办公楼改造施工组织设计

1.工程概况:本工程为中国石油呼和浩特石化分公司动力站改造（现改名为质循环水场动力站改造改造施工组织设计2#检楼），该建造物为地上2层单体砖混结构，建造面积为1066m2,建造高度为

7.3mo

8.编制依据

（一）《建造装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20010

（二）工程设计图纸

（三）国家现行规范和规程

9.施工准备（机具）装载机1台、龙门架一座、自卸车1辆、手推车3辆、风镐1台、水泵一台、铁锹、灰板、抹子若干、电动搅拌机、焊机一台、毛刷若干等10装饰装修部位及做法

10.1面拆除原地面，大厅、走廊、楼梯间地面按05J1T4-21的做法施工洗手间地面按05J1-19-52的做法施工办公室地面按05J1-14-20的做法施工

10.2面拆除原楼面，大厅、走廊、楼梯间楼面按05J1-28-11的做法施工洗手间楼面按05J1-32-28的做法施工办公室楼面按05J1-27-10的做法施工

10.3脚拆除原踢脚，大厅、走廊、楼梯间、办公室按05J1-62-踢27地脚用铺砖地板绕边相切而成

6.安全与环保措施

（一）高空作业超过2米，必须佩戴安全带

（二）垂直运输使用的外用电梯，需专人操作，物料电梯不得上人垂直运输采用外用电梯时，必须安装坚固并经检验合格使用中时常检查护身栏杆及联络信号，必须绝对保证安全

（三）坚持下班落地清制度，即下班时工具、机具应清洗，工作面下的落地灰，凿除下来的建造垃圾用人力车拉至500m外指定地点，再用自卸车运至厂外

（四）外墙施工采用双排脚手架，室内搭设满堂脚手架，按有关操作规程检查脚手架是否加设坚固，凡不符合安全之处，应及时修理，经检查合格后方能进入岗位操作尽量避免在同一垂直线上工作；如需立体交叉同时作业时，应有防护措施

（五）夜偶尔在阴暗房间操作应有足够照明施工现场夜间照明电线及灯具，其高度不应低于

2.5m,使用行灯电压不超过36Vo在潮湿场所，行灯电压不超过12Vo

（六）楼地面施工清理基层时，不允许从窗口、洞口向外扔杂物，以免伤人

（七）抹砂浆操作人员应有手套、剔凿地面时，要戴防护眼镜等必要的劳动保护用品

（八）饰面砖等使用材料必须符合环保要求

（九）施工过程中尽量减少噪音

（十）施工过程中保持施工环境的湿润，用水泵接喷洒对施工现场进行洒水，防止建造灰尘的危害

（十一）现场暂时用电必须采用TN-S接地、接零保护系统，必须采用三级配线系统，采用两级漏电保护洗手间按按05J1-61-踢21地脚用铺砖地板绕边相切而成

4.4顶棚拆除原顶棚至楼板基层，大厅、走廊按05J1-71-顶16施工洗手间按05J1-71-顶22施工楼梯间、办公室按05J1-71-顶3施工

4.5窗台拆除原窗台板，所有窗台用宽40cm花岗岩窗台板重做

4.6门窗工程安装前先拆除原有门窗，门窗按施工图纸门窗表进行制作，门窗框安装在抹灰前进行，门窗扇安装在抹灰后进行，门窗与墙体之间的缝隙用防火封堵材料进行封堵玻璃采用断桥铝合金中空玻璃操作工艺

1、工艺流程找规矩弹线，找出门窗框安装位置一掩扇及安装样板-＞窗框、扇安装一门框安装一门扇安装

2、找规矩弹线从顶层开始用线坠吊垂直，检查窗口位置的准确度，并在墙上弹出墨线，门窗洞口结构凸出窗框线时进行剔凿处理

4.7抹灰工程室内墙面抹灰施工工艺注室外墙面、顶棚抹灰工艺同室内抹灰抹灰前造出原有抹灰面层，凿除原有抹灰面层，凿除到结构层

1、工艺流程基层清理一一墙面浇水一一吊垂直、找规矩、贴灰饼——抹水泥踢脚或者墙裙一-做护角抹水泥窗台——墙面冲筋——抹底灰一修补预留孔洞、电箱槽、盒坐—存一一抹罩面灰

2、施工工艺1）基层清理在表面洒水湿润后涂刷11水泥砂浆加3%-5%的107胶2）墙面浇水应用细管自上而下浇水湿透，普通应在抹灰前一天进行，一天浇两次使水渗入墙体8-10mm,即可达要求3）找规矩、贴灰饼按照基层表面平整度、垂直度情况，进行吊垂直，找规矩，经检查后确定抹灰厚度，但至少不应小于7mm,墙面凹度较大时要分层垫平，抹灰总厚度大于或者等于35mm时，应采取加强措施找规矩做好后，以此做灰饼打墩，操作时先贴上、后贴下灰饼，贴灰饼时要根据室内抹灰要求，用靠尺找好垂直与平整度灰饼用13水泥砂浆作成50mm见方的形状4）踢脚板材质为瓷砖，要求砂浆饱满，灰缝垂直突出墙面的踢脚上口保证光洁顺直5）做水泥护角室内阴阳角，用12水泥砂浆做护角面层，其高度不小于2m,每侧宽度不小于50mmo混合砂浆打底扫毛6）墙面冲筋用与抹灰相同的1:

2.5砂浆冲筋，冲筋的间距应根据房间墙面宽度决定，筋宽为50mm摆布操作时，在上、下灰饼之间做宽度约30~50m的灰浆带，并以上下m灰饼为准用压尺杠推平；阴阳角的水平标筋应连起来，并相互垂直冲筋完毕，待稍干后才干进行墙面底层抹灰作业7）抹底灰普通情况下，冲筋2小时摆布就可以抹底灰，不要过早或者过迟，先薄抹一层底子灰，按分层装档、找平，再用大杠垂直、水平刮找一遍，用木抹子搓毛，然后检查平整度、垂直度，阴阳角的光滑平整度8）抹预留洞、配电箱、槽、盒设专人把墙面上预留孔洞、槽、盒周边5cm宽的砂浆清除干净，洒水湿润，改用114水泥混合砂浆把孔洞、箱、槽、盒边抹成方正、光滑、平整（要比底灰或者冲筋高2mm）o9）抹罩面灰当底子灰6-7成干时，即可开始抹罩面灰，如底子灰过干应浇水湿润罩面灰两遍成活，厚度约2mm,最好两人同时操作，一人先薄薄刮一层后，另一人随即按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压光室内天棚抹灰工艺流程

1、钢筋混凝土楼板顶棚抹灰前，应用清水湿润，并刷掺有胶粘剂的水泥浆或者界面处理剂一遍

2、抹灰前应在四周墙上弹出水平线，以墙上水平线为依据，先抹顶棚四周，圈边找平

3、顶棚表面应顺平，并压光压实，不应有抹纹温和泡、接槎不平等现象；顶棚与墙面相交的阴角，应成一条直线

4.8油漆涂料工程室内涂料

1、工艺流程基层处理一水泥砂浆打底扫毛-水泥砂浆垫层一水泥砂浆罩面压光一刮腻子两遍一刷内墙白乳胶漆两遍

2、施工工艺1）基层处理残留在抹灰层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净2）水泥砂浆打底扫毛采用7厚13水泥砂浆打底扫毛3）水泥砂浆垫层采用6厚的1:3的水泥砂浆垫层4）水泥砂浆罩面压光采用14厚1:

2.5的水泥砂浆进行罩面压光5）涂料要求涂饰均匀、粘贴坚固，无漏涂、透底、起皮和掉粉现象，颜色要求均匀一致油漆工程楼梯、平台、护窗钢栏杆护窗栏杆采用棕白色醇酸瓷漆，做法为05J5-涂14

（二）；室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆二道后，再做同室内外部位相同颜色的调和漆

4.9屋面施工

1.施工前拆除拆除SBS改性沥青两道40mm厚细石混凝土找平层铲除珍珠岩保温层平均160厚本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防严格按mm照《GB50345-2004》《GB50207-2002》的细部构造及施工要求进行施工水泥砂浆找平层留设分隔缝，缝宽20mm,纵横间距为6mo2屋面做法05J105-92-屋1保温层采用120厚岩棉板，防水层采用SBS卷材防水屋面保温采用100厚热工性能效好的挤塑聚苯板干密度为30kg/m3屋面施工时参考图集《NMT2022-01》或者05J

11.1面施工物料运输采用龙门架运输，龙门架安装符合要求

4.10洗手间施工L拆除洗手间拖布池、蹲便器、小便器、洗面台、洗面器、塑铝板隔断

2.陶瓷拖布池做法按05J-111-5；大理石洗面台做法按05J12-43-A；厕所塑铝板隔断做法按05J12-85-1；蹲便器做法按05J12-59-5；小便器隔断做法按05J12-93-5；小便器安装做法按05J12-62-7；垂直集中排气道按05J11-2-44；洗面器做法按05Jll-2-J53o

3.洗手间排水系统阻塞严重需要重做，挖深1400mm,采用DN100铸铁排水管道给水管线重新布设，采用DN100管道洗手间管线穿楼板均应预埋防水套管，卫生间地漏周围1m范围内做遥坡度坡向地漏，地面低于相邻房间20mm

4.11电气工程

1.拆除原电线、开关、插座、电线导管及线盒、灯具及其他用电器等重新进行导管、电线、电线槽盒、灯具敷设及安装

2.本工程电源由本小区变配电所低压出线柜引致一层楼梯间的电源进线箱，供给所有的照明负荷低压配电系统采用220/380V放射式与树枝式相结合的方式，电源进线电缆直埋引入建造物，进建造物处穿套管SC保护，入户处采用防水处理住户内为正常照明，照明均预留平等口级防尘防潮座灯头照明，插座均由不同之路供电

3.从配电箱到每一个办公室采用穿PVC管敷设,

2、3根管线穿PVC20,

4、5根管线穿PVC

254.有线电视系统按设计图纸及图纸说明进行施工

4.12室外工程台阶做法按花岗岩台阶详05JT16-台6；外墙颜色见效果图，立面标注；外墙变形缝做法详平面体标注，刷与墙同色漆一道；外墙外保温采用60厚热工性能效好的挤塑聚苯板，干密度为30kg/m3,外墙防水涂料按05J1-外墙21进行；楼梯间栏杆均采用不锈钢栏杆楼梯做法按05J8-43-2,楼梯台阶踏步铺花岗岩，防滑条做法见05J8-83-16；楼梯水平段栏杆高度不低于1050mm楼梯栏杆垂直杆件间净空不能大于HOmnio其余未注明部份按有关规范执行

5.注意事项抹灰工程施工注意事项

（一）为了防止门窗框与墙壁交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落，抹灰前对基层应彻底处理并浇水湿透；检查门窗框是否固定坚固

（二）室内抹灰的环境温度，普通应不低于5℃,不得在冻结的墙面、顶棚上抹灰

（三）墙面抹灰层空鼓、裂缝极度影响抹灰工程质量因此，施工时应注意一下事项

1、基层处理好，清理干净，并浇水湿透；

2、脚手架孔和其他预留洞口边及不用的洞，在抹灰前填实抹平；

3、应分层抹灰赶平，每遍厚度宜为7~9nim；

4、石灰砂浆、混合砂浆及水泥砂浆等不能先后覆盖交叉涂抹；

5、不同基层材料交接处，宜铺钢板网；

6、配制砂浆一定要控制原材料的质量及砂浆的稠度

（四）对于管道后抹灰，必须依照规范安放过墙套管，抹灰时，设专人且技术高的人员，用专用工具，认真细致地操作，以保证抹灰平整，光滑和不空鼓裂缝楼地面工程施工注意事项

（一）水泥砂浆铺抹时，如砂浆局部过稀，不得撒干水泥，以免面层颜色不匀，甚至造成龟裂或者起皮压光时，不得贪图省力，而另加素水泥胶浆压光，以防起壳或者造成表层强度降低

（二）面层抹压完毕后，夏季应防止暴晒雨淋、冬季应防止凝结前受冻

（三）抹面层时，不得使用受潮或者过期水泥，砂浆应搅拌均匀，水灰比应掌握准确，压光要适时，以防造成地面起砂不得采用干撒水泥后，再浇水用扫帚来回扫的办法，以免影响面层与基层粘结质量

（五）面层施工中要注意通病防治

1、板块空鼓基层清理不净、洒水湿润不均，砖未浸水、水泥浆结合层刷的面积过大风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等因素，都是导致空鼓的原因

2、踢脚板空鼓原因，除与地面相同外，还因为踢脚板背面粘结砂浆量少未抹到边，造成边角空鼓

3、踢脚板出墙厚度不一致由于墙体抹灰垂直度、平整度超出允许偏差，踢脚板镶贴时按水平线控制，所以，出墙厚度不一致在镶贴前，应先检查墙面平整度，进行处理后再进行镶贴

4、板块表面不洁净主要是做完面层之后，成品保护不够，在地砖上拌合砂浆、刷浆及油漆时不覆盖等，造成面层被污染

5、有地漏的房间倒坡做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡因此必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水

6、地面铺贴不平，浮现高低差对地砖未进行预先挑选，砖不平整，砖的薄厚不一致造成高低差，或者铺贴时未严格按水平标高线进行控制

（六）板块材铺砌前应进行选板试拼，有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷的板块应剔除，品种不同的板块不得混杂使用涂饰工程施工注意事项

（一）涂料工程使用的腻子，应坚实坚固，不得粉化、起皮和裂纹

（二）消除接槎明显现象涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接着前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好

（三）避免刷纹明显乳液薄涂料的稠度要适中排笔蘸涂料量要适当，涂刷时，要多理多顺，防止刷纹过大

（四）涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证每偶尔每一个独立面和每遍都用同一批涂料，并宜一次用完，确保颜色一致饰面板工程施工注意事项

（一）防止脱落、空鼓和裂缝施工时，必须做好墙面基层处理，浇水充分湿润在抹底层灰时，根据不同基体采取分层分遍抹灰方法，并严格配合比计量，掌握适宜的砂浆稠度，按比例加界面剂胶，使各灰层之间粘结坚固注意及时洒水养护；冬期施工时，应做好防冻保温措施，以确保砂浆不受冻，其室外温度不得低于5℃,但寒冷天气不得施工

（二）打底灰层应用大木杠刮平，确保底层表面平整、垂直，经检查合格后方可进行粘贴面砖

（三）为了保证分格缝均匀、顺直，施工前应认真按图纸尺寸，核对结构施工实际情况，细致分块分段弹线，细致排砖、贴灰饼（距离

1.6m）、冲筋等，并精心选砖，将规格尺寸偏差大的、颜色不均匀的面砖挑出另放，不得使用

（四）饰面板安装后，灌浆要饱满密实，以防空鼓灌浆时如砂浆稠度大，砂浆不易流动或者因钢筋网阻挡造成该处不实而空鼓；如砂浆过稀，易漏浆或者因水分蒸发而形成空隙空鼓；此外在清理石膏时，剔凿用力过大，使板材振动而空鼓；或者养护不够，脱水过早，也会产生空鼓因此，施工时，应注意这些不利因素，以防空鼓

（五）接缝不平，高低差过大主要是没有处理好基层，没有严格挑选板材，没有认真试拼，施工操作不精心细致或者分层次灌浆过高等，这就易造成板块外移或者板面错动，导致接缝不平，高低差过大因此，操作者必须严把各道程序质量，使接缝平直

（六）防止墙面碰坏、污染石板材在搬运和操作过程中，严防被砂浆污染并对安装完后的饰面应加强保护，对有污染的饰面及时擦净此外，还应防止酸碱类化学物品、有色液体等接触石板面而造成污染。