单位物业管理承包标准版合同协议5篇

单位物业管理承包标准版合同协议5篇单位物业管理承包合同1甲方乙方甲方系—人企业，为—工作提供综合性的劳动服务；乙方系以—为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务甲方为了更好的为—提供优质的服务，促进—事业的发展，甲方将—物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包—物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作（详见工作内容清单）第二条承包期限承包期限为一年，从年月日起至年月日止承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议第三条承包赛的金额与支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；

2、承包费采用分期付款的方式，即20年月日支付人民币元；20年月日支付人民币元；第四条双方的权利义务

1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务

3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案

（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理

（六）水电，校产维修服务管理

（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理

二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用

（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意此项总费用为万元（包括劳务费及卫生工具费万元，万元垃圾清运费，万元管道疏通费及化粪池窖井清污）甲方进行经常检查，用户经常性监督满意率为%不奖不罚；以下，给予元以内罚款;%以上，给予元以内奖励如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在元以内予以奖惩

（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约万平方米，种植树木约株，管护费用万元（包括全部劳务费，工具费等）院内花草树木成活率达%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用倍以内罚款满意率为%不奖不罚；%以下，给予元以内罚款;%以上，给予元以内奖励

（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于次发送报纸信件等，总费用万元满意率为%不奖不罚；%以下，给予元以内罚款;%以上，给予元以内奖励

（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等服务费为万元/年，学生体检另付费用要求医务室建立正规财务帐

（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生接送保证每天不少于次，服务费共万元（包括司机工资,汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减现里程为公里）每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于%者，给予元以内罚款;满意率高于%者，给予元以内奖励其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行

（六）学院仓库保管应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉损耗乙方负担，劳务等相关费用万元

（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电具体要求事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上点半至晚点之间，一般情况连续停电不得超过小时，原则上全天24小时供水有特殊情况，需提前通知若达不到上述要求，每次扣减费用元以内满意率为%不奖不罚；%以下，给予元以内罚款;%以上，给予元以内奖励学院内电价为元/度，水价为元/吨（承包单位除外）电费万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费；对于在承担正常教学，科研任务之外,开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取）水费万元（含绿化用水）高压修及水电运行,劳务及小件工具等费用万元

（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付元

（九）学生管理

1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理

（1）严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作2采取有效措施，使学生不文明率年均控制在%以内

2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生1要采取有力措施，使违纪率年均控制在%以内2对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证,坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备本人检查，证言等的基础上，写出书面处理意见含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等3严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报4每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理5谨防重大恶性的事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以元以下的罚款，并予以通报批评

3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部

4.服务热情，态度和蔼若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款元

5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好检查不合格，每次每栋处以元以下罚款学生测评满意率在%,不奖不罚；每低于一个百点罚款元，每高一个百分点奖励o十及时足额向学院交纳管理费万元酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担十一关于校产，水电等维修工作全年水电及校产维修费万元按月拨付含液化气站维护，运行费，元以下现有设施的维修，单项元以下的新建和改造若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予元以内处罚（维修范围另行界定）满意率为%不奖不罚，否则给予元以内奖罚

（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方元-JTIJO

（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控

三、甲方的责任、权利、义务

（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件

（二）固定性的劳务费，每月按时拨付

（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作

（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查

（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用

四、乙方的责任、权利、义务

（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施

（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况

（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权

（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标

（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务

五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任

六、其它（-）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩年终综合考评，结果优秀者，再给予元以内的奖励

（二）合同有效期年月日一年月日

（三）本合同一式四份单位物业管理承包合同5甲方—（以下简称甲方）乙方——物业管理有限责任公司（以下简称乙方）甲方为确保室内外整洁清新的高标准卫生环境，为—提供优美舒适的场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条款如下

一、承包时间及费用

1、保洁承包时间从一年—月一日起至年—月—日止

2、保洁费暂定每月元（包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）

3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天

二、保洁的#39；形式和范围

1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上

7.00—晚上

10.00点钟

2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域

3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）

三、甲、乙双方的权利与义务

（一）、甲方的权利与义务

1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚（处罚标准附后）

2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度

3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理

4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋

（二）、乙方的权利与义务

1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具

2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录

3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理

4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合

5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责）

6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗

7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方

四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理甲方需求助外单位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务

五、违约责任

1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同

2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金

六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效甲方代表乙方代表（盖章）（盖章）年月日单位物业管理承包合同5篇

4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求

5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同

6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿

7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同

9、乙方应根据甲方的要求，做到第五条奖励与处罚

1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失

2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%）o

3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务第七条其他事项

1、乙方以及乙方的成员承诺本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务

2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）

3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用

4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同

5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力

6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼

7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力发包方（以下简称甲方）承包方（以下简称乙方）为了提高办学质量，甲、乙双方经过协商同意，达成如下承包合同

一、办学的原则、目的

1.坚持社会主义教育方针

2.深化教育体制改革，探素新的幼儿园教育模式和方法

3.提高幼儿园的办学质量，办成一所高质量的幼儿园，一年内达到市一级幼儿园，三年内达到省一级幼儿园；

二、承包内容

1.承包时间从年月日起至年月H止；

2.承包金额乙方每月向甲方交纳承包费元，从年月日承包费起按月以%的幅度递增

3.付款时间从年月开始交纳，前年每月承包费在当月日汇出，从年月开始，承包费按季度划款，划款时间在本季度最后一个月的日前汇出

4.付款方式每月通过银行帐户划款，在乙方承包幼儿园的第年开始按季度划款；

5.风险抵押乙方在正式承包幼儿园后需向甲方提供幼儿园全部资产的乙方校产证明及元现金作抵押，待合同履行期满或合同终止时，甲方将抵押证明及抵押金退还给乙方

6.押金的支付方式及时间乙方在年内分期将押金交清给甲方第一期乙方所交押金元，在甲方将幼儿园所有设备设施清点给乙方使用之日时支付给甲方；第二期乙方所交押金元，乙方在时交付给甲方，第三期乙方所交押金元，乙方在时交给甲方

三、双方的权利、义务

1.甲方的权利、义务1甲方按时收取承包费，并有权对幼儿园工作进行监督；2幼儿园现有资产属甲方所有，承包期增加的设备设施及所收取的建园费归甲方所有；3合同生效后，甲方必须及时将幼儿园所有资产清点交给甲方使用；4承包期内，幼儿园的党政领导归甲方，幼儿园依法工作，甲方不得干涉

2.乙方的权利、义务1合同生效后，乙方对幼儿园享有独立的经营管理权及办学权,甲方不得干涉；2乙方承包期间财务独立，甲方无权干涉；3乙方享有独立的人事权，幼儿园所有教职员工由乙方聘用，甲方无权干涉；乙方如继续聘用幼儿园原有员工，所聘原有员工工资待遇不低于原标准；4按时上交承包费；5在承包期内幼儿园所有资产归乙方全权使用承包前需核定幼儿园的所有资产，并以幼儿园现有设备的实际使用年限开列固定资产折旧明细表（详见附表）如在乙方承包期内固定资产提前报废，乙方需按设备报废时实际价值予以赔偿，在乙方承包期间幼儿园增加的设备资产归甲方所有；

（6）乙方必须依法办学；

（7）承包期内，乙方必须保障学生安全，若因幼儿园工作主观上的的原因造成幼儿伤亡事故的，乙方应承担全部责任；

四、在承包期内，如因情势变更，双方协商一致同意，可以变更或解除本合同

五、违约责任

1.本合同以甲、乙双方代表签字盖章之日起生效本合同生效之后，甲、乙双方应认真履行合同，在承包期内，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必须承担违约责任

2.在承包期内，若甲方擅自解除合同，甲方必须赔偿乙方经济损失元，并且返还押金元及所产生利息（贷款利息）

3.在承包期内，如乙方擅自解除合同，乙方必须赔偿甲方经济损失元

六、本协议未尽事宜，双方可以友好协商签订补充协议予以明确，补充协议与本协议具有同等法律效力

七、合同履行期满，若甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先承包权

八、本合同甲、乙双方各执两份，双方签字并加盖公章后立即生效甲方（盖章）乙方（盖章）代表人（签字）代表人（签字）年—月―日年—月―日签订地点签订地点单位物业管理承包合同2发包人甲方承包人乙方为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行

一、第一条小区物业基本情况座落位置市区路（街道）号；占地面积平方米;建筑面积平方米；其中住宅平方米；物业类型（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）第二条承包管理事项

1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生

2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理

3、交通、车辆行驶及停泊

4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元；支付时间及方式为第五条违约责任

1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同第六条其他约定

1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用

2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付

3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利第七条本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效甲方乙方代表人年月日单位物业管理承包合同3甲方乙方甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议具体细则如下

一、对于20—年5月1日之前的工作与账目交接如下

1、20_年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20—年5月1日至20—年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20—年8月27日甲方已收费用

333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20_年4月30日甲方应收费用为4200-

333132.6+60000元=

26867.4元

2、乙方所欠

26867.4元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20_年5月1日前的所有费用包括业主欠费、物业抵充费用及20_年5月1日至20年4月30日甲方管理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议

3、甲乙双方同意该接管工作自20—年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20年12月31日

二、承包期限及管理费

1、乙方的承包期为四年，自20—年5月1日至20—年4月30日

2、每年的管理费为10万元20_年5月1日至20_年4月30日的管理费第一条已经约定20_年5月1日至20_年4月30日的

三、甲方的权利与义务

1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至20—年12月31日20_年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责

2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认

3、甲方不再参与乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责

四、乙方的权利与义务

1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主招聘，风险自担

2、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业管理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作承担一切责任

3、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权

4、乙方须按有关规定及时为业主服务到位并收取物业服务及管理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资若因服务不到位造成业主投诉、上访等事件，由乙方承担一切责任，与甲方无关

5、开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再向甲方报销任何费用

6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室所有物品（易损及正常办公用品等除外）、室外接受时期现状树木、绿化（后附现状统计表）截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补

五、违约责任甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实际损失

六、解决争议的方式仲裁及市中法院

七、原杜家庆与王殿生与20—年4月26日签订的物业管理承包合同作废

八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力甲方电话乙方电话第三方电话单位物业管理承包合同4甲方计划财务部乙方物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守

一、管理服务的范围负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务,管理工作

（一）全院的供电供水服务管理

（二）绿化，美化，保洁服务管理

（三）高职中心楼住宿学生的服务管理

（四）向学院交纳管理费用。