如下协议

一、甲方自愿下列房屋卖给乙方所有

1、房屋位置广州市区路小区第栋第层第房

2、房屋建筑面积平方米，朝向o

二、房屋价格

1、甲方将该房屋出卖给乙方的价格为人民币元，（大写）佰拾万仟佰拾元整【该房价等同于甲方向开发商支付的优惠价】该房款包含物业维修基金及办理房产证所需费用，付款方式如下1）、首期款元，乙方于年月日支付2）、第二期款元，乙方于年月日支付3）、余款元，乙方于年月日支付附甲方收款帐号开户行,开户名账号

2、乙方支付给甲方150000元（大写壹拾五万元）作为好处费，于甲方为乙方办理完毕房产证并交付给乙方之同时支付

三、过户手续

1、由于该房屋尚不具备过户条件，暂由甲方代为乙方与开发商签订《商品房买卖合同》，甲方负责为乙方办理房产证相关事宜，如该栋楼其他业主已经取得房产证，甲方仍未能为乙方办理好房产证的,视为甲方违约，每逾期一日向乙方支付1000元逾期办证违约金，一直计到乙方领取到房产证之日

2、甲方反悔的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐

3、本合同签订后，甲方又将该房屋出卖并过户给第三方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐

4、本合同签订后，由于国家政策等不可抗力无法过户的，乙方有权选择

（1）甲方应将该房屋按照市场价出卖，所得房款全额归乙方所有，或

（2）甲方将该房屋过户给乙方指定的第三人

5、在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，如甲方结婚，甲方须保证其配偶同意本合同所有条款

6、在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，甲方因与第三方债权债务纠纷，该房屋被第三方查封以致不能过户给乙方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐

四、房屋交付

1、甲方在年一月—日（暂定，以开发商通知收房之日起为准）将上述房屋交付给乙方

2、房屋出现质量问题的，在过户之前由甲方负责与开发商协商处理并承担相关责任

五、本协议签订后（或乙方支付完毕费用）之日起5日内，就本合同及已付款情况广州市公证处（或广东省公证处办理公证事宜）

六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理如发生争议，双方协商解决;协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼

七、本合同一式四份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力甲方（签名）乙方（签名或盖章）电话及地址电话及地址签约地点广州市签订日期―年月__日北京购房合同最新范本3篇第六条协议解除协议时相关事项的处理

1、因乙方逾期付款而导致甲方解除本协议，甲方只需书面通知乙方即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决

2、甲方于本协议解除后一个月内，将乙方已支付的购房款在扣除乙方应承担的的违约金（按总房价款的15%计算）及房屋折旧后，将剩余的款项返还给乙方若乙方还造成甲方其他损失的，乙方应当进行赔偿，甲方有权直接将损失在上述款项中扣除

3、本协议解除后，乙方应将房屋立即交付甲方若乙方已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由乙方自行拆除,与房屋附着一体不宜拆除的归甲方无偿所有第七条其他约定

1、因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，由房产所在地人民法院处理

2、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议甲方（签章）乙方（签章）法定代表人委托代理人地址地址日期20_年月日北京购房合同2出卖人_______________________________注册地址______________________________营业执照注册号____________________________企业资质证书号____________________________法定代表人联系电话邮政编码______________________________委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构_____________________________注册地址______________________________法定代表人联系电话邮政编码买受人_______________________________〔本人〕〔法定代表人）姓名国籍〔身份证〕〔护照）〔营业执照注册号）（）地址________________________________邮政编码联系电话〔委托代理人〕〔）姓名国籍地址________________________________邮政编码电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权（土地使用权出让合同号）〔土地使用权划拨批准文件号）〔划拨土地使用权转让批准文件号）为O该地块土地面积为—，规划用途为—，土地使用年限自—年—月_日至—年—月—日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名）〔暂定名〕建设工程规划许可证号为,施工许可证号为—o O______________________________________________________________________________________________O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为〔现房）（预售商品房）预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为O_____________________________________________________________________________________O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的第〔幢座）（单元）〔层）号房该商品房的用途为,属结构，层高为—，建筑层数地上层，地下层该商品房阳台是（封闭式）〔非封闭式）该商品房〔合同约定〕（产权登记〕建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米—元总金额（币）一千—百—拾—万—千—百—拾一元整

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米—元，总金额（币）一千—百—拾—万—千—百—拾一元整

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（—币）一千—百—拾一万—千—百—拾一元整

4、o第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积）〔套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理

1、双方自行约定

2、双方同意按以下原则处理1面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3酚部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积-合同约定面积面积误差比二-------------------------------------------X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款

1、一次性付款分期付款

3、其他方式_______________________________________________________________________________________________________O第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理

1.按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在—日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2逾期超过日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的—％向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定

2.o第八条交付期限出卖人应当在一年—月—日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第—种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用

1.该商品房经验收合格

2.该商品房经综合验收合格

3.该商品房经分期综合验收合格

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件

5.o但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起—日内告知买受人的;

2、;

3、o第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过—日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；2逾期超过一日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一该比率应不小于第1项中的比率的违约金第十条规划、设计变更的约规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2;3;4;5;6;7o买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起一天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第一种方式处理

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价

2.o

3.o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件

1.;

2.;

3.;

4.;

5.©如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理

6.;

7._______________________________第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后—日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起—日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的—%赔偿买受人损失

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的—％向买受人支付违约金

3.o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权;

3、该商品房所在楼宇的命名权;

4、该商品房所在小区的命名权;

5、;

6、o第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使。