消防报警系统维修保养方案及保养计划

消防报警系统维修保养方案及保养计划

一、月检

1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.

2、检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示.

二、季检

1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.

2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备.

3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.

4、强制电梯停于首层试验与电梯公司配合.

5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.

6、强制切断非消防电源功能试验.

三、半年检

1、防排烟设备试验检查.

2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.

3、检查所有转换开关.

4、试验火灾事故广播设备的功能.

四、附件

1、消防系统设施维护保养总体计划附4消防设施季保养记录表名称年月日人养人查设备名称保养项目保检保养情况及处理日期自检、消音、复位功能火灾报警控制主电源与备用电源功能正常系统并道分线箱与主机介面箱正常随机抽10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷帘门系外观完好、无变形统帘门升降正常、操作一致受烟温控，卷帘门动作正常广播喇叭的固定进行选层广播1次风机开机试运转5分钟烟感探测器器身抹灰除尘3440介面功能正常环境恶劣烟感作特别检查按5%比例喷烟报警报警温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢固按5%比例加温验证报警手动报警按钮安装牢固器身除尘，破损修补或替换报警检验任选2处疏散出口指示灯箱抹灰除尘，灯具牢固完好父流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显示正常附5消防设备年保养记录表名称年月日设备名称保养项目保养情保日检况及处理养人期查人检查水带并交换摺边消检查阀门、阀杆上油防栓内清洁无异物栓各接口无损坏,连接方便可靠检查指示灯、试验报警按钮抹灰除尘,贴上检验标志防火阀开闭灵活,挂钩可靠位置有标志阀内无异物、锈蚀、位置显示正确，油漆良好正压正送风叶片无脱落、无变形口开闭操作正常，信号显示正确，线头紧固风口外观良好，无脱洛、无机械损伤风口内外抹灰除尘排烟、送风风外观无机械损伤，接地线牢固机绝缘电阻

0.5兆欧以上风叶转动灵活无卡滞，检查更换轴承润滑油拆盖检修主电路主触头排烟、送风风紧固风机控制柜内接线头,抹灰除尘机电器动作顺序，控制正确，手柄位置与实际相符，指示灯、电压、电流表完好转向正确,运行无异声，电流平衡运行24小时后电机及轴承正常防火卷帘门门锁良好,开停按钮牢固导轨、卷帘无变形，油漆良好按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵活,无卡滞无异常声响，上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制中心信号正确电机绝缘高于

0.5兆欧，线头压接良好，继电器接触良好全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电动机，限位开关消防水系统拆盖整理主电器主触头，保证接触良好,运水泵控柜行无声柜内所有接头紧固，元件无破损、脱落线路标号清晰，柜门内有本柜电气原理图线路绝缘电阻不低于

0.2兆欧,无破皮裸露电路联接正确，起停过程电器运动顺序正确指示灯完好，操作手柄灵活,指示与实际相符，各设备手动、自动的起、停止正确柜内外清洁无灰尘、杂物，门锁好报警系统逐个测试公共场所烟感报警器信号点，报警的正确性，电源电压显示的正确性主电源、备用电源及互相切换电源自检、消音、复位功能检查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查抹灰除尘同报警联合检查各点报警的正确性设备名称:型号:编号:日期:附6消防水泵半年保养记录表润滑油检查盘根检查盘车检查接地情况电缆头紧固电机接线端紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活,无长阻、无漏水阀门手柄完好，阀杆润滑好单向阀动作灵活只指示准确电机绝缘电阻A、B、C欧电机运转电流、B、CAA手动开泵检查自动开泵检查附7消防电话插孔检查维修表日期检查人确认人:楼层检查情况处理情况楼层检查情况处理情况日期检查人确认人;楼层广播试验情况故障处理情况附:8消防广播设备维修保养记录表附9消防设备维修保养检验标准序设备名保养周检查标准方法备注号称期1防火卷1卷帘门外观无破损1目测帘1季2机构传动机构灵活可靠2目测3试机检测门无锈蚀3手动操作卷帘门升降、停止灵活2火灾报1季1消防中心集控柜内外清洁无1目测警控制尘2抽取部分检查系统2接线端子的导线联接紧固无松脱年检1烟、温感器清洁无尘，无锈、1抽取部分斑，线头紧固2用手拨动线头,2主机介面单元箱线头紧固，无松脱.内外清洁灭体31气罐压力符合标准.1读数系动火2铅封和保险带完好无损2目测统3喷嘴通畅无阻碍.3目测气1年1火灾探测器清洁无尘.1目测自2控制装置动作可靠.2手动试验.火41季1配件无破损缺失1月测随机抽取消2栓箱内外清洁无尘.2目测5%检测栓3报警按钮灵敏可靠，指示灯3试验显示正常.5疏散出1季1灯箱无破损1目测抽取5%检测口指示2灯箱内外清洁无尘2目测3各按钮功能正常3试验系动61季1系统管网、阀门无漏水.1目测水2喷头外观清洁.2目测火统3压力表指示正常.3目测自4放水试验其报警性能应可4试验喷靠.灭7干粉灭1季1压力表指示正常.1目测火器2器身无锈蚀.2目测3灭火器存放位置符合要求，3综合考虑有检验合格证.4抽取5%称重.4灭火器重量符合要求.

2、消防水泵半年保养计划.

3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划.

4、消防设施季保养记录表.

5、消防设备年保养记录表.

6、消防水泵半年保养记录表.

7、裙楼消防电话插孔检查维修表.

8、消防广播设备维修保养记录表.

9、消防设备维修保养检验标准.附件

1、消防系统设施维护保养总体计划维护保养项目责任检查保养方法标准周设序单位备号期01各类指示灯含电维保单位直观目测指示灯指示正常1源、信号季021各类开关直观目测维保单位处于开启或自动状态季消半03各电器触点维保单位触点完好,无烧损年如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨防半04各电器元件接线维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固，无年端子及端子排端烧损子控半05各电源、信号线维保单位导线无破损，烧焦现年如有轻微破损或烧象焦现象，用绝缘胶制包扎，严重时更换06用小毛刷、皮老虎无尘半台控制台内部除尘维保单位除尘年07控制台表面除尘使用单位用干擦布、毛刷除无尘每日去表面灰尘011指示灯直观目测绿色指示灯亮，其余维保单位指示灯凫季02电源电压维保单位指针指示+24V+5V1区在按下内部电源电季压/后备电压切或外部Battrtest键换域键前后，目测指示灯是否正常03报警功能维保单位按下“ZoneAlann”指示1报“FireTest”键灯和“SwitchCare季指zj\灯凫几十秒后,蜂鸣器警铃响警04各端子连接牢固，不半年内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固松动半05信号电源线维保单位如有轻微破损，用导线无破损,老化器年绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换06用小毛刷、皮老虎无尘半年表面及内部除尘维保单位除尘07击碎玻璃按钮合维保单位直观目测按钮盒完好，无松动1季07击碎玻璃按钮维保单位直观目测按钮盒完好，无松动1合rm季01指示灯维保单位直观目测“Acpower绿色指1示灯亮，其余指水灯季凫集02电源电压维保单位在按下内部电源切指针指示+24V+5V1换键或外部键季“Battrtest”前中后，目测指针指示是否正常03报警功能维保单位按下“ZoneAlarm”指1“FireTest”键示灯和季报SwitchCare”指示灯亮几十秒后蜂鸣器警04和各警端铃子响连接牢固，不半年内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固松动半05信号电源线维保单位如有轻微破损，用导线无破损,老化年器绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换半06表面及内部除尘维保单位表面及内部除尘无尘年01烟感探头用专用检测仪器检红色指示灯亮半年维保单位测烟02温感探头维保单位用750w电吹风，在区域报警器上相应位1感距探测器500mm处，置的报警指示灯亮年探向探测器吹热风头防半01控制箱内部各电维保单位触点完好,无烧损火年器触点如有烧损现象，拆卷下后用砂纸打磨021维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动控制箱内部各电年器元件接线端子及端子排端子半03机械部分齿轮、锋维保单位无锈损且表面涂有润年条如有锈损用煤油清滑油洗，然后加润滑油041卷帘门门体用煤油清洗锈损部无锈损维保单位分年05电机接线端子维保单位用螺丝刀紧固端子无松动半年防011防火门玻璃直观目测完好无损火门维保单位年022防火门弹簧皎键维保单位有损坏，更换备件；完好,弹性适度若无损坏，力口机年油031直观目测，并开关消防通道通畅，防火消防通道、防火门维保单位防火门门开闭自如季011排烟风机表面除无尘尘维保单位用擦布、毛刷除尘季半02控制柜内部各电维保单位触点完好，控制启停年器触点如有烧损现象，拆正常下后用砂纸打磨排半03控制柜内部接线维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动烟年端子及端子排端系子统041控制柜电源指示如不亮，更换指示电源指示灯不亮灯维保单位灯灯泡季05排烟阀1微动开维保单位用螺丝刀紧固各固端子无松动、微动开1关及内部接线端定螺钉及各接线端关固定良好季子子排烟阀2复位按维保单位用油壶给导轮、钢1钮、导轮、钢丝、丝、转轴加油复位按钮控制无误、年转轴排烟窗开启灵活011无尘加压送风机除尘维保单位用擦布、毛刷除尘季加02控制柜内部各电如有烧损，拆下后触点完好，控制启停半压年器触点维保单位用砂纸打磨正常送半03风控制柜内部接线维保单位丝刀用螺逐个紧固端子无烧损或松动年系端子及端子排端统子04各送风口百叶窗维保单位直观目测送风口百叶窗位置正1确季011维保单位直观目测控制柜上电源指电源指示正常，开关季示灯及各类开关处于开启或自动状态消02控制柜内部各电如有烧损，拆下后触点完好,无松动半防年器触点维保单位用砂纸打磨系半统03各电器元件接线维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无年端子及端子排端烧损子04电源信号维保单如有破损，用绝导线无破损或老化半控位缘胶带包扎，年制051控制柜除尘用毛刷、皮老虎除无尘柜维保单位尘季消012水泵手动盘车转轴转动灵活火栓维保单位周系021水泵添加盘根添加盘根点动时不漏水统维保单位年031水泵加润滑油水泵运转灵活维保单位更换并添加润滑油年041水泵、电机除尘无尘维保单位用布擦、毛刷除尘季051消火栓各阀门添加盘根或更换垫开启自如,不漏水维保单位片年半06各消火栓、水龙带维保单位直观目测水龙带不发霉、水喉年喉轮、击碎玻璃按不漏水、按钮盒完好钮盒及其他配件无松动、小锤配备齐全01浮球阀维保单位如有锈损，及时更1换无锈损，能正常工作，季水位处于中水位02水位电极清洗电极电极表面无附着物或半维保单位铁锈年031压力表与压力开维保单位直观目测压力开关高，低限位关指示正确，接通压力季表指示正确消防04压力开关接线端接线端子连接牢固，半水年子维保单位用螺丝刀逐个紧固不松动箱051箱体刷防锈漆箱体水质清洁维保单位季06进出水阀门如漏水，添加盘根半年维保单位或更换阀门阀门无锈蚀，不漏水071水箱内部清洗按水箱清洗及投放箱内水质清洁维保单位杀虫药规程年081水箱外表除尘用擦布除尘无尘维保单位季011各消防阀门如漏水，添加盘根阀门开启自如、不漏维保单位或更换阀门水季管021道各减压阀、排气阀维保单位检修,清洗排气阀排气正常、不及漏水;减压阀工作正年附常体03消防管道维保单位直观目测管道无渗漏或锈蚀半年011指示灯维保单位直观目测指示灯亮，且处于等待状态季应急指021指示灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯示亮年灯消01主机各电源信号、维保单位直观目测信号指示正常、音量1防应控制信号及音量调节位置合适季急调节键广021通电试验转换工作正常播系各切换器、控制器维保单位季统03放音试听音质、1各放大器音质、音量良好维保单位日里季041各接线端子及线维保单位端子无松动，各导线路用螺丝刀紧固，导完好年线如有破损，用绝缘胶带包扎，05压带轮主导轴，磁用清洗带清洗表面无粉尘半年带机磁头维保单位06各层扬声器接线维保单位如松动，用螺丝刀各杨声器接线牢固、1是否牢固、纸盒是紧固纸盒无破损年否完好071主机柜内除尘用毛刷、皮老虎除无尘维保单位尘年011水泵手动盘车转轴转动灵活维保单位季021水泵添加盘根添加盘根点动时不漏水维保单位年031水泵加润滑油水泵运转灵活维保单位更换并添加润滑油年041花洒各阀门添加盘根或更换垫开启自如,不漏水喷淋维保单位片年系051水泵和电机无尘统维保单位用擦布和毛刷除尘季061各信号阀维保单位直观目测季在区域报警器上的相应位置无报警信号071各流水指示器维保单位放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音季报警附2消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统加压泵共—台；补压泵共—台；扬水泵共台；自动喷水灭火系统；加压泵台；稳压泵台；综上所述,消防系统水泵总数为—台；我公司对这一台水泵实行季检、半年检相结合;半年检项目包括

一、加轴承润滑油；

二、检查盘车松紧；

三、检查盘根；

四、检查电机接地情况；

五、电缆头紧固；

六、检查电机接线端紧固情况；

七、清洁电机外观,检查铭牌是否清晰；

八、检查电路主接触点；

九、检查接触器响声；

十、泵体外观检查；

十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水；

十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况

十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确；

十四、检查电机绝缘电阻值；半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验；以手动和自动两种方式进行；手动启泵启动消防中心联动控制台上启动按钮;消火栓自动启泵启动对应楼层的消火栓按钮；喷淋泵自动启泵在对应层进行末端放水；在水泵控制室检查水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动；在消防控制室检查其信号反馈是否正常；附3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划

一、月检

1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示；

2、检查火灾报警装置的声光显示；

3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示；

二、季检

1、对备用电源进行1-2次充放电试验；

2、进行1-3次主电源与备用电源的自动切换试验；

3、强制电梯回降首层试验需电梯公司配合

4、消防对讲话痛话试验；

5、强制切断非消防电源功能试验；

6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能；

三、半年检

1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能；

2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能;。