《建筑工程估价基础》课件

建筑工程估价基础了解建筑工程的成本构成和估价流程,掌握从项目初步设计到施工完成的全过程中的成本评估方法课程简介全面系统实用性强本课程全面系统地介绍了建筑工通过大量实际案例讲解,帮助学程估价的基础知识和方法生掌握估价实践的技能前沿前沿知识丰富融合了行业最新的估价理论和方涵盖了从概算到预算等各个环法,确保内容前沿性节,全面覆盖估价的核心知识估价的基本概念定义目的范围重要性估价是对建筑工程所需费用进估价的目的是为建设项目的决估价包括对工程项目所需的材准确的估价可以有效控制和管行预测和计算的过程它是工策、合同签订和管理提供依料、人工、机械、管理等各项理工程成本,是工程顺利实施程造价控制的重要组成部分据,合理控制工程成本费用进行预测和计算的基础投资估算的时机项目立项1在项目可行性研究阶段进行初步估算设计方案确定2在方案设计阶段进一步完善估算工程招投标3在招标文件编制阶段更新估算信息施工准备4在施工合同签订前再次核实估算建筑工程项目从立项到施工,需要在不同阶段进行投资估算从项目可行性研究到设计方案确定、工程招投标再到施工准备,估算内容和精度要求也在不断提高这确保了项目投资在整个过程中得到有效控制和管理估价的基本原则科学性全面性估价应遵循科学合理的原则,采用估价应涵盖工程建设的各个方面,标准化的方法和公式,确保结果的包括材料、人工、机械、管理费准确性和专业性用等,全面反映工程实际情况客观性实用性估价过程应遵循客观公正的原则,估价结果应能为工程决策提供有避免主观臆断和个人偏好,确保结价值的参考依据,切实反映工程成果的公信力本和投资水平主要造价指标30%20%材料成本人工成本10%10%机械成本管理费用建筑工程的造价主要由材料、人工、机械和管理费用等几大部分组成其中材料成本占比较大,约为30%,人工成本占20%,机械成本和管理费用各占10%左右这些是我们在工程造价评估中需要重点关注的主要指标造价信息来源合同文件价格信息设计合同、施工合同等提供工程的基材料价格表、设备价格手册、工资表础数据等数据资料统计资料市场调研行业统计数据、企业工程造价信息库对市场上相似工程的实际造价进行调等有价值的参考数据查和分析材料价格的确定市场调研对当地建材市场进行调查,了解主要材料的供给、价格走势等历史数据分析查阅往年相关材料的价格记录,判断价格变化趋势供给者询价直接与供应商沟通,了解最新的出厂价格和批发价格运输成本计算结合材料存放地点和运输方式,核算运输费用人工费用的确定基本工资1根据工种、工人的技能等级和当地的工资水平确定基本工资加班费2对于超过正常工作时间的劳动,应按照相应的标准支付加班费其他津贴3根据当地的社会保障政策,还需考虑安全生产津贴、高温津贴等机械使用费的确定计算机械清单1根据工程量明细全面统计施工机械清单确定使用时间2结合工程进度计算每台机械的使用时间确定设备费率3根据机械型号、规格、性能确定机械设备费率计算总费用4将使用时间和设备费率相乘得到总的机械使用费用机械使用费是施工企业在项目建设过程中为确保施工设备、机具及临时设施正常运转而发生的各项费用,主要包括机械购置费、安装调试费、修理维护费、燃料动力费以及租赁费等合理确定机械使用费是编制概算和预算的重要环节管理费和利润的确定管理费用1管理费用包括工程施工管理过程中发生的各种费用,如人员工资、办公费用、交通费等这些费用通常占工程投资的5%-10%利润率2利润率是由承包商根据工程的复杂程度、工期、施工周期等因素确定的,通常在5%-15%之间较复杂的工程利润率会相对较高费用编制3管理费和利润应该根据工程具体情况分析计算,合理确定需要考虑工程特点、施工难度、市场竞争等因素暂列金额的确定定义1暂列金额是为应对不可预见的工程变更和额外费用而预留的预算金额确定原则2根据工程性质、复杂程度和施工条件等因素合理确定计算方法3通常按总价的一定百分比计算使用4在实际施工中根据实际情况使用和调整在建筑工程概算和预算编制中需要合理确定暂列金额这部分费用是为了应对不可预见的工程变更和额外费用而预留的暂列金额的确定需要根据工程的具体情况,如工程性质、复杂程度和施工条件等进行综合考虑一般通过按总价的一定百分比计算确定,在实际施工中可根据需要进行调整使用税金的计算建筑工程中涉及的主要税金有增值税、城市维护建设税和教育费附加其中增值税是根据工程支出和适用税率计算缴纳,城市维护建设税和教育费附加则是按增值税额的一定比例计算为确保合法合规,需了解相关税率政策,并准确计算每个税种的应交金额税种适用税率计算方式增值税9%或13%工程支出×适用税率城市维护建设税7%应交增值税×7%教育费附加3%应交增值税×3%建筑工程量的计算测量基准面确定工程量测算的基准面,如地面标高、基准线等,保证数据准确性测量分类根据工程类型,将工程分为结构、装修、设备等不同分类,便于测算测量方法选择合适的测量工具和测量单位,采用长度、面积、体积等不同测量方法精度控制严格检查测量数据,确保工程量计算的准确性,避免造价偏差建筑工程量的测量现场丈量1测量建筑物实际尺寸和数量图纸测量2根据施工图纸计算各类工程量材料清单3根据测量结果编制材料清单建筑工程量的测量是实现准确估价的基础包括现场丈量实际尺寸和数量、根据图纸计算各类工程量，并根据测量结果编制详细的材料清单这些关键步骤确保了后续各项造价指标的准确性建筑工程量的整理整理原始数据1收集并整理各工序的工程量原始数据分类汇总2按工程项目、工程分类对数据进行分类汇总审核校对3仔细核对确保数据准确无误格式规范4整理数据时遵循标准格式要求建筑工程量的整理是一项系统性的工作,需要从原始数据的收集开始,按照工程分类进行分类汇总,并严格审核核对,确保数据的准确性最后要遵循标准格式要求进行规范整理,为后续的工程量计算奠定基础单价的测算数据收集根据工程量清单收集各种材料、人工和机械的相关信息,为后续单价测算奠定基础指标分解将单价指标细分为材料费、人工费、机械费、管理费和利润等项目,分别计算每一部分的具体费用费用计算运用相关定额和市场价格,结合工程的具体情况,计算出各项费用的具体金额单价确定将计算得出的各项费用加总,得出该单项工程的最终单价单价分析的概念材料成本分析人工费用分析机械使用费分析单价分析需要详细分析构成工程项目的各种单价分析需要考虑施工现场所需的各类工人单价分析需要计算使用各种机械设备的折旧材料的价格和用量,确定合理的材料成本的工资标准和工作效率,确定合理的人工费成本、燃料费用等,合理确定机械使用费用单价分析的方法明细单价法分项工程量法12将工程项目分解成各种基本项将工程项目划分成不同的工程目,并对每个项目进行单独的成类别,对每个类别进行成本计算本分析和计算和分析总额预算法指标法34直接根据工程的总花费进行预采用一定的指标参数,根据相似算,不需要对各个细节进行具体工程的经验数据进行预算分析总价的计算确定单价1首先需要根据工程量清单和单价分析,合理确定各工程项目的单价计算项目小计2然后将各工程项目的工程量乘以相应的单价,得到各项目的小计金额加计间接费用3在各项目小计金额的基础上,还需要加计管理费、利润等间接费用概算的编制预算计算1基于工程量和单价计算总价工程量估算2根据设计文件计算各项工程量单价测算3采集材料、人工、机械等信息测算概算是在工程设计初期,根据工程内容、概略工程量和单价,编制的一种粗略估算它包括预算计算、工程量估算和单价测算三个主要步骤,目的是为后续预算编制提供参考依据概算表的填写基本信息1填写项目名称、工程地点等基本信息各分部工程2分别列出建筑、装修、水电等各分部工程工程量汇总3汇总各分部工程的工程数量费用估算4根据工程量和单价计算各项总价概算表的填写是整个工程估价的重要环节它包括填写基本信息、各分部工程、工程量汇总以及费用估算等步骤通过科学合理地填写概算表，可以全面地反映工程的概算情况，为后续的预算编制奠定基础预算的编制明确工程范围1根据工程设计图纸和技术规范，全面了解工程的具体内容和要求收集造价信息2参考工程定额、材料报价、施工机械台班费用等，收集编制预算所需的各项造价信息合理确定措施3根据工程特点和实际情况，确定合理的施工方案和工艺措施，并据此测算相关费用预算表的填写工程概况1建设内容、位置、规模等工程量清单2各分部工程的工程量详细列出单价分析3各定额项目的单价计算过程编制预算4汇总各部分工程费用并加计管理费、利润等审核校核5复核计算过程并做最终校核预算表的编制是完整的工程预算编制工作的重点和难点需要严格按照定额规定及企业管理制度对各项工程量和费用进行细致计算和合理分配，确保预算编制准确无误同时还要综合考虑工程特点、施工条件等因素，做好预算的审核和校核工作结构工程概算结构工程概算是建筑工程成本估算的重要组成部分它涉及基础、承重结构、连梁、楼板等工程项目的数量测算和单价确定,并综合计算出结构工程总造价该环节需充分考虑材料、人工和机械成本等因素,合理测算各项目的工程量和单价装饰工程概算30%$800占工程总投资平均每平米预算费用$150M40%某高端住宅装饰工程总预算装饰施工费用所占比例装饰工程的概算包括对室内外装修材料、人工、机械以及装饰装修相关管理费等的预算它通常占建筑工程总投资的30%左右一般来说,高端写字楼或住宅的装饰工程预算可达到每平方米800美元左右,某高端住宅项目的装饰工程总预算就高达

1.5亿美元装饰施工费用通常占到总造价的40%左右安装工程概算管线工程包括给排水管线、电气管线、通讯管线等根据管线类型、材质、管径等情况进行概算设备安装包括各类机电设备的安装费用根据设备型号、功率大小等因素进行概算制冷供热系统包括空调系统、采暖系统等的安装费用根据系统规模、设备型号等因素进行概算电气系统包括照明系统、配电系统等的安装费用根据系统规模、设备参数等因素进行概算安装工程概算涉及多个专业子系统,需要结合项目实际情况,综合考虑管线、设备、制冷供热、电气等各方面的安装费用综合评价指标工程质量工程进度工程成本工程安全根据国家规定的建筑质量验收严格按照施工进度计划执行,合全面控制各项成本费用,做好成严格执行安全生产法规,采取有标准进行评估,确保工程达到预理控制各阶段工期,确保在预定本预算和成本分析,确保在预算效的安全防护措施,确保施工过期质量要求时间内完工范围内完成工程程无安全事故发生本课程总结全面概述核心技能应用实践继续提升本课程全面介绍了建筑工程估学习掌握工程量的计算、单价通过实例演练,培养学生将所鼓励学生在此基础上持续学习价的基本概念、原则和方法分析和概算、预算编制等核心学知识应用于实际工程项目的和提高,跟上行业发展趋势,成从投资估算、造价指标、造价技能,为后续工程造价管理工能力,达到理论与实践相结合为专业的建筑工程造价管理人信息源头到具体的材料、人作奠定坚实基础的目标才工、机械等费用的确定,都有系统性的讲解问题讨论在此最后一个部分中,我们将就本课程涉及的各项估价概念进行深入探讨和交流学员可以提出自己在实际工作中遇到的具体问题,讨论相关的计算方法和应用技巧我们将结合实际案例,交流不同行业和领域的估价实践经验,为大家解答疑问,提供专业建议同时也欢迎大家分享自己的学习心得和收获,为改进课程内容贡献宝贵意见。