物业承接查验协议书（物业移交）-范本新

某某小区某栋楼物业承接查验协议书甲方（建设单位）某某房地产开发有限公司乙方（物业企业）某省某物业服务有限责任公司某市分公司为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据*《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对某某小区某栋楼的承接查验事宜,达成如下协议第一条承接查验内容

一、基础资料移交甲方已依法向乙方移交如下资料

1、竣工总平面图；

2、单体建筑、结构及其竣工验收资料；

3、设备竣工图及其竣工验收资料；

4、配套设施及其竣工验收资料；

5、地下管网工程竣工图及其竣工验收资料；

6、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

7、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；

8、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

9、业主名册物业资料移交清单表物业名称某省某物业服务有限责任公司某市分公司建设单位某某房地产开发有限公司设计单位某某设计（集占地面积**nf团）有限公司施工单位某某集团某工程有限责任监理单位某某工程管理（集建筑面积**nf公司团）有限公司房屋产权清册—―份供水、供电、供气、通讯、有/份―L张线网络等合同配套设施/场地/房屋产/一份住宅质量保证书和住宅使用说**权清册/—张明书份设备清册—1_份土地使用权出让证明1份/张移交移交业主房屋钥匙7把/户土地使用权证1份内移交配套用房钥匙10套建设用地规划许可证1份容规划总平面图1张建设工程规划许可证1份竣工总平面图1套2建筑物命名、更名审批资料/份张绿化及建筑小品竣工图/套张施工许可证/份室外地下管网竣工图/套1工程竣工验收备案证明1份张单体建筑竣工图/套1工程规划验收合格证明1份张单体结构竣工图一套」_张消防验收合格证明1份单体给排水竣工图1套3张环保达标验收合格证明/份单体电气竣工图□_套3_张电梯（扶梯）合格证明和准用1份文件道路、停车场竣工图1套21套所有设施设备安装、测试、验收张记录设备订货合同、合格证、1套使用说明书、检验报告、随机配用工具清单查验说明查验人（共同签字）:接收意见:移交人建设单位盖章:接收人物业公司盖章:移交意见:年月曰年月曰设备名称某栋楼共用设备设规格型号安装位置某栋楼生产商出厂时间202x年施竣工验收日期202x年12月23接管验收日期202x年12月30日日设计单位某某设计（集团）施工单位某某集团某工建设单位:某某房地产开发有限公司有限公司程有限责任公司开工时间:202x年9月8日保修期202x年12月30日至202x年完工时间202x年12月23日12月30日验收类别验收内容订货合同J-份检验报告J-份合格证工份验收记录1份配套资料使用说明书1份准用文件一份设备安装测试记录J-份随机配备工具清单一份电气设备线路图L分管理制度及应急方案一份顶棚—通风地下管沟墙壁噪声防护措施地面减震配用工具设备房环境/设备外观照明应急照明监控门窗消防设施门禁符合要求7”缺陷“X”无此项“--”增加项补填试运行情况现场实测技术性能及数据初验存在问题复查、验收结论（整改情况）查验人（共同签字）查验人（共同签字）年月日年月日建设单位接收单位移交人接收人验收人签字栏年月日年月曰幢房屋共用部位查验表18项目名称某某小区面积**m2竣工日期202x年12月23日接管验收日期202x年年月月日设计单位某某设计（集团）有限施工单位某某集团某工程建设单位某某房地产开发有限公司有限责任公司公司开工时间202x年9月8日保修期202x年12月30日至202x年12月30日完工时间202x年12月23日查验项目查验情况查验方法存在问题查验结论

1、基础双方现场//

2、承重墙体双方现场//

3、柱、梁双方现场//

4、楼板、屋顶双方现场//

5、外墙双方现场//

6、门厅双方现场//

7、楼梯间双方现场23层楼梯间腻子脱落已逐步安排维修整改

8、走廊、楼道双方现场//

9、扶手、护栏双方现场//

10、电梯井道双方现场//

12、架空层双方现场//

13、给排水管双方现场//

14、共用照明双方现场楼层部分照明不亮已逐步安排维修整改查验人（共同签字）年月曰建设单位接收单位代表人代表人年月曰年月曰项目名称某某小区查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论逐步安排物业共用设施

1、道路未完成双方现场施工中施工逐步安排

2、绿地未完成双方现场施工中施工

3、人造景观完成双方现场//

4、围墙////

5、大门完成双方现场//逐步安排

6、信报箱未完成双方现场施工中施工

7、宣传栏////逐步安排

8、路灯未完成双方现场施工中施工

9、排水管道完成双方现场//

10、化粪池完成双方现场//

11、停车位（库）完成双方现场//

12、消防设施完成双方现场//

13、健身设施、////

14、安防监控完成双方现场//

15、垃圾筒箱////查验人（共同签字）:年月日建设单位:接收单位:代表人代表人项目名称某某小区查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论物业共用设施

1、电梯完成双方现场//

2、水泵完成双方现场//

3、避雷设施完成双方现场//

4、消防设备完成双方现场//

5、楼道灯完成双方现场//

6、电视天线完成双方现场//

7、发电机完成双方现场//

8、变配电设备完成双方现场//

9、给排水管线、完成双方现场//

10、电线完成双方现场

11、供暖////

12、空调设备////

13、安防设备完成双方现场//查验人（共同签字）:年月曰接收单位:建设单位:代表人代表人年月曰年月曰工程名称某某期园林工程工程地址某某小区某栋楼绿地面积（平方米）开工日期202x-10-18竣工日期202x-12-20验收日期202x-12-28树木成活率（%）100%花卉成活率（％）100%草坪覆盖率（对80%整洁及平整100%整形修剪100%附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见绿化工程承接查验表公章公章年月曰年月曰建设单位:物业服务企业:甲方尚未向乙方移交的资料］、无；

二、现场查验查验范围为物业服务用房、设施设备用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产

1、共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等

2、共用设施包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、属于业主共有的机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等

3、共用设备包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备（安防设备）、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等

三、物业共用部位、设施、设备的查验结论经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下］、路灯安装施工中；

2、地下室水泵部分故障；

3、楼层照明部分不亮；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下

1、已安排抓紧施工；

2、已安排抓紧施工；

3、已安排维修整改；第二条承接查验及交接时间

一、现场查验时间年—月—日至一年—月—日

二、物业交接工作物业交接工作应当形成书面记录交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按以下第1种方式:

1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；

2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方第三条承接查验标准承接查验标准经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件第四条不合格项目解决方法现场查验应当形成书面记录查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门作为备案材料之一承接查验不合格项目，按以下方式解决1存在人身安全隐患的，甲方于查验后7日内整改完毕；2物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后15日内整改完毕；3物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后30日内整改完毕承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查验第五条双方的权利义务

一、甲方的权利义务

1、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准

2、甲方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权乙方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定

3、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业

4、甲方应当在物业交付使用15日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作o

5、现场查验20日前，甲方应当向乙方移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等

6、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果对查验不合格项目，甲方应当及时解决并组织乙方复验

7、甲方应当与乙方约定办理物业交接手续的方式，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交付条件或者未经查验的物业

二、乙方的权利义务

1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件

2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收

3、乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能

4、乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方

5、乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目，并参加复验

6、乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备

7、乙方应当将承接查验的有关文件、资料和记录建档保存物业承接查验档案属于全体业主所有，业主有权免费查询应当在业主大会成立之日起十日内，向业主委员会移交物业承接查验档案

8、乙方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，乙方应当承担相应的赔偿责任

9、乙方应当于承接查验完成之日起三十日内向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续

三、物业承接查验费用物业承接查验费用由开发建设单位承担第六条违约责任

一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任

二、物业交接后，甲方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任

三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任

四、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任第七条保修条款甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任甲方委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份甲方代表签字（开发建设单位盖章）乙方代表签字（物业服务企业盖章）:物业交接记录查验项目某某小区竣工验收合格报告1份规划详图1份竣工总平面图________1____份单体建筑、结构、水电的竣工图各1份基础资料附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各1份供水协议书/份供电协议书_±—份供气协议书/份建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、共用部位走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等某栋楼区域道路**平方米，地下停车场1个,公共路灯上座、垃圾桶/个、化粪池N_个消防栓**个、消防水池**个、消防电气控制设备**套、水泵**个、高低压配电共用设施设备室」—间、配电机箱**个、发电机组」一套、公共区域配电箱上个、入侵报警系统/套、出入口控制系统/套、电梯设备**套、闭路监控系统1套、停车场管理系统/套交接时间年月日交接方式现场交接移交单位接收单位:经办人经办人:日期:日期:物业查验记录查验项目某某小区查验时间年月日起，至年月日查验范围资料有关图纸、基础和承接查验资料；共用部位、共用设施设备；业主专有部分有关图纸、基础和承接查验资料移交；查验方法核对、观察、使用、检测和试验共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能查验资料小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料；消防验收意见书；供水、供电、供气等协议书；物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全现场查验情况共用设施设备房屋本体、公共设施完好；公共配套设备设施（包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统）完好，运行正常；各户钥匙的完好，可正常使用修复情况查验结论查验小组人员建设单位查验人员物业服务企业查验人员建设单位（盖章）物业服务企业（盖章）年月日年月日。