建设工程项目管理服务合同示范文本

篇一江苏省建设工程项目管理服务协议示范文本（征求意见稿）江苏省建设工程项目管理服务协议示范文本（征求意见稿）江苏省建设厅二九年八月00第一部分建设工程项目管理服务协议协议书委托方（全称）项目管理方（全称）根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程项目管理试行措施》及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程委托的项目管理服务事项协商一致，签订本协议

一、工程概况委托方委托项目管理方服务的工程概况如下

1.工程名称

2.工程地点

3.工程规模

4.建设内容

5.工程总投资

6.建设工期（自正式动工之日起计）

二、项目管理工作范围双方承认时有关工程日勺变更书面文献或协议修正文献;

1..建设工程项目管理协议书；

2.专用协议条款；

3.通用协议条款；4初步设计文献及其审查批复文献；

5..原则、规范及有关技术文献6构成本协议日勺文献若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释

六、本协议中日勺有关词语含义与本协议通用协议条款中赋予它们的定义相似

七、建设单位承诺，遵守本协议中日勺各项约定，为项目管理单位提供项目建设的必要条件

八、项目管理单位承诺，遵守本协议中的各项约定，按照项目管理工作范围和内容，承担项目管理任务

九、本协议一式陆份，具有同等法律效力，双方各执叁份

十、建设单位（签章）项目管理单位（签章）法定代表人（签章）法定代表人（签章）开户银行开户银行帐号帐号地址地址••••••••协议签于年月日协议签于年月日第一部分通用协议条款第一章词语定义、合用日勺法律法规、语言第一条词语定义下列词语除专用协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义

（1）项目〃是指建设单位委托实行项目管理的项目

（2）“建设单位”是指承担直接投资责任时、委托项目管理业务日勺一方，以及其合法继承人

（3）“项目管理单位”是指按照项目管理协议的约定，承担项目组织管理工作的一方

（4））项目管理机构〃是指由项目管理单位组建实行详细项目管理工作的机构

（5））项目经理〃是指由项目管理单位任命全面履行本协议的负责人（）“正常工作”是指双方在协议中约定，建设单位委托的项目管理工作6（）“附加工作”是指

①建设单位委托项目管理范围以外，通过书面协议此外增长的工作内7容；

②由于建设单位原因，使项目管理工作受到阻碍或延误，导致因增长工作量或持续时间而增长日勺工作（）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于建设单位原因而暂停或终止项目管理业8务，其善后工作及恢复项目管理业务勺工作H（）、日〃是指任何一天零时至第二天零时的时间段9（）、月〃是指根据公历从一种月份中任何一天开始到下一种月对应日期前一天的时间段10第二条建设工程项目管理协议合用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用协议条款中约定H勺部门规章或工程所在地的地措施规、地方规章第三条本协议文献使用汉语语言文字书写、解释和阐明如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和阐明本协议时原则语言文字第四条建设单位有权对项目管理工作进行稽查，对违规行为予以纠正第五条建设单位有对工程规模、设计原则、生产工艺设计和设计使用功能规定的认定权，以及对工程设计变更的审批权第六条建设单位有工程设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供货单位日勺选定权，以及与其签订协议的签订权第七条建设单位有对项目各项费用支出的审核确认权第八条建设单位有权规定项目管理机构提交项目管理业务范围内欧专题汇报I第九条建设单位有权规定项目管理单位更换不称职的项目管理机构工作人员项目管理单位权利第十条项目管理单位根据建设单位的授权以及有关法律、法规的规定，享有如下项目建设时组织、管理及协调权、主持项目各参与方口勺协调工作，重要协调事项应当事先向建设单位汇报

1、管理监理、材料、设备采购和施工承包协议，对监理单位、施工单位、材料和设备采购单位上2报日勺有关业务内容进行审核，并按规定向有关单位办理各项费用日勺支付工程施工进度、质量、安全日勺检查、监督

3.协助建设单位对项目建设资金的使用进行管理

4..协助建设单位与有关单位约定处理保修、返修内容和费用5第十一条项目管理机构在建设单位授权下，可对任何第三方协议规定的义务提出变更假如由此严重影响了工程费用、质量、工期，则这种变更须经建设单位事先同意第十二条项目管理单位有权拒绝建设单位提出的本协议约定之外日勺规定第十三条项目管理J单位有权获得项目管理酬劳，按专用协议条款约定从项目投资节余额中提取奖金第二章各方的（协议）义务建设单位义务第十四条建设单位在双方约定的时间内，向项目管理单位提供与工程有关的、为项目管理单位所需要的工程资料和必要的现场办公条件第十五条建设单位应当在约定的时间内，就项目管理单位书面提交规定作出决定的一切事宜作出书面决定第十六条建设单位应当授权一名熟悉本工程状况、能迅速作出决定的常驻代表，负责与项目管理单位联络更换常驻代表，要提前告知项目管理单位第十七条建设单位应协助项目管理单位协调与项目管理有关的各政府行政主管部门的关系第十八条建设单位应监督项目日勺建设实行，并参与项目日勺竣工验收和移交第十九条建设单位应按专用协议条款约定向项目管理单位核拨项目管理费第二十条建设单位应在项目管理工作完毕后，组织对项目管理单位进行客观、全面、公正的绩效评价项目管理单位义务第二十一条项目管理机构在履行本协议的义务期间，应遵守国家及地措施律法规、工程建设程序，执行工程建设强制性原则，遵守职业道德，公正、诚信地工作，维护建设单位日勺合法权益第二十二条项目管理单位应当根据委托的项目管理协议约定，选派专业人员担任项目经理,组建项目管理机构，配置满足工程项目管理需要的专业技术管理人员，履行项目管理协议项目管理机构应按专用协议条款的约定及时向建设单位汇报工作进展第二十三条项目管理单位应按同意的建设规模、建设内容和建设原则实行组织管理，严格控制项目投资，保证工程质量，按期交付使用项目管理单位不得在实行过程中运用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设原则、建设内容和投资额第二十四条项目管理单位应组织办理如下事宜:办理土地征用、规划许可等有关手续；

1.组织工程监理、施工、设备材料采购招标；

2.协助建设单位审查与监理、施工及建筑材料、设备、构配件供应等企业签订的协议，并监督实行；

3.及时处理工程索赔，组织进行工程竣工结算和工程决算；

4.、组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定期间内向运行管理单位办理移交手续；5组织生产试运行及工程保修期管理；

6.、组织项目后评估7第二十五条项目管理单位应建立完整日勺项目建设档案，在项目完毕后将工程管理档案及有关资料向城建档案馆移交，并报建设单位存档未征得建设单位同意，不得泄露与本工程有关的保密资料第二十六条项目管理机构使用建设单位提供的设施和物品属于建设单位的财产在项目管理工作完毕或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给建设单位，并按双方约定的时间和移交方式移交此类设施和物品第四章责任建设单位责任第二十七条建设单位应全面实际地履行本协议约定的各项协议义务，任何未按协议日勺约定履行或未合适履行的行为，应视为违约，并承担对应日勺违约责任第二十八条建设单位有权就因项目管理单位原因导致的损失提出索赔，假如该索赔规定未能成立，则索赔提出方应赔偿由该索赔给他方导致的各项费用支出和损失第二十九条因不可抗力导致协议不能所有或部分履行，建设单位应与项目管理单位协商处理不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非协议双方责任导致的爆炸、火灾，一定级别欧风、雨、雪、洪、震等自然灾害项目管理单位责任I第三十条项目管理单位应全面实际地履行本协议约定的各项协议义务，任何未按协议日勺约定履行或未合适履行的行为，应视为违约，并承担对应日勺违约责任因项目管理单位责任导致项目建设内容、建设规模、建设原则发生变化，致使工期延长、投资增长或其他经济损失的，项目管理单位应按专用协议条款约定承担对应赔偿责任第三十一条因不可抗力导致协议不能所有或部分履行，项目管理单位应与建设单位协商处理不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非协议三方责任导致的爆炸、火灾，一定级别日勺风、雨、雪、洪、震等自然灾害第五章协议生效、变更与终止第三十二条本协议自签订之日起生效第三十三条由于建设单位的原因致使项目管理工作发生延误、暂停或终止，项目管理单位应将此状况与也许产生的影响及时告知建设单位，建设单位应采用对应欧措施由于建设单位未采用对应措I施，项目管理单位可继续暂停执行所有或部分项目管理业务，直至提出解除协议建设单位承担违约责任第三十四条当项目管理单位未履行所有或部分项目管理义务，而又无合法理由，建设单位可发出警告直至解除协议，项目管理单位承担违约责任第三十五条当事人一方规定变更或解除协议步，应当在日前以书面形式告知其他各方因解除协议使其他各方遭受损失时,除依法可以免除责任日30勺状况外，应由责任方负责赔偿第三十六条项目管理单位协助建设单位办理完毕项目移交手续，并经有关单位审核通过工程决算，项目管理单位收到项目管理酬劳尾款后，本协议即终止第六章争议时处理第三十七条在协议执行过程中引起日勺争议，应当协商处理，如未能抵达一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未处理时，应按专用协议条款约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉第二部分专用协议条款第一条协议合用的法律及根据《中华人民共和国协议法》、《深圳市政府投资项目管理条例》、《建设工程项目管理试行措施》等有关法律、法规以及规范性文献，第二条项目管理费计算措施按市政府办公会议纪要（）号，项目管理费在建设单位管理费中108列支含人员工资、车辆、办公设备使用费、公告、新闻宣传等项目实行过程中开展项目管理行为费用额外工作酬劳计算措施第三条建设单位为项目管理单位提供日勺工程资料和必要时现场办公条件第四条建设单位应在天内就项目管理单位书面提交并规定作出决定的事宜予以书面答复7第五条建设单位的联络人##第六条建设单位应按如下方式、时间、金额向项目管理单位核拨建设项目管理费建设工程项目管理费的支付分为预付款和进度款两部分（）预付款的支付自项目管理协议签订之日起日内，建设单位应支付项目管理费总额的1I10%作为项目管理单位预付款；即万元

3012.84（）进度款按工程进度支付:2

①工程总进度抵达%时支付项目管理费总额的%；

②工程通过竣工验收，支付项目管理费总5030额日勺；

③工程完毕管理移交、资料归档后，支付项目管理费总额的20%20%o第七条项目管理单位日勺项目经理###项目管理机构向建设单位汇报项目管理工作进展的方式和时间项目管理机构每月日前向5建设单位报送《项目管理月报》第八条项目管理单位在责任期内假如失职，同意按如下措施承担责任，赔偿损失赔偿额=评估损失额项目管理酬金率最终赔偿额不超过项目管理酬金总额因项目管理X单位失职导致的工程质量事故、安全事故，视事故状况扣减协议金额

三、项目管理工作期限（物议签约颔细实行日期）后（

①个日历天颔本项目前期工作结束颔竣工验收交付使用阱项目竣工验收交付使用后年）

四、质量原则

五、项目管理取费取费基价费率％金额=取费基价费率X金额（大写）元人民币¥:元在项目管理实行过程中奖励、附加工作、额外工作日勺取费按专用条款及通用条款有关约定执行

六、履约保函、保险及担保选项在项目管理实行过程中为保证项目管理方切实履行职责，项目管理方向委托方提供a:（

①履约保函

②保险

③担保），额度为（

①总协议额的%

②万元）选项本协议项目管理方不需提供履约保函、保险及担保b:

七、双方承诺委托方承诺，遵守本协议中的各项约定，为项目管理方提供项目建设日勺必要条件并按本协议约定欧期限、方式和币种，向项目管理方支付项目管理服务酬金I、项目管理方承诺，遵守本协议中日勺各项约定，按照项目管理欧工作范围和内容，为实现2I本协议约定的项目目的提供项目管理服务I,

八、词语限定本协议协议书的有关词语含义与通用条款、专用条款中的定义相似

九、协议日勺签订及生效协议签订时间年月日协议签订地点本协议双方约定后生效本协议一式份，具有同等法律效力，正本份，双方各执份，副本份，双方各执份委托方（签章）项目管理方（签章）地址地址法定代表人（签章）法定代表人（签章）开户银行开户银行帐号帐号・*::第二部分通用条款第条一般规定1定义与解释

1.1“通用条款”指根据法律、行政法规的规定，协议当事人在履行工程项目管理协议

1.

1.1过程中所遵守的一般性条款，由本协议文献第条至第条构成118“专用条款”指根据工程项目管理服务的实际，对通用条款进行补充、修改和完善，

1.

1.2并同意共同遵守的条款工程〃指委托方委托项目管理方实行建设工程项目管理服务的建设工程

1.

1.3“项目管理工作”指项目管理方按照协议约定履行的建设工程项目管理服务，包括正

1.

1.4常工作、附加工作和额外工作正常工作〃指在附录中约定日勺服务范围a“附加工作”指如下原因而增长日勺服务

①委托人委托项目管理范围以外，通过书面协

1.

1.

1.

1.6议此外增长的工作内容；

②因非项目管理方原因，使项目管理服务受到阻碍或延误，导致因增长工作量或持续时间而增长的工作“额外工作”指正常工作和附加工作以外或由于非项目管理方原因而暂停或终止项目管理服务，17其善后工作及恢复项目管理服务的工作“工程项目管理”指从事工程项目管理的企业，受工程项目委托方委托，对工程建设全过程或分阶8段进行专业化管理和服务的活动“委托方”指在协议协议书中约定的，被称为委托方口勺当

1.

1.9事人，包括其合法继承人和经许可的受让人“项目管理方”指在协议协议书中约定的，被委托方接受的具有工程项目管理资格日勺当事

1.

1.10人，包括其合法继承人“专业工作单位”指通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料

1.

1.11和设备供应及安装等工作，具有对应资质的单位“委托方代表”指委托方指定日勺履行本协议的代表篇二《项目管理协议》

1.

1.12（范本）2023项目xxxx建设工程项目管理协议第一部分项目管理协议书委托人有限企业XXXX法定代表人注册地址项目管理单位工程征询有限企业xxxx法定代表人注册地址根据《中华人民共和国协议法》，为保证建设工程项目工作的顺利实行，充足发挥投资效益,严格控制投资概算，经委托人与项目管理单位双方协商同意，签订本协议

一、项目概况项目名称工程项目管理服务XXXX工程地点北侧平方米，总建筑面积约・万平方米重要包括五星级温泉度假酒xxxx

3.3500042店及有关附属设施等.项目总投资项目计划建设资亿元，

4.工期计划年月动工建设，年月投入开业使用520232023

二、项目管理范围和内容项目管理企业向委托人承诺，按照本协议的规定，承担本协议第三部分协议条件中议定工程范围内日勺管理业务

三、项目管理费本项费用为项目管理单位进行本项目在本协议中约定的“正常工作”服务费用酬金，

1.该服务费为总价包死金额，不因项目过程中投资金额、服务难度等原因有关变化进行调整该服务

2.费不包括为实行项目所需交纳政府主管部门的各项手续费、委托人应缴纳的多种测试费及公关营销费、协调周围关系所发生的费用、聘任的各专业的专家费用、必须附有关评审、检测费用超期征询服务费是指因项目管理单位之外的原因，致使本项目的管理征询服务超过协议约定的服务周期，项目管理单位需要继续进行本协议中约定的“正常工作”服务费用若本项目超期征询服务费按每月人民币（若局限性月按天计算），双方约定按协议付款方式支付为了项目管理能保质保量完毕工作任务，项目管理应配置有关资质专业人员，且不少于人人员均8为驻场工作人员

四、本协议由如下文献构成构成本协议有如下文献若存在歧义或不一致时，则按下述排列次序进行解释项目管理协议

1..专用协议条款

2.通用协议条款

3.有关工程的变更、洽商等书面文献或协议修正文献

5.【项目管理服务提议书】及其附件

6、招标文献及其附件（或描述项目的技术性文献）7I

五、本协议中口勺有关词语含义与本协议第一部分通用协议条款］中赋予它们的定义相似

六、委托人承诺遵守本协议中日勺各项约定，为项目管理单位提供项目建设的必要条件I

七、项目管理单位承诺遵守本协议中日勺各项约定，按照本协议工作范围和内容，承担项目管理任务委托人（签章）有限企业XXXX法定代表人（签字）或委托代理人（签字）地址区XXXX项目管理单位（签章）法定代表人（签字）或委托代理人（签字）地址••••本协议于年月日在签订第二部分、通用协议条款第一节词语定义、合用的法律法规、语言第一条词语定义下列词语除专用协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义

（1）“项目”是指委托人投资兴建，并委托实行项目管理的项目

（2）“委托人”是指承担投资责任勺项目业主，并委托项目管理任务，对项目提出使用功能,H协助项目管理单位完毕项目建设工作，并在项目建成后实际接受、使用、管理项目的一方

（3）项目管理单位〃是指按照项目管理协议约定承担项目组织管理工作的一方（）项目管理经理部〃是指由项目管理单位组建实行详细项目管理工作的机构4（）、项目管理经理〃是指由项目管理单位任命全面履行本协议的负责人5（）设计人〃指委托人委托的负责本项目设计的当事人以及获得该当事人资格的合法继承6人（）监理人〃指委托人委托的负责本工程监理勺当事人以及获得该当事人资格的合法继承7H人（）总承包人〃是指与委托人就建设工程总承包事宜签订协议时具有有关建设工程施工总承包8主体资格日勺当事人以及获得该当事人资格的合法继承人（）“分包人”指与总承包人签订分包协议，负责完毕属于总承包人范围内的有关分包工程欧9I施工单位（）“专业承包人”指由委托人选定并与委托人签订协议，从事总承包人协议范围之外但纳入总10承包人管理的本项目有关建设工程的施工单位（）”专业供应商”指由委托人选定并与委托人签订协议，负责供应总承包人协议范围之外但纳11入总承包人管理的本项目有关材料和工程设备的供应商（）“专业征询机构”是指由委托人选定并与委托人签订协议，负责本项目专业征询事务的当12事人以及获得该当事人资格的合法继承人（）“项目管理”是指在一定日勺约束条件下，以最优化地实现建设工程项目目的为目的，按13照国家有关法律、国家和地措施规和规章以及行业原则和规范日勺规定以及其内在的逻辑规律对工程项目进行有效的计划、组织、协调、控制的系统管理活动在本工程中，项目管理企业根据本协议及在委托人的授权下，以项目管理经理负责制为基础，对本工程从前期及设计方案开始直至竣工结束实行全过程的计划、组织、协调，并对工程质量、投资、进度、安全实行全面日勺控制KJ（）“正常工作”是指双方在本协议中约定，委托人委托的项目管理工作篇三建设工程项14目管理协议（范本一）协议号建设工程项目管理协议项目名称建设单位项目管理单位市####征询有限企业建设工程项目管理协议书建设单位项目管理单位市####监理有限企业根据《中华人民共和国协议法》、《市政府投资项目管理条例》、《建设工程项目管理试行措施》，为保证政府投资建设项目的顺利实行，充足发挥政府投资效益，经双方协商签订本协议

一、项目概况项目名称项目总投资（万元）建设地点建设规模投资性质

二、建设工程项目管理的任务、范围和内容根据有关法律法规和同意的设计文献，对建设单位委托项目的施工准备阶段、施工阶段及保修阶段工程进行专业化管理和服务，协助建设单位实现项目建设预期目日勺0

三、项目管理目勺H投资控制金额（万元）工程质量原则项目管理期限个日历天

四、项目管理费金额（大写）元人民币¥万元

五、本协议由如下文献构成。