办公室转租的情况说明

办公室转租的情况说明

1.我想把现有的一间办公室转租出去，业主也同意了，但是业主需要我写转让方（甲方）身份证号码顶让方（乙方）身份证号码房东（丙方）身份证号码甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议

一、丙方同意甲方将本人位于街（路）号的店铺（原为）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务

二、丙方与甲方已签订了租赁合同租期到年月曰止，年租金为元人民币（大写），租金为每年交付一次，并于商定日期提前一个月交至丙方店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所商定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用

四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他全部设备全部归乙方全部，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方全部，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行

五、乙方在年月日前一次性向甲方领取转让费共计人民币元，（大写），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用

六、甲方应当帮助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方担任；乙方接手前该店铺全部的一切债务、债权均由甲方担任；接手后的一切运营行为及产生的债务、债权由乙方担任

七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方领取转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必需根据转让费的10%向甲方领取违约金假如由于甲方缘由导致转让中止，甲方同样担当违约责任，并向乙方领取转让费的10%作为违约金

八、如因自然灾难等不行抗因素导致乙方运营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效甲方签字日期乙方签字日期丙方签字:日期

2.如何写租凭状况说明书订立合同双方出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方依据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合同第一条甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间，建筑面积平方米、使用面积平方米，类型结构等级完损等级次要装修设备出租给乙方作使用其次条租赁期限租赁期共个月，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用至年____________________________月日收回乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.拖欠租金一个月或空置—月的合同期满后，如甲方仍连续出租房屋的，乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金元，由乙方在月日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第一款执行1有关税法和镇政发

（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自傲担；

2.甲、乙双方议定第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查，准时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方平安正常使用修缮范围和标准按城建部

（87）城住公字第13号通知执行甲方修缮房屋时，乙方应乐观帮助，不得阻遏施工出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，实行下述第款方法处理

1.按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工；

2.由乙方在甲方承诺的修理范围和工程项目内，先行垫支修理费并组织施工，竣工后，其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除；

3.由乙方担任修理；

4.甲乙双方议定乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定工料费由方担当（）；全部权属方（1第五条租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无商定的状况下，本合同对新的房产全部者连续有效；

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求第六条违约责任

1.甲方未按本合同第

一、二条的商定向乙方交付符合要求的房屋，担任赔偿元

2.租赁双方如有一方未履行第四条商定的有关条款的，违约方担任赔偿对~3Lio

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%,以天数计算向甲方交付违约金

4.甲方向乙方收取商定租金以外的费用，乙方有权拒付

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同同时按商定租金的%,以天数计算由乙方向甲方领取违约金

6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，连续使用承租房屋，按商定租金的%,以天数计算向甲方领取违约金后，甲方仍有终止合同的申述权上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行第七条免责条件

1.房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或形成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方形成损失，互不担当责任因上述缘由而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补第八条争议处理的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商处理；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉第九条其他商定事宜

1.……第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力本合同一式4份，其中副本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案出租方（盖章）承租方（盖章）法定代表人（签名）法定代表人（签名）托付代理人（签名）托付代理人（签名）合同有效期限至年月曰

3.租办公室需要留意些什么

1.房间地段，四周有没有这样的创业氛围，能否能找到上下游相关的产业

2.办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，常常跌价或者到期不租，都有可能建议租国有的场地

3.出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了

4.场地大小，可以根据初期团队的人员，建议根据人均10平方的建筑面积去租如何签订房屋租赁合同？房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议作为住房的承租人，既要清晰本人的权利，也应了解本人的义务详细来说，房屋租赁合同应包括以下条款

1、双方当事人的状况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况

2、住房的详细位置，写明住房的准确位置

3、住房用途，次要说明以下两点住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等

4、租赁期限，由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房

5、房租及领取方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提局）房租

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的托付人，所以修缮住房是出租人的责任承租人在租赁前应对住房及其内部设备进行仔细检查，保证本人今后能够正常使用

7、住房情况变更承租人应当爱惜住房和各种设备，不能擅自拆、改、扩建或添加在的确需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议

8、转租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法

10、租赁合同的变更和终止签订房屋租赁合同需要留意什么

1、查清房屋的产权人，以及房屋基本情况承租人需要留意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，假如不是，则可能存在着代理关系或者转租关系若存在代理关系的，需要有产权人托付签约人的授权托付书原件（最好经过公证）;若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中商定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任

2、清晰写清晰租金和押金在如何领取租金和押金的问题上，详细几个月领取一期租金由各人本身情况打算，在合同中必需商定清晰每期租金的领取时间和方式，以及逾期未领取的违约责任需要提示的是，无论是领取租金还是押金，假如通过银行划账方式领取的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步掌握资金风险

3、明确违约责任的处理合同应当依据不同的违约情形，商定不同的违约责任比如，假如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可商定每日按高于租金标准收取违约金；假如出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可商定一次性担当较高的违约金，也可以商定领取未使用租期的租金作为违约金止匕外，对于家具、家电等附属设备、设备的修理义务也应当在合同中明确商定。