2016年土地估价师备考：合同法31

年土地估价师备考合同法（）201631

一、单项选择题（共题，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

261、统计指标设计的内容有1确定指标名称A.明确指标计量范围B.确定量化尺度和计量单位C.明确计算方法D.明确指标的平衡数量E.、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的2债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有该约定的效力为有效A.无效B.效力待定C.可变更D.、规定建筑容积率属于方面的限制3土地使用管制A:土地权利设置B:相邻关系C:征用权D:土地E:、我国土地权利总体上可以分为—三大类4土地所有权、土地使用权和土地他项权利A.土地出让权、土地转让权和土地租赁权B.土地继承权、土地赠予权和土地买卖权C.土地使用权、土地处分权和土地收益权D.、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的530%,年贷款利率为若投资者自有资金的投资回报率为则该类房地产还原利

6.84%o15%,率为（）A.

8.70%nbsp;B.

9.29%nbsp;C.

9.54%nbsp;D.

10.21%、根据国务院国发号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价二关于6

[2004]28“同地同价”的下列表述最为准确的是A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E:35%〜50%、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在7调节供求总量之间的平衡A.调节供给在结构上的平衡B.配合价格调节生产和消费C.调节企业利润水平D.提高市场的需求量E.、某商店占地面积平方米，建筑物面积平方米，年正常经营性收入为8356045000元，年经营总费用为元，建筑物年纯收益为元，若土地还原率500010000取则该商店所占土地的总价格约为万元【年考试真题】

10.0%,2004A20B30C40D50时间因素E:、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案9批准之日起一个月内全额支付A.3B.4C.5D.

6、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的【年考试真题】102009A重置价格B重建价格C市场价格D收益价格E时间因素、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级.【年考试真题】112009A一B二C三D四土地E.、定量研究方法有一等12经济数学法A.数理统计法B.相关性分析C.聚类分析D.政策研究E.、某宗地前三年每年的收益为万元，以后每年的收益稳定为万元，土地还131520原利率为则该宗地年使用权价格为万元【年考试真题】6%,502007A

286.03B

301.87C

351.88D

355.33时间因素E:、某临街深度的矩形宗地，总价为万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街14100ft100前半部分的价格应为万元A

50.5B

67.5C

70.5D

72.5时间因素E:、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度15后，收益开始A增加B减少C不变D无法确定E时间因素、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是16根据过去的数据水平确定现在的数据A:根据实际发生的数据水平确定B:根据统计的数据水平确定C:根据当前的数据水平确定未来的数据D:时间因素E:、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制17订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发［号）20051144等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价，这里的“同地同价”是指同一个农民集体都采用同一个征地区片价A.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿B.同一个征地项目都采用同一标准补偿C.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致D.、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是18A厂房B仓库C农用仓库D宾馆时间因素E:、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最19低点，作为配置工业企业的理想区位A劳动力B运输C集聚D以上都对时间因素E:、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地20估价师考试，条件包括取得大专学历且从事相关工作满年A.2取得本科学历且从事相关工作满年B.1取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业C.不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业D.技术职称不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术E.职称、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用21合法原则A:预期收益原则B:最有效使用原则C:替代原则D:时间因素E:、—是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型22土地利用专项规划A.土地整理B.土地总体规划C.土地单项规划D.、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税23的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的A50%B25%C5%D100%土地E:、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要的是【24B2008年考试真题】A计算建筑密度B估算土地开发费用C估算建筑成本D确定土地最佳利用方式E时间因素、土地价格是土地权利和的购买价格25价值A:有效需求B:使用价值C:收益D:时间因素E:、区位理论的主要内容包括26农业区位理论A.工业区位理论B.交通地理区位理论C.中心地理论D.社区区位理论E.

二、多项选择题（共题，每题的备选项中，有个或个以上符合题意，至少2622有个错项）

1、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地牧草地分为—草地1天然A.改良B.荒C.劣质D.人工E.、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有2A征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C一个县的征地区片价原则上控制在4〜6个级别D征地区片价应设定对应的基准时点，一般3〜5年更新1次E征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握、土地用途管制的内容包括等3按用途对土地进行分类A:土地利用总体规划规定土地用途B:土地登记注明土地用途C:土地用途变更实行审批D:土地用途变更实行备案E:、《国土资源听证规定》规定，有下列—情形之一的，终止听证4有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的A.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的B.有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权C.利的当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的D.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查E.核实的、某宗地丘有个界址点,其坐标分别为、、、55J15,1J26,1J34,

4、则该宗地的面积数值为J42,2J53,1,oA.

6.5B.

7.5C.

13.0D.

15.

0、凡独立从事土地估价的人员，必须具备—资格6经济师A.会计师B.规划师C.土地估价师D.、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有.【年考试真题】72008A看不出每项工作实际花费的时间B看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C看不出哪些工作属于关键工作D看不出各项工程的内容和进度看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度E:、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是_8企业用地A.煤矿用地B.商服用地C.机关用地D.、国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规9定A宪法B法律C行政法规D部门规章地方性法规E:、建设用地审批管理信息系统建设应把握—原则10公开性A.实用性B.稳定性C.标准化D.可持续发展E.、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于一种11一A.二B.三C.四D.、地籍按功能可分为12初始地籍、日常地籍A.税收地籍、产权地籍、多用途地籍B.城镇地籍、农村地籍C.常规地籍、数字地籍D.、下列财产中,不得抵押【年考试真题】132002A集体土地所有权B国有土地使用权C所有权、使用权不明的财产D依法被查封、扣押的财产E灭失、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是14法律可以设定各种行政处罚A.限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定B.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚C.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚D.地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚E.、建筑工程概算可采用方法编制.【年考试真题】152004A概算定额B概算指标C类似工程预（决）算D施工图预算取得开工许可证E:、货币政策的特点有_16货币政策调节的对象是货币供应量A.货币政策属于直接调控的经济手段B.货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观C.经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展D.货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标E.相结合、保险合同的主体有17当事人A:关系人B:合同书C:中介入D:合同附件E:、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机高某不服，18以该派出所为被告提起行政诉讼诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意下列法院的做法中，正确的是A以县公安局为被告审理本案B以派出所为被告继续审理本案C裁定驳回起诉D裁定终结诉讼E35%〜50%、按建筑物承重结构体系分类的有19排架结构A:钢结构B:筒体结构C:剪力墙结构D:木结构E:、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估20该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地A.现场勘察表》土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义B.独立签署.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设C工程规划许可证》等资料确定因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的为原则,由D.30%估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设建筑物现有E.ldquo;质量状况基本良好，无须进行特殊处理rdquo;、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值.21【年考试真题】2007A美国货币供给水平的增加B欧洲货币供给增长率的提高C对欧洲产品需求的增加D对美国产品需求的减少美国货币供给增长率的提高E:、土地变更登记是指因—等内容发生变更而进行的登记22土地权利人发生改变A.因土地权利人姓名发生变更B.因土地权利人名称发生变更C.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更D.土地权利的消灭E.、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓23储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升B.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升D.、可以用数值表示的标志种类有24土地面积A:出让价格B:土地出让方式C:出让年限D:出让数量E:、我国征收土地补偿安置的基本原则包括25按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额A.补偿金额因征收土地后用途的改变而改变B.保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低C.采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越D.通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平E.、区位理论的主要内容包括26农业区位理论A.工业区位理论B.交通地理区位理论C.中心地理论D.社区区位理论E.。