2023年下半年四川省土地估价师管理法规合伙企业法试题

年下六个月四川省土地估价师《管理法规》合作企业法试题2023

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

2521、在都市规划中，过境公路常常采用的是布置方式通过都市.【年考试真题】12023A平面交叉B立体交叉C切线和环线D远离都市土地E:、根据国务院办公厅《有关规范国有土地使用权出让收支管理日勺告知》，下列2有关土地出让收入日勺多种表述中，不对的日勺是I纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，并且包括国有土地租赁的租A.J金土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理B.对土地出让收支实行预决算管理C.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜D.、确定还原率宜采用加上风险调整值的措施【年考试真题】32023利润率A:安全利率B:存款利率C:估价期日、实际开发程度、现实状况用途、现实状况容积率、剩余使用年期C..估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期D、某人民政府经同意征搜集体土地，其中包括亩耕地和亩乡镇企业厂房用地，4203根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地赔偿费中包括一IO亩被征土地日勺土地赔偿费A.23亩乡镇企业厂房的赔偿费B.3亩被征土地上供养人员的失业保障金C.23亩被征耕地上供养人员的安顿补助费D.20亩被征耕地上的青苗赔偿费E.

20、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的5集约运用A.集约制B.运用率C.集约边际D.、下列集体所有建设用地使用中，说法对的的是6A使用集体所有建设用地应当符合乡（镇）土地运用总体规划B使用集体所有建设用地必须符合土地运用年度计划C乡（镇）村公共设施能突破土地运用年度计划确定的控制指标D在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并获得村庄和集镇规划行政主管部门口勺同意方可申请用地乡（镇）村公共设施不能突破土地运用年度计划确定的控制指标E:、国务院办公厅转发建设部等九部门《有关调整住房供应构造稳定住房价格的意7见》规定，自年月日起，凡新审批、新动工欧商品住房建设，套型建筑202361I面积平方米如下住房（含经济合用住房）面积所占比重，必须抵达开发建设总90面积时—以上A.50%B.60%C.70%D.80%、中国土地市场体系有其自身的特点，详细有8A中国土地市场是政府驱动型市场B目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C中国都市土地市场是垄断竞争型市场D在企业改制中实行土地政策性入市中国都市土地市场是完全竞争型市场E:、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态日勺商品，其区别于一般商品市场日9勺特性体现为【年考试真题】2023B交易实体日勺非移动性C流通方式日勺多样性D垄断性土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议的规定E:、土地价格与一般物价相比，自身具有的特性有10A体现方式不同样B地价具有明显的地区性和个别性C土地无折旧D市场构造不同样E土地价格绝不遵照供需平衡理论、《国务院办公厅有关建立国家土地督察制度有关问题日勺告知》（国办发11

[2023]50号）规定，派驻地方的国家土地督察局为副部级A.正局级B.副局级C.正处级D.、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为12国家鼓励类A.国家限制类B.国家发展类C.国家严禁类D.国家重点建设类E.、剩余法估价中，确定不动产总价的措施一般有_13根据实际投资状况采用重置成本法A.根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法B.根据不动产投入使用时日勺正常市场租金和收益水平采用收益还原法C.根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法D.、【年考试真题】非法占用耕地导致耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪142023惩罚，处五年如下有期徒刑或者拘役按照司法解释，如下状况中，属于耕地大量毁坏范围的有A毁坏基本农田

5.5亩B毁坏基本农田以外欧I耕地1公顷C毁坏基本农田

4.5亩D毁坏一般农田5亩毁坏菜地亩E:

4、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是.【年考试真题】152023A税金B材料费C人工费D施工机构迁移费E施工机械使用费＞地籍调查包括16权属调查A:地产临路状况B:用途限制C:地籍测量D:面积测量E:、下列有关《物权法》所确定的基本原则中，表述对的的是17A不动产物权的设置、变更，应当根据法律规定登记B不动产物权的转让和消灭，应当根据法律规定登记C不动产物权的设置、变更、转让和消灭，应当根据法律规定交付D动产物权欧I设置和转让，应当根据法律规定交付动产物权的设置和转让，应当根据法律规定登记E:、最高最佳使用原则的许可范围不包括—18I法律A..行政法规B土地用途管制C.都市规划D,、在下列选项中,—是编制土地运用总体规划的重要根据19土地价格水平A.土地供需状况B.国民经济和社会发展规划C.上一级土地运用总体规划D.土地质量特性E.、《廉租住房保障措施》规定，都市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有20下列—行为之一的，应当按照协议约定退回廉租住房无合法理由持续个月以上未在所承租的廉租住房居住的A.2无合法理由持续个月以上未在所承租的廉租住房居住的B.3无合法理由持续个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.6I无合法理由合计个月以上未交纳廉租住房租金的D.3无合法理由合计个月以上未交纳廉租住房租金的E.

6、土地登记欧种类有21I初始登记A:变更登记B:注销登记C:其他登记D:房地产登记E:、房地产开发项目成本分析中的建安工程费重要包括22建筑工程费A:设备及安装工程费B:室内装饰费C:建安工程设计费D:获得动工许可证E:、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价成果精确性的决23I定性原因按照《城镇土地估价规程》的规定，下列有关基准地价系数修正系数编制的做法不对的的是（）在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围A.为则表明修正系数符合规定-120%〜+13%,通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度确实定以实际土B.地收益为根据计算级别修正幅度计算时，好、很好、一般对应的土地收益分别以、、体现，C.A BC则三者的I修正幅度次序分别为（A-C）times;100%/C（A-C）times;100%/2C和0%在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析D.E.引用特尔斐法确定的土地定级原因权重值作为各地价影响原因修正幅度计算时欧I权重、土地管理的特性包括24IA土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B综合运用行政、经济、法律、技术等措施管理土地C土地管理的I客体是土地，以及土地运用中产生的人与人、人与地、地与地之D土地管理不具有鲜明日勺阶级性E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本规定25I交易案例的用途与待估土地应相似A.交易案例的开发程度与待估土地完全一致B.交易案例一般需为正常交易，假如不是正常交易，应可以修正到正常交易价C.格交易案例的交易时间不应超过五年D.交易案例日勺交易类型与估价目的相符E.贷款利率D:时间原因E:、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为元/平方米、元/平方米、元/平41200860800方米，建筑容积率分别为、、若其他条件相似，则购置者会优先选择【

854.5,2023年考试真题】A甲宗地B乙宗地C乙宗地、丙宗地任选其一D甲宗地、乙宗地任选其一时间原因E:、商业信用的债务人是.【年考试真题】52023A银行B企业C家庭或个人D国家土地E:、地籍按体现形式可分为6初始地籍、平常地籍A.常规地籍、数字地籍B.城镇地籍、农村地籍C.税收地籍、产权地籍D.、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_7J管理费A.土地税B.维护费C.保险费D.、都市规划与土地运用总体规划是中国两个重要日勺法定规划.如下对于两者及8其关系的理解的表述，是不对的的【年考试真题】I.2023A对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B都市总体规划确定的都市建设用地规模不得超过相似年限日勺土地运用总体规划确定的都市建设用地规模C都市规划重要波及都市范围土地的合理使用，土地运用总体规划重要波及都市范围以外农业土地的合理运用D两个规划都应以规划期内市域及中心城都市人口规模的预测为根据土地E:、有关土壤和土地的表述，错误的是9A土壤是土地的一种构成要素B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力日勺基础C土壤的本质和土地的本质是相似的D土壤和土地的形态构造相差甚远、下列情形中，可以不办理出让手续的有—E:35%〜50%10I民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心A.林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼B.私有住宅转让后改为副食品加工车间C.国有企业按国家住房制度改革政策发售D.公有住房职工已购公有住房初次上市转让E.、影响土地价格日勺原因，可按照原因与土地的关系及影响范围分为—原因11环境A.一般B.区域C.个别D.社会E.、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契12约所确定日勺租金经济地租A.nbsp;商业地租B.nbsp;理论地租C.nbsp;.垄断地租、房产面积测量中以作为限差D13相对误差A:三倍中误差B:两倍中误差C:反复抽样原则差D:土地E:、某写字楼可出租面积为建筑面积的单位可出租面积的年租金元1465%,1800/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元/平方米【年考试真题】2023A2769B2570C1080D1170时间原因E:、某企业出资万元购建一厂房，估计可使用年，净残值为元，该企1515023102业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为.【年考试真题】2023A

0.83%B10%C

4.67%D

0.39%土地E:、某市基准地价日勺估价期日为年月日，据市场调查自年月16202371202371日至年月日间地价每月递增若评估年月日的地价水20231011%,2023101平，则以年月日为基期的定基地价指数应取202371A.

127.0B.

128.0C.

130.82D.

132.

13、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是17公平A.效率B.专制C.稳定D.自由E.、土地评估价格一般由评估18政府部门人员A:任意人员B:土地使用权拥有者C:专门欧机构和人员D:I合法性E:、某债券面值元，年利率为每六个月付息一次，本来购置时花1910008%,1050元年末拟将其发售，若想获得的收益率，则应卖元.【年考试真题】,36%2023A886B948C992D966E土地、替代原则规定土地价格成果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格20同一都市地价A:同样用途地价B:相似地价C:类似地价D:时间原因E:、在影响土地价格欧诸原因中，宗地临街状况属于影响地价的21I IA自然原因B经济原因C区域原因D个别原因时间原因E:、土地租赁权与广义日勺土地使用权最主线日勺区别是土地租赁人不拥有对土地22的处分权A.分派权B.收益权C.转让权D,、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体持续使用其他农民集23体所有的土地已满一年欧应视为现使用者所有I,A.5B.10C.15D.

20、假如认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价.24土地转换用途的条件是，估计转换用途所带来的土地价值的不不大于转换用途所需的费用A减少额B数值C增长额D收益时间原因E:、下列有关深度指数表的说法对的的是25以道路为基准，按距离道路的变化状况编制日勺地价变化表A.以道路为基准，按建筑高度变化状况而编制的地价变化表B.I以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表C.J以道路为基准，按距离地下深度的变化状况而编制日勺地价表D.

二、多选题（共题，每题分，每题时备选项中，有个或个以上符合题意,25222至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）

10.

5、级差地租是归土地所有者占有的1平均利润A.垄断利润B.超额利润C.边际酬劳D.、下列选项中，属于国家所有的土地为2A都市市区欧I土地B国家依法征用的土地C农民集体所有的J宅基地和自留地D农村和都市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E:、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括—等内容3估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现实状况或规划运用A.条件、实际与设定使用年期、价格类型估价日期、设定开发程度、设定用途、现实状况或规划运用条件、设定使B.用年期、价格类型。