物业管理委托标准版合同协议3篇

物业管理委托标准版合同协议3篇物业管理合同则是要式合同、格式合同，必须依照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司，签署物业管理合同,以下是小编整理的物业管理服务委托合同书，欢迎参考阅读物业管理委托合同1第一章总则第一条第二条第三条第四条本合同当事人甲方乙方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同物业基本情况物业类型员工宿舍坐落位置临时位置第二章宿舍管理服务内容甲方要求乙方每天提供24小时宿舍管理服务服务内容包括如下

1.为本服务项目配置宿舍管理人员名（2男2女），实行两班两运转的模式工作（两个白班、两个夜班），白班时间700-

1900、夜班时间1900-700o

2.其中宿舍管理员年龄为50周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员按照双方约定人数和人员单价计算

2.负责看管公共区域设施设备及巡视，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入管理区域

3.遵守甲方相关宿舍管理制度并严格按照制度执行，在岗期间禁与甲方员工发生任何冲突第三章合同服务期限第五条委托管理期限为12个月自20_年4月6日起至20_年4月5日止第四章双方权利与义务第六条甲方权利与义务

1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

11.……o物业管理委托合同范文第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理

1.房屋外观;

2.设备运行;

3.房屋及设施、设备的维修、养护;

4.公共环境；

5.绿化；6,交通秩序;

7.保安;

8.急修;

9.小修;

10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到；具体的物业管理服务质量要求见附件二第二十一条物业管理服务费

1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取

2.管理服务费标准的调整，按调整

3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理1从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；2从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金；⑶……第二十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取,费用用于注意在《物权法》生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形

1.露天车位;

2.车库;

3.……o第二十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意第二十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收赛标准如下

1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

2.……第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用

1.房屋共用部位的小修、养护费用，由承担;大中修费用，由承担;更新费用，由承担

2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由承担;大中修费用，由承担;更新费用，由承担

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由_________承担

4.公用绿地的养护费用，由承担；改造、更新费用，由承担

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担;更新费用，由承担第二十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第二十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿第三十条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续第三十一条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十四条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第三十七条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）在该合同期满天前向对方提出书意见第三十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应第三十九条本合同自签字之日起生效甲方签章_________乙方签章_______代表人_________代表人_________年一月—日_________年一月物业管理委托合同3篇

3.按时足额支付服务费用

4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续

5.向乙方提供必要的场所和宿舍

6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价；第七条乙方权利与义务

1.负责招聘、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员

2.为宿舍管理人员提供必要的技术装备和技术支持

3.支付宿舍管理人员的薪资福利

4.乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录

5.除检查和紧急处置需要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所

6.经证实因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应承担相应的管理责任

7.对甲方在工作中发现的问题应及时有效给予解决第五章物业管理服务费用第八条宿舍管理服务费

1.（含税），折合每人每月人民币元整

2.乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的服务费用第六章违约责任第九条在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，如出现第十三条的规定，甲方不需要承担违约责任第十条如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，按照每超出一天加收应收款

0.3%的滞纳金，但乙方延期提供发票导致甲方未能按期付款的除外第十一条乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动保护和工作安全，并按照国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不承担任何赔偿或连带责任第十二条如出现以下情况，视为一般过错，乙方应立即给予纠正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，给予赔偿

1、无正当理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控；

2、宿舍管理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者;

3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的;

4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失；

5、宿舍管理员在工作中对甲方员工进行威胁、恐吓的；

6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严重影响者

7、有其他与上述各项规定程度相关的行为第十三条如出现以下情况，视为乙方有重大过错，乙方应按照法律法规和合同的规定承担相关的连带赔偿责任同时甲方可以立即与乙方解除劳动合同

1、故意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的；

2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的；

3、脱岗时间较长（4小时以上），给甲方造成较重损失者

4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严重损失者的

5、有其他与上述各项规定程度相关的行为第七章附则第十四条合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜第十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力第十六条本合同未约定事宜均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第十八条因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由仲裁委员会依其仲裁规则仲裁解决第十九条本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效第二十条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力以下无正文甲方盖章乙方盖章代表（签字）代表（签字）日期年月日日期年月日物业管理委托合同2委托人（以下简称甲方）受任人（以下简称乙方）兹因甲方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下:第一条物业名称现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称第二条物业地址______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________0第三条服务范围服务范围如附件内容（略）所载第四条聘约期限

1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止

2.物业管理服务由交付使用日开始，为期年;届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等

1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成

2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度

3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行第六条设施、设备、图纸的移交

1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任

2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认

3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核第七条物业管理公约

1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责

2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之第八条协商及举报投诉

1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决

2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正第九条管理机构

1.乙方在接管该物业后，于天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督

2.甲方应向乙方提供必要的办公用房，o第十条财务管理

1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度妥善使用各项费用

2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施

3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管第十一条物业管理年终奖励金因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商第十二条税费政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担第十三条违约

1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金

2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方第十四条所有权转移甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同第十五条终止

1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同

2.因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止

3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议第十六条争议因本合同而引致一切争议，应协商解决;协商解决不成的，可以提起诉讼第十七条保险关于物业的各项保险由甲方自行投保第十八条其他

1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力

2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效甲方___________________法人代表年月日乙方___________________法人代表_______________年月日物业管理委托合同3委托方（以下简称甲方）业主委员会住址_________电话_________受托方（以下简称乙方）物业公司住址_________电话_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同第一条物业基本情况

1.物业类型座落位置市区路（街道）号;

2.四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米；

3.委托管理的物业构成细目见附件一第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、O第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯O第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场O第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、O第八条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、O第九条交通与车辆停放秩序的管理第十条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十二条组织开展社区文化娱乐活动第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用

1.物业管理服务费；

2.……0第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施第十六条其它委托事项第十七条委托管理期限为年自年月日时起至年月日时止第十八条双方权利义务

1.甲方权利义务适用于业主委员会1代表和维护产权人、使用人的合法权益；2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；。