电梯维保合同-范本新

电梯维修保养合同合同编号**项目名称某市某某项目某号楼电梯维保维保单位某省某设备有限公司日期年月202x7电梯维修保养合同甲方某某建设有限公司乙方某省某设备有限公司合同适用范围本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯及自动人行道的日常维护保养维保单位具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，有资质从事电梯制造、安装、改造、维修的单位日常维护保养对电梯进行清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整为了保证电梯的安全正常运行，减少电梯的故障出现，避免电梯的事故发生，延长电梯的使用寿命，依照《*民法典》、《特种设备安全法》及其他有关规定，甲、乙双方经平等、自愿公平和诚信原则协商，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同第一条甲方将所管辖的某市某某项目某号楼共6部电梯维修保养服务委托给乙方

1、合作方式乙方负责配备人员、工具、设备和物料主要指润滑油、润滑脂、清洁材料，采用清包的方式依据本合同约定承接电梯的日常维护保养工作

2、服务内容乙方应当按照当地技术监督局颁布的和本合同的保养要求执行，并做好维护保养记录包括但不仅限于1对主机、控制柜进行注油和清洁2轴承和导靴的润滑或注油3轿顶上所有安全装置的检查和调整4检修、润滑和调试层门、门较链、门插销、按钮5保持导轨润滑，导靴运行正常6检查及平衡曳引绳张力和清洁润滑7定期检查维护限速器、安全钳及各项安全装置8定期打扫轿顶及电梯底坑的卫生9提供日常维保工作所需之润滑油、润滑脂、清洁材料1024小时紧急故障的应急处理服务，根据需要以最快的速度到达现场11按照合同条款，保留现行的电梯工程线路图和维护保养记录12负责电梯年检工作13负责电梯机房的管理，包括卫生，机房钥匙乙方不保管，将由甲方自行保管14在本合同有效期内，甲方电梯需要进行中修或大修时，由甲乙双方另行签订专项维修合同15在本合同有效期内，乙方各项维保工作应按照国家职能部门的要求予以履行，如因国家相关标准发生变更，需对合同所属设备进行更改、增加及更换部分，费用由甲方承担第二条甲方电梯的技术状况及维修保养价格:序单月单台维服务期内保养梯号梯型层/站/门载重量速度O台数保价格费/年小计1号楼1MTP34/32/32lOOOKg2m/s200/M21NQ0068-00692号楼2MTP34/34/34lOOOKg2m/s400/M21NQ0070-0073合计600总计:人民币零兀¥

0.00第三条电梯维护保养的内容和质量乙方严格遵照电梯生产厂随梯发来的《电梯使用维护说明书》和本合同所附《电梯保养维修报告书》规定的作业程序，作业项目及国家有关电梯运行的安全要求，技术性能标准，对电梯实施每月两次，每月上旬一次一保作业，下旬一次二保作业，并做好维护保养记录，以保证电梯处于完好安全使用状态，达到延长电梯使用寿命,并保证电梯在本年度合同期内年检一次合格实施日常保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》GB/T

18775、《电梯制造与安装安全规范》G某588和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》GB16899的相关规定除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求O第四条合同期限本合同有效期为电梯通过当地特种设备检验部门验收合格并移交甲方之日起12个月甲乙双方同意续约的，应当在本合同期满前一个月内签订下一年度电梯维修保养合同第五条维修保养服务费用总金额6台电梯维修保养费为人民币零元¥.注维修保养服务费用不包括电梯年检费第六条付款方式无第七条乙方24小时服务抢修热线电话xx-**第八条甲方的权利

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知和提出建议

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行甲方的电梯管理人员有权在《电梯保养报告书》上实事求是地签署意见和建议乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字，并依据合同的约定对乙方进行处理

3、甲方有权拒绝乙方派出维保人员提出的无理要求或额外报酬

4、在合同期内，乙方所派电梯维护保养人员的技术、态度和效率达不到本合同约定，甲方有权要求乙方立即更换维修保养人员，直到能满足维保要求，否则甲方有权终止本合同且由乙方承担责任

5、未经甲方书面许可，乙方不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作

6、乙方表示不能接受的本合同之外的维护保养任务，甲方有权聘用第三方，并书面通知乙方，且乙方不承担相关责任第九条甲方的义务

1、必须按电梯《使用维护说明书》规定的操作规程正常使用本合同所指定的电梯

2、应当对每一台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询资料如下

①产品合格证

②使用维护说明书

③电气原理图

④电气敷设图

⑤安装说明书

⑥电梯运行安全记录

⑦故障机事故记录

⑧改造、重大维修原始记录

⑨某市特种设备登记卡⑩上年度检验报告

3、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置系统的安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水，积水，渗水现象保证通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通，照明充分

4、配备电梯安全管理员负责电梯日常安全管理工作

①负责电梯和电梯机房钥匙的管理，电梯钥匙、三角钥匙必须交由电梯专业司机专人管理和使用；

②负责对乙方的维护保养记录、维修记录签字确认；

③负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认；

④如果更换电梯安全管理员，应当及时通知乙方；

⑤对乙方工作人员必须查看其工作证件，对无证人员不允许进行电梯相关操作

5、应当制定电梯事故应急故障防范措施和救援预案并定期演习

6、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方

7、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得由非乙方人员从事电梯维修保养有关的工作，否则乙方不负由此引起的责任事故和责任

8、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境及在作业时间内进入电梯及机房的方便必须对电梯机房进行有效管理，阻止非乙方雇员或非特别授权人员，进入上述设备维修的专用区域

9、因电梯为特种设备，根据国家相关法律法规条例，甲方有义务向乙方提供注册、年检所需要的相关有效资料及证明，以便乙方办理年检、注册等手续如因甲方责任造成电梯年检延误及不过关而产生复检等，由甲方承担全部复检费用及相关责任

10、须按规定与乙方结算电梯保养费用

11、不得向乙方派出维保人员提出从事本合同以外的工作要求

12、限速器检验甲方可委托特检院进行检验，特检院检验费用300元/台也可以委托我司来进行检验，检验费用300元/台电梯监督检验和定期检验规则第

8.13条给出了电梯下行制动实验的检验内容与要求，并规定了检验方法，但不作为年检强制性要求；但在电梯监督检验和定期检验规则TSG-T7007-202x二号修改单中改为由强制性规定对检验合格证使用5年及以上的电梯进行一次额定载荷125%试验，制动试验，检验人员现场观察、确认由于电梯下行制动试验需要产生较大年检费额外费用包括额定载荷的125%祛码费及人工搬运费，参考国内国外操作方法，该费用应由电梯使用单位承担，不在我司保养合同的承诺范围内并且由此试验过程造成的电梯损坏产生的费用由贵单位承担

13、对于本合同范围内的在保电梯，注册或次年度年检时，如遇到质检部门检验技术参数和规范改变而不能通过检验合格，且又不属于乙方保养责任的，则乙方不负年检结果相关责任但是，乙方有义务为甲方提供解决方案在甲方和电梯行政管理部门同意并核准整改方案的情况下，组织整改施工，以便能达到相关检验标准，获取年检合格证书，由此产生的整改费用由甲方负责如甲方不同意乙方提供的解决方案，由此造成年检相关责任，甲方自行解决，乙方概不负责第十条乙方的权利

1、有权要求甲方按规定结付电梯保养服务费用

2、有权拒绝甲方提出除电梯保养维修服务以外的服务要求

3、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及电梯相关资料

4、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求

5、有权向甲方提出特种设备检验机构提出的电梯安全运行整改要求和项目第十一条乙方的义务

1、应当具备特种设备安全监管部门核发的相应许可证照不挂靠其他电梯维保单位与甲方签订维护保养合同；不转包、分包与甲方签订的电梯的维保业务

2、乙方现场维护维修人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》，且需指定专人负责,不得随意更换乙方人员每次进入甲方电梯作业区域均应向甲方相关人员出示工作证件

3、优先为甲方的电梯提供保养维修服务，在接到甲方维修通知后必须在1小时内赶到现场立即进行抢修；电梯在关人的情况下，乙方应在三十分钟内赶到现场立即进行施救一般故障维修时间不得超过四小时

4、电梯出现一般易损部件损坏造成停梯故障的，乙方应在4小时内恢复电梯的运行；如因故障原因暂时不能查明，乙方应及时告知甲方并立即组织公司的专业技术人员到现场对电梯进行检查；如因大型、特殊部件的故障，乙方应在3个工作日内修复，曳引机主机、曳引机钢丝绳、变频器及非正常使用等特殊长周期部件经双方确认情况除外

5、乙方必须按国家规定要求及本合同的约定进行维修保养工作并保证维修保养的工作质量，如有弄虚作假行为的，甲方有权扣除该梯当月电梯维修保养费

6、乙方维保人员在进行电梯作业过程中应当负责落实现场安全防护措施，保证维修保养作业安全，如发生工伤伤亡事故或乙方电梯维护保养人员在甲方区域内致使他人损伤、死亡或动物死亡、对他人财产造成丢失、损坏及造成不良影响的，均由乙方负责处理并承担责任

7、乙方维保人员进入甲方单位，应当遵守甲方的规章制度，应佩带工作证保养维修时应在电梯基层站门前摆设“电梯检修，暂停使用”等之安全标牌，以防意外

8、向甲方提出合理化建议，并每月向甲方书面报告所维护保养电梯运行情况，零部件使用情况，易损件等更换情况及电梯更换修理需求

9、建立回访制度，不定期走访或电话回访甲方，包括乙方工作人员服务态度，应急时间、维修质量、是否按照规定实施维护保养等

10、为甲方在有特殊任务和需求的情况下，经双方协商，乙方提供24小时守候应急服务

11、乙方每月须将电梯维护保养记录交给甲方存档，妥善保管电梯图纸和相关资料，并在合同终止后5个工作日内交给甲方

12、乙方负责按时办理电（扶）梯的年检工作，甲方应及时提供必要的文件资料，并承担电（扶）梯的年检费；如因乙方责任造成电梯年检延误及不过关而产生复检等，由乙方承担全部复检费用及相关责任如因甲方责任造成电梯年检延误及不过关而产生复检等，由甲方承担全部复检费用及相关责任乙方应当在电梯安全检验合格报告有效期届满前1个月，向电梯检验机构提出定期检验申请，并参与电梯安全管理活动

13、乙方应为派驻到甲方的电梯维护保养人员购买人身意外保险，乙方电梯维护保养人员在工作期间非甲方原因造成发生意外及人身伤亡，与甲方无关

14、免费调换在维保期内损坏的零部件，提供电梯设备因甲方原因、非正常使用或意外造成的电梯损坏的及时修复服务（费用另计）

15、乙方派到甲方的所有电梯维护保养人员必须统一着装、衣帽整洁、佩带工牌

16、乙方在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，同时将更换下的废旧零件交给甲方；如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效

17、在本合同有效期内，因乙方维修保养不当所造成的安全事故、相关责任与直接经济损失的，由乙方承担直接责任第十二条违约责任

1、在合同期限内，除甲方同意外，乙方不得以任何形式分包、转包电梯的维修保养工作，否则甲方有权终止合同，由此而产生的后果和经济损失均由乙方承担

2、一方当事人无法继续履行合同的，应该及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失

3、甲方未按合同的规定，延迟支付保养服务费，则以延付的保养服务费为基数，按每日

0.5%支付违约金，直至付出之日止

4、因电梯使用不当、或电梯使用管理原因导致人员伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任

5、在乙方维护保养期内，乙方应对在正常使用情况下，因维护保养原因导致人员伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任

6、合同期限内如乙方人员在作业区域内出现盗窃、打架、斗殴等行为的，甲方有权每次扣除乙方宣瓦元作为违约金并由乙方承担给甲方或他人造成的直接损失；因乙方原因造成他人人身伤害、重大财产损失的行为，乙方除赔偿直接经济损失、承担违约责任、以及法律所规定的相关损失外，甲方有权解除本合同并不承担由此造成的任何损失第十三条合同解除

1、甲乙双方协调一致，可以解除合同

2、任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同且无需承担违约责任此外任何一方不得单方面解除合同第十四条争议解决方式本合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决或向甲方所在地人民法院提起诉讼第十五条其他约定

①普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定

②电梯维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据，每台电梯均应当建立独立的维护保养记录维护保养记录一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录应当和维护保养记录一并保存

③如遇电梯需要祛码磅机及限速器检测，另外收取祛码租运350元每台，限速器检测费200元每台第十六条附则本合同自双方签字盖后起生效本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经过双方签字确认，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力本合同一式肆份,甲方执贰份,乙方执贰份双方签字盖章甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人**（或授权代表）（或授权代表）税务登记证/组织机构代码:税务登记证**地址电话xx-**电梯安全管理员传真电梯管理（部）负责人户名某省某设备有限公司电话开户行**支行帐号**许可证号**-202x日期202x年7月日日期202x年7月日。