正式商品房购房标准版合同协议样本

正式商品房购房标准版合同协议样本随着市场经济的发展，预约合同悄然兴起，尤其在商品房买卖领域而在签完预约合同的下一步就是正式合同的登场！以下是小编为大家精心准备的篇正式购房合同样本，欢迎参考阅读正式商品房购房合同样本31甲方（卖方）__________________________________注册地址________________________________________邮编____________________________________________营业执照号码____________________________________资质证书号码____________________________________法定代表人______________________________________联系电话________________________________________委托代理人______________________________________联系电话________________________________________委托代理机构____________________________________资质证书号码____________________________________注册地址________________________________________邮编____________________________________________法定代表人______________________________________联系电话________________________________________乙方（买方）__________________________________【身份证】【护照】【营业执照号码】国籍____________________________________________通讯地址________________________________________邮编____________________________________________联系电话________________________________________【委托代理人】【法定代理人】国籍____________________________________________地址____________________________________________邮编____________________________________________联系电话开户行帐号买受人（以下简称乙方）_________________________________国籍/法定代表人身份证（护照）/营业执照号码:地址邮政编码联系电话__________________________________________委托代理人_________________________________________国籍/法定代表人身份证（护照）/营业执照号码:地址邮政编码联系电话__________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款第一条商品房情况该商品房销售许可证号商品房座落:区、县路、道、街设计用途,建筑结构,建o筑层数为层建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积平方米商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二商品房土地来源为以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为o年，自一年—月—日至年月日止第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种―），价款为元，计（大写）第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付甲方于年—月—日前，将商品房交付乙方如遇不可抗力,不能履行合同，双方同意按下列第一种方式处理、变更合同

1、解除合同

2、3o第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款、一次性付款

1、分期付款2其他方式3第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定,追究甲方违约责任、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方1应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同2约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任、3第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定,追究乙方违约责任、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙1方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金、解除合同乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付2违约金第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过（包括）的，每平方米价格保持不变，±3%±3%商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补面积差异超过的，双方约定如下±3%第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任在乙方正常情况下，甲方应按照《—市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下、上水

10、下水2o、供电3o、燃气（气源种类）

4、暖气5o、6o上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商乙方同意变更的，双方订立补充合同乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金；gt第•一条商品房交接H商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在日内办理房屋所有权初始登记30初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决协商不成时，按下列第一种方式处理、向仲裁委员会申请仲裁；

1、向人民法院提起诉讼2第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力第十七条合同份数本合同连同附件共,一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的,按照其约定甲方乙方年月日年月日委托代理人委托代理人年月曰年月曰附件一商品房屋平面图附商品房方位图；分门分层平面图（或）将该商品11001200,房圈红，加盖骑缝章附件二商品房抵押、租赁等情况附件三商品房质量和设备等情况附件四商品房房屋设计和环境布局情况附件五补充合同合同登记备案栏经办人年月日正式商品房购房合同样本3甲方（出卖人）身份证件号码乙方（买受人）身份证件号码甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下

（一）座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;

（二）出售房屋的所有权证证号为；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款第四条房屋价款乙方分三期付给甲方第一期在年月日，付人民币万元；第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元；第三期在交付房屋之日，付清尾款人民币万元每期付款，甲方收到后出具收据第五条、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式1交付房屋前腾空该房屋、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权2益的更名手续、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出

3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任:4第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期天按房价的总额计算违约金给与乙方逾期13%超过个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价3款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日计算的违约金给与甲方逾期超过个3%3月时，甲方有权解除本合同第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖第十五条本合同一式份其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效乙方（签章）:甲方（签章）:地址地址现住址现住址联系电话联系电话:签约日期:签约日期:正式商品房购房合同样本根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同第一条本商品房土地使用权状况及项目名称本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限至年月—日止（其中住宅用地使用年限为年，非住宅用地使用年限为年）本商品房项目【现定名】【暂定名】建设工程规划许可证号为,施工许可证号为o O第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第项.现房《房地产权证》号1O.预售商品房《商品房预售（预租）许可证》号:2预售商品房批准机关0第三条乙方所购商品房的基本情况座落区县（市）镇路街、巷号幢号；总层数;单元;所在层次;房号;结构（按说明填写）；户型（按说明填写）；用途（按说明填写）；建筑面积（）m2;套内单价（元）；/m2轴线范围0说明.该商品房户型图见本合同附件一；1有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二；

2..该商品房阳台是［封闭式］［非封闭式］;

3.该房屋形态是［平层］［错层］［跃层］［退台式花园洋房］;4结构分类［钢结构］［钢筋混凝土］［混合结构］［砖木结构］

5.［其他结构］;户型分类［单间］［单间配套］［一室一厅］［二室一厅］［二

6.室二厅］［三室一厅］［三室二厅］［三室三厅］［四室一厅］［四室二厅］［四室三厅］［五室以上］;.用途分类住宅类［经济适用房］［普通成套住宅］［独立别墅］7［联排别墅］［高档公寓］;非住宅类［办公用房］［摊位门面］［商场］H［车位］［仓储用房］［工业用房］［其他用房］第四条计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款.按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】元整，1大写千百拾万千百拾元整.按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】元整，大写2千百拾万千百拾元整第五条付款方式及期限本项目商品房预售资金监管银行为乙方按下列第o种方式按期付款

1.一次性付款___________________________

2.分期付款____________________________

3.按揭付款____________________________第六条交房期限及交付条件属现售商品房的，甲方应当在年月日前，将商品房交付乙方使用属预售商品房的，甲方应当在一年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方1的__________________________________________________________________

2.__________________________________________________________________

3.第七条交房手续的办理商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理__________________________________________________________________

1.__________________________________________________________________

2.__________________________________________________________________

3.第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二

1.天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；.逾期超过日后，甲方有权解除合同甲方解除合同的，乙方按累2计应付款的%向甲方支付违约金乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之（该比率应不小于上款中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定甲方逾期交房的违约责任第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）:.逾期不超过日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起1至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；.逾期超过日后，乙方有权解除合同乙方解除合同的,甲方应当自2乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之（该比率应不小于上款中的比率）的违约金第十条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理在房屋交付时,房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理合同约定房屋总面积与实测面积误差在以内（含）的，据实

1.3%3%结算，多退少补合同约定房屋总面积与实测面积误差超过的，乙方有权退房

2.3%乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起日内，将已收房款退还给乙30方，并按银行同期贷款利率付给利息乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在以内（含）的，房屋差价由乙方补足;超出3%3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方实测面积小于合同约定面积3%时，面积误差比在以内（含）的，房屋差价由甲方据实返还乙方;超3%3%出部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方3%实测面积-约定面积%x io面积误差比二----------------------------------------------------约定面积经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方第十二条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起日内将变更内容书面通知乙方10该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

1.____________________________________________

2.____________________________________________

3.____________________________________________

4.

5.甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房乙方应当在通知到达之日起日内作出是否退房的书面答复15日内未作书面答复的，视同接受变更15乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议如双方在日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按30上款退房的约定处理第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第一种方式处理甲方赔偿双倍的装饰、设备差价

1._______________________________________________

2.______________________________________________

3.第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本项目物业管理用房为位于幢m2,单元房号,轴线范围O甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件于年月日前通水；

1.于年月日前通电；

2.于年月日前通气；

3.・4o如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:_______________________________________________

1._______________________________________________

2.第十五条关于合同登记和产权登记的约定现售商品房的，自本合同签订之日起日内，向所在地的区县（市）30房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》预售商品房的，自本合同签订之日起日内向所在地的区县（市）10房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后日内，60应办理《房地产权证》办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理如由单方办理的，另一方应予以无条件配合如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起日内将乙方已

1.30付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失.乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银2行同期贷款利率向乙方支付违约金

3.o第十六条保修责任乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担第十七条附则该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金第十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决申请重庆仲裁委员会仲裁

1..依法向人民法院起诉2第十九条合同效力本合同自双方签订之日起生效未尽事项，可由双方约定后签连同附件共页，一式—份，其中甲、乙双方各持一份、合同登记机关一份乙方（签章）甲方（签章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人工【委托代理人】年一月―日年一月―日签订地点_______________正式商品房购房合同样本出2联系电话:订补充卖协人议（（以附下件简四称）甲方合）同附件法与定本合同具有同等法律效力本合同注册地址邮政编码代表人______________营业执照号码________________________________________开户行帐号委托代理人（房地产经纪机构）法定代表人联系电话注册地址邮政编码营业执照号码________________________________________房地产经纪机构资格证书编号。