小产权房购房合同

四、本合同签订后，甲方将该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方甲方不得再就该房屋与他人订立任何形式的协议、合同或其他处置方式

五、在正式交付该房屋时，相关杂费如物业管理费、水费、电费、燃气费、有线电视费、通讯费等，由甲方结清已发生的费用甲方已预缴的费用的权益将转移到乙方名下，双方不再另行结算

六、违约责任、甲方应在乙方支付清房款的同时交付该房屋给乙方若甲方1未能按时交付房屋，应向乙方支付按日计算的房价千分之一的违约金逾期超过两个月，乙方有权解除本合同在解除合同时，甲方需立即全额退还已收的房款，并支付五万元作为乙方的损失赔偿、乙方未按照本合同规定的日期和方式支付款项的，其逾期部2分应向甲方支付按日计算的千分之一违约金逾期超过两个月，甲方有权解除合同在解除合同时，甲方需立即全额退还已收的房款，扣除两万元作为甲方的损失赔偿、甲方保证该房屋未被查封、交易、抵押、通知拆除等情况,并3保证没有隐瞒房屋历史或其他不良行为若发生上述情形之一，影响乙方权利行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并向乙方支付双倍违约金作为违约处罚，若造成其他损失还需进行赔偿、在本合同签订并房款支付完成后，任何一方不得擅自变更或解4除合同否则，提出变更或解除者需按照当时市场评估价的双倍支付给对方若因重大或不可抗力的客观原因导致合同解除，甲方应按当时市场评估价返还房款，并赔偿乙方的房屋装修费用、如果由于政府规划部门、设计部门的原因导致房屋被拆除或功5能发生变更，甲方应及时通知乙方若有房屋补偿款发放，甲方应立即全额支付给乙方否则，甲方应向乙方支付按日计算的补偿款千分之一的违约金，直至全额支付给乙方止

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际所有人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉

十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效，否则承担连带责任本合同签订后，中介费即付本合同一式份，甲乙方各执一份，中介方一份H3

十二、附件甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图甲方乙方:联系地址联系地址:联系电话联系电话:年月日年月日中介方联系地址联系电话年月日。