北京市家庭居室装饰装修工程施工合同（2004修订版）

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同注本合同仅共参考〃，请与家装公司索要正式的合同文本，各家装公司请使用从北京市工商局、各区县工商局及北京市建筑装饰协会购买的正式的合同文本，使用其它各版本的合同无效，后果自负DBF-2003—0203QX京市家庭居室装饰装修工程施工合同口（2003版）哦包方（甲方）呼包方（乙方）暗同编号比京市工商行政管理局监制口!00四年三月修订里用说明皿、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止吆、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书皿、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）呸、开工双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工呻、竣工合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工W.验收合格承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格Ox工期顺延是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任里贴印花税票处眦京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款哦包方（以下简称甲方）■托代理人（姓名）民族臣所身份证号口联系电话手机号_____________口承包方（以下简称乙方）瑾业执照号斑所艰定代表人联系电话■托代表人联系电话_________延筑资质等级证书号哮工程设计人联系电话口施工队负责人联系电话途照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议廓一条工程概况QL程地点______________________比程装饰装修面积皿程户型_________________________________________________________________□□工程内容及做法（见报价单和图纸）口程承包，采取下列第种方式0

（1）乙方包工、包全部材料（见附表三）0

（2）£乙方包工、部分包料，甲方提供其余部分材料（见附表

二、三）⑪.6工程期限日（以实际工作日计算）；用工日期年月日（首期工程款到位后的第三日为开工日期）瞰工日期年月日（按约定验收标准验收合格的日期为竣工日期）比程款和报价单皿

（1）工程款:本合同工程造价为（人民币）隆额大写____________________________________________________________________0

（2）报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定,作为本合同的附件0

（3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据QB二条工程监理,本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方n第三条施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书雎工图纸采取下列第种方式提供⑪、甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份吆、甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份改方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001的要求皈方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认啾方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目辟四条甲方工作画.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则H.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季取暖国.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用呸.4遵守物业管理部门的各项规章制定呸.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系呸.6不得有下列行为mi随意改动房屋主体和承重结构m2在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体03在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载04破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施皿5强令乙方违章作业施工的其他行为画.7凡必须涉及款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准呸.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作

0.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收廊五条乙方工作呻,1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容

03.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定01无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施02不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、包心钻等产生噪声的装饰装修活动03因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任04负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护皿5保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁皿6保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场回.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件EH.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯□第六条工程变更雁施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据解七条材料供应［E

0.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供01应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续02应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案03双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告04如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担口5甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担理八条工期延误咄,1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延n1工程量变化或设计变更；02不可抗力；03甲方同意工期顺延的其他情况W.2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延01甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；n2甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；皿3因甲方责任造成工期延误的其他情况皿.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延皿.4判断造成工期延误以双方认定的文字协议〃为确定双方责任的依据罩九条质量标准曲.1装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001的标准执行瓯2本工程施工质量按下列第项标准执行01《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-200302《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003o四.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担理十条工程验收皿

0.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:皿1材料验收；皿2隐蔽工程验收；03竣工验收TDO.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图TDO.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全TDO.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担口

0.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订解决竣工验收遗留问题协议〃作为竣工验收单附件后亦可先行入住mo.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年瓒十一条工程款支付方式TDL1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款底付次数支付时间按工程款支付比率应支付金额第一次开工三日前55%第二次工程进度过半40%第三次竣工验收合格5%皿

1.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准Ml.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款口

1.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证鼻十二条违约责任皿

2.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担回

2.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失TD

2.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第

二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2%的违约金皿

2.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2%的违约金口

2.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付01对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按的标准支付违约金02对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按的标准支付违约金03室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例理十三条争议解决方式喙合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁廊十四条附则皿

4.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效值

4.2本合同签订后工程不得转包ED

4.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准TD

4.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决⑪

4.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿回

4.6本合同履行完毕后自动终止廊十五条其它约定事项________________________________________________________O__01______________________________________________________________________________□□_□□______________________________________________________________________________□□_□□______________________________________________________________________________□□_□□______________________□□______________________________________________________________________□□_____________________________________________________________________________________________□□甲方（签字）乙方（盖章）皿法定代表人M委托代理人皿_________年月日年月日面场主办单位（盖章）理定代表人曦托代理人口联系电话皿年月日廊表一皿程报价单语号项目单位单价数量合计金额工艺做法、用料说R方代表（签字盖章）乙方代表（签字盖章）暗注此表用量较多企业可复间供应验收地点（签字盖章）乙方代表（签字盖章）逐注所供印作为合同附件啊表二否方供给工程材料、设备明细表褥号材料名称单位品种规格数量供应时给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告面表三皿方供给工程材料、设备明细表褥号材料名称单位品种规格数量供应时间供应验收地点H方代表（签字盖章）乙方代表（签字盖章）喳注所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的检验单位提供的检测合格报告EI的表四皿程竣工验收单口验收时间年月日皿程名称□:程地点醺皿:瞰吸璋狈建工单位签字（盖章）滥理单位签字（盖章）发包方（用户单位）签字（盖章）喳注竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工逮留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据啾表五膝装工程保修单工单位名称单位法定代表人联系电话段包方（用户）姓名蔑包方指定代理人联系电话口家装工程地址牙工日期联系电话踩修期限自年月日到年月日否方代表（签字盖章）乙方代表（签字盖章）喳注皿、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；口、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；口、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；内、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。