经营合同：酒店经营管理协议

本合同双方为1（以下简称酒店经营合同酒店经营管理协议法定地址为中华人民共和国市路号O

2、业主），是依据中华人民共和国法律成立的法定企业,存在的公司，法定地址鉴于:双方同意（以下简称管理公司），是依•法律注册及订立合同如下第L.义经双方承受后，以下之各措辞，用于本合同以及全部有关之附加或更改文.时，有以下之定义

1.酒店一应说明为建筑物之所在・地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备,其细那么详列在后，酒店又应说明为依据本合同而产生之营业运作

1.•工程地址-应说明为大约有一如附表

（一）之地图所示，在其上将会建成酒店以平方米之工地,位于—市—路一号及—局部房屋,及全部主动或被动之附属建筑物1建筑物..应・・说明为全部在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括全部为该等楼房及设施所设之设备,例如热力系统、空调系统，全.水管类装置和电器设装置和设备或简称ffe-应说明为全部家私、装置、办公室设备、装饰（无论固定或可移动、包括地毯和墙备，户外及户内之标记，升降机等等L.家私,身装修），厨房、酒吧、洗烫设备,电话设备、浴室水设备、物料运输设备，货物车和全部其它酒店业设备百元的企业固定资产）1营业设备或简称o.e-・・和物资（•运用年限一年以上，单位价值超过人民币八应说明为一般用于酒店营业运作之小件，例如银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括运用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，详细划分标准按酒店统一•计制度及中外合资会计法规定处理

1..统一制度-应说明为管理公司集团所采纳之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之酒店统一会计制度此统一制度不得违反中华人民共和国.政部颁发的中外合资经营企业会计制度和其他规定

1.会计年度-应说明・为由一月一日起先至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天起先至同年之十按中华人民共和国二月三十一日止1独立公共会计师-应说明为・・法律规定在中国注册的中国注册会计师L.总收入-应说明为营业收入减去工商统一税后之营业收入任何干脆或间接发生于酒店经营之全部收入，包括全部房间总销售、写字楼公寓收入,食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入，效劳费等其他酒店操作及,设备运用费及租赁费等等也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除

7.1d或⑻条外，其•按

7.3条处理］和在顾客帐单上所加的差额LL营业毛利或简释g.op•营业毛利应说明任何小帐以及用人民币代替外币结算时，,产生的为每一会计年度或其一局部之总收入额与酒店营业支出之差额L

1.营业支出-应依据统一制度，包a薪括以下工程俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为酒店营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利和粮款费用，起居居处、交通、员.膳食、其它杂项福利，因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项o b为酒店而之本钱⑹依据当地经历，经董事会批准的实际d因酒店营业有关雇用之独立公共发生的呆帐消耗的食品和饮料本钱，和一般状况下为收益而发生会计师以及用酒店之须要而聘请的法律参谋费用⑻第

8.2条所指定付于管理公司之根本管理费⑴第

7.1条所指定付于管理公司之根本管理费g全部因正常酒店管理所需之营业设备，购入和更换之开支，包括L5所列开支条h全部广告、业务推广和公共关系开支⑴第条所指定由管理公司集团供应之广告和业务推广支出内之酒店应担当的份额j因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其它公用设施费用支出k付于推销代理及信用卡公司之佣金、费用及开支和预定费用I为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用，除第

6.1条和第

6.2条属业主责任范围的费用外，均列入营业支出m一般状况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用n为酒店营业任何干脆税项、关税、牌照费的缴付,但不包括第

1.12条注明的费用

1.L独立费用-以下工⑶酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧b本酒店的资本和房地产税项©本酒店土地运用费d开业前支出的摊销e第

6.1条重置程应说明为独立费用，不应包括在营业支•之内储藏金的开支⑴由业主委任的审计师、律师和其他专业参谋费和任何特殊费用g嘉奖性管理

1.

1.开房率一应说明为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数不包括从香港地区及外国聘请来的人员的宿舍的百分比

1.14不行抗力一下述状况均构成不行抗力之事务⑶斗争、侵略、反叛、革命、暴动及内战b政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和吩咐©地震费h本酒店业主所得税，固定资产税和利得税或任何因自然力气发生而被影响及不行合理预料或抗拒的事故（d）劳工纠纷⑻其他非管理公司可合事故第

2.酒店打算、建筑及设备

2..工程地理限制的而紧要地影响管理公司经营酒店的实力的附录

（一）

2..酒店规模酒店将拥有以下:址财产全部权将建酒店之工地图列于本合同的套房间及有关配套设备，在中国政策许可范围内，包多用途礼堂歌舞厅运动/安康设备商店

2.•建筑进展程序为进展酒店的建筑、布置、配备及装饰，酒店业主将对自行聘请及保存全部有关括但不限于中西餐厅酒吧（廊）咖啡座及须要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和参谋的费用负责酒店业主应于六十天内给与管理公司一份酒店设计、建筑及配备总时间打算，而由.理公司提出看法

2.酒店验收管理公司将帮助酒・店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序，酒管理公司向其提出之合理建议第

3.酒店开业前店,主容许在一段合理时间内执行全部必要措施弥补事项3•.酒店开业前管理公司所供应的效劳托付，从事以下活动:设立开业前之预算案，呈在酒店开业之前，管理公司或管理公司集团受业主之交酒店业主批准后执行确立酒店之总体组织和打算开业前之各项活动为酒店设立管理限制和会计制度遵照中华人民共和国适用法规，选择帮助组织和成立酒店内之各不同部门O担当分析和招募来自各阶层之酒店员工，.要时，履行培训打算保选购开业所需的物品制订并执行酒各项应保工程，和协商保险打算，在中国保险公司投店之市场营销策略担当广告和公共关系打算确定传播媒介，拟定传播材料，传送文件予旅行社，以业务推广和订房运作组织开业典礼酒店及介入管理公司集团的广告和公开传播等担当方充分完成其在此•之责任管理公司应联同酒店业主应以本身费用开支使管理公司有适合之办公地要之牌照和准许证

3..酒店开业前之预算a业主采纳必要措施，获得因酒店供给、管理和经营而.不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准b预算应包含全部开业前活动之本钱和支出©其应再包含:开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所.人员的工资招募和开业前预算表应如以下第

3.5条之规定由管理公司于它酒店之培.费用开业前广告和业务推广之本钱培训酒店委任员工本钱包括有须要时在本集团内其开幕典礼之本钱一切关于全部须要之经营和行酒店局部开业时，局部经营所需之和参谋费用酒店业主应依据以下时辰表存放包含本预资金政本钱，包括领取全部须要之执照和准.证本钱、律师表之资金于

8.1条所述的银行帐户.和使管理公司得以算表之酒店业主应依据以下时辰表存放包含本预运用资金于第

8.1条所述的银行.户，和使管理公司得以运用百分之伍拾50%开业前九个月百分之伍拾50%开业前六个月。