小产权房屋买卖标准版合同协议

通用小产权房屋买卖标准版合同协议【篇一】通用小产权房屋买卖合同出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码委托代理机构注册地址资质证书号营业执照注册号法定代理人____________________________联系电话■•邮政编码第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第一种方式解决

1、提交广州市仲裁委员会仲裁

2、依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共一页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份第二十三条本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】登记部门登记时间一年.月一日【篇二】通用小产权房屋买卖合同卖方,身份证号码身份证地址家庭电话;手机买方,身份证号码身份证地址现住址家庭电话;手机根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为【区（县）】［小区（街道）】［幢］【座】【号（楼）】单元号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为O

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得土地使用权证号为,土地使用权年限自年月H至年月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金

（三）该房屋性质为商品房

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人,经纪人执业证书号）达成本交易中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币元（小写），元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利

（二）买方付款方式如下

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币元

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币元

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币元第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方该房屋交付时，应当履行下列各项手续

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；

6、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下

1、卖方需付税费

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；

（3）教育费附加；

（4）印花税；

（5）个人所得税；

（6）土地增值税；

（7）房地产交易服务费；

（8）土地使用费⑼提前还款短期贷款利息（如有）；

（10）提前还款罚息（如有）

2、买方需付税费⑴印花税；

（2）契税；

（3）产权登记费；

（4）房地产交易服务费；

（5）《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半

（1）权籍调查费；

（2）房地产买卖合同公证费（如有）；⑶评估费；

（4）保险费（如有）；

（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金第十条违约责任

一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，买方有权退房买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金

二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除，应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力卖方买方中介方合同签订日期—年—月—日【篇三】通用小产权房屋买卖合同卖房方（甲方）身份证号码购房方（乙方）身份证号码关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下

一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋权证编号，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（¥元整）出售给乙方已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款

二、甲方承诺

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核

2、保证对出售的房屋拥有独立产权如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件

3、保证该出售房屋未予出租因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决

4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续

6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有

三、乙方承诺

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款

4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用

5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有

四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议否则，乙方应履行本协议的有关规定

六、违约责任

1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失

2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律

八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效

九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份

十、约定甲方乙方甲方授权代表签字（盖章）乙方授权代表签字（盖章）电话电话签订日期年月日【篇四】通用小产权房屋买卖合同合同双方当事人出卖人（甲方）（以下简称甲方）身份证号码（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________买受人（乙方）（以下简称乙方）身份证号码:根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国—市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条、房屋的基本情况甲方房屋座落在位于号楼第一层户，共（套）（间），房屋结构为,建筑面积为平方米，房屋用途为o乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋第二条、本合同中所述房屋为__________________________________是的家庭（夫妻）共同财产原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务,以及其他权利瑕疵交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任第三条、上述房产的交易价格成交价格为人民币元整（大写―拾一万—仟—佰—拾一元整）第四条、付款时间与办法甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_20年—月一日将全款人民币—拾一万—仟—佰—拾—元整交付甲方，付全款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途第四条、房屋交付甲方应在开发商交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带的钥匙全部交付给乙方第五条、甲方逾期交付房屋及逾期的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的39；期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期—日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的」0_%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过30天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第一种约定，追究甲方的违约责任

1.甲方按乙方累计已付款的_10%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第五条约定的实际交付之日起」

5.天内交付房屋

2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方赔偿损失等同于乙方全额的房款再按」0%_利率付给乙方利息第五条、关于产权登记的约定本房屋以后遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行

1.面积因房屋是期房先以图纸上的标注面积进行结算待实际交房后，以实测，面积为准开发商、甲方、乙方三方相互结算长退短补

2、交房后至未过户期间因此房是拆迁安置房，此房证是甲方姓名.甲方应给与乙方，保留在乙方手中因甲方私藏、隐匿、或抵押、借贷、转让等行为均属于违法无效由此所造成的一切后果均由甲方负责

3.过户条件成熟后，甲方应积极协助乙方办理过户手续，并提供所需全套资料过户的所有费用由乙方负责第六条、本合同办理公证，经国家公证机关公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力公正费由乙方负责本合同在双方签字之日（年—月—日）起生效本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力第七条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效本合同一式份，一份张甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方（中间人）一份，留存备查第八条、本合同发生争议的解决方式双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷

1.提交仲裁委员会仲裁

2.任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力第

十、条双方约定的其他事项出卖方（甲方）购买方（乙方）日期______【篇五】通用小产权房屋买卖合同出卖人（甲方）身份证号码姓名国籍（身份证）（护昭）

八、、/___________________地址邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍地址邮政编码电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于_____编号为地块的土地使用权土地使用权出让合同号为O【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为,土地出让面积为平方米地块规划用途为,土地使用权年限自一年—月—日—至年—月—日—止出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________________________________o工程建设规划许可证号为施工许可证号为买受人（乙方）身份证号码甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守

一、甲方自愿将其村证房位于章丘市镇（街道办事处）_____________________________________________________________—的房屋（建筑面积平方米，配套房—号一平方米）以人民币元整（¥元）的价款出售给乙方

二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款yc o

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担

四、本合同签订后，甲方对____________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》

六、违约责任

1、甲方应当于一年—月—日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币元

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过一个月时，甲方有权解除合同解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金

3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决

1、提交仲裁委员会仲裁

2、依法向人民法院起诉

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

十、本合同一式2份，甲乙方各执一份甲方乙方年月曰通用小产权房屋买卖合同第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为.第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】[自然层—]—号房该商品房的用途为,属结构，层高为米，建筑层数地上一层，地下层该商品房阳台属【封闭式】的个，【非封闭式】的个该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:

1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米元，总金额为（币）亿一千一百—拾一万一千一百—拾一元整公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价

2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币）每平方米元，总金额（币）—亿—千一百—拾万千百拾元整

3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币）一亿—千一百—拾一万一千一百—拾—元整当事人选择按套计价的，不适用本条约定合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第一种方式进行处理第五条面积确认及面积差异处理

1、双方同意按以下原则处理1）面积误差比绝对值在06%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2）面积误差比绝对值在06%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差比二（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积X100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议

2、双方自行约定1）;2）;3）;4）;第六条付款方式及期限买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）监控银行___________________________________________监控账号___________________________________________买受人按下列第种方式按期付款；

1、一次性付款

2、分期付款；1）一年—月—日前支付全部房价款的%;计（币）-_亿一千一百—拾一万一千一百―拾—元整2）一年一月—日前支付全部房价款的%;计（币）_亿一千一百—拾一万一千一百―拾—元整3）一年—月—日前支付全部房价款的%;计（币）亿千百拾万千百拾元整4）一年一月—日前支付全部房价款的%;计（币）亿一千一百—拾一万一千一百―拾—元整5）一年一月—日前支付全部房价款的%;计（币）-_亿一千一百—拾一万一千一百―拾—元整

3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）、逾期在一日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2）、逾期超过—日后，出卖人有权提出解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的—%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金

2、第八条交付期限出卖人应当在一年一月—日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用

1、该商品房经验收合格

2、该商品房经综合验收合格

3、该商品房经分期综合验收合格

4、__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________O但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;_______________________________________________________o3第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期不超过—日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2）逾期超过—日后，买受人有权提出解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款一%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一—（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金

2、__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________O第十条规划、设计变更的约定该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意不同意变更的买受人可要求终止买卖合同出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价

2、____________________________

3、____________________________第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件］、______________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:L______________________________

2、____________________________

3、____________________________第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后—日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后—日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起一日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的—%赔偿买受人损失

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的—外向买受人支付违约金

3、o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有；

3、;

4、第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。