销售物业入伙验收检查表公区问题验收单二三类

公共区域入伙前二三类问题检查表工程名1尔楼栋号分部序问题类合问题描子分部工程核查内容检直要点号工程别述检查比例未说明检查比例的按第三方检查不少于10%楼层1地面无空鼓、起砂、开裂、脱皮、麻面III□□混凝土、砂浆楼地面2表回平整III□□抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网；涂饰面层应粘结牢固，□□3不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷III涂料面层墙面涂饰面层不应有爆灰、裂舞、起皮，同一面墙无明显色差；阴阳角应□□4顺直III共5饰面板（砖）粘贴牢固、无空鼓、开裂、脱层、色差、缺棱掉角III□□域公瓷砖/石材面层整体观感6饰面板（砖）缝隙顺直、砖缝宽窄统

一、嵌缝饱满III□□区卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水□□7III石膏角线平整、顺直，不得后弯形，裂痕、污痕等现象□□8III表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、接缝、接口严密，无错台错位,吊顶宽窄一致，无翘曲、裂§

1、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一□□9III致10灯具、烟感器、喷淋头、风口算子等设备，位置合理、美观，套割尺m□□寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密栏杆高度满足设计要求，安装牢固，无明显松动□□11II楼梯栏杆表面宿,争、平整、光滑，无划痕、磕碰□□12III闭门器、顺序器安装牢固，门扇开启灵活，能够自动关闭，防火门13III□□送排风口14风口外表装饰面要求平整、颜色一致、无明显的压痕和划伤现象ni□□卫生间排水15公共卫生间闭水无渗漏m□□16设置反坎n□□管道排列整齐，标示齐全准确，支架牢固，封堵到位，保温完整□□17in管井桥架排列整齐，标识齐全准确，接地可靠，盖板齐全□□18in19上下层防火封堵密实ii□□石材安装后无明显色差，无变形、破损，石材表面平整，石材裁口必须打电梯门套线20磨、抛光in□□电梯机房无尘，设置空调，电梯曳引机吊装钢梁有效保护电梯机房21in□□干燥，无渗漏电梯电梯基坑22in□□电梯轿厢门板表面无划痕，电梯内外开启正常，照明正常，轿箱内墙面尢□□23划痕，内部装饰满足设计要求in电梯轿厢24电梯门扇开启正常m□□防水25外墙无渗漏II□□单兀门开启顺畅，无刮痕单元大门26III□□外墙涂料颜色均匀一致，平整外墙涂料27III□□无明显色差，无磕碰变形、划伤、破损外墙幕墙28III□□外窗滴水线29外窗设置滴水线II□□线条顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象外墙线角30III□□外墙雨水管卡设置间距满足要求，外观整洁雨水管31III□□屋面雨落水口处找坡应满足设计要求，不得积水，排水口设置水算子排水口设置32III□□栏杆33防护栏固定牢固II□□表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、屋面保护层34起砂等缺陷，分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密III□□设置防水，低于300mm设备基础采取防水全包设备基础35III□□屋面女儿墙压顶向屋面找坡，排水坡度5%;与幕墙间封堵严密女儿墙压顶36II□□屋面出入口（钢制防火门、雨米用钢制防火门，出屋面门口设置雨篷，门槛局）度不低于300mm□□37III篷、门槛）连接可靠，无锈蚀婕38III□□水簸箕39屋面雨水管底部设置水簸箕m□□排水畅通，无积水室外步步行街40II□□行街空调机组管道排布横平竖直水泵、阀门、软接头严密，支架结构正确，设备安装（水泵、风机、电□□41设置位置合理，排列整齐III柜、电梯、发电机等）机房进、出电箱管口有防线缆磨损措施，锁母齐全、间距均匀、管路垂直于箱配电柜42体，相色上下呼应，配线整齐，相色、标识清晰III□□排水沟43排水沟底部无积水III□□面层无裂纹、脱皮、无渗漏，不发霉墙面44II□□无渗漏、裂纹、脱皮、起砂等缺陷，无积水地面45III□□面层尢裂纹、脱皮、无渗漏，不发霉顶棚46II□□*相47车位、出入口及相关设施能正常使用II□□地下车库48母线、桥架上方无水管m□□管道排列整齐，标示齐全准确，支架标局）一致，封堵到位□□49in管线排布管线保温完整，管道与支架无冷桥□□50in防火卷帘设置不存在孔洞缝隙□□51in集水井52集水井内无淤泥、垃圾等杂物in□□外廊地面排水53排水坡度应1可外廊外侧m□□商铺外54栏杆局1度满足设计要求in□□廊外廊护栏55栏杆连接牢固，连墙点应可靠in□□饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损压条应外廊吊顶56平直、宽窄一致III□□验收意见总承包商监理单位项目公司物管分公司参加检查人第二方设计中心物管总部项目管理中心质监中心室外工程入伙前二三类问题检查表工程名称组团号子分分问部部核查序题工检查要点合问题描述工号类程内容程别检查比例未说明检查比例的按第三方检查不少于10%面积种植土应略低于道路挡土墙或挡土侧石3-5cm,种植土与边口线基本平直□□1III绿植2严禁带有明显的病、虫、草害III□□接缝均匀、深浅一致、周边平直、嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑□□3III地面铺装面层与基层的结合（粘结）须牢固，无空鼓、松动□□4III回）江表回坡G符口设计要求，无积水□□5III路缘石底部和外侧座浆，安装稳固□□6III路缘构造7路缘后顶面平整、线条顺直、曲线段圆滑无明显折角III□□围合园区景观应与底商背墙分开，并设置排水沟排水设施8III□□装饰井盖井盖安装高度应与周边地面一致9III□□面层所用木板及垫木等必须做防腐、防蛀处理，色泽自然和顺□□10III木作工程11铺装木面板的缝隙、间距应符合设计要求密铺时，缝隙应紧密、直JII页；疏III□□铺时间距应一致、通顺，面层缝隙接头位置应错开用于固定木铺装面层的螺钉、螺栓应进行防锈蚀处理，安装紧固、无松动□□12III13焊接部位需满焊、除渣并打磨光滑后涂刷防锈漆III□□铁艺装饰铁艺装饰须安装牢固、色彩均匀，无色差□□14III15车库上下须设有排水沟并接入就近集水井III□□16车库出入口须按照设计或地方规范要求悬挂各种标识标牌III□□车库出入口坡道起点处应设置档水反坡

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0.15m及横向通截水沟，减速带应设置在截水□□17沟后方III18小区大门地面应平整、考虑排水坡度、无积水III□□小区大门19小区大门处应人车分流III□□验收意见总承包商监理单位项目公司参加检查人物管分公司第三方设计中心物管总部项目管理中心质监中心。