《建设装饰工程计价》课件

建设装饰工程计价了解建设装饰工程计价的概念和方法以合理有效地控制施工成本本课件将深,入分析装饰工程的价格构成并探讨如何针对不同工程项目制定合理的计价方,案课程介绍全面介绍理论与实践并重本课程将全面深入地探讨建设装在讲解理论知识的同时也会提供,饰工程的计价方法和技巧涵盖了大量实际案例帮助学员将理论知,,从基本概念到具体实例的各个方识应用到实际工程中面针对性强互动交流课程内容设计针对性强紧跟行业课程设有讨论环节讲师与学员之,,发展动态满足设计师和造价人员间进行深入交流增进对知识点的,,的实际需求理解建设工程概述建设工程是指各种类型的基础设施、房屋建筑、工程配套设施等建设项目它们涉及土建、装修、安装等多个环节需要依照设计,图纸和相关规范进行施工建设工程的每个环节都需要进行精细的预算和成本控制确保工程进度和质量,基本概念工程合同工程量清单工程预算工程结算工程合同是项目施工双方签订工程量清单是对工程项目中各工程预算是根据工程量清单结工程结算是按实际完成的工程,的法律文件规定了双方的权利项工作内容及数量的详细列表合单位工程造价对整个工程项量和签订的合同价格进行的计,,,和义务为工程计价提供依据目的全面估算量支付过程工程量清单工程量清单是建设工程实施过程中重要的合同文件和控制文件它详细列出了工,程中各类建筑材料和施工工序的数量和标准通过编制工程量清单可以明确项,目建设的具体内容和数量为后续评估造价、管理施工进度、签订合同等提供依,据工程量清单主要内容工程名称、工程地点、工程概况、施工范围、工程量明细表工程量清单编制步骤分析施工图纸、选择计量规则、计算工程量、整理工程量清单工程价格构成直接成本间接成本12包括人工费用、材料费用和机械使用费，是工程施工过程中包括企业管理费、财务费用和利润，反映了施工企业的间接的主要支出开支和预期收益其他费用措施项目费34如税金、保险费等，确保工程顺利实施和完成用于保障工程质量和安全的特殊措施所产生的费用人工费用材料费用20%原材料成本50%制品材料成本30%包装运输费在建设装饰工程造价中材料费用占到总成本的重要部分原材料采购、加工制品、包装运输,等环节都会产生相应费用通过细化材料明细、控制采购、优化运输等措施可以有效降低材,料费用提高项目利润,机械使用费其他费用费用类型描述环保费用包括项目执行过程中产生的废水、废气和固体废弃物的处理费用安全生产费用于项目实施中的安全防护措施、安全管理和安全培训等费用质量保证费为确保施工质量所需的检测、监理和验收等各项费用临时设施费在施工过程中临时搭建的办公用房、生活区、水电等设施的费用其他费用是建设工程预算中除人工费、材料费和机械费以外的其他必要费用是构成工程总造价的重要组成部分合理评估和控制其他费用对于提高工程成本管,理水平至关重要税金17%3%增值税城市维护建设税

0.5%

0.5%教育附加费地方教育附加费装饰装修工程涉及的主要税金包括增值税、城市维护建设税以及教育附加费等增值税是最主要的税种税率为其他附加税费占比相,17%对较小合计约为工程成本中的税金部分需要单独核算并根据工程实际情况进行准确计算,4%,综合费用综合费用是指建设装饰工程中除直接材料费、直接人工费和机械使用费以外的各项费用包括企业管理费、利润、风险费等这些费用的合理确定对工程预算和结算至关重要企业管理费反映建设单位组织管理工程所发生的费用利润建设单位合理的利润回报风险费应对各种不确定因素所预留的费用措施项目费5%工程总价措施项目费一般占工程总价的左右5%30%临时设施费临时设施费占措施项目费的左右30%20%安全文明费安全文明费占措施项目费的左右20%措施项目费是工程建设过程中为确保工程质量、安全和文明施工而发生的各项费用的总称主要包括临时设施费、安全文明施工费、其他措施费等这些费用是工程成本的重要组成部分临时设施费用主要包括临时用电、供水、排水、道路、办公及生活设施等的设置和拆除费用安全文明施工费用主要包括安全防护、环保措施、文明施工等方面的费用装饰装修工程量计算规则实测法1实地测量工程量汇编法2根据施工图纸汇总工程量套算法3依据以往经验估算工程量装饰装修工程量计算的主要方法包括实测法、汇编法和套算法实测法通过现场实地测量获得准确的工程量数据汇编法则根据设计图纸和施工文件，汇总计算各项工程量套算法则依据往年同类项目的经验数据进行估算三种方法各有优缺点应根据实际情况选择合适的,方法装饰装修工程计价实例下面以一个典型的装饰装修工程为例详细介绍装饰装修工程的计价过程这个,案例包括了从工程量清单编制、价格分析、概算编制、预算编制到工程结算的全过程为您提供一个完整的参考,项目概况某幢写字楼装修面积平方米包括办公室、会议室、休息区等工:2500,,程造价预算为万元300工程费用审核费用审查成本核算仔细检查所有费用项目确保合理、合对造价进行全面核算包括人工、材,,规符合定额和招投标文件料、机械、管理等各项费用,费用谈判费用审批与建设单位针对异议费用项目进行充综合评估后提出费用审核意见经建设,分沟通、协商达成一致单位审批通过后确定最终造价,投标报价合理定价风险分析差异化策略战略考虑在编制投标报价时要充分分识别工程实施过程中可能遇到根据工程特点和客户需求采从企业长远发展角度在报价,,,析工程量清单根据成本构成的各类风险并在报价中合理取差异化报价策略体现企业中适当考虑战略因素如开拓,,,,要素合理测算各项费用确保预留风险费用以应对突发情的专业优势和服务特色增强新市场、培养客户关系等促,,,,最终报价既能体现企业的利润况保证工程顺利实施客户的选择动机进企业持续健康发展,空间又能在激烈的市场竞争,中保持竞争力合同价格管理价格调整机制风险分担策略12建立明确的价格调整机制根据市场变化和实际成本变动情制定合理的风险分担方案明确各方在材料价格波动、人工,,况合理调整合同价格成本变化等方面的责任和权利,支付条款控制费用审核机制34合理制定支付进度和方式有效管控资金流向确保工程资金建立完善的费用审核流程确保工程成本的合理性和透明度,,,,安全和工程顺利进行防止出现漏项或重复计费工程结算确定结算依据1根据施工合同和工程变更情况，确定结算依据并编制结算资料核实工程量2现场测量并核对工程量确保工程量计算准确无误,计算结算价格3根据各项工程量和单价计算结算价格并编制结算报告,装饰装修工程定额定额概念定额体系装饰装修工程定额是指在一定的标准施工条件下，工程项目的单位装饰装修工程定额体系包括工程量清单计价定额、工程施工定额和工程量所需的人工、材料、机械及各种间接费用的定额定额工程费用定额等定额的作用定额编制原则装饰装修工程定额可以作为编制工程预算、结算的依据，同时也是定额编制应遵循科学性、标准性、公平性、适用性等原则，确保定进行工程造价管理的基础额合理、规范、公正装饰装修工程定额体系定额体系结构专业细分地区差异动态更新装饰装修工程定额体系包括材装饰装修工程定额进一步细分不同地区由于材料、人工及机随着市场环境的变化装饰装,料定额、人工定额和机械定额为不同专业如墙面装饰、吊械成本的差异相应地也需要修工程定额需要定期进行动态,,三大部分每个部分都有详细顶装饰、地面装饰等以更好制定出不同地区的装饰装修工调整和更新确保其与实际情,,的构成和计算方法，形成了一地满足各类装饰工程的计价需程定额况保持同步个完整的计价体系求定额计算实例装饰装修工程量清单编制项目概述1了解装饰装修工程的特点工程量清单2按分部分项编制详细的工程量清单计算方法3严格遵循相关定额和规范要求格式规范4统一的格式并保持清晰整洁编制装饰装修工程量清单是计价的基础工作需要全面了解工程特点按分部分项编制详细的清单严格遵循相关定额和规范要求统一格式并保持整,,,洁清单编制工作需要专业知识和丰富经验确保工程量计算准确无误,工程量清单编制实例以装修工程为例介绍工程量清单的具体编制过程首先需要确定,工程的范围和内容包括室内墙面、地面、吊顶等部位的装修项,目根据相关定额标准对每个装修项目进行量测和计算得出工程量,,清单清单涵盖所有装修工程的数量、规格、单位等信息为后续,的价格计算和预算编制奠定基础装饰装修工程概算编制工程量清单根据设计图纸和相关规范编制详细的工程量清单，确定各项工程的数量费用计算结合工程量和单价信息，计算出各项直接费用，并添加间接费用和利润成本分析对各项费用构成进行分析，合理分配人工、材料和机械等要素的投入编制报告整理概算数据，编制概算报告为后续的投标和预算工作提供依据,装饰装修工程概算编制实例概算编制流程工程量清单编制材料费用测算人工费用测算根据工程项目的特点和要求，编制工程量清单时需要全面考根据工程量清单及材料规格型结合工程量清单和当地人工费编制详细的工程量清单并根据虑各类装饰装修作业项目并准号查询市场价格科学测算材标准合理测算各类工种的人工,,,,,定额标准和市场价格确定各项确计算每项工程量这是概算料费用为概算编制提供重要依费用为概算编制提供准确数,,费用最终得出工程总概算编制的基础据据,装饰装修工程预算编制明确预算目标确定项目定位、业主需求和预算控制目标编制工程量清单根据设计方案详细测算各项工程量估算单价费用合理测算人工、材料、机械等单位费用计算工程总价汇总各单项工程总价并添加相关费用,评审修订预算邀请相关方参与预算评审并根据反馈修订,装饰装修工程预算编制实例以一栋酒店装修工程为例，通过全面分析工程内容、施工技术、材料清单等因素，编制出具体的装饰装修工程预算预算内容包括人工费、材料费、机械费、管理费等各项费用的细化计算，为项目实施提供全面的经济测算依据预算编制过程中考虑了工程的特点、地域因素、材料价格走势等确保预算数据,的准确性和可操作性为后续施工、结算等工作提供可靠的费用依据,装饰装修工程结算工程结算准备1收集完成工程的各项技术资料和财务资料作为工程结算的依,据工程量验收2对照工程量清单实际现场对工程量进行复核和确认,工程结算编制3根据合同约定的计价规则编制出工程结算报告并提交,装饰装修工程结算实例结算方式装饰装修工程的结算方式通常包括签证结算、初步结算、中期结算和决算结算等每一个阶段都有相应的程序和依据结算内容结算内容包括完成的工程量、实际发生的费用以及相关的证明文件等需要仔细核算每一项目的实际投入结论与展望通过学习建设装饰工程计价的相关知识与实践我们对装饰工程的价格构成有了,更深入的理解和认识未来随着行业标准的不断完善以及新技术的应用装饰,,,工程计价管理必将更加规范和智能化我们将继续深入研究为行业发展做出应,有贡献。