购房合同网签查询

权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力篇二网签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后,相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题篇三购房网签是必须的吗购房网签是必须的吗？时间2009-08-0411:15:00我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完，还需要网签合同吗购房指南今日在线主持人『无忧』回复您好，您的问题是紫薇尚层，高新区，网签合同据主持人了解，网签是指您和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化目前，期房是必须要进行网签，而现房看开发商的大证即可其次，为您提供网签是的注意事项，供您参考第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事第四，面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在〃面积差异处理〃条款中明确面积发生误差时的处理方式只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难第六，一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用〃水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后〃等一些模糊语言对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为〃某年某月某日〃，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘感谢关注！买房流程买房签合同时必加这八条2010-8-213:54:50点击［3290］来源评论［0］经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项

1、贷款不到，合同作废，返还订金这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约

2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点

3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛

4、按揭公司可由买方自由选择这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂这次我办按揭的时候，那个按揭公司的人居然没有出现过一次就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差大家以后要按揭的话就小心这个女人了据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元!如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少，1k多绝对搞掂！

5、首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着

6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见，为自己做的保障遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了

7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点这样能够保证自己尽快搬进房子后面的手续无论多长，都没关系了特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的

8、递件完毕交中介费25%,过户完毕交中介费25%,交房完毕交剩下的50%中介费要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！！首先我们来看一个案例吧苏先生最近购买了一套约60平方米的小两房，单价5800元/平方米，总价在元他交了1万元的定金签了认购书，之后又让交首付款让他疑惑的是，为何交了首付却只拿了张收据开发商说先到银行申请按揭，等批了过几天再回售楼处签购房合同他几年前曾买过一套二手房，是先签合同再去贷款的难道二手房和新房流程有差别他去咨询了另外一家楼盘的情况，售楼员告诉他，一般情况他们是先付两万元定金，一个星期后签合同交首付款，然后拿着合同复印件和首付款发票去银行办理按揭那先办按揭后签合同，这样的程序银行认可么？带着这样的疑问，他又找到了一位从事地产业的朋友小刘，小刘告诉他说，〃其实只要开发商信用好就没有大问题现在有的开发商就是先交定金签了认购书后，交齐资料去银行办理按揭，然后再签合同网上备案，最后等着银行放款办按揭只是说先查询信用系统、购房证明、收入证明等手续，真正办理完是在签完合同之后否则如果你无法贷款，签了合同就必须得违约了〃从这个案例里面，我们发现，原来可以先办按揭再签合同因为现在银行对资料审查都比较严格，一旦有偏差很可能贷不到款而楼盘大都有自己指定银行合作，个别开发商就针对一些投资型客户或者资料有点复杂的客户，建议先去办按揭申请申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同当然，这样做对开发商的要求是很高的，开发商要信用好，且五证必须齐全，而且开发商要为客户做阶段性担保，也就是说，银行要保证自己的资金绝对安全接下来再看一下买房流程中需要特别关注的几个问题首先是签订《认购书》认购书是和定金联系在一起的，因此，签好认购书，是保障定金安全的重要保障商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，〃认购书〃是当事人的〃预约〃请求即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为因此，〃认购书〃在购房合同尚未签订前属于预约合同了解，现有的法律、地方性法规中没有相关的买房前必须要签订〃认购书〃的法律规定因此，签订〃认购书〃并非买房的必经程序但是在现实中，签认购书是市场的通行做法湖北瑞通天元律师事务所王伟琪律师提醒购房者，房地产开发企业提供的认购书，往往基于类似以上的种种不规范行为，为购房者设下重重绊脚石购房者签订这样有缺陷的认购书，一旦在日后签订购房合同时出现各式纠纷，开发商往往以购房者违约在先为由，拒绝赔付相关损失由于购房者所签订的认购书确已具备法律效应，司法机关在处理此类纠纷时，只能采取调解的方式处理，这使得签订认购书的购房者处于不利地位鉴于以上分析，亿房律师智囊团提醒购房者

一、在签订认购书之前，一定要认真审阅认购书的条款，最好再看一下即将签订的合同在此基础上，再决定是否签认购书并付定金

二、签认购书时不要怕麻烦为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定

三、如认购书中有买房人尚不了解的内容，比如要求买房人接受物业管理服务，买房人则应要求在认购书中明确物业管理公司和收费标准如不能明确，则应删除这一条签了认购书，在一定时间范围内就要签订正式的购房合同了签好购房合同，是保障购房者的购房资金安全及整个交易安全最重要的步骤购房者千万不可大意一般在签订购房合同前，开发商会给购房者提供合同副本，购房者一定要仔细查看该副本，了解《商品房买卖合同》及《补充合同》条款，对合同中不同意的条款及时提出，防止日后签订合同时处于被动状态关于商品房买卖合同，需要注意的有以下一些方面

（1）关于房屋面积方面的条款按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理

（2）关于价格、收费、付款方式的条款价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期这一点相当重要，特别是在现在这种政策频繁变动的时期，注明此条款可以尽可能地保障定金和首付的安全

（3）关于房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等逐条教你签合同新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问,怎样填写新合同呢？日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在购房者签合同时给予帮助一编者第五条面积确认及面积差异处理说明本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以〃建筑面积〃、〃套内建筑面积〃（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定说明当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题,因而就无从谈起面积差异处理问题对于按套计价的商品房如何在合同中确定总价款，2001年4月发布的《销售办法》（建设部令第88号）对此有明确规定，可为当事人双方提供依据该办法规定按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任因此，采取按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准精选资料可修改编辑。