简单二手房购房标准版合同协议实用3篇

简单二手房购房标准版合同协议实用篇3我们就是在购买二手房的时候要好好注意合同上的文件，你知道二手房购房合同怎么写吗？今天小编就为大家整理了购房合同，欢迎大家来多多阅读哦简单二手房购房合同1甲方（以下简称甲方）乙方（以下简称乙方）为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于—市一号栋单元248楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中:住宅建筑面积为平方米，车库杂物房建筑面积一平方米

153.18第二条上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）为人民币壹拾陆万元整（¥__元）（以下金额均为人民币）此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更第三条付款方式实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整具体支付时间及方式如下

（一）乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整

（二）在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离第五条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）1千百拾万千百拾元整、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金2额（币）千百拾万千百拾元整、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾3元整、4o第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理、双方自行约定1（）1;（）2;（）3;（）

2、双方同意按以下原则处理4（）面积误差比绝对值在以内（含）的，据实结算房价款；13%3%面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房23%买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付30款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在以内含部分的房价款由买受人补足；超出部分的房价款由出卖3%3%3%人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在以内含部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出部3%3%3%分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积-合同约定面积面积误差比二----------------------------------------------------X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款、一次性付款1O、分期付款2o、其他方式3o第七条买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理按逾期时间，分别处理不作累加

1.逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天1起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合2同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第⑴项中的比率的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定

2.o第八条出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.该商品房经验收合格

1.该商品房经综合验收合格2该商品房经分期综合验收合格

3..该商品房取得商品住宅交付使用批准文件4・5o但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受1人的；、;

2、3o第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理、按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限1的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人2应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第项中的比率的违约金

12.o第十条经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内，书面通知买受人10该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；12;3;4;5;6;7o买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复买受15人在通知到达之日起日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在15规定时限内通知买受人的，买受人有权退房买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:_________________O第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价

11.o

2.o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件

3.;

4.;

5.;・5o如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:

1.;

3.o第十五条出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日1内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金

23.o第十六条买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定、该商品房所在楼宇的屋面使用权、该商品房所在楼宇的外墙面使12用权、该商品房所在楼宇的命名权;

3、该商品房所在小区的命名权;

4、;

5、6o第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决提交仲裁委员会仲裁

1.依法向人民法院起诉

2.第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下出卖人份，买受人份，份，份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起天内，由出卖人向申请登30记备案出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人工【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】（签章）（签章）年月日年月日签于签于简单二手房购房合同篇3应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管第六条上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币壹拾陆万元整）不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担第七条违约责任

（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金

（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之的违约金

（三）甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金

（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的退回给乙方；如未支付任何购房款，80%无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效第十条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份甲方（签名和手印）乙方（签名和手印）日期简单二手房购房合同2卖方（购房合同产权人）（以下简称甲方）身份证号联系地址共有权人身份证号联系地址:买方（以下简称乙方）身份证号联系地址根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议

一、房屋基本情况卖方所售房屋为西安市小区一号楼—单元—室建筑面积为一平方米该房屋的购房合同编号为—.产权人为.

二、成交价格、付款方式及过户事宜

（一）该房屋实际成交价为万元人民币整（）买方以按揭的方¥

00.00式购买该房屋其中首付款为叁拾万元人民币（）买方应于合同签¥

000.00订之日起个工作日内将首付款打入卖方指定账号开户银行中国民生银3行支行、开户人.

（二）买方拟申请贷款万元人民币（）该贷款买方委托银行¥

000.00,向卖方支付贷款数额以银行审核为准，不足部分，买方应于按揭银行审批通过后日内补足房款差额，多余部分，卖方应从首付款里退还给买方30

（三）买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款万元人民币（）买方也可选择其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，¥.00如买方因自身客观原因无法获得银行批准，由买方自行筹措资金支付尾款，经卖方同意也可选择其他方式支付余款

（三）卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后日内偿30还完毕银行贷款并取得完整产权证，完整产权证下发之日起个工作日内交5付乙方开始办理过户各项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原则上由卖方承担

三、房屋产权及具体状况的承诺

（一）卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相关责任

（二）卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋

（三）卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况

（四）在房屋交付日（含当日）以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等其它费用由卖方承担，交付日以后发生的费用由买方承担

（五）卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的业主信息更名至买方名下

（六）卖方承诺无条件配合买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益

四、房屋的交付卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方该房屋交付时，应当履行下列手续卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

1.等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数卖方应结清交房当日（含当日）之前的关于该房屋的所有欠款（包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、车位费等）.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字

2.移交该房门钥匙3

五、违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买方，按照逾期时间，分别处理（和不12作累加）逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，

1.并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同继续履行.逾期超过三十日（该日期应当与第项中的日期相同）后，买方有21权退房买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的百分之五向买方人支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款

（二）逾期付款责任买方未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理（和不作累12加）逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，

1.并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同继续履行；.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同卖方解除合同的，买方应2自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款

（三）逾期过户责任买卖双方未按照约定时间过户的，按照逾期时间，分别处理（和不作累加）12逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同约定的房屋成交价

1.的百分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同继续履行.逾期超过三十日（该日期应当与第项中的日期相同）的，守约方21有权解除合同守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内按照本合同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金卖方应退还买方全部已付款

（四）卖方单方毁约责任卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易，卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金

（五）买方单方毁约责任买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的，买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金

（六）卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款，按照银行利率付给利息，并按照买方累计已付房价款的一倍支付违约金

（七）因违约造成退房时，买卖双方应本着尊重客观事实，公平、公正承担违约责任原则，除承担必要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失（卖方损失买方居住期间房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需照价赔偿；买方损失所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时，由卖方依照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足天买方重新择房时间）60

六、税、费相关规定按照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应税费，买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方式缴纳本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协商分担，协商不成由提出方承担本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方式缴纳；如因卖方过失（延期交付产权证）造成税费增加，由卖方承担过失损失买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，按违约责任（第条、第条）处貉，由违约方承担45违约责任

七、争议解决方式本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的原则协商解决，协商不成的，向不动产所在地法院起诉

八、本合同自双方签字之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除，应当采用书面形式本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力

九、本合同及附件一式两份，具有同等法律效力，双方各持一份

十、备注（如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款为准）甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月―日年—月―日简单二手房购房合同3（合同编号）合同双方当事人出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话邮政编码买受人【本人】【法定代表人】姓名国籍【身份证护照】【营业执照注X册号】地址邮政编码联系电话【委托代理人】姓名国籍地址邮政编码电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】建设工程规划许可证号为,施工许可证号o为O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为0第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为“购房合同范本”版权归作者所有；转载请注明出处本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】［单元］【层】号房该商品房的用途为,属结构，层高为,建筑层数地上层，地下层该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。