建筑设计成本控制措施方案

建筑设计成本控制措施方案.doc第六部分建筑设计成本控制措施成本控制是一个涉及多个专业和方面的过程通过加强对每个细节的管理和节省，可以将万涓滴水汇聚成河，形成大的节省设计管理原则

1.注重方案设计

1.1在建筑设计的过程中，方案设计阶段对于控制建设项目成本起着决定性的作用，因此应注重方案设计的成本控制工作外部约束条件是设计的重要依据，提高外部沟通能力是确保设计工作顺利进行的要素外部沟通能力除了与业主的沟通能力之外，还包括与行政审批部门、行政管理部门、垄断行业以及法定咨询单位沟通的能力这些因素的水平将直接影响项目成本和设计周期提高设计组织能力

1.3设计组织能力决定设计工作效率，直接影响建设项目的进度、直接成本及间接成本为确保设计工作不发生逆转，需要在业主方提供的设计条件不发生重大变化的前提下，与业主方有效沟通，共同维护业主单位提供的设计条件的严肃性设计组织的关键在于运作好各设计阶段、各设计子项的串联与并联,尽可能做到无缝“接力赛跑”设计组织的方法是作好进度控制（附线状图或柱状图），各专项设计在各设计阶段介入的时间及深度（附鱼剌图），以及主线与附线之间的配合性价比是生产者追求的首要目标，投入是为了产出，生产是为了销售因此，在追求项目特色及销售亮点的同时，应事前测算投入产出比，不作不切实际的、性价比低下的追求设计控制

1.5设计差错控制及修改、变更控制是建筑设计成本控制的重要方面控制设计差错数量，列入设计考核指标，并尽可能消灭在实施前设计前后阶段之间及各专业设计之间的配合、协调是减少差错、优化设计的关键事前确认修改、变更对建安造价的影响，减少实物返工业主意见确认

1.6设计全过程各环节均以业主的书面意见为新增设计依据，在已有设计的条件下，该书面意见是甲、乙双方共同控制项目成本的核心内容.设计前期准备2设计提前介入

2.1项目决策是开发项目成本控制的前提设计单位应提前介入业主的决策过程，参与土地投标前的预可行方案研究，以密切把握业主方对项目的产品定位及技术要求，为项目决策提供有效的技术支持及时做好信息共享与交接，避免设计过程出现较大的分歧，引起设计重大修改合理利用回填土、冲沟等资源，降低基础建设成本；2考虑建筑朝向、景观、观景等因素，优化建筑布局3地质影响方案设计』根据场地初勘结果，制定地质影

4.

1.3K响方案，包括基础设计、地下水处理、土方处理等方案，确保建筑物的稳定性和安全性环境与总图设计

4.2绿化设计》在总图设计中，应注重绿化设计，保证小

4.

2.1K区环境的美观和舒适度，提高业主的居住体验环境保护［在总图设计中，应注意环境保护，避免对

4.

2.2K周边环境造成污染和影响交通与总图设计

4.3交通规划在总图设计中，应合理规划交通，保证431K I小区内的交通畅通和安全停车设计』在总图设计中，应合理设计停车场，满

4.

3.2K足业主的停车需求，避免停车难的问题建筑与总图设计

4.4建筑规划》在总图设计中，应合理规划建筑，满足不

4.

4.1K同户型的需求，提高产品的竞争力建筑风格》在总图设计中，应注意建筑风格的统一性，

4.

4.2K提高小区的整体形象和品质总之，总图设计是整个项目设计的基础，应充分考虑各方面的因素，确保项目的稳定性、安全性和市场竞争力电气设备用房的总图布置应考虑安全、便捷、经济的原则，2尽量避免设备用房与居住区域的交叉，同时要考虑设备用房的通风、排烟等问题通风空调总图布置力综合考虑建筑布局、负荷分布、外

4.

3.5K部环境等因素，合理确定通风空调专业的负荷中心、管线管廊及构筑物总图布置智能化总图布置力智能化专业的总图布置应与建筑布

4.

3.6K置相衔接，考虑智能化设备的安装位置、通信线路的布置、控制室的位置等因素，确保智能化系统的正常运行建筑构造总图设计

4.4结构体系』合理选择结构体系，满足建筑空间布局

4.

4.1K和承重要求，同时尽量降低总造价建筑高度合理确定建筑高度，考虑地下车库、地下

4.

4.2K U室、居住层数等因素，同时要满足消防要求楼板结构工合理选择楼板结构，考虑承载力、刚度、隔

4.

4.3K音、防火等要求，同时尽量降低构造造价墙体结构合理选择墙体结构，考虑承载力、隔声、保

4.

4.4K X温、防火等要求，同时尽量降低构造造价屋面结构工合理选择屋面结构，考虑承载力、防水、隔

4.

4.5K热等要求，同时尽量降低构造造价建筑节能在总图设计中，应充分考虑建筑节能，合

4.

4.6K U理选择建筑材料、采光、通风、空调等设备，降低建筑能耗,提高建筑节能效果.为了方便电力供应，柴油发电机房应该尽量靠近变配电所，2并且应该建在临近建筑的外墙上.冷水机房也应该尽量靠近为其空调主机供电的变配电3所.对于大型小区和城市综合体，应该根据工程分期、物业管4理和业态撤分的需要，在第一期工程中设置必要的电气设备房，以确保第一期工程能够通过各种验收和使用电气管网总图布置应该优化强电和弱电管网的走向,

5.

3.5并合理布局环境总图设计

4.4景观设计应该在方案设计进行中介入

4.

4.1单位销售面积的环境成本，特别是绿化投入的性价比极

4.

4.2高因此，建筑方案设计应该引导景观方案设计，建筑方案所形成的环境空间应该有利于景观方案设计的再创造对于场地坡度较大的项目，应该顺势而为，以解决各种开发需求，这是建筑和环境设计布局的原则建筑布置应该尽可能保护原生态，以便营造出有生态特色的小区环境小区环境设计最迟应该在小区方案设计后期介入绿地率必须大于“设计条件”所要求的比例，但不能超

4.

4.3过太多，以免引起不必要的麻烦，更不能因难度大而虚算在小区方案设计之前，业主方应该对场地现状树木进行

4.

4.4调查对于原生树木中较大或树种较好的树木，应该在实测1/500地形图上逐一标注其坐标、树根部标高、胸径、树高、树冠直径及树种等数据在总平面设计和竖向设计时，应该尽可能结合小区建筑

4.

4.5形态和建筑风格，保护并充分利用生态资源，这是最有效的提升小区品质、增加附加值、降低成本和促进销售的途径在设计时应遵循以下原则.必须保护百年以上的古木和名贵树种；

1.成片林木应该保护其生态；.应尽可能保留那些胸径较粗、树较23高、树冠较大或树种较好的孤植树当项目用地周边或项目用地范围内有江河湖泊、次级河

4.

4.6流、人工水体等水体景观资源时，应该严格执行“设计条件”明确的保护要求，并充分利用水体景观资源提升设计品质对于项目用地范围内有溪流、水塘、湿地等天然或人工

4.

4.7的小型水体，应该根据以下考虑是否保留利用.根据项目容积率1和覆盖率的状况，判断是否有保留利用小型水体的用地条件；.2调查项目所在地降水量及其季节分布；.调查小型水体上游汇水面3积内的开发建设强度，以及土地利用规划和控制性详细规划，确定最终有效的汇水面积，判断能否保证来水量查小型水体上游汇水面积内的排污状况，以及排污

4.

4.8系统的规划和实施计划安排，以判断是否能保证来水的水质源的多少确定保留和利用小型水体的大小，并考虑

4.

4.9对现有水体深度和蓄水量的改造同时，不得使用城市供水补水，应采用小区内的水循环或节能中水利用，并考虑补水措施的一次性投入和运行费用建筑方案设计

5.1确定主要设计参数，包括建筑工程等级、设计使用年限、

5.

1.1建筑层数、层高和建筑高度、防火设计建筑分类及耐火等级、人防工程防护等级、抗震设防烈度、屋面防水等级及地下室防水等级，以及住宅的套型和套数，包括每套的建筑面积、使用面积及阳台建筑面积确定小区必须配置的设施，包括大门、围墙、门卫、公

5.

1.2厕、垃圾站、居委会、物业用房（含客户接待中心），以及按照规划要求需配置的幼儿园、健身场地及设施、医疗站、物管用房、社区服务用房等设施同时，还需考虑售房部今后的使用功能。